第三，若銀碼超出了此門檻，也可以選擇發展商的「備用二按」。 按發展商的「備用二按」方式，最高可以借取25%，一二按最高可以借取75%。 wetlandseasonsbay第三期 二按息率也頗相宜，若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。
若選用這個方式，且同時能於180天內完成交易，還可多取4%現金回贈，即前後8%現金回贈。 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。 第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。 第三，他還可以向銀行申請六成按揭，而餘額則向發展商借取20%二按。
附近大型商場及配套，暫時只能依賴「慧景軒」旁邊的「天一商城」。 「天一商城」由億京在賣地場購入地皮後發展，但商場早已拆售予不同投資者，惜管理不算完善，業權分散的關係，內裡只備有少量民生消費商鋪，居民或需要搭輕鐵前往市中心「嘉湖銀座」消費。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 方面，樓盤自設逾5萬平方呎商業樓面，而1B座地下更提供幼兒園。 屋苑附近另有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 第2期在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書，於同年10月獲批。 住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。 wetlandseasonsbay第三期 其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎，屬區內最大型的領匯商場，提供多元化飲食及購物選擇。 方面，項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時，據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。
wetlandseasonsbay第三期: 天水圍
另一方面，啟德新盤近期銷情理想，有代理因應市場需要於啟德開設啟德城西岸旗艦店，多名發展商代表出席。 會德豐地產總經理(市務)陳惠慈表示，集團兩個跑道合作項目（包括4B區1號項目及4B區3號項目）正待批預售樓花同意書，目前積極籌備中，部署於第3、4季推出。 wetlandseasonsbay第三期 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明指，集團有兩個跑道區項目推出，獲批預售後就會展開銷售程序。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗天水圍濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日。
- 新地代理總經理胡致遠指，Silicon Hill第1期示範單位的籌備工作近乎完成，有望短期內對公眾開放。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。
- 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗天水圍濕地公園路1號，計劃於2022年第一季以現樓形式發售。
换句话说，新鸿基地产在内地的土地储备已经远远超过香港。 截至2021年12月31日，按所占权益计算，集团在香港的土地储备合共约5780万平方尺，包括约2360万平方尺发展中物业。 至於嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明指出，合作發展的啟德第4A區1號及2號地盤項目積極籌備中，預計今年第三、四季推出，他認為同區發展商及項目眾多，會帶來良好協同效應。 據樓書資料顯示，第1期提供6座住宅大樓，其中2A及3A座9層高，而2B、3B、5A及5B則10層高，另設10座6層高別墅，均不設4樓。 住宅大樓的標準單位，包括開放式至4房戶型，涉10種間隔，另設有特色單位。 新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第1期，剛上載樓書，住宅大樓單位面積由268方呎至1054方呎，別墅面積則由757方呎至1158方呎不等。 整個項目提供包括：50米戶外泳池和特色兒童嬉水設施、25米恆溫室內泳池、24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室、逾1400平方呎多用途室、可望濕地公園四季景的31米高空中會所The Upper Club及4間宴會廳。
wetlandseasonsbay第三期: 項目圖片
餘下三間房間則設於客廳另一邊，但連同露台門卻形成五門歸心格局。 而且樓書難看見的，客廳的樓底突然低了一截，壓迫感較大。 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 wetlandseasonsbay第三期 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。
首先要說明一點，如果你鍾情於光廁單位，一房連儲物室只有一柱單位提供，就是「5A座2-9樓C3室」，但若以景觀及方位作排序的話，這一柱只能當作四線之選，故買家需要自己作出衡量。 若能夠接受「Wetland Seasons Bay」的位置及配套等因素，若真的揀樓又應該怎去選擇呢? wetlandseasonsbay第三期 「Wetland Seasons Bay」第一期共由六座高座、以及十座低座組成，共有1,224個單位，高座物價業環繞會所泳池而建，而別墅則較貼近濕地方向，由於單位種類繁多，我們建議可按其景觀及方位作分類外，還可考慮以下因素。
wetlandseasonsbay第三期: 香港销售盈利受挫，新鸿基想押注内地市场
舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略? 我們希望深入剖析樓盤的景觀、位置，並就價單內揀選單位作出建議。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330伙住宅單位。 而發展商在項目的發展規劃上亦有作出多番變動，最終形成現時版本。
- 此外，包括杭州国际金融中心、成都悦城、中山奕翠园和佛山泷景等多个合作发展项目的住宅也计划对外销售。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
- 雷霆指，Silicon Hill位處大埔白石角創科生活區，比鄰計劃擴建的香港科學園，擁鐵路網絡優勢，鄰近擬建中的港鐵科學園或白石角站，可直達港島核心商業區。
- 由香港小輪與市區重建局合作發展、恒基負責銷售的深水埗通州街映岸公布最新銷售部署。
跟上期「Wetland Seasons Park」相似，由於「Wetland Seasons Bay」座落「濕地公園」毗鄰，雖然北面可以望到綠油油的「濕地公園」景緻，遠眺就是中國深圳，但不少人都關注樓盤會否有很多蚊及昆蟲。 我們《胡．說樓市》團隊在早前「Wetland Seasons Park」入伙時曾作開箱，業主表示在露台放置了滅蚊器一晚後，第二天已有很多昆蟲屍體，在屋苑的園林行一轉也被蠓咬得小腿紅了一遍。 其中「第115區」發展為「Wetland wetlandseasonsbay第三期 Seasons Park」，內裡再細分三期發展。 第一期共有710個單位，當時開出首批折實呎價11,388元；二期共699個單位，均價跟一期相若，首批平均呎價11,300元；至於第三期共有318個單位，首批均價12,968元。 至於今次被視為壓軸登場的的「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」，同樣會分開三期發展。 新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。
集团拥有优质品牌及产品质素、以客为先的文化、富经验的管理团队、雄厚的财务实力,凭藉以上因素,集团在未来数十年将继续沿着成功之路跨步前行,再创高峰。 屋苑大部分單位景觀開揚，可遠眺米埔、后海灣甚至深圳，也是區內三個可飼養狗隻的屋苑之一（其餘二個為Wetland Seasons Park及Wetland Season Bay）。 若物業銀碼超出了按保門檻，你在選用靈活付款辦法時，還搭配「備用一按」。 wetlandseasonsbay第三期 根據備用一按的條款，準買家可以向發展商的財務公司承造最高75%，最高貸款年期為25年，視乎貸款成數，若少於70%則首三年息率2.15厘；高於70%-75%則2.65厘。 而在第4-25年的息率則為6厘，故準買家同樣要有轉按的心理準備。 若選用這個方式，因準買家沒有選擇「super二按」或「wetland 36」計劃，故可以獲取4%現金回贈。
但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 wetlandseasonsbay第三期 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。 最後一款付款方法就是針對換樓人士，他們所需要支付的印花稅甚至高達15%，故跟首置客計劃都一樣，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈10%，或申請印花稅過渡性貸款70%。
新地副董事总经理雷霆表示，集团于月内将3盘齐发，除开卖中的沙田珑柏山2期外，尚有Silicon Hill及何文田Prince Central，该2盘有机会下周初齐齐开价。 Silicon Hill第1期已获批预售，目标于本月底开售。 项目位处大埔白石角创科生活区，毗邻计划扩建的香港科学园园区，更坐拥铁路网络优势，邻近拟建中的港铁科学园╱白石角站，条件得天独厚。 wetlandseasonsbay第三期 龍湖集團（00960）香港營銷總監黃少鴻亦表示，旗下合作項目的啟德尚‧珒溋，目前尚餘約110伙待售，主要屬三、四房戶及複式單位，部署以招標形式發售。 合景泰富集團（01813）海外拓展部香港區總經理蘇維文透露，與龍光集團（03380）合作的鴨脷洲利南道66號，受疫情影響略為拖慢進度，預計於今年內推出。
wetlandseasonsbay第三期: Wetland Seasons Bay 第1期 项目相关文件
周六首輪開售70伙的碧桂園九龍城項目瓏碧截至昨午錄約4,500參觀人次，收近500個認購登記，超額逾6倍。 此外，新地大埔白石角Silicon Hill第1期已獲批預售樓花同意書，預告最快下周初開價，短期內開放示範單位，料月底開售。 wetlandseasonsbay第三期 至於市建局深水埗項目映岸亦最快下周初上載售樓說明書，目標月內展開銷售。
同時也因為樓盤地理位置較捱近內地，上次「Wetland Seasons Park」的手機訊號也相當微弱。 除了新地系的「數碼通」接收正常外，其他電訊公司的網絡也不太穩定，尤其愈近「濕地公園」的訊號則愈微弱，當時新地也表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號，問題是否可解決也有待準買家前往地盤視察時，需要自行留意。 新地在天水圍的「Wetland Seasons wetlandseasonsbay第三期 Bay一期」即將推售，這個被視為2021年下半年的矚目新盤，共分三期提供1,996個單位。 跟「Wetland Seasons Park」有一點相似，樓盤在位置上較偏離天水圍港鐵站，且鄰近濕地公園有多蚊及昆蟲的問題，本文會一文剖析其投資價值，以及其揀樓攻略。 如果想省卻日後轉按煩惱，希望一勞永逸，但同時又希望可借到高成數按揭，你就只能夠選擇「按揭保險」。