林鄭plan壓力測試7大分析

如果買家打算使用「林鄭Plan」,必須選用發展商建築期付款計劃。 雖然買家未能享有即供優惠,但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠(包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠)。 林鄭plan壓力測試 「林鄭Plan」是指按揭保險新例,800萬以下物業最高可造九成按揭,800至900萬最高可造八至九成按揭(最高貸款額為720萬),900至1,000萬最高可造八成按揭。

  • 另一方面,外圍都在傳要加息,甚至有些國家傳出了2022將會加息六次的消息,當然會影響樓價,最簡單的,加息會令按揭成本增加,從而不利於樓巿。
  • 但如樓價超過1000萬元、 持有一層物業或是擔保人,原按揭成數將下調一成,銀行只能承造50%按揭,就會跌入「表2」與「表4」計算按揭保險。
  • 在疫情緩解後,累積的購買力一次爆發時便又會遇上波小陽春。
  • 按揭保險能穩定銀行體系,按揭保險公司(按保公司)為超出 6 成的貸款部分提供保障,銀行就毋須因批出高成數按揭而承擔額外風險。
  • 疫情陰霾之下,不少新手都想趁機執平貨,但卻被市場各種術語弄得頭昏腦脹。

因為這類計劃的按揭年期最長可達30年,而且利息可以達P – 2.5%,而且還有可觀的現金回贈。 舉例,假設申請人本身供款比率為 50%,銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試,然後即使發現申請人「肥佬」,DSR超出了加壓後上限(60%),亦不會因此拒批。 精準一點來說,「免壓測」不是「免做壓測」,而是「免通過壓測」。

林鄭plan壓力測試: 按揭計算機

留意:即使按保放寬首置人士不需要壓測,但疫情肆虐下銀行加強風險管理,部分大銀行仍會計算壓測,建議如入息未能通過壓測,應向多幾間銀行申請按揭。 首先可以找處理按揭申請的銀行職員上訴,如果沒有定案,一手住宅的可以申請發展商按揭,二手住宅的或需要申請財務公司的過渡貸款,詳情可以聯絡我們。 第四,大多情況下都會在建築期付款入伙前6個月申請按揭,估價已與當初購入時已有不同,會因應屆時樓市、同區物業成交而變,銀行亦會視申請人當時入息審批申請,買家小心風險。 公司放寬壓力測試要求,不是每一間銀行都會願意跟隨,視乎個別銀行風險管理要求。 ROOTS上會建議買樓前先向我們查詢,減低撻訂風險,或者可以使用按揭計算機了解自己負擔能力。 所有未償還的私人貸款、按揭、循環貸款、信用卡等等的貸款都會納入壓力測試計算。 批核按揭時,銀行會查閱環聯信貸評級資料庫了解申請人的財務狀況。

可口可樂的配方獨特,曾有傳言指,只有公司最高層知道全部配方,因此想模仿可樂,看來並不容易。 韓國在2016年發生一宗恐嚇醫美手術失誤,一名25男慘被放血30分鐘後致死,但醫療人員以有其他手術為由,置之不理,而主治醫生更直接下班,最後醫院院長及醫生護士都被控告。 首爾中央地方法院在19日宣判,姓張的醫院院長入獄3年,罰款1000萬韓元,姓李麻醉師囚2年,3年緩刑,罰500萬韓元,姓申的醫師入獄10個月,緩刑2年,罰1000萬韓元,姓全的護士罰款1000萬韓元。 案情指,25歲男生在該整形外科醫院接受下顎骨削骨手術期間大量出血,但主刀的張院長卻因為其他手術,沒有確認情況,置之不理最少30分鐘,只要求沒有牌照的全護士止血。 林鄭plan壓力測試 從監視畫面可見,死者大量出血,甚至流到地上要用拖把清理,最後病人雖然被送到醫院,但陷入腦死狀態,49天後宣告死亡。 當然,當中有很多細節需要留意,互相的信任固然重要,白紙黑字的協議也是必要的! 市場上還有多種合資的方法,莫說新手,很多專業投資者都有用,因為他們已經買樓,沒有人名再買,同樣是合情、合理、合法,課堂再分享。

林鄭plan壓力測試: More In 一手新盤:

如果想通過銀行借最多的按揭貸款可以事先清還外債。 轉按和加按是銀行提供的兩種按揭,加按是借款人向原有銀行申請多一次按揭,轉按則是借款人把物業按揭轉移到另一間銀行,另一間銀行會重新審批申請人的個人財務狀況,再作評估。 但兩種方法有共通點,就是若果樓價上升,銀行調高物業估值,借款人可能獲得額外貸款額,透過轉按或加按套現。 申請轉按,銀行會評估申請人財務狀況,重新做壓力測試,礙於近兩年疫情影響經濟環境,銀行審批按揭時或取態嚴謹,申請人未必借到較高按揭成數,可能比原先貸款額也未定。 林鄭plan壓力測試 買家購買一手樓盤,選用發展商提供的按揭付款方法,通常這類付款方法的利率在首數年較為偏低,數年之後,按揭息口會大幅上調,可能達至數厘。 有見及此,買家會物色合適的銀行轉按,以擺脱高息口的負擔。

林鄭plan壓力測試

審批標準方面,由於 3 家按保公司均須遵從金管局指引,故標準大致相同。 據悉,One Eighty每呎管理費高達8元以上,例如曾生253呎單位管理費每月已達2,044元! 林鄭plan壓力測試 除此以外,單位雖然只有253呎,可謂「一眼望晒」,經過資深驗樓師賴達明(明哥)驗收後,100分滿分扣足36分,防水工序尤其參差。

黃詠欣說,轉按稍優勝,因借款人可以搜羅差不多全港銀行的優惠,互相比較,選擇多,相反,加按只是原有銀行提供相關優惠。 其次,轉按可以透過息口優惠和現金回贈吸引借款人,加按在現金回贈方面未必很吸引。 借款人要留意原有按揭的「罰息期」,若果借款人在首年提早還款,需要繳付貸款額若干百分比作為罰息,之後兩年罰款較輕。 林鄭plan壓力測試 因此,最好知清楚罰息期時間,趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 上述例子,借款人把原先尚餘貸款額400萬元,轉按至另一間銀行,原先利率是做按計劃,每月供款16,057元。

林鄭plan壓力測試: 林鄭:檢測助抗疫及減醫管局壓力 外界不應再爭取封關

根據以下首次置業的按揭申請例子裡面,按揭申請人人月入5萬,在壓力測試加3%後的每月供款額不足月入60%,這個按揭申請便能獲得通過。 在沒有其他按揭或貸款及申請人年紀不過50歲的情況下,最簡單的計算壓力測試的方式可以1:100計算,月入1萬可以借100萬左右的按揭。 申請轉按人士亦需符合壓力測試,特別是原先購買一手樓盤的買家,當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試,但之後選擇轉按時,便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 林鄭plan壓力測試 這個政府改動,令好多本來未儲夠首期的買家,都符合「上車」資格。 金管局資料顯示,現時超過九成的借款人會選擇H按計劃,究竟兩種付款方法有甚麼分別?

林鄭plan壓力測試

當然不是叫你即時轉工,然後加一倍人工,怎麼可能呢? 很簡單,一個人月入2萬多,過唔到壓力測試,兩個人月入4萬多,就過到了! 當你告訴銀行經理,收入不足過唔到壓力測試,經理第一時間就會建議你:「搵個擔保人啦!」這是最簡單的方法,只要找一個有貸款能力的親友幫手做擔保人就可以。 林鄭plan壓力測試 讀者來信表示,好想買樓投資,但可惜工作收入不多,根本就不能通過壓力測試,也申請不到按揭,想知怎樣有機會可以買到樓。 而即使希望購買樓價低於1,000萬單位的人士,如果在銀行可能獲批的成數不足、利率偏高,又或年期不合心意,也可以考慮這些按揭計劃。

而按保計劃則限於住宅物業,選擇舊按保的話樓花可選即供期或建築期付款,而「波叔plan/林鄭Plan」則須建築期付款。 即供期付款的好處是,定價一般比建築期付款計劃低(樓花期越長折扣率越高),但便要未入夥先供樓。 而建築期付款則更多時間調配資金,但就沒有發展商折扣,而且要等入伙時才可申請按揭,期間估價或會出現變動,或要買負擔更多首期。

林鄭plan壓力測試: 林鄭plan可轉按但不可套現

倘若如過去3個月都沒有還清結欠,那麼銀行便要把那$8000計入DTI內。 如果因此而通過不到壓力測試,便不能批足貸款額,除非申請人願意找卡數。 租金收入可以計入息,但要打7折,如無打厘印有些銀行只計6折。 林鄭plan壓力測試 如果聯名物業,租金收入只能計一半(除非申請中的按揭也是相同二人)。 另外,如果沒有約租,也可以用擬租金收入計壓力測試。

只要你是首次置業,都有機會獲得金管局指引下的最高按揭成數。 值得留意是,最高按揭成數會因住宅類型或者收入等因素影響。 詳情可瀏覽【按揭成數】懶人包,話你知買樓借到幾多要幾多首期!。 林鄭plan壓力測試 答:如經按揭保險,即使有按揭在身,也可借足9成,但保費較為昂貴,而且供款與入息比率上限會有所調整。 答:最長還款期為30年,但會根據人齡及樓齡有所調整。

在銀行進行審批申請人提交的文件同時,申請人可物色合適律師負責轉按手續,律師會向前按揭機構或銀行提取樓契及查册。 而律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契,簽完後銀行將貸款和按揭部分交予律師,代為轉交業主和原有的按揭機構。 首先要預備好相關文件,包括入息證明、最近了個月的收入紀錄、出糧户口的月結單、稅單、原先按揭的按揭貸款合約和供款證明,以及身份證、住址證明。 轉按套現:在物業升值下,把物業轉至另一間銀行,由這間銀行重新物業估價及承造按揭,批出貸款額增加,可提取額外款項,情況跟上述第三個原因相若,不贅。 原先承按的銀行未有Mortgage Link,但另一些銀行卻設有。

  • 不過金管局亦提醒銀行,如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試,銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率,作為評估借款人還款能力的參考。
  • 香港物業有分為「現樓」及「樓花」,想要600萬以上的物業申請九成按揭,物業必須屬於現樓,則樓花並不符合資格。
  • 恆地旗下佐敦德成街新盤「本木」(Arbour)開售,入場費低至575萬,由於位於市區核心地段,吸引不少買家入飛。
  • 如果對於新制下的按揭成數及壓力測試有疑問,歡迎填妥以下表格或按左上角的綠色按鈕,我們便能直接Whatsapp解答你的問題。
  • 林鄭月娥及後見記者,用超過十分鐘逐點反駁醫管局員工陣線呼籲市民杯葛檢測計劃的理據,認為計劃有助抗疫及減輕醫管局的壓力。
  • 轉按套現:在物業升值下,把物業轉至另一間銀行,由這間銀行重新物業估價及承造按揭,批出貸款額增加,可提取額外款項,情況跟上述第三個原因相若,不贅。
  • 隨著新按保條例於2022年2月23日生效,將大大的刺激香港的樓巿。

據資料顯示,「林鄭Plan」推出近兩年以來,逾6.6萬名首置客上車時借盡八成或以上,當中3.29萬人是買600萬至1000萬元物業。 連同沒借盡八成或以上的首置客、非首置人士,共7.12萬人承做新按保。 有關推出以來,透過借按保承做八成或以上按揭宗數,佔相若時段總按揭宗數34%。 另外,按證公司擴大按保適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元物業,惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 樓價上升,借款人可透過轉按獲得額外貸款額,但若果樓價升幅不高,甚至下跌,令銀行對物業估價不足,轉按不會有太多着數。 特別是近二至三年,受到社會事件和疫情影響,雖然本港樓價未有大跌,但亦未見得有很大升幅,若果在這段時間想做轉按,就要三思。 其次,最好先向多間銀行估價,以了解哪一間估價最好。

消息稱,已覓得1萬伙供應用地,位於市區及新市鎮,包括私人發展商借出用地,單位面積約300呎,租金約3,000元。 但轉按後,新的銀行提供按計劃,無疑較低,每月供款減至14,379元,每月可節省1,678元。 兼職如是自僱,如有專業資格,比如的士證、鋼琴證書等,兼職的收入都可以計入息。 如果從事的行業不需要專業資格,比如網購,如果要做高成數按揭,便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計收入。 兼職收入如是受僱,只要能提供所需入息證明,可以計入息。 如果每月的兼職都相同金額,可直接當入息計不用打折。 警務人員和醫護的OT,如金額比正常底薪超出很多,未必能計足。