wetland seasons park 3期10大伏位

今次發展商在付款辦法上也有新玩法,我們在文尾也會對付款辦法作全面部析。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃,如果有物業做抵押,買家支付樓價10%後,發展商會借足120%給買家,90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 這個計劃是三年的貸款,期間每月償還0.5%樓價,但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按,最高可以取回現金回贈,以入場單位計也有31萬。 wetland seasons park 3期 第一,你可以考慮借按揭保險,以最平單位441萬計,借最高90%按揭,一成首期44.1萬,連同印花稅13.1萬,以及一些基本雜費,前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈,因為選用林鄭PLAN按保,物業必須要現樓才做得到。 部份人士可能你純粹想知道,買這個樓盤的最少資金為多少?

其中第1、9座向北及向西北單位享濕地公園景致;而第7至9座向東南單位則望第1、2期樓景及內園景。 新地(0016)旗下天水圍第3期Wetland Seasons Park剛上載樓書,涉及318個單位,實用面積由291至816方呎,市場估計,最快於下周公布價單。 該公司副董事總經理雷霆表示,項目於今年較早前先後推售第1及2期,發售單位已近沽清,市場上仍有不少向隅客,是次推出全新一期料可回應市場需要,由於今期單位景觀較佳,售價已較2期輕微上調,對銷情有信心。 wetland seasons park 3期 第一,他可以自己支付40%首期(因簽合約時已分期支付了10%,故上會時多準備30%),餘額60%則向銀行承造按揭。

發展商在開售前有再加推,在1月4日以價單推售375個單位,在收票6,600張的效應下,首日全數沽清。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park,周三(20日)以招標形式售出一伙特色單位,為第21座10樓A2室,屬四房一套間隔,實用面積892方呎,連422方呎平台及58… 當您按下 “接受”鍵,代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供,當中之風險一概由閣下負責。 Wetland Seasons Park第3期由4座10層高的低密度住宅大樓組成,包括第1座、第7座、第8座及第9座,共有318伙單位,實用面積291至816呎,戶型包括1房至3房,主打2房。 今次期數面積最細單位見於9座地下A3室,實用面積291呎,1房間隔,另有97呎花園。 是次標準單位面積最大為1座5至7樓A1室單位,實用面積816呎。

藉着閱覽該等素材,即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件,請點擊此處,離開本網頁。 根據計劃,他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息,但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算,三年內約支付928,260元,在扣除期內利息423,287元後,90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元,屆時只要物業估值升值至515萬元,買家可申請轉按至新按保。 成功轉按的話,每月供款16,753元,而月入40,124元可通過壓力測試。

wetland seasons park 3期: 濕地公園路9號

其折扣額為7%,但卻在成交後卻可獲3%的印花稅回贈,同樣若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家,可額外獲取4%的現金回贈。 因此若把全數現金回贈計算在內,其實質折扣額約為17.23%。 除了「備用一按」外,如果選擇「靈活付款辦法」時,亦可以選擇「super二按」上會。 wetland seasons park 3期 雖然不能獲取4%現金回贈,但如果能於180天內完成交易,也可申請4%的現金回贈外,根據「super二按」的條款,若能於提前清還二按,發展商也視乎年期提供2-4%的現金回贈,以至若選擇部份還款也有機會獲取1%的現金回贈。

項目共提供264伙,包括開放式至兩房間隔,其中開放式標準戶實用面積介乎196至214方呎,一房標準單位實用面積則由244至287方呎,而兩房標準單位為381方呎。 樓盤設於中環的示範單位及售樓處已近完工,料短期內開放予公眾參觀。 wetland seasons park 3期 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於新界元朗天水圍濕地公園路1號,計劃於2022年第一季以現樓形式發售。

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【新盤追擊】西營盤尚瓏優點逐點數 【on.cc東網專訊】自港鐵西港島線全面通車後,西營盤即時大變天,重建項目一個接一個,形成了新舊共融的社區。 住客除了享有天然景色,假日更可參觀香港首條文物徑的屏山文物徑,文物徑貫連多幢典型的中國傳統建築,從而探索新界的傳統面貌及宗族生活。 值得留意一點,跟一期及二期相同,同一柱單位標示為同一室號的單位,在不同樓層方位可能不同。 wetland seasons park 3期 例如1座B2室(1-7樓)為一房單位,但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位;9座B3室(1-7室)為一房單位,但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位,方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。

第3期「Wetland Seasons Park」由4座10層高的低密度住宅大樓組成,合共提供318個優質住宅單位,當中標準分層單位佔第3期整體單位約80%,共設有九種戶型,餘下為特色單位。 事實上,除了純兩房單位,首批104個單位也推出28間兩房一套,以及8個兩房連儲物至單位。 wetland seasons park 3期 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。

wetland seasons park 3期: Wetland Seasons Park 3期 折扣優惠

第二,他可以直接向發展商申請高成數按揭,包括一按70%。 第三,他還可以向銀行申請六成按揭,而餘額則向發展商借取20%二按。 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別是其起首的折扣額會少一點,但卻提供多一款靈活度給買家,尤其若買家本身首期不足「掹掹緊」的買家,而本身又沒有多餘資金繳付印花稅,就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。 wetland seasons park 3期

Wetland Seasons Park發展項目共分三期發展,第二期由8座10層高的住宅大樓及6座5層高的別墅組成,合共699伙。 新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第3期,昨公布首張價單推出65伙,即供折實平均呎價12,968元,較約四個月前推售的項目2期開價高出14%,入場費413.3萬元。 第三,若銀碼超出了此門檻,也可以選擇發展商的「備用二按」。 按發展商的「備用二按」方式,最高可以借取25%,一二按最高可以借取75%。

  • 扣除最高18%優惠,折實售約413.3萬至933.5萬元,折實呎價由12,099元 至14,740元。
  • 至於第一筆置業成本跟新按保一樣,都是68萬元就可以。
  • 如果買家有高成數按揭需求,則可考慮承造按揭保險上會。
  • 雖然伙數並不多,只有318個單位,但也算近期較觸目的新盤。
  • 如果二按贷款不超过净楼价20%,首36个月为P-2.85%,如果大于20%,利率为P-2.35%,其后为P+1%。
  • 如果首期對你來說不是什麼問題,你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。
  • 由於「Wetland Seasons Bay」的樓花期較短,預計不足一年後就可以入伙,故區剛收樓的「Wetland Seasons Park」就有極高的參考價值。

另外「Wetland Seasons Bay」有較高比例的黑廁,只有11柱單位為非黑廁類別,但要留意即使單位屬非黑廁,但氣窗對著光井方向,會否較黑廁衛生則見仁見智。 Wetland Seasons Park 第3期位于72校网,校网内有24间小学,共提供1474个自行分配学位学额,较受欢迎的学校包括顺德谊总会伍冕端小学、天水围天主教小学、天水围官立小学较受家长欢迎。 备用第二按揭贷款:最高金额为净楼价25%,惟第一按揭及第二按揭的贷款额不得高于净楼价80%。 如果二按贷款不超过净楼价20%,首36个月为P-2.85%,如果大于20%,利率为P-2.35%,其后为P+1%。 备用第一按揭贷款:最高金额为净楼价70%,首36个月利率为P-2.85%,其后为P+1%,最长还款期25年。 经络按揭作为专业按揭贷款平台,与超过70间财务机构建立合作关系,为买家提供最适合自己的按揭贷款方案。 踏入第三、四季,随着疫情好转及限聚令获得进一步放宽,多个新盘蓄势待发,其中新鸿基地产旗下Wetland Seasons Park 第3期今日推出价单,入场费413.3万起,并推出一连串付款优惠吸客。 究竟Wetland Seasons Park 第3期有甚么优胜之处?

wetland seasons park 3期: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

如果買家有高成數按揭需求,則可考慮承造按揭保險上會。 至於「Wetland Seasons Bay」共有9柱提供「三房一套」的單位,合共71個,面積由 呎之間。 其中雖然「2A座C2」及「2A座C3室」的方位都向北,但因其前方可避過日後二期發展,直望濕地,也可視為最一線之選;甚至比起望內園正望泳池景的單位更為優勝。 wetland seasons park 3期 值得一提,「三房一套」單位全屬黑廁類,故鍾情光廁的買家則未必可選擇這一款單位。 單位面積及間隔: 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎,間隔由開放式至3房,全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位,分別佔58伙及78伙,佔全盤逾8成。

wetland seasons park 3期: 天水圍wetland Seasons Park出售樓盤

其次,「純兩房」最細389呎,面積壓縮至低於400呎以下,背後並非單位超迷你,而是單位只設露台,而不設工作平台有關,變相可省卻計算入實用面積的空間。 至於「純兩房」面積最大的457呎單位,除了設有工作平台外,其廚房位置也特大,若多建一幅牆已可作梗廚看待,但至於睡房及洗手間的面積則沒有太大差異。 「Wetland Seasons Bay」提供比例最多的單位為「純2房」類別,一共分布於46柱單位中,合共有360個,面積由 呎之間。 有兩點可以提一提,若本身鍾情於非黑廁的買家,「Wetland Seasons Bay」只得一柱可以選擇,就是「5A座1-9樓B3室」,其餘全屬黑廁之選。 若能夠接受「Wetland Seasons Bay」的位置及配套等因素,若真的揀樓又應該怎去選擇呢? 「Wetland Seasons Bay」第一期共由六座高座、以及十座低座組成,共有1,224個單位,高座物價業環繞會所泳池而建,而別墅則較貼近濕地方向,由於單位種類繁多,我們建議可按其景觀及方位作分類外,還可考慮以下因素。 同時也因為樓盤地理位置較捱近內地,上次「Wetland Seasons Park」的手機訊號也相當微弱。 除了新地系的「數碼通」接收正常外,其他電訊公司的網絡也不太穩定,尤其愈近「濕地公園」的訊號則愈微弱,當時新地也表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號,問題是否可解決也有待準買家前往地盤視察時,需要自行留意。 「Wetland Seasons Bay」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅原本劃作房協長者屋的用地,被政府改劃為私人住宅用途。

新地代理總經理胡致遠補充,是次推出單位即供最高總折扣為18%,折實呎價介乎12,099至14,740元,最高折實售價為933.5萬元。 對於政府於周五起放寬禁聚令措施,他認為,可刺激買家睇樓意欲,該盤示範單位最快於周四正式開放,周五起收票,料最快下周開售。 第二,如果銀碼跌入600萬元以下(面價727.2萬元)的單位,也可考慮支付20%首期,而餘額80%透過承造舊按保上會,因為根據香港按揭證券公司指引,樓花期少於一年的物業,只要銀碼低於600萬元也會受保。 兩房再上就是「兩房連儲物室」的單位,「Wetland Seasons Bay」共有18柱單位有提供,合共141伙,面積由 呎之間。 由於「兩房連儲物室」提供較高比例的光廁類別,可以把單位劃分為光廁及黑廁類,然後再按其景觀排序,詳見下表的揀樓建議。

單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 不過,今次首批推出的140單位中,就提供了82個兩房戶型,所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位,價位上貼近嘉湖山莊的二手價,故也頗具競爭力,問題是兩房單位可以再細分三款則。 wetland seasons park 3期 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化,標準分層有提供一至三房單位。