物業估價處介紹

本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。 常用客戶亦可申請成為登記用戶,享用更便利的服務。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對本行並無約束力。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 本署審查房產物業的轉讓,向印花稅署署長(由稅務局局長兼任)提供估值方面的意見,目的是保障政府在印花稅方面的收入。 物業估價處 若認為所申報的轉讓價值不足,本署便會另行估價,作為徵收印花稅的根據。 面試邀請書將會通過電郵發出,請確保你已提供正確的電郵地址以及你的電郵戶口能正常地接收郵件。 上述空缺的申請人如在2021年10月31日前未獲邀面試,則可視作經已落選。

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獲取錄的申請人通常會按公務員試用條款受聘,試用期為三年;通過試用關限後,該人員可獲考慮按當時適用的長期聘用條款聘用。 \r\n\r\n在職公務員如獲錄用,將按個別情況以按月聘用條款、試任條款或試用條款受聘。 如有需要,獲取錄的人員(在職的乙類人員除外)須接受部門間調職安排,以填補其他決策局/部門內同一職系的職位空缺和擔任同一職系下不同種類的職務。 【政府職位空缺】差餉物業估價署聘請合約行政助理,月薪31,750元,另加約滿酬金。 獲取錄的申請人將按非公務員合約條款受聘,合約為期一年。 物業估價處 在批署《CR109 新租出或重訂協議通知書》後,差餉物業估價署會分別寄出已批署的通知書的複本給租賃雙方。 租客/分租客若其發現業主/主租客在通知書上填報的租賃/分租租賃資料,與其所知的不同,可聯絡業主/主租客作出更正。 如業主/主租客未能提交已批署的通知書,小額錢債審裁署有權不受理其追討在有關租約協議下拖欠租金的申請。 差估署負責執行《業主與租客(綜合)條例》(第7章),同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。

物業估價處: 測量師如何估價?

持有本港以外學府╱非香港考試及評核局頒授的學歷人士亦可申請,惟其學歷必須經過評審以確定是否與職位所要求的本地學歷水平相若。 有關申請人須於截止申請日期後的一星期內郵寄學歷、修業成績副本、證書副本、專業資格證書及過去受僱的證明文件等副本到下列聯絡地址。 政府會測試所有應徵公務員職位人士的《基本法》知識。 物業估價處 在《基本法》測試取得及格成績,是學歷要求定於完成中學階段程度或以上但低於學位/專業程度的公務員職位的入職條件。 申請人必須在《基本法》測試中取得及格成績方會獲考慮聘用。 如在滿分100分中取得53分或以上(即在15題中答對8題或以上),會被視為取得《基本法》測試的及格成績。

受聘人亦可享有《僱傭條例》所規定的休息日、法定假期、產假╱侍產假和疾病津貼(如適用)。 你須了解作為業主的權利和責任,以及注意下列各項要點,以確保出租過程順利進行。 原來根據《建築物條例》(第 123 章)第 32 條,差估署署長獲授權編配樓宇門牌號數及向建築物的擁有人發出命令,規定在該建築物標示獲編配的門牌號數,故差估署擁有全港最齊最準確的樓宇門牌資料庫。 如果買家與業主之間直接接洽,而非經由地產代理簽約,同時間價格又低於市價,銀行拒批機會較高。 物業估價處 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌,若買賣雙方自己作交易,會擔心是否「夾份」造價。 舉例一層600萬物業,最高承造六成按揭、息率2.375厘計,20年還款期每月還款額18858元,選用30年則降至13,992元,供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高,但始終現時仍然低息,首三年計,後者利息僅多6211元。

提起差餉物業估價署(差估署),大家可能只想到繳交差餉地租,但你知道差估署還有很多物業資訊,是買賣或出租物業前必看的嗎? 千居將為大家整理出差估署的實用資訊,幫助業主及租客更快捷租買物業。 在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單,電子郵件,信件,土地登記 逐一開始搜索。 但是,可能有一些保險單,保險箱或證券並不為人知。 部份銀行則擔心,成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅,擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖,所以有此風險下,銀行可能不接受申請。 物業估價處 物業估價不足,銀行要求我們抬錢上會,否則會拒批按揭;但原來一旦物業估足價,銀行也有不承造按揭的風險。 在樓市大旺市的時候,業主態度進取,叫價往往高於銀行估價,導致估價不足;樓價急挫時,銀行急速調低物業估價,買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後,估價有機會進一步下調,令買家要抬錢上會。 此外,你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢,每個物業記錄的查詢費用為81元。

最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位,及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人,多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同,透過測量師行估價是需要收費的。 物業估價是承造按揭的重要指標,每間銀行都會在批核按揭貸款額之前,為申請單位進行估值考量,並以此決定批出的貸款額,是銀行控制風險的程序。 物業估價處 很多時,我們也會聽到「估價不足」的個案,實情銀行在審批每一宗按揭申請時,除了參考準買家的借貸能力之外,還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」,再決定最終可批出的按揭成數及金額。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。

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差餉物業估價署發言人今日(十一月二十日)表示,在上述期間提交反對書的人士,如仍未收到決定通知書,請致電二一五○ 八九○二與該署顧客服務主任吳亮釗聯絡。 一般而言,當土地業權人於土地交易包括換地,契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。 估價組也負責特別用途短期租約如巴士廠,加油站用地的租金評估事宜。 如果符合訂明入職條件的應徵者人數眾多,招聘局/部門可以訂立篩選準則,甄選條件較佳的應徵者,以便進一步處理。 在此情況下,只有獲篩選的應徵者會獲邀參加技能測試/遴選面試。 作為提供平等就業機會的僱主,政府致力消除在就業方面的歧視。 所有符合基本入職條件的人士,不論其殘疾、性別、婚姻狀況、懷孕、年齡、家庭崗位、性傾向和種族,均可申請本欄內的職位。 通過試用關限後,或可獲考慮按當時適用的長期聘用條款聘用。

當客戶同意按揭貸款細節時,銀行便會指示測量師行出具正式的測量報告。 物業估值是承造按揭的重要指標,在批核按揭貸款額前,每間銀行都會為申請物業進行估值考量,並以此決定可批出的貸款額,這是銀行風險管理的標準程序。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性,或其是否適合作任何用途。 在臨近截止申請日期,網上申請系統可能因為需要處理大量申請而非常繁忙。 物業估價處 申請人應盡早遞交申請,以確保在限期前成功於網上完成申請程序。 【政府職位空缺2021】差餉物業估價署聘請合約行政助理,月薪31,750元,另加約滿酬金。 在臨近截止申請日期,接受網上申請的伺服器可能因為需要處理大量申請而非常繁忙。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意:以上文章僅為一般指引。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止,業主及租客均無須發出終止通知書。

  • 現實是,銀行名單上所指定的測量師行並不多,而且多年不變,銀行職員一般只會按程序選擇慣常溝通的測量師,由於銀行職員對物業估值一般缺乏認知,所以幾乎是百份百依賴測量師的估值結果。
  • 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持,原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值,幅度一般在3%至5%以內。
  • 他們會被安排在招聘過程中參加相關《基本法》測試。
  • 因為800萬以下最高可做90%按揭;800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
  • 持有本港以外學府╱非香港考試及評核局頒授的學歷人士亦可申請,惟其學歷必須經過評審以確定是否與職位所要求的本地學歷水平相若。

差餉物業估價署已完成審核於三月十六日至五月三十一日期間就估價冊及地租登記冊內新應課差餉租值提交的超過63 000份反對書。 該署已就審核結果分批發出有關決定通知書(表格 R22A)。 香港房屋協會(房協)十個夾心階層住屋計劃屋苑的個別單位業主,可於 5 年的轉售限制期屆滿後向房協申請解除有關轉售限制和評定相關補價。 房協會把有關申請連同他們擬備的補價評估轉交地政總署審批,並以地政總署批出的補價金額為最終決定。 已填妥的申請書,須連同載有中國語文及英國語文科成績的證書、修業成績表、學歷證明、工作證明以及入職條件中所提及的相關文件副本於截止申請日期或之前送達下列聯絡地址。

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此外,申請人在《基本法》測試的成績會佔其整體表現評分的一個適當比重。 如申請人在申請公務員職位時仍未曾參加《基本法》測試或未曾在《基本法》測試考獲及格成績,仍可作出申請。 他們會被安排在招聘過程中參加相關《基本法》測試。 資料源自差餉物業估價處-物業市場統計資料之物業售價指數。 物業估價處 差估署提供大量香港物業的估價冊及地租登記冊;全港大廈名稱、地址及落成年份;以及各類物業市場統計資料,包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。

一般情況下,印花稅的費用會由業主和租客分擔,但也可因應個別協議而異。 顧名思義,差估署其中一項工作,就是管理差餉及地租相關事項。 在差估署網站上,詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。 物業估價處 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫,包含各類型不同物業的凶宅資料,不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。

公務員建屋合作社計劃(合作社計劃)是舊形式的公務員房屋福利。 根據合作社計劃,當時政府當局以優惠地價批出土地,並提供政府貸款,令合資格的公務員可透過成立合作社興建住宅樓宇(合作社樓宇)。 有關土地及樓宇的法定業權由相關合作社持有,合作社社員只有權使用有關單位。 此外,客戶在網上查冊服務網站及自助查冊終端機的查冊畫面輸入地址或地段資料後,電腦系統亦會顯示相關的物業參考編號。 物業估價處 物業資訊網提供24小時服務,以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器,查閱差餉物業估價署持有的物業資料,並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。

你或租客也可以按雙方協議,或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內,向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後,你會獲發回副本,讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 物業估價處 根據《土地註冊條例》,租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議,尤其是包含續租權條款的協議,也可在土地註冊處辦理註冊。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。