港鐵在2015年推出項目招標，由新地以93億元投得，以地盤可建樓面逾148萬呎計，每呎地價6,350元，一度打破元朗區地價紀錄，新地表示會投資200億元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目另加推價單第3號，共109伙應市，涵蓋1房至4房單位，折實平均呎價為21,799元，新地代理總經理陳漢麟表示，主要為高層及景觀優質的單位，故屬原價加推。 yoho hub價錢 價單第3號的入場價單位是第1座36樓F單位，實用面積為325平方呎，屬1房間隔，以45日付款計劃計算，折實價為747.2萬元。 單位供應以一房戶及兩房戶為主，合共佔供應量約四成半。 其中一房戶的實用面積由317至352平方呎；兩房戶的實用面積為434至494平方呎。 2021年壓軸大盤，新地在元朗站上蓋的「YOHO Hub」獲批預售。
雖然可以享貼近銀行息率，但正如之前所指，究竟發展商計劃有沒有配額，以及三年後能否成功轉按，是應否選用這計劃的關鍵，因為由第4年至25年期間，息率會大幅飆升至6厘，一定要確保能成功轉按或索性沽貨離場，才可以選擇這計劃。 事實上，如果本身對多於一個洗手間有需求，何不正正經經多付一點選購高一級的「三房一套」呢? 入場版「三房一套」為「3座D室」，面積 呎，但一期只得一柱有提供，僅得24個單位可供選擇，這一柱為開放式廚房，也要視乎自己是否必定要梗廚。 今次發展商開出了一款很特別的則，就是三房單位卻連雙洗手間。 如果本身有請工人姐姐，又不希望共用洗手間，選擇上一級的「三房及雙洗手間」有沒有幫助? 我覺得作用不太大，因為多出的一間洗手間並沒有淋浴地方，故真的只能作招待朋友之用；或是免卻家人繁忙時間爭洗手間刷牙之用；除此以外，也想不到有什麼特別用處。 yoho hub價錢 七除八扣下，餘下可供選擇的兩房開廚有「1座G室」( 呎)、「3座H室」( 呎)、「5座D室」( 呎)、「5座E室」( 呎)及「5座F室」( 呎)。 我們抽出面積最大的單位比較一下，會發現大細單位的內櫳面積差距不大，例如客飯廳也約有160多呎，洗手間30多呎、客房48 呎、主人房70呎左右，比較顯著的差異主要落在玄關位的大細，若以銀碼行先，就應該選細不選大。 另外「5座D室」在景觀上扭向東，會望向自己屋苑的「3座」，由於座與座之間有一定間距，故景觀也頗開揚，值得考慮。 第二期的「6座E室」及「8座E室」均提供類近選擇，但不單方位上不及一期，分別向東北近望「新元朗中心」一座、及「新元朗中心」二至四座外，還因為其設計上鄰近「垃圾回收房」，其排氣窗會對正睡房窗戶側窗，擔心有異味入屋。
警方指，該洗黑錢集團涉嫌由2021年起，利用超過20個虛擬銀行戶口，清洗來自非法賭博、放高利貸及網上購物騙案的犯罪得益，行動中檢獲多部用作登入傀儡戶口的電子產品及相關銀行文件。 警方指，所有被捕人已獲准保釋候查，6月中旬向警方報到，不排除有更多人被捕。 yoho hub價錢 總括而言，以呎價而言大單位最抵買，以2座6樓為例，1房呎價要20,537元，但同層4房單位呎價僅17,986元，撇除景觀因素，平約12%。
另外要留意樓價1000萬以上，最高按揭成數是五成。 或者可以考慮發展商提供的備用第一按揭貸款及Super第二按揭貸款，但要留意日後的利息都會相對地貴。 政府公布，本港首季經濟按年實質收縮4%，與預先估計相同，結束之前4個季度的增長趨勢。 政府表示，鑑於首季經濟表現遜於預期，同時考慮到出口前景惡化，但本地經濟活動應會逐步恢復，今年實質經濟增長預測向下修訂至1%至2%，低過《財政預算案》公布的2%至3.5%。 yoho hub價錢 數據顯示，上季出口表現受累於環球需求增長減慢，以及疫情對跨境運輸造成干擾。 至於本地第五波疫情及因而實施的限制措施，亦嚴重打擊廣泛經濟活動和經濟氣氛。 首季整體貨物出口結束連續6個季度增長，按年轉跌4.5%。 輸往內地的出口轉為急跌，輸往美國、歐盟和亞洲其他主要市場的出口增長放緩。
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 根據方案，設計上把密度降度及增設通風廊設施，也擴闊了地盤跟「新元朗中心」的間距，分別為28米、32米及56米(見下圖)，並會在「新元朗中心」及「南面地盤」間設步行街。 港鐵以代理人身份在2015年推出目招標，終由新地以93億元，相於每呎地價6,350元，一度打破了元朗區地價紀錄，新地表示會投資200億元投資項目。 THE YOHO HUB位於元朗站朗樂路1號（中原樓市片區：元朗站）。 THE YOHO HUB共有4座，提供1030個單位。
- The YOHO Hub屬鐵路上蓋項目， 交通方便，住客對車位需求相對較少。
- 其中首次推出項目的3房兩廁連梗廚戶型，面積726方呎，於整個項目內只提供24伙，屬罕有戶型。
- 而同系列Grand YOHO 上月二手平均成交呎價為1.8萬元，有關水平有參考作用。
- 新地（0016）及港鐵（0066）元朗站新盤The YOHO Hub（The YOHO Hub第B期），今日（16日）公布首張價單，首批206伙的折實平均呎價為19,899元，折實入場價由685.1萬元起，屬一房單位。
- 至於「第一至二座」南向單位會望「Grand YOHO」，受樓景阻擋。
- 擺位上「第9座」較捱近後方，會被「第6座」稍為阻擋，其景觀角度比較較窄。
按政府數字反映，雖然「博愛交匯處」承載能力未達至飽和，按迴旋處設計流量除以容車量計，早上繁忙時段約為0.85、而下午繁忙時段約為0.84，但現場所見繁忙時段的交匯處，往往走出大欖隧道不久已經出現車龍。 背後很視乎「The YOHO Hub」對出的青山公路元朗段作出什麼改善工程。 yoho hub價錢 有顧問公司曾向區議會建議，除保留時一條從青山公路西行、以及朗日路北行的車路外，還會擴闊現時青山公路南行往大馬路的車道，由兩條增加至三條，同時配合「The YOHO Hub」設置一條永久調頭往青山公路東行的道路。
yoho hub價錢: 考慮1: 景觀夠開揚嗎?
由於「YOHO Hub」基座設有大型商場，會設行人天橋連接港鐵站新出入口，有關步程只需約2分鐘。 而於港鐵站一帶設有交通總匯，有多條巴士及小巴路線，前往港九新界，以至落馬洲邊境等多個地方。 yoho hub價錢 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
在南面地盤上，景觀的唯一缺口只有「第6座」及「第9座」扭向西北方向的單位，可以望到「南邊圍」至「東頭工業區」一帶的景色，但其實下方也會由「元朗站」延伸出來前往「大馬路」一帶的輕鐵，故可能會有一點噪音上的影響。 擺位上「第9座」較捱近後方，會被「第6座」稍為阻擋，其景觀角度比較較窄。 yoho hub價錢 The YOHO Hub設南、北兩個會所，分別名為Club Vim及Club Vis，總面積達約25萬平方呎，包括4萬平方呎室內設施及21萬平方呎園林。 新地代理總經理陳漢麟介紹指，兩個會所皆設泳池，戶外泳池為無邊際設計，可望南深圳景致。
包括「1座F室」(一房)、「1座E室」(2房開廚)、「2座D室」(2房開廚連儲物室)、「1座A室」(四房一套連工入房及工人廁)；但也有推出棄選類別，就是「3座F室」(三房開廚)。 但當然，如果在一期未能選購，去到二期時會否仍有選擇呢? 先選「三房一套(梗廚)在二期中有一柱提供，就是「6座F室」；至於「三房一套連工人房及工人廁」則在「6座G室」及「8座G室」均有提供，但三柱單位均挺向青山公路方向，會有極大比例的維修窗，質素也比不上一期。 三房單位種類較多樣化，但600呎以下的單位均為開放式廚房，要去到700呎以上才是梗廚設計。 開廚中以「純三房」則佔比最多，合共由五柱提供，共有141個單位，分別於「1座H室」、「2座H室」、「3座E室」、「3座F室」及「5座B室」。 yoho hub價錢 當中首選必定是「3座E室」，因為它是幾柱中光廁之選，也是扭向東北望南邊圍方向，景觀夠開揚；「5座B室」會放在次選則因其洗手間為黑廁設計。 除了看景觀因素，自從大圍站上蓋「柏傲莊三期」需拆卸重建後，大家對鐵路上蓋物業的結構安全更關注。 雖然未證據顯示「柏傲莊三期」拆卸跟地盤沉降有關，因為沉降主要影響鐵路多於住宅結構；也值得留意，因屋宇署已訂出了鐵路沉降停工指標，會直接影響施工進度。 第五座可說是整個「The YOHO Hub」的大單邊，景觀角度較豐富，其中其西南單位可以望向元朗大馬路方向，以元朗市景為主，可視為「北面地盤」的二線之選。
yoho hub價錢: 元朗本月錄約53宗二手成交 減價未達買家預期 成交低位徘徊
新地副董事總經理雷霆在2021年12月9日表示，項目將於24小時內公布樓書，最快於下周公布價單及開放示範單位，很大機會於聖誕節前後開售，價錢參考同系Grand YOHO。 方面，向北中高單位普遍視野開揚，遠眺南生圍一帶翠綠田景；其餘坐向以望周邊樓景 (新元朗中心、Grand YOHO) 為主。 項目同時提供21萬平方呎戶外園林、1,200米的愜意緩跑徑「YOHO步道」及戶外玩樂花園，以及24小時有蓋行人通道。 yoho hub價錢 據價單資料顯示，定價799.5萬至2494.5萬，呎價20579至26606元，繼續提供最高12%折扣優惠，折實價703.56萬至2195.16萬，折實呎價18109至23413元。
故若打算購入「The YOHO Hub」一房單位，必須在第一期中選擇。 「The YOHO Hub」南面地盤的基座，日後會多設10.6萬呎樓面，會發展為「形點」的另一部份，發展商曾表示商場會於2023年落成，料可配合「The YOHO Hub」的落成。 另外在商場一樓也會加建行人天橋跟「安樂路」天橋接駁，方便步行往「大馬路」，也可以享受到其他舊區配套。 在整體規劃上，今次「The YOHO Hub」也著重園林及設施規劃，在北面地盤的平台設有一條綠色園林步道，並在捱近新元中的邊界豎立一些水簾設計，及在三五座之間設立會所，以及室外遊泳池。 至於「南面地盤」則會在六座以西南位置設有戶外泳池、及綠化平台等；而「第9座」外有兒童遊樂園，藉以增加低層單位景觀層次。 除了在平台上作出規劃，「南面地盤」跟「新元朗中心」之間的位置，也會增設大型公共廣場及步行街，增加一些休憩空間。 供應較多的「北面地盤」共設有四座物業，其擺位上以一字型方式排開，當中「第5座」跟「第1-3座」會分隔約130米。
是推出的The YOHO Hub第B期，提供1,030伙，合共4座，第1至3座位置較接近，第5座則「獨立」位處較遠位置。 戶型方面，一房及兩房戶各佔128及339伙，三房及四房戶分別佔329伙及234伙，實用面積由317至1,182平方呎不等。 示範單位設於中環國際金融中心一期，今日下午2時對外開放。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 近月新盤推售活動於港、九及新界各區百花齊放，它們的共通點是一盤難求，不少向隅的買家通常會轉戰同區二手單位，務求不用空手而回。 年底前另一個矚目新盤是港鐵元朗站上蓋的The YOHO Hub，該盤為YOHO系列最後一期，勢必成為兵家必爭之地。 在項目北面的座數共有四座物業，有第一至五座（沒有第四座），向西北及東北中高單位普遍景觀最為開揚，遠眺南生圍一帶翠綠田景。 不過，有關座數其餘坐向以望周邊樓景為主，如新元朗中心、Grand YOHO，而向南單位主要被樓景遮當。
yoho hub價錢: 考慮4: 樓盤設計上跟過去期數分別?
隨著屯門、天水圍、朗屏附近新發展區的人口愈來愈多；加上日後還有屯門延線等接駁，究竟這條鐵路是否真的可負荷? 總共分開「南面地盤」及「北面地盤」的「The YOHO Hub」，景觀也要分開來剖析。 正因為新地高價投地，按其一貫高溢價作風，連屯門「御海灣」只是炒作鐵路概念、也開出全屯門區最高價盤，你可以想像到已有鐵路接駁的項目，發展商定必以超高價來搶灘。 yoho hub價錢 The YOHO Hub住宅車位總數僅166個，以住宅單位1,030伙計算，平均6.2戶爭一個車位。 The YOHO Hub屬鐵路上蓋項目， 交通方便，住客對車位需求相對較少。
隨著環球經濟增長減慢、貨運往來縮減，以及跨境金融及集資活動減弱，服務輸出按年跌2.8%，結束連續3個季度增長。 私人消費開支由去年第4季的增長5.3%，於上季轉跌5.5%。 營商氣氛轉差，整體投資開支的跌幅由去年第4季的0.6%，急速擴大至8.4%。 勞工市場嚴重受壓，首季經季節性調整的失業率按季顯著上升1個百分點至5%，逆轉去年初以來的跌勢。 The YOHO Hub發展項目位於元朗市地段第510號，港鐵西鐵元朗站上蓋項目，地盤面積約42.1萬平方呎，總樓面面積達1,467,726平方呎，其中住宅樓面面積約1,361,162平方呎。 yoho hub價錢 市區項目都受追捧，會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK第3座35樓A室連天台特色單位，實用面積1,144方呎，四房間隔，內置樓梯連接602方呎天台，連一個車位，以4,141.28萬元成交，呎價約36,200元。
同時，路勁地產發展的元朗山水盈，昨日錄得一宗成交，單位為1座15樓B室，實用面積964方呎，三房設計，廚房內設連廁工作室，以1,683.2萬元成交，呎價約17,461元。 恒基地產（00012）的北區高爾夫‧御苑新近再錄得成交，單位為2座11樓A室，實用面積1,314方呎，屬於四房間隔，以約2,117.8萬元成交，呎價約16,117元。 yoho hub價錢 「YOHO Hub」的「北面地盤」，應該是它的第一期，這裡一共有四座物業，第五座特別跟其他座數分開，跟第一至三座分隔約130米。 這幾座向著東南的單位，景觀較無保障，以第三座及第五座為例，向南會望「新元朗中心」。
至於「第一至二座」南向單位會望「Grand YOHO」，受樓景阻擋。 就會否加推及加價，新地代理總經理陳漢麟則表示，要視乎星期六的收飛情況，強調項目一定有加價空間。 他又指，集團供應儘量配合政府，疫情下仍不斷有新樓推出。 yoho hub價錢 入伙僅四至五年的GRAND YOHO是目前最近港鐵元朗站的屋苑，共有兩期合共七座，提供1,954個單位，實用面積由397至2,125平方呎不等，呎價約18,000至23,000元。
yoho hub價錢: 樓盤資料
「南面地盤」前身是巴士總站，前臨「新元朗中心」，分別為樓盤「第6座」及「第9座」。 這兩座物業的高度達47層，亦為整個「The YOHO Hub」最高的兩座物業。 「第6座」東北方會望向「新元朗中心」第1座，間距約有28米；而「第9座」東北方的位也會正望「新元朗中心」第5座，間隔約有56米。 至於向南的單位，則會近望青山公路(元朗段)，屬於由元朗公路經博愛交匯處轉入的主要幹道，故難免會受噪音困擾外，其側望景觀也會被「YOHO yoho hub價錢 Midtown」阻擋。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
yoho hub價錢: 單位大細視乎有否玄關
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 整個項目估計可興建6幢住宅物業 (北面4幢、南面2幢)，可提供不少於1,876伙私營房屋，70%單位實用面積不多於538平方呎。 而商場位於南面地盤，樓面面積約10.66萬平方呎，預計2022年落成。 yoho hub價錢 最新項目共由六座物業組成，合共提供1,870個住宅單位，其中第一期提供1,030個單位。 標準戶包括一房至四房戶，實用面積約300至1,200平方呎，不設特色戶。