恆生估價5大著數

申請人亦可以資產申請按揭,惟按揭成數上限會比以月息收入低。 資料僅供參考,一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 MoneyHero遵從《個人資料(隱私)條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時,你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構,並由他們處理有關申請。 除非你同意,否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 現時香港的二手樓供應短缺,業主都不願出售單位,部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前,當時的成交額已不能反映現時價格,銀行可參考的個案少,會令估價與市場價脫節。

  • 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則,並同意受其約束。
  • 但HSBC只接受一間估價行的估價,因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。
  • 不論現有物業按於恒生或其他銀行,均可透過現有物業申請恒生「好預算」換樓計劃,對於打算換樓的業主而言,可於現有物業成交完成之前,提供一筆資金作新物業首期。
  • 中國光大銀行公佈,董事會同意選舉王江為第八屆董事會董事長。
  • 銀行會對凶宅估價大打折扣,甚至不提供按揭,當然事故發生愈耐,影響會愈細。
  • 不論貸款最終獲批核與否,均可享HK$300超市現金券。

最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位,及翻查單位平面圖而作出估價。 恆生估價 會選用測量師行估價的人,多數是成交較疏落的特色單位。

中原測量師行成立於1987年,創立之初即以物業估價為核心服務,多年來為各個行業的無數客戶提供了客觀專業的估價意見,至今已在估價領域積累了超過三十年的行業信息和經驗,可靠準確。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對本行並無約束力。 我們擁有專業的按揭顧問,以專業全面的按揭知識,為你解答按揭查詢,並配合你的需要,為你度身訂造一站式的按揭服務,助你安心達成置業夢。 匯豐銀行現時只接受一間估價行的估價,因此未必能夠反映具體的估價,令估價較為保守和欠缺靈活性。 恆生估價 另外,存款掛鈎按揭戶口隨著每月按揭還款,按揭餘額會下跌,令高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下跌。 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他),對其包含之內容並不負任何責任。

恆生估價: 按揭計算機及評估工具

【彭博】– 大約四年半來,特斯拉頭一次失去了Cathie Wood旗艦基金第一大重倉股的寶座。 彭博匯總的數據顯示,在至少2017年以來的大多數時間裡,特斯拉一直是ARK Innovation ETF 持倉市值排名第一的股票。 而這一情況在周四發生了變化,電子產品製造商Roku Inc.從特斯拉手中奪走了這一寶座。 截至3月底,該公司持有近159萬股特斯拉股票,低於一年前的近579萬股。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時,閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 舉例一層600萬物業,最高承造六成按揭、息率2.375厘計,20年還款期每月還款額18858元,選用30年則降至13,992元,供款負擔減輕26%。

  • 特別是業主開價與銀行估價,剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍,這種情況有點尷尬。
  • 恆生銀行目前亦公布提供約1%至1.2%的按揭現金回贈。
  • 澎湃新聞引述嗶哩嗶哩(B站)內部員工報道,近期B站正開啟新一輪裁員,重災區為遊戲業務。
  • 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。
  • 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」,刻意壓低樓價迎合按保要求,餘額透過其他方式交收,變相下手買家可做高成數按揭。
  • 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務,即時掌握物業估價資訊。

中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬,樓價越高,貸款額越高,而還款期亦具彈性,長達120個月,提早還款亦無罰息,借一日利息還一日。 如持本身持已持有物業多年,或家人持有物業,可將現有物業加按或轉按套現,或是申請業主貸款,以獲得更多資金支付首期。 恆生估價 簡單來說,物業由原來的買入價HK$610萬,經過5年估價升至HK$750萬,可向銀行最多貸款HK$450萬,較原來的貸款HK$366萬多HK$84,000,減去已供款5年,可套現的會較HK$84,000多,從而可支付新買物業的首期。

恆生估價: 恒生銀行按揭缺點

申請人在此確認,若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價,他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 一般而言,銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產包括物業、現金、股票、債券等申請按揭,銀行亦會考慮,惟按揭成數上限會比以月息為基礎中申請人為低。 恆生估價 按揭提早還款分兩類,第一類是全數清還,贖回物業,而第二類是提早償還部分本金,以減低利息的支出。 如在「罰息期」(滙豐銀行為首兩年)內提早還款,業主就要額外繳付較高的手續費或利息。

恆生估價

假設買家能通過壓力測試,按金管局的規定,HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業,最多只能做六成按揭,銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。 注意區域選項,以藍灣半島為例,部份銀行會在小西灣選項中找到,亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑,如在大廈的選項中找不到,可轉為屋苑分類中尋找,以藍灣半島為例,會被銀行分為屋苑分類中,在大廈的選項中找不到。

恆生估價: 恒生居屋及政府資助房屋按揭貸款

他又認為,歐央行可以走出負利率,但補充6月不可能加息,也許在7月行動。 換句話講,如果以75年期計算,即使借款人達55歲,仍然可以批出最長20年還款期。 恆生估價 但當然,背後很視乎借款人供款能力,入息水平及穩定程度、工作性質。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。

銀行一般會委託第三方估價公司,如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 但HSBC只接受一間估價行的估價,因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。 恆生估價 按揭年期 =75減樓齡 HSBC滙豐銀行的最長可做年期為30年。 例子:貸款人50歲,而樓齡為52年,以75減計算的話,最終獲批的按揭年期為23年,而不是25年。

估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。 但網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際的估價。 恆生估價 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務。 恆生銀行屬於奉行「細P」的銀行,最優惠利率為5%,並提供P按及H按按揭計劃。

匯豐銀行現時提供H+1.38%和P-2.5%封頂利率,以及最高1.5%的現金回贈。 恆生銀行的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率之基準,讓你緊貼市場利率走勢。 恆生估價 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。

現時恆生銀P按最優惠利率按揭計劃為「P-2.5%」,實際年利率為2.5%。 H按方面為H+1.3%,封頂位同樣為P-2.5%,即鎖息上限為2.5%。 恆生估價 以上兩者均是銀行公佈的按揭計劃,實際上會再依據新樓、轉按或加按而變動。 恆生銀行目前亦公布提供約1%至1.2%的按揭現金回贈。

部份銀行則擔心,成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅,擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖,所以有此風險下,銀行可能不接受申請。 在樓市大旺市的時候,業主態度進取,叫價往往高於銀行估價,導致估價不足;樓價急挫時,銀行急速調低物業估價,買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後,估價有機會進一步下調,令買家要抬錢上會。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供,網站/應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務,改善或更正在本網站/應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 如申請人有相熟恒生銀行職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。 銀行現時均會計算樓齡以審批按揭,會以某個年期,減去現有樓齡,以計算出上限按揭,而年期則視乎銀行提供而定。 如銀行評估年期為60年,目標按揭物業樓齡為40年,實際按揭上限即為20年,鑑於現時香港市面物業樓齡普遍偏高,因此事前必須注意按揭樓齡年期問題。

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通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較,所以成交較活躍的屋苑,可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑,估價行可能需要加以當前樓價水平估算,部份銀行會要求上門作出估價,要業主配合。 恆生估價 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價,讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。

不過,若買家即使用了有關方法,所得的資金仍與首期有段距離,或收入不足無法通過壓力測試,建議選擇其他較便宜的物業,以免令自身背上無法償還債務。 最後一個情況是,即使網上找到有關單位的資料,但在銀行估價中,出現「N/A」或是「不適用」時,但是在其他樓層或同層的單位都有估價時,就要特別小心。 還有網上估價包涵的物業單位有限,主要能在網上作估價都是屋苑,大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 恆生估價 遇到有關情況,可直接致電銀行查詢,或是詢問地產經紀,由他們作出估價。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。