地政總署公布，上月共4個項目獲批售樓紙，共涉1900伙，當中包括會德豐地產發展的啟德MONACO第1期，涉及399伙，其發言人稱，項目樓書及示範單位等亦正在準備中，惟集團亦正密切留意新冠肺炎之最新情況，將因應情況考慮推出時間。 啟德作為九龍區的中心，配合政府起動九龍東計劃，銳意將啟德發展區打造成CBD2，商業樓面228萬平方米，提供約9.9萬就業職位，前景無可限量。 啟德monaco 會德豐地產旗下區內MONACO，開盤至今累售354伙，套現逾43億元，發展商盡推項目最後30伙本周六發售，全部為三房連儲物房單位，實用面積678方呎，扣除最高19.5%折扣優惠後，折實平均呎價為25,401元。 其中最低售價及呎價為2A座3樓B單位，折實售價1,631.9萬元，呎價24,069元。
今次開價折實$756.8萬至$1605.4萬元，折實呎價$21,671至$24,759元。 最平為2A座3樓G室319呎1房開放式廚房單位$756.8萬，呎價$16,868。 而樓盤步行前往港鐵啟德站，只須6分鐘，而前往興建中的啟德體育園，亦只需5分鐘，樓盤預計關鍵日期為2023年3月中。 對於今年樓市，黃光耀直言，首季新盤成交狀況一般，期望疫情緩和後，本月新盤銷售量可回復正常水平，料月內有1至2個全新盤推出，期望全月成交量能達800至1000宗成交的正常水平。 海航集團其後於2019年2月初宣佈，以總代價68.89億元 (約39.12億元為套現價，約29.77億元為貸款) 啟德monaco 向會德豐地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，相較海航於2017的買入價，帳面蝕逾5億元。 項目鄰近港鐵沙中綫啟德站，而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 由於 MONACO MARINE 有超過一半單位可望維港景，景觀更佳及地理位置更好，預計比 MONACO ONE 第1期有約10%升幅。 陳永傑稱，疫情下，新盤每輪賣樓量減低，以減少人流，賣樓需分多輪進行，推售需時。 他又指，本月樓市氣氛好壞參半，二手交投雖造好，形成小陽春格局。
即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 會德豐地產常務董事黃光耀曾在2020年11月16日指，期望短期內獲批預售樓花同意書，屆時將在12月份推售。
項目另設兩間頂層天際特色戶，面積介乎約1570至1708方呎，實屬罕貴。 項目先前開放網上預約優先參觀示範單位安排，現時已錄逾5000人登記。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有大手買家「一客三食」，涉資約3,600萬元，該買家來自新界區，購入兩伙三房及一伙兩房單位，打算作自住及投資。 布少明又指，估計MONACO日後項目呎租可達約45至50元水平，回報率約2.5厘。 啟德monaco 會德豐地產總經理(市務)陳惠慈稱，MONACO MARINE收到的認購登記中，佔半數有意購買項目兩房單位，而投資客比例佔約三成。 她同時介紹兩個天際平台特色單位，兩個單位的客廳及房間均外望維港海景，其中1A座38樓A室，實用面積1,708方呎，四房連雙套房間隔，單位附連747方呎天台，以及265方呎平台。 項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍啟德沐泰街12號，預計關鍵日期為2022年12月31日。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
項目第2期共提供247伙分層單位，預計落成日期亦為2022年12月31日。 發展商在2020年11月16日正式公佈整個項目名稱，不設中文名，第1期亦稱為⌈MONACO⌋。 啟德monaco 據發展商表示，名稱靈感來自期盼住戶可感受到摩納哥式臨海生活，享受摩納哥的各項優點，包括海景、交通配套、物業升值等等。
- 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 其中面積最細單位位於低座B座的1至3、5及6樓C室，面積324方呎，屬1房間隔。
- 黃氏續指，集團今年推盤計劃方面，第一季將會推售涉559伙的啟德MONACO MARINE，及山頂種植道項目11 Plantation Road前排4座洋房招租，預料呎租水平可達125元水平。
- 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
- 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
黃氏認為，疫情拖慢了預售樓花的審批進度，料在疫情放緩後能重新加快，追回落後的進度。 黃光耀透露，位於尖沙嘴商業大廈的項目展銷廳設有3間示範單位，其中一間以項目的3房1套連儲物室單位為藍本搭建，為同系項目MONACO ONE未有提供的全新戶型，面積713方呎，能滿足一眾想提升生活質素的換樓客需要。 黃光耀續稱，項目單位定價將參考去年11月推售的MONACO ONE，會地於啟德區先後推出多個樓盤，深深了解當區優勢，將以貼近市價推盤。
啟德monaco: Monaco Marine 付款方法
地政署於2017年2月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的萬瑋發展有限公司於2017年3月以74.405億元投得，每呎樓面地價約13,500元，符合當時市場預期。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券 (回贈樓價之1.2%)、按揭預批服務、按揭回贈及中介回贈 (高達借款額之1.85%)及 驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。 區內啟德城中心擬建多個地標商廈，如預計今年開幕的崇光百貨（SOGO）與AIRSIDE，一幢47層高的綜合大樓。 崇光百貨（SOGO）佔地逾100萬平方呎，而AIRSIDE，則提供總面積達120萬平方呎的甲級寫字樓及連接地下購物街的70萬平方呎多層購物商場。 MONACO MARINE的示範單位為於九龍尖沙咀港威商場2座10樓，開放時間為上午11時至晚上8時；因應疫情關係，是次單位示範更設24小時360度的單位網上示範，方便且隨時。 MONACO ONE第2期命名為MONACO MARINE，作為會德豐啟德城中心最後一期項目，提供559伙，將於明年年頭開賣，預計關鍵日期2023年3月15日。
發展商在同年12月18日再度表示，項目的樓書及示範單位等正在準備中，惟集團亦正密切留意新冠肺炎之最新情況，將因應情況考慮推出時間。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
開放式廚房位於客飯廳的角落，備有曲尺形工作枱，設有上下兩組白色廚櫃，方便住戶儲物及煮食。 此外，廚房附送家電爐具，包括雪櫃、電磁爐、抽油煙機、洗衣乾衣機等。 浴室以白色為主調，感覺光猛乾淨，但浴室無窗，即俗稱的黑廁。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 啟德monaco 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 發展商在2020年6月入紙申請項目MONACO MARINE 的預售樓花同意書，至2021年底批出。
項目以1A座28樓A室為藍本的無改動示範單位，實用面積為713方呎。 廚房屬「梗廚」，呈L型工作枱，並設有對流窗；梗廚，附送Miele及Siemens名牌電器及爐具，廚房設計帶遊艇元素。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 啟德monaco加推40伙 平均呎價逾2.48萬元… 會德豐地產旗下啟德MONACO收票反應理想，剛加推40伙的價單，實用面積由280至762方呎，間隔開放式至3房不等，扣除最高20.5%折扣優… 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 如買方在簽署臨時買賣合約當日屬「會德豐合資格人士」，凡於2021年3月9日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約，並且沒有委任地產代理、營業員/中介人就購入住宅物業代其行事，可以獲得相等於指定金額的2.5%的折扣優 惠 。
原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 啟德monaco 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。 反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。 下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。
Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 啟德monaco 今次開價折實$796.4萬 – $1,699.5萬元，折實呎價$23,491 – $27,338元，平均呎價為$24,833。 最平為1A座3樓B室 326呎1房開放式廚房間格，折實價錢$796.4萬，呎價$23,491。
啟德monaco: 樓盤資料
MONACO Development (前稱⌈沐泰街12號項目⌋)，屬啟德第1L區1號地盤項目/ NKIL 6564項目，地段編號為新九龍內地段第6564號，地皮面積約7,318平方米，指定作私人住宅用途。 僅設一伙，位於2A座38樓A室單位，實用面積為1,394平方呎，屬四房（連雙套房）及工作間連廁間隔，配置779平方呎天台及23平方呎梯屋。 單位供應以兩房戶為主，佔供應量佔約三至四成，連同開放式戶及一房戶，合共佔供應量約七成，實用面積介乎約280至760平方呎。 啟德monaco 比起區內近幾個月推出的新樓盤，MONACO ONE的折實平均呎價算是較便宜。 例如7、8月推出兩個新樓盤，平均呎價都是約$28,000，同區二手市場成交呎價都大概$23,000至$27,000，所以MONACO ONE在啟德區來說算是優惠。
雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 啟德monaco 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
啟德monaco: 啟德monaco Marine搶復活節檔期
本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 啟德monaco 準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。 展望今年，他對樓市整體表現感到樂觀，預計樓價今年有半成至一成的升幅。
同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 啟德monaco 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 3.7萬平方呎會所「CLUB MONACO ONE」包括實景模擬F1賽車遊戲、7200呎室內外健身空間、多元兒童遊樂設備以及區內最長60米室外泳池，設施多元化。 區內未來4個指標商場或商廈，包括利福國際啟德雙子塔項目（俗稱啟德SOGO）、新世界啟德體育園零售設施、南豐AIRSIDE、新地啟德地王地標式商場。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 啟德monaco 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，交通及景觀也只能給予3分，配套3分，而間隔則有3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予「Monaco」10分。 屯馬綫全線即將通車，會德豐地產旗下啟德MONACO及GRANDE MONACO，今日（6月22日）將修訂價單，並於下周一（6月28日）起削減1%折扣優惠，最高折扣優惠由現時的19.5%下調至18.5%…
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 凡於2022年5月31日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，可獲1%售價折扣優惠。 兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。