wetland seasons park 商場 內容大綱
若能夠接受「Wetland Seasons Bay」的位置及配套等因素，若真的揀樓又應該怎去選擇呢? 「Wetland Seasons Bay」第一期共由六座高座、以及十座低座組成，共有1,224個單位，高座物價業環繞會所泳池而建，而別墅則較貼近濕地方向，由於單位種類繁多，我們建議可按其景觀及方位作分類外，還可考慮以下因素。 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃，大前提是本身要有物業作抵押，自己支付10%首期就可以借取樓價120%，當中90%用以支付「WETLAND SEASONS PARK」2期新購入的物業貸款，貸款年期三年。 wetland seasons park 商場 另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。 這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。 但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。
寵物公園面積為805平方米，設有蓋長椅、寵物廁所、狗糞收集箱、寵物沖身處，及寵物遊玩設施，如跨欄、跳圈等。 至於健康醫療設施，醫院管理局轄下的天水圍(天業路)社區健康中心距Wetland Seasons Bay約9分鐘路程，提供非緊急的醫療服務；萬一有急症或住院需要，天水圍醫院亦僅距項目約7至10分鐘車程。 康體設施方面，除濕地公園外，Wetland Seasons Bay附近就有天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場及天業路人造沙灘球場。 步行約25至30分鐘或10分鐘車程，便可到達區內其他社康娛樂設施，包括天水圍體育館、天水圍運動場、天業路公園、天水圍北公共圖書館、以及戲院。
- 儘管如此，以首批最低入場單位為2B座1樓B6室為例，實用300方呎1房單位，折實455萬元，折實實呎價15169元，入場費不足500萬元，自然吸引大量年輕買家捧場。
- 你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取，因為它們都有建築期付款效果，可以在入伙時借取「按揭保險」上會。
- 據數碼通執行董事兼總裁葉安娜在2019年12月12日表示，數碼通會加強樓盤在停車場、升降機及會所內的數據網絡，而全部單位內亦預設無綫網絡系統，並提供半年免費上網服務，同時住戶還可享有SmarT Home 7折優惠。
- 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別是其起首的折扣額會少一點，但卻提供多一款靈活度給買家，尤其若買家本身首期不足「掹掹緊」的買家，而本身又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。
- 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。
- 項目管理公司帝譽服務的助理總經理黃康儒在2019年12月19日表示，公司已斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式，如貨件送達時住戶家中無人，屋苑會代為收貨，住戶可以透過應用程式預約取貨時間，智能機械人會送達大堂門口。
- 如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。
至於「12座A3-A6室」、「12座A3-A6室」、「18座A1-A5室」、及「19座A1-A5室」的單位，由於前方是樓高五層的別墅群，故揀選較高樓層單位才可望得到公園。 不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。 位置較偏遠的「WETLAND SEASONS PARK」，交通配套未算完善，景觀才是最大賣點。 樓盤正前方就是「濕地公園」，遠離了天水圍市中心，屬於天水圍的二線位置，由天水圍西鐵站前往樓盤，需要轉駁輕鐵搭七個站至「天秀站」下車，再經過行人天橋行約五分鐘左右才可抵達。 洪水橋新發展區預計會設有2,200萬方呎商業樓面，共提供15萬個就業職位，將會為鄰近的天水圍帶來新機遇。 因為小市民徹夜不眠追看賽事，自然對日常生活，以至消費也提不起勁，普遍發展商會避市，但今屆東京奧運日間舉行，影響不大，所以新盤如常賣樓。 而別墅悉數屬5層式設計，不設4樓及庇護層，每幢只設一部升降機。 此外，政府已於區內設置天水圍臨時街市「天幕街市」，設40個攤檔，滿足區內居民對新鮮濕貨的需要。 值得一提，建築署今年已正式向城規會申請，在天福路興建新公眾街市，提供151個檔位，預計於2023年動工，2027年完工。
wetland seasons park 商場: 成交紀錄
普遍單位配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 據數碼通執行董事兼總裁葉安娜在2019年12月12日表示，數碼通會加強樓盤在停車場、升降機及會所內的數據網絡，而全部單位內亦預設無綫網絡系統，並提供半年免費上網服務，同時住戶還可享有SmarT Home 7折優惠。 項目分層戶的實用面積為296至1,272平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，普遍設有22平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 wetland seasons park 商場 第一，他可以自己支付40%首期(因簽合約時已分期支付了10%，故上會時多準備30%)，餘額60%則向銀行承造按揭。 跟上期「Wetland Seasons Park」相似，由於「Wetland Seasons Bay」座落「濕地公園」毗鄰，雖然北面可以望到綠油油的「濕地公園」景緻，遠眺就是中國深圳，但不少人都關注樓盤會否有很多蚊及昆蟲。
發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批；而第2期在2019年9月份入紙申請預售樓花同意書，於2020年2月份獲批。 地皮原本用作房協長者屋，其後政府在天水圍的規劃上多番變動後，改為私人住宅發展用途。 wetland seasons park 商場 項目將分為三期發展，共興建40幢洋房及住宅大樓，分別樓高2至10層。
入場單位為1B座2樓C1室，開放式間隔，實用面積267方呎，折實售價423.8萬元，折實呎價15,872元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 wetland seasons park 商場 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.
wetland seasons park 商場: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
如果乘坐10分鐘輕鐵，可到達「+WOO嘉湖」商場，內有各類教育機構、時裝配飾店、電子用品店、醫務中心及銀行。 踏入第三、四季，隨著疫情好轉及限聚令獲得進一步放寬，多個新盤蓄勢待發，其中新鴻基地產旗下Wetland Seasons Park 第3期今日推出價單，入場費413.3萬起，並推出一連串付款優惠吸客。 wetland seasons park 商場 究竟Wetland Seasons Park 第3期有甚麼優勝之處？ 經絡按揭一次過為大家拆解供樓優惠、按揭、校網及周邊配套。 如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。
第三，若銀碼超出了此門檻，也可以選擇發展商的「備用二按」。 按發展商的「備用二按」方式，最高可以借取25%，一二按最高可以借取75%。 二按息率也頗相宜，若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。 二按年期最長25年，由第4-25年起，息率則會上升至6厘，故必須在三年低息期後作轉按。 另外值得注意，二按得到一按銀行同意方可成立，銀行在計算壓力測試時，會用二按最高息來計算。 wetland seasons park 商場 兩房再上就是「兩房連儲物室」的單位，「Wetland Seasons Bay」共有18柱單位有提供，合共141伙，面積由 呎之間。 由於「兩房連儲物室」提供較高比例的光廁類別，可以把單位劃分為光廁及黑廁類，然後再按其景觀排序，詳見下表的揀樓建議。 「Wetland Seasons Bay」提供比例最多的單位為「純2房」類別，一共分布於46柱單位中，合共有360個，面積由 呎之間。
若想要更多選擇的話，距項目約10分鐘路程的天澤商場亦提供更多元化的商舖，內有食肆、髮型屋、診所及銀行等，亦設超市、新鮮食材店及鮮活街市。 項目附近亦有另一商場天一商城，內有多間食肆、零售店舖及酒店等。 購物選擇方面，與同系Wetland Seasons Park近似，Wetland Seasons Bay在面向濕地公園路的位置設有小量商舖，區內代理透露，項目商舖部分正在招租，料商戶組合上與Wetland Seasons Park類似。
現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，天水圍Wetland Seasons Park入伙後租賃表現一直活躍，日前促成一宗該屋苑之租賃成交個案，是次租客為區外客，該單位的租金回報率為2.4厘。 成交單位為11座高層A2室，實用面積460呎，兩房一廳兩廁。 wetland seasons park 商場 該租客為區外客，主要鍾情屋苑為區內最新入伙的樓盤，可即租即住，加上屋苑環境優美。 由於租客表明預繳一年租金，業主亦主動減租700元，單位最終以月租1.43萬元… 景觀方面，第2至5座位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置；而11至15、18及19座，以及6座別墅則位於發展項目中間位置，預料望內園景之餘，可享濕地公園景致。 據悉Blooms Roastery & Craft Tea亦將為項目住戶提供獨家口味咖啡豆及手沖咖啡工作坊。 而住戶亦可使用項目屋苑的手機應用程式內選擇相關服務，包括採購，以及閱讀相關咖啡資訊。
事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 wetland seasons park 商場 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。
方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 而「Wetland Seasons Park」亦設商場，因此生活更為利便。 wetland seasons park 商場 天水圍新盤「Wetland Seasons Park」即將開售，鄰近濕地公園為最大賣點。
新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。 雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。 第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。 wetland seasons park 商場 當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八伙，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。