日立按揭6大優點

由於在目前的按揭政策上,容許買家在傳統銀行上,可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會,但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。 最重要是,這筆「按揭保費」,買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 日立按揭 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出,但實情背後也有一些變數,未必可全部反映出來。

雖然上述「月入」的資料,你可以選擇不填寫,但銀行會批出相關貸款,很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定,借貸人的財政實力必須抵禦加息三厘的「壓力測試」,意即在加息三厘後,供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例,以2.5厘的基礎上加3厘,每月供款自然會上調,待輸入相關資料後,下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 日立按揭 運用「按揭計算機」時,你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 因為樓價高低,會決定了你最高的按揭成數為多少。

超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 因為在所謂的「拆息按揭」H按,是以「H+某個百分比」計算,其中「H」是指銀行同業間的拆借水平,是會每天的資金而有所變動。 其實,媒體報道中提及的「加息」或「減息」,多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」(Prime rate)。 承造按揭前,先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係,否則可能要另聘駁腳律師樓,費用大約$2,000至$3,000。 日立按揭 即使未來有加息風險,一般銀行都容許業主,在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次,所以不用太擔心。 香港銀行公會的HIBOR有多種,由隔夜(即1日)到12個月不等(詳見上圖)。 目前各銀行計算H按時,較常以一個月的HIBOR為基準。 年期方面,工廈按揭的最長年期為20年,不過,如申請人的人齡太大或樓齡太高,就難以做足20年按揭年期。

浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率,並在其之上增加一定比例(如2%)。 好處是當遇上經濟轉差的情況,也不至於要繼續承擔原本高昂的利息,例如近一兩年因疫情的影響,英倫銀行的利率由2019年的0.75%下降至2021的0.1%。 ³除了利率之外,其他條款也跟定息按揭類似,期限也只有2 – 5年,亦設有「提早贖回費用」,完結後會自動變回銀行所定的標準可變利率(SVR)。 購買一般的二手樓,只要跟賣家達成初步協議,持有銷售備忘錄(Memorandum 日立按揭 of Sale)就可以申請按揭。 另外,提早向銀行查詢按揭詳細,並取得初步貸款同意書(Decision in Principle/AIP),能讓你得知可以貸款的大概金額,讓你在搵樓時更有預算,而且持有AIP會讓你跟賣家有更大的議價空間。 至於買新樓,持有由銷售代理發出的預留信(Reservation Form)就可以申請按揭。 如果是買未落成的樓花,就可以待入伙前大約半年才開始申請,讓銀行有足夠時間批核申請。

日立按揭: 按揭成數

買樓是人生大事,應該聘請專業人士協助你,例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。 從香港匯款到英國前,不妨比較一下不同的匯款工具。 如果想享用更低的手續費,以及更優惠的匯率,不妨考慮使用 Wise。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 銀行會綜合未來利率上升的可能性,以及貸款人的個人情況,例如是否有穩定的工作,家庭狀況等,來判斷是否放貸,以及批出的LTV按揭成數。 日立按揭 一般而言,供款佔入息比率(Debt to income ratio)不應超過50%。 如果假設加息2 – 3厘後,每月供款佔入息超過一半,就算是高風險貸款,這種情況下就需要減低LTV。

日立按揭

很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快,但其實前線分行職員一般只負責收文件而己,真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反,MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡,直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外,想向多間銀行獲取估價的話,你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表,便可同時向多間銀行提出申請,無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請,一直給予你所需支援,直至你成功提取按揭為止。 物業分「現樓」及「樓花」,如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭,物業必須為現樓,不過HK$6,000,000以下的物業,樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士,最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足,較常見的做法是手執最佳估價,詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意,如果估價只有微小差距,有機會能輕微調高估價。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」,並非全部由銀行支出貸款,樓價60%貨款以外的資金,均由按揭保險支付。 如你申請9成按按,即6成來自銀行,而3成來自按揭保險。

日立按揭: 計算結果有沒有參考價值

其實搵香港按揭證券公司不是唯一出路,你可以搵銀行借完七成,再搵個財務公司借埋七至九成那20%,你對此少為聽及,是因為財務公司息貴(可高至6-9%)而不是大部份人之選擇。 當然新樓購入,不少發展商已提供埋二按財務(如新鴻基財務)令你只要肯簽就可上會的,新樓買入做二按可以獲得低息優惠,而優惠出自何處,簡直係再明白不過。 透過「按揭計算機」,我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外,我們還要多支付約10,000元的律師費,購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金,以及買樓時也要繳付印花稅。 日立按揭 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。 如果屬於前者,則按樓價有不同遞增;但屬後者的話,則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 同樣地,如果買家本身購入的為第二套房,其按揭成數也較原計劃收緊一成,例如原本一層600萬元物業,銀行最高可借貸60%,原貸款額為360萬元,但購入二套房的買家,其按揭成數會收緊至50%,即貸款額為300萬元。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」;「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」;在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。

你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別,或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後,更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 黃小姐打算購買一層500萬物業,她向銀行申請60%按揭後,計劃香港按揭證券公司的按揭保險申請90%按揭,因為舊制下500萬物業,最高只能承造8成按揭,若黃小姐想承造9成按揭,就需要申請「新按保」計劃。

  • 坐完「破產監」(一般為4年)後,向法庭申請破產解除令並呈交到「環聯」證明申請人已解除破產身分,然後重啟信貸評分。
  • 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。
  • 当时提供的按息为首3年定息介乎2.2厘至2.6厘,其后两年为P减2.5厘(P为5.25厘),接续为P减1.5厘,最长还款期30年,财务公司须收手续费1.5%至3%。
  • 不少業主會透過轉按套現,作為購買新一層樓的首期開支。
  • 根據現時金管局按揭成數指引,如果申請人具備收入,1,000萬以下住宅按揭最高按揭成數為六成(貸款上限500萬),1,000萬以上最高按揭成數為五成。

如所入手的唐樓樓齡屬50年以下,而且位於市區,就有機會獲批較高的按揭成數。 相反,如唐樓質素欠佳,獲批的按揭條件就未必會理想。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權,可幫助借貸人置業。 所以,如借貸人未能如期清還貸款,借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利,甚至收回物業。 舉例,如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬,回贈是 1.5%,即是 $7.5 萬。 在金管局指引下,這 $7.5 萬要從貸款額中扣除,實際還款 $492.5 萬。 本报记者昨日下午5时许致电日立金融惠丰中心按揭热线查询按揭事宜,该行职员表示,昨日起已暂停一按及二按的楼宇按揭业务,至於为何不做按揭,未有进一步解释。 日立按揭 业内人士透露,由於日立金融一向主攻汽车按揭,其於香港的楼宇按揭市占率亦相当小,为了保住品牌,避免受到不必要的麻烦,决定暂停不做本港楼宇按揭生意。 香港文汇报讯(记者 梁悦琴)面对金融管理局关注财务公司的按揭贷款,对本港银行体系造成风险及舆论压力,近两年积极拓展本港楼宇按揭业务的日立金融(香港)有限公司昨宣布,昨天下午5时起停止不做香港楼宇的一按及二按按揭业务。

日立按揭: 投資優惠

車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期,均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身,按揭成數最多為五成。 唐樓的入場費較私樓低,約二百多萬就可以上車,而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 日立按揭 不過,申請唐樓按揭一般比較複雜,由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言,唐樓樓齡有40、50年,所以難以借足30年。

當按保拒批原因因人而異,不良的借貸紀錄、物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時,可找專業人士幫助,28Mortagae 作為一站式按揭比較平台,有專人全程給予意見,及全程跟進整個申請流程,可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 理論上「定息按揭」比較穩定,因此選擇「浮息按揭」會費用會較費,但因本港息口目前屬於低息,因此大部分按揭保險申請人依然會選用「浮息按揭」。 早前2月23日最新一份施政報告放寬按揭保險最高按揭成數,$1000萬或以下樓盤承造最高9成按揭,而樓價介乎於$100萬至$1200萬的物業,最高申請可8成按揭。 「買樓申請按揭可以借到幾多成?」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題,其實金管局對按揭成數有明確指引,但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 另外,如果想申請按揭保險,按揭成數可以大幅增加至九成,但同樣受不少條件限制,經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示,自金管局推出一系列收緊按揭措施後,置業者向銀行借取較高成數的按揭貸款越來越困難,不少業主遂轉向非銀行金融機構尋求貸款。 據經絡按揭轉介及土地註冊處數字,今年首4個月透過非銀行金融機構承造的現樓按揭達2,639宗,按年升48.7%,市場對非銀行金融機構的按揭產品需求日增。 4月份非銀行金融機構佔按揭市場份額約為9.5%,按月增2.3個百分點。

日立按揭: 按揭申請faq

所以在填寫「單位樓價」一欄,應該填上「5,000,000」,而非「6,000,000」。 待輸入相關資料後,螢幕下方會顯示一些數字,當中有一個數字必須特別留意,就是圖表中「每月還款額」。 日立按揭 舉例,以600萬元的樓價,承造90%按揭,貸款金額為540萬元,以息率2.5厘計算,攤分30年作還款,如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。

如果在申請按保時已計劃短期內有轉按計劃,「逐年繳交」就會更化算。 「逐年繳交」的按保計劃雖然沒有折扣,但因為退款機制可隨時轉按,而且一般首幾年的保費會較低。 選擇「逐年繳交」保費的有一點要注意,保費是不能加入按揭貸款額,因此上車時需要準備一筆額外資金支付首年保費之用。 「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數,以及貸款額上限有所不同,因此要決定用「新按保」還是「舊按保」,就要看買家需要申請多少按揭成數,和申請按揭的物業樓價而定。 日立按揭 我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。