按揭樓契6大伏位

按揭樓契 內容大綱

相對銀行繁複的審批過程,我們的一按貸款計劃能為閣下提供彈性較大的貸款服務。 而未補地價的居屋業主,若想將單位由長命契改成「分權共有」,也並不需要先補地價。 另外,如單位有未供完按揭,程序更加複雜,因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權,因此業主最好委託律師處理。 而如聯名人遇到財務問題,被債主入稟追討,需要被銀行收樓,或被財仔入紙申請破產,在分權共有的情況下,只得該位聯名人的業權會受到影響。 按揭樓契 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理,因此律師費用主要包含三項:買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外,還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項,如車資和打印。 如果缺少任何檔,律師會幫你在土地注查處申請補契,一般補契費用在港幣幾百元之內。 如果是涉及買賣的按揭申請,買家便未必有時間去解決(例如要改建的單位「還原」不單時間上緊迫,也要賣方配合)。

任職銀行的陳先生月入4.5萬,現時租住荃灣中心單位,近日獲業主通知需要搬離單位,陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 因此購買物業時,如賣家的物業已供斷,買家須先確認樓契沒有遺失。 如果賣家已遺失樓契並已到律師樓做核證副本,買家簽約前,須先確定代表你的律師樓願意給予good title。 另外,雖然理論上田土廳有齊所有樓契副本,但如樓契涉及業權根源文件(如授權信),而且相關文件沒有於田土廳註明,一旦遺失原樓契,核證副本會變成「缺契」,律師樓有機會拒絕給予good 按揭樓契 title。 答:如物業涉及市區重建,樓契厚度或有如一箱A4紙,故存放在保險箱的費用偏高。 相反,如存放在銀行,則不會因樓契厚度而增加存契費,仍然是2500至4000元一年。 可以,通過律師樓以文書處理,將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效,如果在價錢或成交時間等有糾紛,或其中一人反口不願簽樓契,都會導致不能順利完成程序。

所以,有些業主會選擇將樓契保管在律師樓,但律師樓如果不是在承造按揭期間,也不一定是「老奉」提供保管樓契服務,各位有需要時就要問清楚。 不過,放在律師樓也未必一定是最好的選擇,因為一般而言律師樓並不會將樓契保管於自己的辦公室中,較常見的情況是回存放於專用的文件倉。 但相信各位也曾有聽過寄存倉庫起火出事的新聞,所以是否選擇存放於律師樓也要仔細想清楚。 一般來說,碎契樓或半契樓成交價只能低於市值,折讓幅度可達兩至三成,驟眼看十分著數,但潛在風險卻甚大。 碎契樓的賣方一般無法提供樓契,由於沒有完整樓契可作抵押,銀行不會願意提供按揭貸款,故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。 按揭樓契 部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款,但信貸高風險較高的關係,利息約達十厘以上,若買家未能拿捏何時可清還貸款,入市成本相當高。 申請過樓宇按揭的你都應該知道,按揭審批過程一般較長,而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等,需時可能要超過一個月。 顧名思義,「二按」是指第二次按揭,即是在原有的按揭貸款下,另外再申請多一次按揭,涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加,故銀行一般不會承造二按,只有財務公司及地產商,會向業主提供二按。

按揭樓契: 什麼是分契樓?

當然有不少人會想起銀行保管箱,不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手,輪候期是以年計算。 較可行的辦法,是詢問一下父母有沒有租用「大箱」,有的話,就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 按揭樓契 部分業主會選擇把樓契放入平日擺放畢業證書、結婚證書衣櫃有鎖抽屜內,此方案勝在方便,但這類抽屜鎖其實相當兒戲。

於是她再向代理查詢,但此時代理說,自己可做的已不多。 到後來,代理也表示個案太複雜,唯有交給分區經理處理。 代理更指,賣方堅持物業沒有問題,所以代理不能做任何事,而且會根據法律部同事意見去處理,不用再牽涉代理在內。 當日陳小姐原本只打算向三至四間銀行申請按揭,最終一共申請了八間,即使有律師信說明個案、亦有銀行出信證明他們財力沒問題;但花旗、中銀相繼拒批按揭,部份銀行更沒有回覆。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。 按揭樓契 貸款額可達HK$200萬,樓價越高,貸款額越高,而還款期亦具彈性,長達120個月,提早還款亦無罰息,借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足,貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算,而且不限物業種類,私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請,就算聯名物業,一人申請都可以。 由於風險較大,二按的利率會比加按高,但利率高同時按揭成數亦會較高,而且往往不需要入息證明,手續簡單。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意,市面上亦有三按、四按、五按,但由於風險太大,已經不太流行。

劏房是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位,但每個單位都沒有獨立業權 ; 分契樓則牽涉單位業權上的分割,在間隔上都有較大規模的改動,也要取得屋宇署批准,符合《建築物條例》規定。 大部分人買樓時多先付首期,再造按揭,但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。

按揭樓契

在長命契下,因所有聯名人被視為擁有整項物業,只要其中一名聯名人財困,便有機會所有聯名人業權都被拖累,共同承受惡果。 長命契下,若有共有人離世,物業的全數權益便會全部歸其他共有,不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式,將物業的權益傳給所指定的受益人,因此可避免一些遺產爭議。 在法律上,聯權共有人的權益互相重疊,故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 所選擇委託代理只代表你,還是同時代表你和買家,若是後者,該代理須如實告知雙方,並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比率。 透過信貸評分計算機,你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分,還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。

按揭樓契: 代理責任:爭拗點

將來賣樓時,買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title,即證明業主有妥善/良好業權,導致銀行不能批出按揭。 市場亦有俗稱半契樓或碎契樓買賣,以分權共有方式持有之物業,但物業交易只涉及其中一位業主的半份或部分業權。 除了分權共有,市場上亦有另一種聯名買樓方式,稱為聯權共有,以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業,俗稱長命契,兩夫婦共同擁有業權,將來如果其中一方先離世,另一半可自動擁有全部業權。 按揭樓契 不過,部分銀行仍然難以接受補契物業,尤其對於一些已轉手多次的單位,銀行或未能確定補回的樓契是否完整,擔心若有契據缺失,業權便有瑕疵。 即使補回的樓契已齊全,亦有銀行乾脆認為業權不屬完好而拒絕承按。 在一些缺契個案中,若銀行未能全然瞭解缺契原因,又或擔心原業主仍有隱藏性債務,銀行亦有機會拒絕接受樓按申請。

所謂「贖契」,就是從借按揭貸款的銀行中贖回自己的樓契。 通常做得贖契一步的,都是一個不錯的狀況,例如是你的按揭完全清還,或者去做轉按賺回贈等,都會牽涉到這步驟。 今次文章就和各位了解一下如何做贖契以及有關贖契需要知道的重點。 當然,最關鍵一點,就是代理陳述有沒有導致陳小姐簽約? 過程中,陳小姐曾質疑過能否做按揭,但因為代理的說法,在一個很短促的時間內陳小姐簽約。 從這個角度來看,代理陳述改變陳小姐原先看法的可能性很高。 背後理據是,提出如此意見的人,在行內具有一定相關經驗知道是真與假,故即使這只是「意見」也可被視作「事實」。 按揭樓契 套用個案,代理本身就具備專業資格,向沒有買賣經驗的陳小姐提出的意見,也有可能視為「事實」看待。 不過簽約時,代理在臨約加了一項備註,要求賣方必須提供所有證明業權的相關文件,以確保物業是以免除所有產權負擔出售給買方,並表示這條條款是用來保障陳小姐,這條款也是受法律約束的。 送契樓即是「無償轉讓契」的物業,透過查冊,土地註冊紀錄上「代價」的一項,會顯示為「Nil consideration」,或者只以橫線列出。

  • 另外,如物業本身是逆權侵佔所得,亦有機會無法補領重要文件。
  • MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。
  • 可能代理會說,「物業破產不影響按揭」只能視作一個意見參考。
  • 定息按揭主要特點,是申請人可以「免壓力測試」,但若果定息期內加息不多,於是變成多付利息給銀行,不太着數。

一般來說,現契套現和其他按揭做法一樣,都是最長可以借足30年。 不過,由於借款人在供完樓之後,通常年紀都不輕,甚至已經到了退休年齡,在以75年扣減人齡/樓齡計算還款年期的情況下,就多數無法做足30年按揭。 例如是60歲人士以現契做按揭的話,就算樓齡不高,自己年齡也會影響到最多只能做15年按揭,變相每月還款額就變得很高。 市場人士認為,上調定息按揭計劃的年利率,相信與美國開始加息有關,資金成本壓力增加,故按揭證券公司對此調整年利率。 不要以為「送契樓」是無償的樓宇交易便不受額外印花稅規管。 只要新業主在取得業權後36個月內轉讓物業,同樣需要繳交額外印花稅。 按揭樓契 贖回樓契當然開心,但贖回之後又應該如何保管或處理? 一般家庭可能會將樓契直接放在家,但坦白說,放在家居大吉利是可能會有意外,例如是火災、水災或遭爆竊而導致樓契被破壞,而在這些不幸的情況出現之下,亦全屬業主個人的問題,不會獲得任何保障。 假如你本身的按揭是向銀行A去做,新按揭是向B銀行做,律師樓首先會向銀行B處理按揭契,並且向銀行B完成借貸以償還業主在銀行A剩餘的按揭貸款,以取回放在銀行A的樓契。 取得樓契後,律師樓會將樓契轉交到銀行B以啟動新按揭,而樓契亦會一直保管在銀行B直到業主清還全部按揭,整個轉按流程完成。

作為轉移業權的方式,送契也是正規的途徑,但此類物業的業權會受限於《破產條例》,業權有可能受影響。 如果送贈者在送贈物業5年內破產,送贈物業的行為可被視作故意轉贈避債,經法律程序,有關轉讓可能作廢;故此,銀行一般是不會承造未滿5年期的送契物業。 需要指出的是,此並不意味送贈物業時間超過5年以上,銀行就一定會承造按揭,個別銀行對送契樓的按揭限制更長達10年。 不知大家有沒有留意,拍賣會上不時會有「無契樓」供競拍,而由於「無契樓」樓價往往會較市價低30%或以上,故每次都會吸引到不少喜愛「執平貨」人士競投,特別是當樓市暢旺時。 按揭樓契 既然「無契樓」價格較市價有大幅折讓,買「無契樓」倒不是很化算? 如果即將供滿物業,銀行一般會發信通知業主需要贖契,否則便要收取寄存費,但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見,臨近供滿物業,業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇,由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。 若遇上市場承接力弱,想用作轉手投資的買家就要多加考慮。 假如業主遇到財務問題,例如被債主入稟追討而被銀行收樓,或被入紙申請破產,在分權共有下,只得該位聯名人業權會受到影響。

一般買樓借按揭的做法是利用現有收入計算壓力測試,在減去首期之後就知道可以借到多少。 現契套現或現契重按則是利用已供完的物業作為抵押品,再向銀行借錢。 這種操作背後的原因有很多,例如是生意周轉、子女出國留學、為子女出首期買樓等。 現契重按或套現這類型做法由於需要已供完物業的業主才可以做,所以與首次買樓,又或者年輕人未有能力供斷物業的情況會有所不同。 今次文章就和各位一起看看現契套現、現契重按等做法有甚麼要注意。 所以,業主在整個轉按流程中是不會接觸到樓契,只會在最後還清按揭或者需要賣樓時才會取回樓契。 首次置業的陳小姐(假名)跟外籍男朋友,在今年八月中,透過美聯物業旗下的地產代理參觀東涌一個屋苑,覺得單位各方面質素符合自己條件,便向代理表示有興趣買入。 銀行估價770萬,跟業主開價778萬元有距離,代理建議跟業主面對面議價。 不過,在現行稅制底下,現時很多夫婦都改以單人名持有物業,以便保留另一半之首置身份再購入物業。

而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額,市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 業主如果即將供滿物業,銀行一般會發信通知需要贖契,否則便要收取寄存費,但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見,臨近供滿樓,業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇,由與銀行溝通及在土地註冊處登記,需時約為三個月,一般費用為二、三千元。 如已擁有供滿按揭的物業,亦可透過我們的一按貸款計劃套現大額資金,以作資金周轉。