以上好房網成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。 銷售量是以好房網現有且位於區域內之物件總數；成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 一般而言，房市遇到重大事件或天災地變，會造成房價比較大的起伏，短線疫情因素會過去 ，房市中線得觀察兩岸發展、資金回流，這將影響國力與生產力；長線得關注少子化議題，可能租賃市場會崛起、政策研擬投資移民等。 從台灣整體經濟面來觀察，明年景氣雖可望有小確幸，但中美貿易戰及全球疫情會不會有變數仍不得而知。
- 根據「台灣房地產六大循環漲跌走勢圖」揭露，台灣房市從1990年到2001年是低檔谷底期，熬過漫長黑暗期後，2003年至2018年則為第五波循環，歷經房市黃金大多頭與高點反轉。
- 去年他終在台中買下第一個物業，在逢甲大學附近的套房，售價近40萬港元。
- 之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，均由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。
- 觀察近期國際經濟情勢，俄烏戰爭導致全球經濟面臨高度不確定性，加上戰爭使得大宗商品價格飆漲，通膨壓力大增，令全球陷入停滯性通膨困境的機率攀升。
另外，台灣租約期為一至兩年，如果提前終止合約要支付一定的賠償，有關金額不得超過一個月租金。 適合人士：如你需要考慮事業發展、子女升學等方面，又習慣繁忙的都市生活，要是不介意樓價高，台北市是比較適合香港人的。 優點：台北城市發展成熟，商業活動、教育、社福、資訊服務等軟件都較其他縣市優勝，且工作機會多、薪資水準較高。 台灣樓價走勢 台北集體交通運輸非常發達，有香港人必定喜愛的捷運，路線多，覆蓋面廣。 香港人最喜歡買樓，台灣樓價比香港平一大橛，要實現置業夢比香港易得多。
網站內提供之數據資料、分析工具、網誌內容僅供使用者作為參考，實際數據以官方公佈資料為準。 全台各地區陸續出現建案超出預期熱銷的市況，這種加溫交易的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台？ 筆者《運巢社》社長倪子仁，獨家重磅剖析2021年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。 區分為台北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市、高雄市及台灣地區等七項。 台灣樓價走勢 註：OECD 房價指數針對歐洲統計局所編制之 HPI 進行平滑化處理；而希臘房價指數參考希臘統計局所提供之數據編制。 ※ 無單價之成交資料係以總價除以建物登記坪數，兩者相除所得之單價可能有高低落差的情況，建議僅供參考。 ※ 因內政部實價登錄資料於2020/6起，暫不單獨提供套房、商用產品類型成交資料，而將其併入其他建物類型中呈現。
台灣樓價走勢: 成交行情trade Information
將上述營建業對景氣看法調查結果，經過本院模型試算後，本次營建業2022年3月營業氣候測驗點為105.34點，較2月之106.01點下滑0.67點，呈現連續第二個月下滑的走勢。 將上述服務業對景氣看法調查結果，經過本院模型試算後， 2022年3月服務業營業氣候測驗點為95.05點，較上月修正後之94.17點增加0.88點，結束先前連續兩個月下滑態勢轉為上揚。 住宅金融面而言，臺灣住宅貸款餘額 於110年12月房貸餘額為新台幣8兆8,030億元、年增9.46%，續創歷史新高；建築貸款餘額則為2兆8,084億元，年增率14.11%。 台灣樓價走勢 五大銀行新承作房貸利率9月創下歷史新低1.346％後，於110年12月微幅上升1.355％，仍處於低利率水準徘徊，對於民眾購屋意願仍有正面提升的作用。 台灣首款唾液快篩福吉美於昨（12）日正式開賣，將提供民眾另一種選項。 本土新冠疫情加劇，日前一名男網友就分享，自己上週確診後在家隔離，因為平時有健身習慣決定在家也要繼續鍛鍊。 疫情指揮中心指揮官陳時中今（13）日宣布有本土確診64972例，境外移入39例，總共65011例確診（包含41例死亡），確診人數中，…
美國房地產目前屬於穩健成長中的市場，不論從新屋開工的緩步上漲、銷售強勁，以及房屋庫存超低水位都可見一斑，房價則穩定每年成長5~6%，尚未有房地產大幅轉弱的跡象。 離開台中，在較繁華的台灣北部，除了有港人較熟悉的台北市，還有多個新發展區的新北市，兩地有捷運連接。 對於不會在當地駕車的港人「新移民」，捷運站附近物業是不二之選，但台北市的樓價不比香港低很多，以在小巨蛋附近一帶的中山區為例，一個800多平方呎的單位，約售近600萬港元。 台灣樓價走勢 按台灣信義房屋指數顯示，相較2010年第二季，今年全台灣樓價同季升51%，其中台中市升55%。
三個期間下，全台的平均房價指數分別漲了 21% 、17.7% 和 2.57% ，可發現同期的房價並不如市場預期的因升息而出現轉折。 而第 3 個時期的房價增速趨緩主要是因為當時台灣內外需同時面臨 2015 年中國經濟趨緩以及陸股股災的衝擊，加上美國升息導致資金撤出新興市場，導致台灣房市並沒有太大地表現。 自2009年起，信義房屋與政治大學商學院合作，沿用既有特徵價格函數理論（Hedonic 台灣樓價走勢 Price Method）基礎，來修訂既有的信義房價指數模型。 國泰房地產價格指數公布2020年第四季最新報告，數據顯示各都會的成交價趨勢中，只有新北市是接近2013、2014年時的高點，其他地方都已經突破當時高點，最誇張的莫過於是台南市。
※ 以上住宅行情資訊源自內政部最新實價登錄資料，提供公寓、套房、透天厝、電梯住宅、住辦等類型物件近三個月內平均成交單價。 至於在未來半年景氣看法上，在零售業方面，儘管國內疫情病例屢創新高，但因輕症化且疫苗接種率高，對於消費市場氣氛影響有限，應不會像去年情況嚴重，不過面臨民生通膨壓力節節攀升，侵蝕民眾的實質購買力，故有接近九成的零售業者持平看待未來半年景氣表現。 在餐旅業方面，儘管國內疫情持續升溫，不過在管制措施未進一步加嚴的環境中，民間消費動能仍將為業者帶來一定程度的挹注，且疫情高峰過後邊境可望逐步解封，故仍有將近一半的餐旅業者看好未來半年景氣表現。 在國內製造業方面，受惠於國際鋼材供需緊俏，刺激整體鋼材報價轉好，加上內銷市場用鋼需求回溫，鋼鐵主要業者營收較上月成長，故有接近六成以上的鋼鐵基本工業廠商看好當月景氣表現。 半導體則受惠於漲價策略持續發酵與新台幣趨貶，加上工作天數回復正常，以及新興科技需求依舊強勁，進而帶動廠商營收表現，故有接近五成左右的電子機械業廠商看好當月景氣表現。 觀察近期國際經濟情勢，俄烏戰爭導致全球經濟面臨高度不確定性，加上戰爭使得大宗商品價格飆漲，通膨壓力大增，令全球陷入停滯性通膨困境的機率攀升。 故國際貨幣基金下修今年全球經濟成長率0.8個百分點，從2022年1月預測4.4%下修至4月預測3.6%，並以俄烏戰爭與中國實施清零政策為理由，將今年已開發經濟體和新興市場及開發中經濟體的通膨預測分別上修至5.7%和8.7%。 在生產與商業活動方面，製造業因疫情復發及俄烏戰爭致生產經營活動下滑，3月PMI指數為49.5%，較2月減少0.7個百分點，再以企業規模來看，中、大型企業PMI皆較2月下降，減少2.9及0.5個百分點，達48.5及51.3%水準，小型企業PMI則增加1.5個百分點，來到46.6%。
台灣樓價走勢: 服務
因此，根據台經院最新預測結果，2022年國內經濟成長率為4.10%，較上次預測相同維持不變。 其次不動產業方面，2022年3月六都建物買賣移轉件數月增率為61.4%，主要是房市交易與登記有1個月左右的時間落差，因此3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，而2月適逢農曆春節，工作日減少造成基期偏低，故3月工作天數恢復正常後，農曆春節前遞延的買氣出籠，致使3月交易量出現大增。 不過展望未來，房市景氣看法趨向保守，反映利率環境的轉變、政府房市調控政策嚴守把關、買賣雙方對於價格認知差距的擴大，以及俄烏戰爭拖長對於國內外經濟投下不確定性的影響。 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢物件標的物附近之房仲業者為佳。 「平均房價較去年同期上漲10%」，這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子，今年價值33萬？ 由於房地產具備高總價、變現性低的特性，對於經濟景氣的反應速度相對緩慢，價格波動頻率並不像股票市場般迅速，交易量能亦有限，再加上高異質性的影響，每一間房子的地段、建築條件、樓層、採光、座向…等條件皆有所差異，若單純以「平均」價格的變化來判斷房價的漲跌起伏，很容易陷入統計學上的盲點。 舉例來說，倘若某一地區住宅物件多為30年左右的公寓，僅有一處屋齡不到一年的社區，只要該處新成屋社區出現一件交易，該地區當月的平均交易價格必定會大幅上揚，但這並不代表該地區房價出現明顯增長，若我們只憑藉平均價格的變化來判斷區域房價的波動，很容易做出錯誤的判斷。 據此，預估2022年輸出與輸入成長率分別為4.37%及4.35%，較前次預測值分別上修0.40與0.87個百分點。 在領先指標走勢方面，2022年2月日本領先指標100.9點，較1月減少1.6點，係新徵才人數(不含大學畢業)、中小企業銷售展望及東證股價及消費者態度等指數呈現下滑。
因此，展望日本未來經濟表現，領先指標之3個月移動平均來到102.4點，較1月減少0.66點，7個月移動平均來到101.9點，較1月減少0.44點。 而IHS Markit 4月份對2022年經濟成長率預測較3月減少0.04個百分點，來到2.41%。 台灣樓價走勢 觀察近期國內外經濟情勢，俄烏戰事導致國際能源和大宗商品價格飆升，加上中國疫情清零政策增添全球供應鏈混亂程度，加重全球通膨壓力，亦令主要央行貨幣政策加速緊縮，金融市場波動加劇，近期國際預測機構陸續下修全球經貿表現，顯示全球經濟擴張力道趨緩。
在營造業方面，儘管施工天數恢復正常，營造廠陸續進場施作，但由於天候條件不穩定，致使土建標執行不易推進，故2022年3月景氣表現呈現持平。 展望未來，儘管來自於重大民生建設與大型廠辦投資等營造承攬量的能見度較佳，但營建成本居高不下，使得營造廠對於購料準備更為困難，尤其是小型承包商更因資金調度不順而陷於財務困境，故未來半年營造業景氣將以持平視之。 在服務業調查部分，有接近七成比例的銀行業與保險業者看好當月景氣表現，亦有超過八成以上的批發業者看好當月景氣，而零售業、餐旅業、運輸倉儲業者持平看待當月景氣的廠商比例較高；在未來半年看法的部分，餐旅業、銀行業、證券業與運輸倉儲業看好未來半年景氣的廠商比例明顯高於看壞，而零售業則多持平看待未來半年景氣表現。 至於歐洲經濟展望方面，參考歐盟委員會公佈的綜合經濟觀察指標（Economic Sentiment Indicator, ESI），歐盟與歐元區2022年3月的ESI為107.5與108.5點，分別較前一個月數值下滑5.3與5.4點，皆為2021年4月以來的低點。 2022年3月歐盟與歐元區ESI數值以細項來看，製造業、服務業、營建業、零售業與消費者信心指數皆出現下滑，2022年2月24日起，爆發的俄烏戰爭是歐洲ESI下滑的主要原因。 台灣樓價走勢 歐盟統計局（Eurostat）發布2021年第四季歐盟（EU27）與歐元區（EA19）的經濟成長數值。 以年增率而言，第四季歐盟與歐元區經濟成長率分別是4.8%與4.6%。 至於2022年全年度經濟預測，IHS Markit與IMF於4月預測歐元區經濟成長率分別為2.5%與2.8%，分屬較前次預測值上修0.1與下修1.1個百分點；兩個預測機構看法分歧。 神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA technologies，致力於為海外投資家提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等全流程服務，為您打破語言交流和文化差異的屏障，更方便地探索理想中的海外的家園。 另外，根據內政部建物買賣移轉棟數，2020年台灣房市買賣交易量，除了1月受到農曆新年影響，交易量最低，其次的低點發生在4月的2.3萬棟，以及5月的2.2萬棟，恰好都是上一波疫情較緊張的時候，出門看房的民眾快速減少，使得房市降溫。
去年他終在台中買下第一個物業，在逢甲大學附近的套房，售價近40萬港元。 「台灣的套房是合法的獨立單位，都是近300平方呎的開放式單位，還有個小露台，有些大廈全幢都是套房。」現時單位以每月約2,000港元出租，回報率有6厘。 台灣樓價走勢 四大分區指數中，九龍區樓價走勢凌厲，按周升3.2%，指數最新報175.85，其餘3區樓價向下，港島區終止3連升，按周跌2%，新界兩區樓價分別跌約1%及0.7%。
2020年全台新屋推案量1.71兆元，其中北台灣1.1兆元、台中3000億元、台南900億元、高雄2200億元。 預估2021年全台推案量仍將持續放量，再成長3~5%，其中新北市及台中市的推案量將超過5%，出現價量齊揚的走勢。 中國於2014年底開始轉為寬鬆的政策，對房地產唯一大利多，伴隨著土地價格大漲，近月中國房地產出現明顯攀升，北上廣深的房價漲幅都高達雙位數。 不過台灣的租金回報率普遍偏低，如果想投資收租，物業位置相當關鍵。 以台中為例，霍志明推介大學區和科學園區，因該區有較多非台中人有居住需要，但他也觀察到台灣出生率愈來愈低，私立大學都有機會倒閉，所以選擇哪個大學區都要做足功課；至於台北市，鄰近捷運站可吸引上班族，他的朋友在捷運大安站旁，以200 多萬港元購入一個套房，現以約5,000多港元租出，約3厘回報，在台北算是不錯。 台灣的足球氣氛不及香港，他離開香港前先做好準備，大概掌握台灣的足球市場，又在香港與友人合資百多萬元，在西環買入單位收租，補貼初到台中、未有收入的生活費。 到了台中，更感開拓足球這板塊不容易，「當時完全沒有足球雜誌，Yahoo都沒有足球這一版。」大半年後，霍志明承包了一份報章的足球版，得到穩定收入，逐步寫更多專欄和在電視台講波，並創辦一本足球季刊。
而IHS Markit 4月份最新預測，較3月減少0.02個百分點，係多地疫情復發防疫管制轉嚴等因素影響經濟活動，致2022年經濟成長率來到5.1%水準。 在歐洲就業市場表現方面，根據Eurostat最新公佈數據，歐盟與歐元區於2022年2月失業率分別為6.2%與6.8%，皆屬較前一月失業率下滑0.1個百分點，較2021年同期則分別下滑1.3與1.4個百分點。 此外Eurostat公布之2022年3月歐元區消費者物價指數（CPI）年增率為7.5%，較前一個月數值增加1.6個百分點；歐元區核心通膨則為3.2%，則較前月數值增加0.3個百分點。 台灣樓價走勢 雖然歐洲通膨升溫，但是歐洲央行（ECB）考量俄烏衝突因素，目前仍然維持基準利率不變。 ECB表示量化寬鬆（QE）措施可望在第三季退場，進一步強調惟有在購債結束後，才會啟動漸進式升息。 美國商務部經濟分析局（BEA）再次更新先前發布之2021年第四季美國經濟成長數值。 以年增率而言，美國第四季GDP成長率為5.5%，較前次公布數值下修0.1個百分點。 2021年第四季美國的民間消費與民間投資成長率分別為6.9%與9.6%，而同一時間美國的商品與勞務出口成長率分別為4.9%與9.6%。
不過表現最驚人的還是台南市，不管是房價還是交易量都從2016年開始一路墊高，到了2020年第四季時，不論是成交價還是成交量的趨勢，都已經超過波段高點4成多，而且仍有持續增加的趨勢。 根據國泰房地產指數所做統計，新北市近來的成交價接近波段高點，成交量則約為高點時的4成左右；台北市、桃園市成交價略超過高點，新竹縣市成交價超過高點約2成，但成交量也都僅有高點時的4成左右。 台灣樓價走勢 其次是俄烏戰事增添經濟與通膨前景的不確定性，隨著俄烏戰爭持續膠著，G7 工業國家等對俄羅斯祭出更嚴厲的金融與經濟制裁。 經濟學人表示俄烏戰爭對世界經濟的最嚴重影響將是大宗商品價格上漲，只要衝突持續，油價將保持在每桶100美元以上。
由於空屋的統計較為困難，此比率主要是針對「平均用電度數 ≦ 60 度 」的住宅進行統計，當用電度數低於用電門檻時，則視為空屋。 當市場上的空屋較多時，代表購房者較多是基於投資和投機的動機，較不利於房價後續走勢。 而目前內政部公布的 低度使用住宅比率 在 2021 上半年再度下探至 9.13% ，續創歷史新低，也代表著房市的需求仍相當旺盛，而且較多為剛需所帶動。 房價的漲幅也讓政府擔憂將影響到真正房子的剛需者，各政府部門開始加大對房地產的管制，包括內政部、金管會及央行等，不過從下圖觀察本波四次的信用監管細節，最主要仍是針對囤房投機客進行打擊，包含公司法人、 台灣樓價走勢 3 戶以上自然人以及購地貸款的寬限期進行調整，而非要一竿子打壞整個房市產業。 印度經濟在金融海嘯後快速成長，近年甚至出現過高過中國的經濟成長率，此外擁有大量的人口紅利，聯合國預估印度人口在 2022 年將會超越中國，達成世界人口最多的國家。 然而，貧富差距仍持續擴大，房價主要仰賴富人將閒置資金大量引入房地產。
政府成交資訊所提供的總價係含車位價，坪數係含車位坪數，兩者相除所計算出的單價可能會有偏低的狀況，建議僅供參考。 政府實價登錄係以內政部地政司所公開的中華民國房地產交易價格簡訊資料為主，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。 之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，均由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。 好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 在固定資本形成方面，儘管全球目前仍面臨供應鏈不穩問題與地緣政治風險，然近期國內科技龍頭大廠仍維持資本支出與營運展望不變。 此外，據經濟部統計，2022年民間新增5億元以上投資案件的總金額預計將超過1兆7千億元，較2021年成長超過1倍，加上綠能與前瞻基礎建設持續進行，均維繫民間投資成長動能。
他們認為，台灣新樓未來供應充足，由於樓價目前已處高位，不少民眾深感不滿，政府亦不容許樓價爆升，如無突發因素，台灣樓價只會緩上或緩落。 但永慶房產集團業務總經理葉凌棋則指，店面（即香港舖位）售價、租金接受到嚴重衝擊，台灣樓市雖然仍穩健，但目前卻不容過度樂觀，加上全台去年第二季新建餘屋為7.81萬戶，使用執照為12年以來第四高、建造執照創15年新高，樓市目前與未來新增供給量大，超額供給隱憂仍未解。 以台北市的中山區為例，當時價位約在每坪115萬至120萬（台灣的面積以坪計，一坪約於香港35.6平方呎），目前則落到85萬至90萬，而2008年至2010年，中山區的價位僅約每坪80萬上下。 中美貿易戰引發台商資金回流，長虹、冠德、興富發、聯聚等一線商用不動產開發商大舉加碼布局商用不動產，壽險金控集團及傳產業更是大動作出手購買標的物，2021年商用不動產可望延續2020年走勢上演大爆發行情。 台灣樓價走勢 年底至舊曆年期間，為房市傳統旺季，建商著眼台商返台議題，使得多項指標不動產放款激增。 國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘因，因此明年的房貸、建築貸款餘額將持續在高檔盤旋。 由於大台北月指數主要做為信義季房價指數的輔助解釋工具，因此自2016年起，大台北月指數將依據信義季房價指數之既有模型進行調整，並將指數基期自2001年調整至2011年，讓大台北月指數更易於參考與使用。 巴西擁有強勁的人口紅利，然而由於貨幣政策長期採高利率抑制通膨，貸款機會成本相對較高；且房產稅負擔沉重，屯房成本高，不盛行炒房風氣，因此房價近年成長趨緩。 澳洲與加拿大類似，房地產需求面強勁，主要來自於移民與人口增長與資金流入，加上大量的留學生造就租屋市場供不應求，使得空屋率極低；而匯率相對低也使得海外資金流入購房。
華人的概念是有屋便有家，既然決心移民台灣，不少港人會在當地置業，雖然台灣樓價在過去5年平均上升逾五成，但呎價仍與香港差一截，加上過去一年，港元兌新台幣下跌約6%（由每港元兌3.87新台幣跌至近日4.09新台幣），買台灣樓變相取得「折扣價」。 房價與收入負擔能力比率達到最高點，有分析認為是由於全新英國印花稅到 2021 年 9 月實施而引致，令樓價突然上漲不少。 一些主要較少香港人的地區，當英國當地人用家入手後，或會出現一段平穩期。 台灣樓價走勢 受益於COVID-19疫苗施打逐漸普及與前（109）年低基期，110年全球經濟活動逐步恢復，根據IHS Markit今（111）年2月預測，110年全球經濟成長5.68 %，高於109年-3.37%，111年預估為4.06%。 之後疫情控制得宜，交易量一路回升，到12月更站上3.5萬棟，全年合計約32.7萬棟，創7來以來新高。