一千萬樓按揭10大著數

雖然上車盤至少數百萬,但其實只要置業前做好準備功夫,計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計… 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝預期,1000萬元及1200萬元的物業升值幅度會跑贏大市;過往較受歡迎的中小型單位升幅或不如1000萬元至1200萬元的樓盤;而價格較低的納米樓和劏房,難以跟隨大市升幅,將來或會跑輸大市。 新建議下,應課差餉租值55萬元或以下的,差餉一如現時按租值5%徵收;超過55萬元的住宅物業,首55萬元租值同樣按5%徵收差餉,其後25萬元租值則按8%徵收,超出80萬元的租值會按12%徵收。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數,並考慮收入的波動性風險作出折讓,一般以該平均數六至八折作為每月供款。

一千萬樓按揭

在供款與入息比率方面,1000萬以上和1000萬以下每月供款不得高於月入五成,壓測方面,當利率上升3厘,每月供款不得超過月入六成。 如果買家本身有按揭,壓測變為每月供款不得超過月入四成。 400萬以下最高按揭成數為九成,400至450萬按揭成數八至九成(貸款上限360萬),450至600萬按揭成數上限為八成。 800萬以下最高按揭成數為九成,800至900萬為八至九成(貸款上720萬限),900至1000萬貸款上限為八成。

根據金管局指引,一般而言置業人士在申請按揭貸款時,必須接受壓力測試。 按揭申請人/家庭的「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR)亦具有限制,基本DSR上限為50%;於壓力測試下,假設實際按揭利率上升3個百分點,DSR最高只能為60%。 但對首置人士則比較寬鬆,更可說是免壓測,因為即使加3厘息後的壓測不合格,只要DSR仍是50%,仍可敘造最高8成或9成按揭,但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行,如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試,銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率,作為評估借款人還款能力的參考。 政府表示考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要,指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃,提高按揭貸款的樓價上限。 措施公布數小時,多區連錄反價、封盤,當中藍籌龍頭屋苑太古城,有多個單位提高價格,海棠閣低層E室,實用面積約922平方呎,原先叫價1,700萬元,加價至1,750萬元。

放寬按揭成數的「前世今生」

最新財政預算案公告各項減稅、舒困措施,當中包括將《9成首置按揭》上限由800萬提升至900萬。 伽瑪提一提首置準業主,千祈不要以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI (Debt-to-income ration)、不用做壓力測試。 金管局列明,銀行仍然要計申請人的 DTI,而且要仍然保持在 50% 之內,而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟,不過只是豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 壓力測試對申請按揭是十分重要,購買物業前應做足功能,計算自已將可獲得的按揭成數,避免出現市場上經常因為計錯數而「 撻訂 」的悲劇。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業,也可以申請最高90%按揭。

  • 置業人士申請按揭時,經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題,當中大部份與物業及申請人有關,以下5大按揭地雷有助置業路上暢通…
  • 他預計,約42,000個住宅物業受影響,佔整體私人住宅物業的總數約2%,政府收入每年可增加約7.6億元。
  • 透過「擔保人」上會,銀行在審批按揭時會更嚴謹,所以跟持有「第二套房」一樣,其按揭成數會較正常收緊一成;但若「擔保人」本身沒有按揭在身,則可照正常程序審批而不須收緊一成。
  • 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別,或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
  • 而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元,減幅達60%,大幅降低上車門檻及首期要求。

當然,置業人士亦須留意物業最新的估值,會否超出新按保計劃的貸款上限。 新按保計劃雖然放寛了樓價上限,但仍然是「只限於已落成住宅物業」。 如果置業者想要買樓花,就不能透過按保以即供付款,須選擇建築期的付款方式,再由銀行為買家做「現樓按揭」,待物業取得入伙紙時才正式放款「找尾數」。 同時,值得留意,雖然購買1,200萬以上至1,920萬物業,可承造五成至八成按揭,貸款額上限為960萬,但申請者也所需繳付保費,而過往由於不能申請按揭保險,是以無須繳付。 兩年過去,「林鄭PLAN」此時再進化成為「千萬元上車PLAN」。

800萬以下按揭成數最高達九成; 800至900萬則八至九成(貸款額為720萬上限) ; 900至1000萬貸款上限為八成。 800萬以下最多造八成半按揭,800萬至900萬最高按揭成數為八成(貸款上限720萬),900至1000萬最高按揭成數為八成。 陳永傑預期,此舉將會增加兩至三成買家入市,刺激中小型物業市場,可抵銷疫情下成交量的減少,料1200萬元以下物業成交量可增加約30%。

按揭成數

假如買家具備首置身份,則可使用新按保,借取高成數按揭,免通過壓測,惟仍要符合按保的DTI要求,另需付額外保費。 另一方面,按保只接受現樓申請,買新盤只可用「建築期付款」,蝕掉樓價折扣。 至於銀行實際會用哪一種計法,建議申請人向個別銀行再作確認。 去年施政報告,讓樓價在一千萬元或以下的樓宇可獲八成的按揭上限,惟樓價在一千萬元以上的按揭上限則原封不動,沒有作相應的調整。 於海外工作人士申請按保,HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。

一千萬樓按揭

美國總統拜登在白宮橢圓形辦公室簽署國會早前通過的烏克蘭版《租借法案》,容許政府加快向烏克蘭提供武器裝備對抗俄羅斯。 拜登說,美國支持烏克蘭人保衛自己的國家和民主,對抗俄羅斯總統普京的殘酷戰爭。 他又說,準備在國會作出政治讓步,以便國會盡快通過新一輪330億美元支援烏克蘭的撥款,把這筆撥款申請,同應對新冠疫情急需的資金分開處理,爭取先通過支持烏克蘭的援助方案。 另外,美國政府表示,將暫停向進口的烏克蘭鋼鐵徵收關稅一年,以幫助烏國經濟。

我們的服務

以利率H+1.3%,一個月拆息0.16%計算,每月供款額接近3.3萬元;要通過壓力測試,月入的最低要求超過9萬元。 政府新一份《財政預算案》放寬高成數按揭的樓價上限,最新修訂的按揭保險計劃,9成按揭的樓價上限,由800元提升至1000萬元。 1000萬港元以上至1125萬港元以下物業,最高按揭成數80%至90%,貸款上限900萬港元,1200萬港元或以下,最高按揭成數80%。 第一,在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間,均要簽署自住聲明及提供證明文件,未能符合自住要求,有可能會被要求清還全部按揭貸款。

當局預計約42,000個住宅物業受到影響,佔整體私人住宅物業的總數約2%,政府收入每年可增加約七億六千萬元。 不過,買家千祈不要大安旨意,以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 金管局寫明,銀行仍然要計申請人的 DTI,而且要保持在 50% 之內,而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟,不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。

影響按揭成數因素

另外,就算買入的千萬物業作投資出租,按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成,仍可以維持在五成比例。 舉例,假設住宅樓價1,200萬元,申請8成按揭(960萬元),首置人士最低入息要求約為78,100至93,500元,視乎能否獲豁免壓力測試。 另外,準上車人士應向兩間按揭保險公司提出按揭申請,包括按證保險公司及昆士蘭按保,以作後備方案。

根據按揭保險新例(「林鄭Plan」),首置人士買入800萬以下現樓可申請高達九成按揭,只需要80萬首期便可以上車。 ◆ 修訂按保計劃,最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元;首置最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元。 一般私樓並沒有特別限制,只要業權良好,也可按正常審批程序申請按揭,主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準,即自住及有固定收入買家,視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓,其按揭年期會因此縮短,參考這篇文章有詳盡解釋。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地),按揭成數會較原先下調一成。 例如本身一層600萬元物業,原本銀行可承造最高60%按揭,但收入非來自香港的申請者,其按揭成數會收緊至50%;若該名申請人本身已持有多於一層物業,而按揭又未還清,則其按揭成數會較正常下調20%。

但香港按揭證券公司有規定,若希望申請「舊按保」的物業,其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業,也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然,香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 如果物業為現樓,則可按正常程序作出審批,自住及有固定收入人士,視乎銀碼最高可做到90%按揭,但若物業本身屬於樓花物業,則視乎物業何時落成,才能看可否申請90%按揭。 部份人因沒有工作、或退休人士,他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值,但需存放在銀行超過三個月;物業價值也計算,但只計算估值一半,及需扣減尚未清還按揭本金;部份銀行也接納海外物業,但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業,則最高按揭成數不可超過30%。

正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘,故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家,但如提供的折扣額均會在合約中反映出來,銀行會用「合約價」來借貸,而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠,如「現金回贈」是在成交後才批予買家,該筆回贈也會計算並作出扣減,因此實質的按揭成數可能較相像中少。 此外,為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1,200萬元時驟降,按證公司將擴大按保計劃適用範圍,為價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險,按揭成數最高為五至八成,惟有關按揭貸款以 960 萬元為上限。

陳茂波昨表示,考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要,已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃,放寬按揭保險樓價上限。 他說:「多年來政府一方面遏抑投資和投機需求,另一方面盡力協助市民置業安居。政府在2019年底放寬了由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃,市民反應正面,樓市也維持穩定。」至於各項樓市需求管理措施,政府無意放寬。 陳茂波指,已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首次置業人士可…