非香港永久居民印花稅 內容大綱
因此，無論您打算置業自住或作投資，都必須了解《印花稅條例》中的條文，掌握現行各項物業的印花稅，以瞭解及控制置業的成本。 曾俊華警告：「樓市泡沫風險大增，會影響金融體系穩定，對社會民生破壞力非常大。」他指出，美國聯邦儲備局預期低息維持到二○一五年中，未來幾年樓市仍然向上，亢奮情緒持續高漲，政府必須推出新一輪需求管理措施，優先照顧本港永久居民需要。 非香港永久居民印花稅 目前，中國大陸的印花稅徵收，是依據於1988年經中華人民共和國國務院頒佈施行的《中華人民共和國印花稅暫行條例》。 徵稅範圍包括十三大類，並根據相應內容分為稅率和定額徵收兩種。 其中，施行稅率徵收的，自萬分之零點五起至千分之一不等。 另外，已擁有兩個物業的人，可能會考慮一下「兩細換一大」，慳稅之餘又可以換大屋，但世事那有「咁perfect」？
不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批核為準。 額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。 只要買家在購入單位後36個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這36個月稱為禁售期。 非香港永久居民印花稅 如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%，如果在12至36個月，稅率則為10%。
非香港永久居民印花稅: 物業印花稅計算方式：
《2012年印花稅(修訂)條例》頒布，於《2014年印花稅(修訂)條例》通過並於2014年2月28日刊憲，對2012年10月27日起取得之物業有追溯效力。 作為加拿大的 ⸢非居民⸥ ，你必須對從加拿大境內收到的收入納稅。 非香港永久居民印花稅 你支付的稅種一般包括 – 第十三部分或第一部分, 取決於你收到的收入類型。 進一步說明，無論居住在何處，所有美國公民, 不論 ⸢居民⸥ 或 ⸢非居民⸥ 都要對其全球收入徵稅。
簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬，印花稅為600萬x15％ ＝ $90萬。 2013年，港府為防樓價過熱而推行的新稅項，直接將從價印花稅稅項加徵一倍，因而得名。 時至2020年11月，因應非住宅物業成交量回落，該年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅。 購買住宅和非住宅物業的新印花稅率與原始印花稅率相比有很大的飛躍，事實上，它們幾乎是原始稅率的兩倍，這就是為什麼它們經常被稱為“從價印花稅” 職責”（新AVD的比例1）。 無論如何，鑑於香港對各種類型的房地產的需求很高，再加上香港政府為開發新房地產而持續提供的土地短缺，這一新措施是否以及如何有效遏制仍有待觀察。 1866年，英國香港殖民政府在所有書面法律文件中將其引入香港。
非香港永久居民印花稅: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 非香港永久居民印花稅 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 另外，首次置業除了需要支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（一般中小型房產，不超過1萬元）、地產代理佣金（約樓價的1%）、管理費等。 這部分不是首置人士專屬，無論你是第幾次買樓，都需要將這部分開支納入預算。 首先在香港買賣樓宇時，買方和在部分情況下的賣方需要向政府繳付印花稅，稅率按不同成交價和其他因素而定，近年因為香港樓價飆升，政府實施多種額外印花稅以遏止樓市過熱，包括SSD，BSD和DSD。 非香港永久居民印花稅 在新制度下，如果非香港永久性居民的購買和/或如果購買者在隨後的購買時已經擁有另一處住宅物業，則購買者將必須支付大約兩倍於正常印花稅的費用，最高限額為 價值200萬港元或以上的香港房地產的8.5％。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢?
印花稅在英國統治香港的整個過程中一直存在，甚至在1997年香港對英國的主權從英國移交給中國大陸後，香港特別行政區（SAR）仍然保留。 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 非香港永久居民印花稅 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 如果該聲明的實質內容沒有被更改; 並且該聲明沒有包含「草稿」、「樣本」、「範本」，或類似含義的詞彙，印花稅署會接受該聲明為證明文件。
此外，此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣，轉讓或租賃交易有關的印花稅。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 非香港永久居民印花稅 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢?
非香港永久居民印花稅: 額外印花稅 Special Stamp Duty，ssd
任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。 但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。
… 如任何人正進行購入或正建議購入某公司的股份，在該項購入進行之前或同時，該公司或其任何附屬公司不得為該項購入而直接或間接提供資助。 初步協議一般會是採用意向書或備忘錄的形式，而當中的條款通常都會對協定雙方具有法律約束力。 初步協議的條款通常包括各項承諾、條件、保證條款、及完成責任等。 金融管理局表示，得悉財政司司長宣布的新措施，他們會一如既往，密切留意物業市場發展，並隨着樓市周期變化，採取適當措施。 非香港永久居民印花稅 這是繼行政長官梁振英在八月底推出十招，主打增加供應穩定樓市後，政府再度出招。 曾俊華昨帶領多名局長開記者會，他指出，今年以來樓價上升兩成，與經濟放緩背道而馳，而美國在九月第三度推出量化寬鬆政策（QE3），熱錢流入本港，樓市火上加油，樓市亢奮程度進一步加劇。
非香港永久居民印花稅: 裝修指引
如買家或賣家已就買賣合約繳納印花稅或罰款，但該買賣合約其後被取消、廢除或撤銷、或未被履行，政府會退回已繳納之款項。 而首次置业及换房的香港永久性居民则可获豁免新税率，调高的税率也不适用于非住宅物业。 非香港永久居民印花稅 对此，业内分析认为这是香港为遏制本地和海外投资需求，控制楼市温度而出台的新政策。
- 額外印花稅稅率由10%至20%不等，按物業轉讓前的持有期而定，於基本印花稅外加徵。
- 無獨有偶，除香港之外，澳洲、加拿大等地區在此前也相繼出新政策，提高海外買家的購房印花稅或者收緊對海外購房者的貸款政策。
- 如今，有些地區徵收不再需要實際的書面文件來徵收印花稅，現多稱為「交易稅」。
- 但澳洲各州對各類文書（即書面文件）和相關交易徵收印花稅。
- 就印花稅而言，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途或給予物業的標簽或描述而定。
- 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
轉名時的價樓格比遠低於市價，稅務局或會於其後的7年內，追討回印花稅的差價。 此外，由於轉名時會向銀行申請按揭，可助換樓客套現，用作新單位的首期，如定價太低，便未必可以套現足夠資金。 所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價，可選擇其中最低的估價作參考，去決定最終的單位定價，注意盡量不要低於市價的20%，否則有很大機會被稅局追回差價。 非香港永久居民印花稅 在香港買樓沒有「資產增值稅」，物業升值都毋須同政府「分身家」。 不過，政府為壓抑樓市炒風，除了在「從價印花稅」落重藥之外，早年亦推出了另外兩項「辣招稅」措施。
印花稅一方面是政府的收入來源，另一方面繳交印花稅後這筆轉讓才會正式註冊在土地註冊處。 如果過程中沒有繳交印花稅，物業轉讓在法律層面不會受到認可。 發言人認為出招可冷卻樓市氣氛，但拒絕預期樓市跌幅，只強調成交量肯定會下跌，樓價則要視乎其他因素。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 非香港永久居民印花稅 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 答：以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 非香港永久居民印花稅 ，合共須繳30％稅。 答：若向近親買入第二間住宅物業(即所謂近親轉讓)，可免卻15％印花稅，只須用上述的首置稅表，計算印花稅。
投資者亦可以考慮以轉讓公司股權的方法買賣物業，以減省印花稅支出。 市民如在2012年10月27日後購買住宅物業，並在36個月以內賣出該物業，均需繳納「額外印花稅」，除非符合豁免情況。 買家購置住宅物業時，除了需要繳納上述的15%的「從價印花稅」，還可能同時需要繳納「買家印花稅」。 「買家印花稅」劃一按為物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為准) 的15 %計算。 以此方式轉讓業權，稅局仍然會以估價作為計稅基準收取印花稅，而該物業因以無償饋贈的方式轉變業權，基於破產條例所衍生的風險，銀行一般5年內都不會提供按揭借貸給相關單位，得不償失。 理論上，物業轉名的定價是由雙方自行議定，定價越低要繳交的印花稅便越少，可以節省更多。