居屋2025詳解

白表及綠表人士均可申請房協居屋,簡單來說,不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 將會經白表申請。 房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者,一人申請者有500個名額,其他家庭約2,800個名額。 居屋2025 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請,第4季進行攪珠,然後於2022年底至2023年初揀樓。 接受紙本形式遞交申請,亦會提供網上申請服務(包括電子申請、電子支付及電子通知)。

居屋2025

跟房委會旗下的「新居屋」質素有分別外,在買賣上也有部份地方有不同,特別是日後放眼「第二市場」時,新買家在承造按揭上會略有不同。 若以2017年推售「翠鳴臺」及「翠峰嶺」的經驗來說,申請人同樣會分為「綠表申請者」及「白表申請者」。 其中「白表申請者」會再分開「一人家庭」及「二人或以上家庭」,最大分別是資產門檻的限制。 上述幾個房協項目,暫時申請資格尚未釐定,總之有新消息,《胡.說樓市》團隊也會即時替大家跟進,但我們也可以檢視一下之前推出的項目,借鑑經驗作出部署。 過去數年,房協推出的「資助房屋」中,最觸目莫過於青衣「綠悠雅苑」,事關這個原屬前屆特首曾蔭權提出「置安心」計劃的項目,在上屆特首梁振英上場後,卻改作「資助房屋」推售。 居屋2025 「綠悠雅苑」在2015年落成,共提供988個「實而不華」的中小型單位;其後再推出另一個位於沙田小瀝源「綠怡雅苑」、將軍澳「翠峰嶺」及屯門「翠鳴臺」。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有284個單位供應,呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有248個單位供應,呎價相對較貴。

項目有機會以現樓發售,一共有6座,每座31層,提供3,300伙,為是次2022新居屋規模最大的項目,平均呎價更是最低,只需5,730元,而且是唯一有三房大單位的項目。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 新一輪居屋進入申請程序,今次居屋2020稍為放寬申請資格,配額達4,500個,買居屋係咪真係無得輸? 根據公共房屋工作小組文件顯示,凱樂苑將設幼稚園,相關的停車設施及休憩用地。 居屋2025 居民日後購物,最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤),該屋邨將設有商場,並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤),該屋邨設有商場及運輸交匯處。 除房委會旗下的屋邨商場外,凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產(新地)旗下,位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場,將有逾150間商舖進駐,預計於2019年上半年開業。 尚文苑位於荃灣德士古道,鄰近大窩口邨,1幢大樓共提供494伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$177萬至HK$354萬,平均呎價HK$7,180,料於2020年中竣工。

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不過當局則公布,由於完工日期有變,於2024/25年的資助出售房屋預測建屋量,將由12,800間大減至9,700間,延後至下一個年度,即較原本的預算少大約3,100間。 不過當局則公布,由於完工日期有變,於2024/25年的資助出售房屋預測建屋量,將由大減至9,700間 。 此外,火炭禾上墩街項目會提供800個單位,北區皇后山第三期為提供3,200個單位,2年合共提供6,800個單位,在2019至2021年間,將推出共11,200個單位。 居屋2025 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居,距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程,地理位置極之優越。 屋苑與太子道東之間有一定距離,尚算旺中帶靜,部分高層單位更有機會享有海景。 資料顯示,毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施,相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。

《胡.說樓市》團隊早前到訪了一個兩房單位驗樓,最終驗樓只得67分,評級為D。 雖然單位標榜「實而不華」,設計上較一般「新居屋」優勝,但實際上,交樓質素卻相當參差。 部份入屋會有長走廊;部份工作平台就會設於客飯廳,跟露台形成對流。 最近鐵路站為馬鐵「石門站」,毗鄰「帝堡城」,位置頗吊腳。 據區議會文件顯示,項目基座預留接駁口,連接已落實興建之「新界東文化中心」,以及擬議中由港鐵粉 嶺站至聯和墟之行人天橋網絡,令居民往來港鐵粉嶺站更加方便。 另外,為照顧附近居民生活所需,項目基座部份會提供33,369呎的零售樓面;亦設有一間提供100個床位的安老院舍,及提供約200個私家車泊位,當中約130個為公眾車位。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請,「居屋2022」及「白居二2022」的申請費分別為250元及210元;同時申請兩者則為460元。 距離昭明苑最近的港鐵站為坑口站,暫時觀察步行需時至少10分鐘,區內巴士路線發展頗為成熟。 如有意讓子女入讀國際學校的家長可留意,將軍澳區內有數間國際學校如法國國際學校,上學就相對快捷。

獲抽中的申請者須通過資產及入息審查由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日,申請人及名列於申請表內的家庭成員仍須符合所有申請資格。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面,故配套及交通也相當完善。 居屋2025 項目屬於單幢項目,共提供543個單位,實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售,初步建議平均呎價6,780元,售價介乎174萬至337萬元之間。

填妥申請表後,連同轉讓契約(樓契)副本及手續費2,400元,寄往「香港銅鑼灣告士打道280號世貿中心29樓香港房屋協會(物業策劃及發展組),信封面需註明「住宅發售計劃補價申請」,申請支票則可用劃線支票或銀行本票。 買家同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件,例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件,同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 在這個情況下,買家可以借取按揭保險,但卻要繳交保費,以及有可能要通過壓力測試,但卻不需要按「30年減樓齡」來計算按揭年期。 反觀房協不會為「白居二」買家作擔保,但買入房協二手樓的「白居二」或「綠表」買家仍可承造最高九成按揭,但卻在簽署「臨時買賣合約」前,透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 但由於「新居屋」的申請資格也隨年月而上調,由於房協的「資助房屋」相對高檔一點,故相關資格肯定會上調。 在曾蔭權年代,原本也打算預留一幅用地作第二個「置安心」計劃,但其後也改為資助房屋,所指的項目就是沙田小瀝源「綠怡雅苑」。 這個項目共由三座樓高35-38層高住宅,共提供1,020個單位,提供到一房、兩房及三房一套單位,面積由375呎-742呎不等。

居屋2025: 申請資格

預計最先落成的有東涌裕雅苑,位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間,有3,300伙,是規模最大的項目,項目提供6座,鄰近私樓東環、映灣園等,部分單位更擁有海景,可望機場景,,有較大機會提供中至大單位選擇,樓花期比較短。 裕雅苑目前已經平頂,大廈外牆正在髹色,有望今年以現樓形式發售。 香港房屋委員會(房委會)今日(九月十五日)宣布,「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2020」(「居屋2020」)推售的新建單位和重售單位的最終折扣率為評定市值折減40%,即以評定市值六折出售。 選中單位後須於當日簽署買賣協議,買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金,抬頭人為「香港房屋委員會」。 參考居屋2020,綠表買家須以58,000元的銀行本票作定金,未足樓價5%的差額則由個人支票方式繳付;白表買家須以116,000元的銀行本票作定金,未足樓價10%的差額則由個人支票方式繳付。 居屋2025 房協接獲評定補價申請後,會將單位估價交予運房局批,並由運房局局長作最終決定,一般來說需六至八星期。 房協、運房局或相關政府部門可因應需要,而作實地視察並為單位估價。 在運房局局長回覆補價金額後,房協會發出補價金額通知書予業主,並須在通知書發出的兩個月內繳付補,否則重新繳手續費及作出申請。 同樣地若業主在房協接獲書面通知當日起計28天內,無獲得房協表示願意回購單位,業主可向政府提出補地價的申請,在繳付相關的補地價後可將單位出售。 揀樓後,申請人可與一名18歲以上家庭成員以「聯權共有」方式,亦即「長命契」方式持有物業。

不同類別的申請者各有單位配額,房委會先按以下類別次序排列,再按攪珠結果編排每個類別中的申請者次序。 攪珠號碼共有100個(00-99),代表申請編號最後兩位數字,電腦會隨機排列同一類別內申請編號最後兩位數字相同的申請者的揀樓次序。 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格,並於遞交申請表同時繳交250元申請費。 居屋2020的申請已經截止,受疫情影響,預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 在收到通知書的14日內,買家需到律師樓繳付樓價餘款(相等於樓價的90%)及簽署轉讓契約。 景觀角度,高層單位可以望「大興邨」至「卓爾居」一帶,低層望屯門工業區,包括會正望「偉昌工業大廈」、「同昌工業大廈」及「來得利工業大廈」。 其中「來得利工業大廈」是由單一業主持有,條件上較易進行重建,但根據「工業用地檢討報告2014」,署方暫認為,這一帶用地會維持工業用途,意味未來變化不會很大。

除新建單位外,從現有屋邨回收的單位,亦是編配予公屋申請者的主要單位來源。 在今年8月,房委會本來預算2024/25年的資助出售房屋建屋量可達12,800間。 然而,根據最新資料,該年度的資助出售房屋預測建屋量大降至9,700間,即比原來預算少約3,100間。 運房局公布最新的公營房屋預測建屋量,預料2021/22至2025/26年度間,房委會及房協的建屋量合共有106,900間,估算與今年8月公布的結果相若。 不過,運房局公布,由於完工日期有變,故2024/25年的資助出售房屋預測建屋量,將由12,800間大減至9,700間,較原來預算少約3,100間,並延後至下個年度。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。

  • 其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有248個單位供應,呎價相對較貴。
  • 坊間流傳抽居屋是「家有一老,如有一寶」,因為不論以綠表及白表申請,符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。
  • 去到第五年,業主可以申請補地價後,並在自由市場上發售。
  • 房委會以51折推售,初步建議平均呎價6,780元,售價介乎174萬至337萬元之間。
  • 房協接獲評定補價申請後,會將單位估價交予運房局批,並由運房局局長作最終決定,一般來說需六至八星期。
  • 劃線支票或銀行本票抬頭是「香港房屋協會」,背面必須寫上申請人姓名及聯絡電話。
  • 買家須於簽署「臨時買賣合約」當日後的五個工作日內,到律師樓簽署「正式買賣合約」並繳付印花稅及加付訂金。

「置安心」計劃目標月入四萬以下的家庭,計劃中的租約期最長為五年,期間不會調整租金,而租戶可於期內任何時間給予房協兩個月通知解除租約,並利用儲蓄的首期買樓。 其後房協提出了優化計劃,容許買家「可租可買」,讓租客可購入租住的「置安心」單位,並且一早鎖定物業市價。 居屋2025 為減輕租客風險,他們同時設定機制,一旦五年後樓市滑落,「置安心」單位會以當時較低價格發售。 劃線支票或銀行本票抬頭是「香港房屋協會」,背面必須寫上申請人姓名及聯絡電話。

該公屋項目的地盤面積約0.97公頃,項目包括兒童遊樂場、綠化及休憩設施等康樂設施。 現時部分為路政署的維修站、基督教家庭服務中心營運的都市綠洲、消防同樂會及作為基督教勵行會營運中心的新秀大廈,另外有一連接宏照道及觀塘道的行人通道。 地盤附近大多為已發展用地,鄰近麗晶花園、坪石邨、啟晴邨、德朗邨。 在選樓時段內 , 申請者及「家有長者優先選樓計劃」 已滿60歲的家庭成員必須出席及登 記。 房委會會按安排申請者進入選樓室選購單位,並以「先選先得」方式購買單位。 其後房協在2017年再推出兩個項目,其中一個位於屯門「翠鳴臺」,實際位置在「鳴琴路」,合共由1座樓高29層的住宅組成,共提供290個住宅單位,面積由297呎至662呎,預計最快在2020年內落成。 這個樓盤,當日標榜不用三百萬元可以買到兩房單位,兩房由289.5萬元至336.8萬元,而全盤惟一的三房66呎,大約四百多萬元也有選擇。 繼粉嶺「馬會道」項目後,往後幾年的項目更加矚目,因為清一色集中在市區。 政府在2018年6月撥出「安達臣石礦場」三幅用地、以及啟德區一幅用地作資助房屋之用。

不過,屋苑鄰近西九龍公路,或面對噪音問題;同時,屋苑雖然位處臨海地段,惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建,日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓,分別提供800伙及1,700伙,分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋,共4,431個單位。

居屋2025: 按揭計算機

石門與第一城一帶雖不算熱鬧非常,但食肆、日常用品、教育中心、便利店及郵政局等設施五臟俱全,日常生活十分方便。 「做業主」是不少香港人的夢想,之所以通常停留在「想」,主要因為置業這條路挑戰重重,令到買樓初哥處處碰壁;而就算是投資老手,也時常陷入置業迷思… 如果在最近半年遭停薪留職,房委會表示,將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息,來釐訂收入是否合資格。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況,但其實每年居屋發售程序都大同小異,讀者可以先參考上期居屋的資料,做定熱身。 房協居屋被視為房委會居屋的高級版,惟並非每年供應,實屬可遇不可求的上車之選,始終市場上大多數盤源,都集中於二手市場,即上千居搜尋各區心水靚盤。 居屋2025 特別是持白表人士,既不可參與綠表人士專享的綠置居計劃,無論是房委會或房協版居屋的揀樓次序都在綠表人士之下。 要留意,房委會自2016年起,已不會回購綠置居及居屋單位,意味不論何時,在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 以啟鑽苑最平的單位為例,若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位,只需要付HK$59,000的首期,月供亦只需HK$5,029,雖然單位較細,但相信亦屬抵買。 鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋,被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑,一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈,提供 940 伙,實用面積介乎 295 至 502 呎。

除了啟德、觀塘外,未來港島區都有新居屋出售,其中北角維港海景居屋更是海景靚盤,與豪宅為鄰。 林鄭於去年施政報告中公布,覓得興建316,000個公營房屋單位的330公頃土地,滿足未來10年(即2021/22至2030/31年)約30萬個公營房屋單位的需求。 居屋2025 房協在啟德的第2B區1號地盤,申請興建2幢資助出售房屋,預計提供約1790伙。

居屋2025: 北角驥華苑簡介

不過,根據最新預算,2024/25年減少了的3,100間資助出售單位,預料將押後至下個年度(2025/26年)。 按今年8月的預算,本來預測2025/26年的資助出售單位建屋量是4,000伙,但最新預算則為7,100伙。 因此,2025/26年的總計建屋量,將預測由21,400伙回升至24,500伙。 除了新界區居屋外,來年更有港島新居屋選擇,位於北角渣華道新居屋項目,單位數目只有200伙。 最大賣名在於其市區港島東地段 ,鄰近豪宅,東北位是維港海景,旁邊為海璇屬豪宅私樓,實用呎價可高達60,000元,預計有機會成為搶手居屋王。 「租置計劃」屋邨中未售單位的定價按「經調整重置成本」方法訂定。 38個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至102萬元,實用面積13平方米至50.5平方米,折扣率為評估市值的82%至85%(即以評定市值的一五折至一八折出售)。

報導稱,在周六3小時2分鐘的飛行中,試飛員與試飛工程師協調配合,完成了預定的各項任務,飛機狀態及性能良好。 據中國東航本周在交易所發布的公告披露,這款窄體客機的定價為0.99億美元。 買家也可以在簽定樓契後兩年,以免補地價的方式轉讓予「居屋第二市場」或「白居二」的買家,詳情可參看這篇文章。 在這裡值注意,跟房委會的「居屋」或「新居屋」有一點分別。 買家須於簽署「臨時買賣合約」當日後的五個工作日內,到律師樓簽署「正式買賣合約」並繳付印花稅及加付訂金。 居屋2025 簽訂「正式買賣合約後」,買家可開始鬆尋找銀行承造按揭,最高可以承造90%按揭。 至於「一人家庭」或「二人家座」定義、「入息」定義及「資產」定義等,跟「居屋2020」的要求並沒有任何分別,詳情可以參看這篇文章。 「土木工程拓展署」的資料顯示,往東九龍方向的「將軍澳隧道」,每小時是3600架次,比率達1.13,即屬於「稍為擠塞」的界別。