不時傳出蝕讓的市區屋苑九龍塘尚御，新近再錄得一宗損手個案，一伙由內地客持有的尚御高層四房戶，剛以3,118萬元易手，較2010年買入價帳面貶值23.8%，暫為今年蝕幅最大的二手住宅成交。 另一方面，泛海國際（00129）的油柑頭皇璧中層D室剛以3,380萬元售，呎價逾10,371元。 多個部署短期內開售的新盤，積極進行前期宣傳，長實（00001）轉售予美國退休基金的九龍塘廣播道尚御，負責項目銷售的代理昨日展示物業外貌，並透露20個特色戶，個別呎價或有機會挑戰3萬元以上水平。 【本報訊】樓市受壓，二手蝕讓成交同步湧現，上月全港錄至少36宗二手帳面損手個案，按月增24%，其中由內地業主持有的九龍塘尚御4房戶，以3,118萬元沽出，損手23.8%，創今年二手住宅最大蝕幅。 尚御 最近不時出現近年入伙新盤「斬纜」情況，置業18陳港威稱，西南九龍瓏璽星鑽璽中層戶售2,590萬元，呎價約2.3萬元。 據了解，原業主於去年入市，期內單位升值約40萬元，但扣除5%稅款帳面料蝕近90萬元。 整體車位買賣金額錄11.25億元 創97後十三年按季新高 將軍澳蔚藍灣畔以99宗車位交投居首 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2011年第一季整體住宅車位買賣合約登記(包括一手及二手)合共… 二手私人住宅按揭合約宗數 創27個月新低 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，登記二手私人住宅按揭合約創27個月新低，只有7100宗。
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- 多個部署短期內開售的新盤，積極進行前期宣傳，長實（00001）轉售予美國退休基金的九龍塘廣播道尚御，負責項目銷售的代理昨日展示物業外貌，並透露20個特色戶，個別呎價或有機會挑戰3萬元以上水平。
- 尚御的實用面積由981呎至1,614呎。
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- 物業位於九龍塘半山地段，為傳統豪宅區，由於望向獅子山郊野公園和港島區及位於名校網，故發展商的開售呎價達$16,000起。
- 二手私人住宅按揭合約宗數 創27個月新低 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，登記二手私人住宅按揭合約創27個月新低，只有7100宗。
- 主人套房毗鄰大廳，不計走廊位及主人浴室空間，面積已近200方呎，相等於一般兩房或三房住宅的大廳，更備有13.6呎的寬屏窗，視野開揚。
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尚御: 大廈資料：尚御3座
不過，屋苑樓齡簇新，主打四房雙套房間隔，加上租金相宜，是區內的中價大單位租盤，過去兩個月尚御均錄兩宗成交，平均實積呎租約40元。 目前，屋苑僅有3個單位放租，當中兩個為四房雙套房單位，月租介乎5.8萬至7萬元。 尚御 香港置業營業經理余振樑表示，尚御的規模不大，加上許多租盤未完兩年租約，鮮有流入市場，因此屋苑租務成交向來零星。 注：本站商品信息均来自于合作方，其真实性、准确性和合法性由信息拥有者（合作方）负责。
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單位以四房連雙套房及工人套房設計，當住客經過小玄關至大廳，可發現客飯廳面積廣逾420方呎，長廳間隔令客飯廳分明歸一，家具擺位沒有難度；再配合樓底近9呎高，空間感充足。 大廳備有逾7呎的寬屏大窗，加上單位內設有多個落地玻璃窗，令單位有足夠地方透光。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,044個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。 主要街道包括廣播道, 筆架山道 (九龍塘段), 浸會大學道, 喇沙利道, 嘉林邊道, 范信達道, 衙前圍道 (九龍塘段), 馬可尼道。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號、碧華花園、龍翔苑、碧麗閣、星輝豪庭等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 77,000，年齡中位數為 41.4歲。
尚御: 尚御相關學校
單位的最大賣點是主人套房，不計走廊位及浴室空間，其面積已近200方呎，闊落程度相等一般三房單位大廳，更有寬屏大窗，外望開揚景致。 據了解，上述單位原業主的英文名字為國語拼音，料為內地人士，於2010年9月以4,092.5萬元買入上址，即是次易手帳面勁蝕約974.5萬元，十二年間物業貶值23.8%。 如連同佣金、稅項等雜費，料實蝕逾千萬元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 尚御樓齡簇新，單位除了用料上乘，更設有小型會所，除一般戶外泳池、健身室等，亦有同區罕見的室內泳池，以小型屋苑而言，配套尚算齊全。 景觀方面，尚御只屬中密度發展，樓層不高，大部分單位望市景及街景，惟部分高層單位景觀較開揚，可遠眺獅子山景。 單位雖備有戶外露台及工作平台，惟面積細小，實用性不高。
曾氏又稱，鑑於過去數年豪宅買家有20%為內地人士，相信今年情況會持續，而尚御料有機會到上海、廣州及北京等地作路演，另以同區豪宅呎租推算，料尚御建成後呎租可達40至45元水平。 市場指出，代理今日會就該盤銷售開會，並會公布最新發售安排。 元朗Yoho Midtown熱賣 預期3月一手登記反彈逾兩倍至2,000宗 第一季一手買賣暫錄3,231宗 較上季高出26.8% 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截止至3月24日… 小學第41校網多傳統名校 老牌名廈低密度屋苑 換樓之選 小學41校網是本港其中一個最受家長歡迎的焦點名校區，亦是九龍區傳統名校雲集之地，包括喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校(小學部)等多家傳統名校… 尚御 主人套房毗鄰大廳，不計走廊位及主人浴室空間，面積已近200方呎，相等於一般兩房或三房住宅的大廳，更備有13.6呎的寬屏窗，視野開揚。 主人套房雖有逾9呎長走廊，惟整體間隔四正，地方見使。 另一個套房面積亦廣逾120方呎，即使擺放大型家具亦不會感到逼狹。 而發展商於各單位裝上Boffi的廚房組合，稱作「Meridian Series」，並稱只於該屋苑使用。 由於亞洲電視總台2007年搬遷至大埔創新園，故出售原廣播道地皮。
據了解，原業主2010年購入，持貨10年帳面貶值逾250萬元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 樓市氣氛急轉下滑，豪宅市場剛錄罕有銀主盤成交，九龍塘尚御高層銀主盤售2,500萬元，較兩年多前做價大幅低出438萬元。 尚御 另西南九龍御金‧國峯錄有單位透過轉讓公司形式易手，帳面僅賺約42萬元。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 是次參觀的1座高層A室，建築/實用面積2,098/1,591方呎，屬屋苑最大的一種戶型，實用率逾七成半。
尚御: 置業手冊
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反映二手樓市交投明顯放緩，推低按揭需求。 中原豪宅STATELYHOME新聞稿 九龍塘尚御四房大宅 2500萬元連車位易手 中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅首席分區聯席董事王婉婷表示，傳統九龍豪宅區本月至今暫錄約7宗… 中原豪宅STATELYHOME新聞稿 踏入暑假 九豪租務交投暢旺 四房大宅 46650元租出 中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅又一村雀橋街分行分區經理麥少基表示，踏入暑假，屬區內傳統…
長江實業以7億港元購入地皮，以興建低密度豪宅。