按揭轉按5大好處

定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 5 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2021年6月30日的年利率計算(即香港最優惠利率減2.5%),只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 按揭轉按 借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。 一般情況下,定息按揭計劃提供的每月年金及最高一筆過貸款金額較浮息按揭計劃的為高。 香港按揭證券有限公司(按證公司)於2020年2月推出定息按揭計劃,向有意置業人士提供住宅按揭貸款。

在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性,或其是否適合作任何用途。 至於1920萬以上物業,如行資產最多亦可借4成,行入息最多借5成,只比行資產多一成。 按揭轉按 如工商物業行資產審查,最多只可借4成,如有按揭在身,則要扣減一成至最多3成。 於海外工作人士申請按保,HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠, HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。

2018年4月,定按的選用比例曾一度飆升至51.3%,成為最多人選用的按揭計劃。 當時美國亦正處於加息周期,香港銀行結餘持續下跌,市場預料香港即將加息。 但不同的是,當時的定按由銀行提供,利率非常貼近當時H按及P按的實際利率。 不過,近日HIBOR有見回落,4月6日的一個月HIBOR報0.2厘,若選用現時市場普通的H按計劃即H+1.3厘,實際按息為1.5厘,比10年期的定息按揭利率2.2厘低70點子。 按揭轉按 假設以貸款額500萬,供款28年計算,H按比定按的每月供款減少1,712元或8.6%;首10年的利息開支減少310,572元或32.8%(假設H按的實際利率不變的情況下)。 環聯(Transunion) 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前,銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄,從而決定批核結果。

若申請人說明買入住宅目的,是給予家人居住,HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 鰥寡老人,希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念,回饋社會。 信和表示,儲齊20個印章即可獲得合共價值1,500元之S現金券,而每個會員於整個活動期內,共可獲「密密儲‧密密賞」電子印章卡 按揭轉按 2 張,因此會員最多可兌換3,000 S 元現金券。

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當借款人提取的一筆過貸款金額越高,其後的每月年金則會相應地減少;如借款人提取的一筆過貸款已達金額上限,借款人將不會再收取任何每月年金。 借款人可選擇於10年、15年或20年的固定年期內,或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。 按揭轉按 為提高靈活性,借款人可於他的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。

本金虧損風險/外匯風險 – 此產品並非「保本」存款。 其回報會視乎某些特定的外幣匯率之多種因素而受影響, 而匯率價格可暴升或暴跌。 除非中介人於銷售該產品時已向閣下解釋並經考慮閣下的財務狀況、投資經驗及目標後而該產品是適合閣下的,否則閣下不應投資在貨幣循環存款。 在定期存款到期日前,您可隨時透過「貨幣循環存款」為定期存款的本息訂立遠期外匯合約,選定兌換貨幣及議定匯率;而訂立遠期合約的數目不限。 按揭轉按 上星期房屋按揭貸款申請亦連升兩星期,協會表示,有關指數按星期升4.5%,但仍低於一個月前的水平,比去年同期亦低近8%。 當保單逆按貸款生效以後,每次成功申請更改年金年期或提取一筆過貸款,須支付 1,000 港元的手續費。

  • 一般情況下,壽險保單的身故賠償越高,每月年金的金額便會越高。
  • 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性,或其是否適合作任何用途。
  • 但要留意的是,樓花延遲交樓並不罕見,個別情況可延遲多個月,如果發展商有合理理由(最常見為惡劣天氣)、獲認可人士同意,是可以延遲交樓而毋須向買家作出補償。
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按照現行金管局規定,按揭申請人須通過壓力測試,即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率,一般以不低於5.5%計算),首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考,並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制,詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算,並假設期內利率不變。 按揭轉按 此外,選用定按的借款人在計算供樓負擔比率時,毋須通過加息3厘的壓力測試,只需要通過供款與入息比率,入市門檻因而降低。 若早年選用發展商按揭計劃的業主,亦可考慮透過定按轉按至銀行,避免因發展商提供的優惠期過後而須付較高的利息。 6上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算,只供參考。

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但要留意的是,樓花延遲交樓並不罕見,個別情況可延遲多個月,如果發展商有合理理由(最常見為惡劣天氣)、獲認可人士同意,是可以延遲交樓而毋須向買家作出補償。 對於選購樓花,並考慮先用發展商即供一按,日後再部署轉按的準買家來說,宜考慮相關風險再作出按揭選擇。 按揭轉按 推薦人﹕於推廣期內每成功推薦一名綠星會員,進行單一HK$4,000等值或以上之外匯交易,可獲贈HK$200現金獎賞,最高可享HK$4,000現金獎賞 (即上限20名親友)。

按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 一般情況下,壽險保單的身故賠償越高,每月年金的金額便會越高。 當借款人正式申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短,每月年金的金額亦會越高。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款,請參閱相關之條款細則,並以有關金融機構的最終批核為準。 按揭轉按 若物業售價1920萬以上,則不能透過按保做高成數按揭,上述人士最多只可借4成。 在上述例子中,由於物業工程延遲的情況並不嚴重,估計借入發展商一按的小業主,多捱一、兩個月貴息已可順利收樓、再部署轉按至銀行。

人民幣現時並非自由兌換的貨幣;同時透過香港銀行兌換人民幣須不時受本行所定或監管要求限制。 流動性風險/提早提款風險/取消風險 - 此產品於到期日前取消投資或提前提款須得到銀行同意。 該等風險可導致投資者蒙受重大損失或須繳付有關費用。

如需更精確計算及進一步瞭解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 與今次由按證公司提供的定按不同,現時定按利率比起H按實際利率仍然高出不少,因此筆者認為,由於低息環境持續,短期內置業人士選用定按的誘因不大。 根據金融管理局數據顯示,H按的選用佔比已連續15個月高達九成半以上,相信情況仍會維持一段時間。 如果一切順利,以上計劃在執行上本來沒有大問題。 對一按借款人來說,最大的問題是樓花期內,買家所有的也是衡平法下的權益,尚未正式取得物業業權。

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物業延遲落成並非小業主的問題,但他們卻要承擔後果。 在按揭上,即使因項目延遲落成,令借款人未能按原有構想轉按,小業主也無從向發展商或指定財務公司要求賠償。 星之谷與環聯攜手合作,為客人提供免費足本信貸報告。 申請貸款時,主動把自己的完整信貸報告交給銀行,便能加快批核速度及減省申請文件。 按揭轉按 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」,遞交海量私人資料(包括姓名、HKID、地址、入息資料等),並簽名,才會幫客人格價。

車位方面,如與持有物業位處同一屋宛,部分銀行接受物業和車位一起做按揭,毋需合契,車位按揭可做足6成和30年。 各類型物業可申請的按揭成數不同,而且不同入息種類(如非固定收入、非本地收入)於計算壓測時,亦面臨不同限制,本文將逐一詳細解釋,按下方目錄連結,可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 某新盤在2年前開售,樓花期2年,當時發展商有向買家提供首2年利率較低(P-)、優惠期後利率增至P+的即供一按。 按揭轉按 當時多位業主選用此安排入市,並順利借取一按,並在樓花期內持續供樓。 此批小業主的如意算盤,是在樓花期內以接近銀行P按利率的EM一按供樓,待優惠期完結,便順便轉按至銀行,避免支付優惠期後相對較高的一按利息。

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直接的結果就是選用有關一按的業主,不能在物業落成前轉按,而原有一按的優惠期已過,自然便要捱貴息。 個別例子,借取480萬元的一按,在首2年優惠期月供約2.2萬元,優惠期後,月供會升至3.6萬元。 【信報財經新聞】香港的樓花買賣制度完善,每年一手市場中約九成單位推出時尚未落成。 在按揭方面,配合樓花買賣的是衡平法按揭(Equitable 按揭轉按 Mortgage,行內簡稱EM),同樣行之有效。 但有一些時候,順利取得EM,也會有意想不到的問題出現。 1)因應新冠疫情的最新情況,滙豐由3月7日(星期一)起,於旗下所有零售分行實施營運新安排,按照清晰的既定營運時間表提供分行服務。

蔡續指,集團並看好本周四(21 日)晚市重開,多間信和集團商場的餐廳商戶,已經收到晚市訂枱,相信人流及生意額,可重返疫情前水平。 按揭轉按 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時,閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。

超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 基本按揭保費 - 為指定壽險保單價值的1%,分別於第 1、13、25、37及49個每月年金支付日,分 5 期支付,每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。 至於上述未有列出的其他情況,有關申請將會按個別情況考慮。 以500萬元貸款額,年期為30年為例,若以最新5月定按計劃的利率計算,10年期、15年期及20年期每月供款分別增加641元(3.4%)、649元(3.4%)及656元(3.3%)。 按揭轉按 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目,包括買賣合約、樓契及按揭契,律師費大多為數千元或以上,總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 如果非本地收入佔總收入超過50%,而且未能提供香港直系親屬住址證明,按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作,否則若入息來源不是香港(例如大陸或海外入息),將不能敍做8成及9成按揭。

若為自僱人士,或者壓力測試需要計算佣金或花紅,申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司,並須繳交交利得稅,可利用中小企貸款借8成(頭按6成+中小企貸款)。 選用定按的理由及好處可歸納為兩點,分別為:一,穩定供款;二,免壓力測試。 首先,浮息按揭(H按及P按)的利率分別會根據香港銀行同業拆息及港元最優惠利率波動,相反定按可鎖定指定年期的息率,置業人士亦可減低利率波動的風險。 2)慎防偽冒短訊、電郵、來電及欺詐網站,我們絕不會透過手機短訊或電郵提供任何連結要求您登入滙豐網上理財。 7 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃,以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。

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請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,近日美國30年按揭貸款利率更升至創5.2厘創12年新高,按證公司是次上調定按計劃的年利率屬正常舉動。 金管局於2020年8月19日公布,將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限,上調10個百分點,即車位和工商物業最多可借5成,如已有按揭在身須扣減一成。

  • 若申請人說明買入住宅目的,是給予家人居住,HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
  • 計劃的每宗上限為1,000萬元,年期可選擇10年、15年及20年,而年利率由剛開始分別為2.75厘、2.85厘及2.95厘,曾下調至1.99厘、2.09厘及2.19厘。
  • 為提高靈活性,借款人可於他的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。
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  • 【信報財經新聞】香港的樓花買賣制度完善,每年一手市場中約九成單位推出時尚未落成。
  • 在按揭方面,配合樓花買賣的是衡平法按揭(Equitable Mortgage,行內簡稱EM),同樣行之有效。

但未有工作人士須留意,如只得一間現契物業想翻按,大部份銀行普遍只借2成半,但有個別銀行仍可借足4成,歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作,非本地入息人士亦可為家人擔保,敍做高成數按揭。 另需留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供與親屬的關係證明,如出世紙。 一般而言,轉按最高可敍做6成按揭,如經按揭保險則最高可上8成。 按揭轉按 若不套現可使用新按揭成數,樓價1920萬以內,轉按最多可借8成(貸款上限960萬)或現有總貸款餘數,以較低者為準。 相反,如想透過轉按套現,則要用舊按揭成數,即樓價600萬或以下,才可做8成按揭,惟還款年期最高為25年。