wetland seasons park 兩房 內容大綱
另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。 這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 wetland seasons park 兩房 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略?
交通方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 據數碼通執行董事兼總裁葉安娜在2019年12月12日表示，數碼通會加強樓盤在停車場、升降機及會所內的數據網絡，而全部單位內亦預設無綫網絡系統，並提供半年免費上網服務，同時住戶還可享有SmarT wetland seasons park 兩房 Home 7折優惠。 當中以位於各別墅的頂層複式戶，屬項目最大分層單位 (1,237或1,272平方呎)，各配置平台及天台。
此外，項目亦為住客提供智能及健康生活配套，如每個單位預設CAT6數據線及 Wi-Fi系統、利用手機應用程式可使用無人駕駛小型運送貨物機械人或車及非接觸式的門禁系統等。 屯門醫院日前公布，錯誤將兩具病人遺體對調，而其中一具已火化，院方已與家屬見面，並就事件致歉。 醫院指，2名離世病人的家屬同一時段先後辦理認領遺冊手續，其中一具遺體在醫院告別室進行儀式後火化，另一具送往殯儀館進行儀式，但殮房職員後來收到通知，在殯儀館的遺體並非原定的遺體。 屯門醫院表示，會盡力向家屬提供協助，4名殮房職員已經停止執行相關職務，並已提醒殮房職員務必謹慎執行遺體認領程序，加強身分認證。 社區組織協會幹事彭鴻昌表示，調亂遺體事故在近10年非常少見，相信今次事件與第五波疫情下，死亡個案急增有關，期間公衆殮房的處理量增加一倍，促請院方完成調查後，公布事故成因。 wetland seasons park 兩房 由香港小輪及市建局發展，並由恒基負責銷售的長沙灣通州街280號項目，今日正式命名為「映岸The Symphonie」。 項目為同區由恒基與市建局共同發展的「The H… 買樓開支上，除了是首期外，還有很大部份支出來自印花稅。 要減少印花稅對前期資金的影響，你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，而放棄「靈活付款辦法」。 首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。
- 發展商定於5月23日首推200伙，當中約六成為兩房單位，並會推出現有3張價單中所有別墅，即3座、5座及6座共30個單位供選購。
- 單位定價由585.88至903.6萬元，呎價則為12,180至15,003元。
- 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，於2021年4月收樓。
- 第2號價單的單位定價由595.64萬元至2,103.46萬元，呎價介乎12,217至16,537元；折實售價則為488.42萬元至1,724.83萬元，呎價介乎10,018至13,560元。
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另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。 wetland seasons park 兩房 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。
wetland seasons park 兩房: 天水圍wetland Seasons Park第二期發售在即
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15厘，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6厘，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 wetland seasons park 兩房 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。
其中複式下層客廳採用落地玻璃連趟門及趟摺門，複式上層平台設室外私家樓梯通往實用面積432方呎的天台，同樣可盡賞附近生態風光。 項目總樓面面積近104萬方呎，其中約102萬方呎為住宅，近2萬方呎為商舖，住宅單位主打兩房間隔。 發展商日前亦開放項目的部分現樓單位和會所予傳媒參觀，包括第1期的標準層兩房單位、高層特色四房連一套房及儲物房間隔單位，及第二期別墅複式單位。 毗鄰香港濕地公園的大型新盤、新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park分三期發展、採階級式設計，共有20座10層高住宅大樓、10座5層高別墅及10座洋房，合共提供1,727單位。 wetland seasons park 兩房 此外，由於部分單位有機會受濕地公園路車輛經過時聲浪影響，故發展商會為相關單位安裝固定式窗戶、背面裝設滑動嵌板的窗戶(擋音式減音窗)或減音露台(包括強效減音露台)等，以達減低噪音的效果。 亦要注意根據批地文件規定，發展項目擁有人須自費維修斜坡，每名住宅物業擁有人均須分擔維修工程費用，有意者可先了解清楚。 發展商加推的第3號價單，涉及123個2至4房單位，並包括特色戶及3、6座別墅單位。
項目分層戶的實用面積為296至1,272平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，普遍設有22平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 項目位於天水圍濕地公園路9號，地點較為偏遠，與「天水圍市中心」可謂兩碼子的事，如前往西鐵天水圍站，需乘搭輕鐵前往，從樓盤到輕鐵站，步程約6分鐘；如前往香港與九龍，不想坐西鐵，可在大欖隧道轉乘巴士，由樓盤前往，可乘搭967號城巴。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 項目第2期的6幢別墅位於最外圍，全部樓高5層(不設4字樓)，每幢別墅都設1座電梯。 wetland seasons park 兩房 別墅的單位實用面積介乎677至1,272方呎，間隔則由3房連套房及多用途房，至複式連天台，4房連套房及工人房連洗手間等。 在景觀上，別墅單位均享開揚濕地樹林及漁塘景，以及可望遠處的工業區和山景。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,252個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 主要街道包括天瑞路, 天湖路, 天華路, 天靖街, 天葵路, 天龍路, 天榮路, 天秀路, 天喜街, 天壇街, 天恩路, 天城路。 另外，區內主要屋苑包括 嘉湖山莊、天盛苑、天頌苑、天富苑、栢慧豪園等。
選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。
如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。 第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。 第三，他還可以向銀行申請六成按揭，而餘額則向發展商借取20%二按。 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。 但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。
但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。 新盤動向：Wetland第2期次輪銷售單位錄逾七千個登記… 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，本周六(30日)將推出298伙進行次… 所有洋房均配置368至810平方呎花園、487至504平方呎停車位、616至636平方呎天台、93平方呎梯屋及49至57平方呎露台。 wetland seasons park 兩房 該盤日前公布首張價單推出140伙，折實平均呎價11,368港元，首批單位包括兩房及三房戶，折實售價由483.25萬元起，呎價由9,701元起。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
wetland seasons park 兩房: 項目評分: 13
以即供可獲最高樓價18%折扣計，折實售價介乎495.84萬至1,741.44萬元，折實呎價由11,482至15,243元，折實平均呎價為12,639元。 發展商提供4種付款方法，包括現金付款計劃、靈活付款計劃、首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃供選擇，當中現金付款計劃可享高達樓價18%折扣，其餘3種為建築期付款方法。 香港新冠肺炎疫情日漸緩和，各大發展商加快推盤步伐，新鴻基地產新界西天水圍焦點項目Wetland Seasons Park第二期強勢出擊，並已於5月15日開放示範單位兼開售，入場單位售價5球有找！ 發展商定於5月23日首推200伙，當中約六成為兩房單位，並會推出現有3張價單中所有別墅，即3座、5座及6座共30個單位供選購。
跟上兩期有點相似，今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。 最後三款都是類近建築期付款，但提前還款就有現金回贈。 如果融合按揭保險、發展商一按、二按等等，大大話話可以衍生出十四種不同的上會方法。 付款辦法花多眼亂，我們歸納了幾個處境，引導大家該如何選擇。 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 wetland seasons park 兩房 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。 至於第一筆置業成本跟新按保一樣，都是68萬元就可以。 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃，大前提是本身要有物業作抵押，自己支付10%首期就可以借取樓價120%，當中90%用以支付「WETLAND SEASONS PARK」2期新購入的物業貸款，貸款年期三年。
wetland seasons park 兩房: 天水圍最新二手成交
項目將分為三期發展，共興建40幢洋房及住宅大樓，分別樓高2至10層。 其中住宅和商業的可發展樓面面積分別為102.272萬平方呎和19.542萬平方呎。 每平方呎樓面地價約1,893元，創當時區內13年以來地價新低。 方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。 wetland seasons park 兩房 ⌋，當中包括空中會所SKY Club，提供空中私人觀鳥台；另有50米戶外泳池、25米室內泳池、蒸氣及桑拿室、24小時健身室、3個戶外瑜伽平台、鋼琴室、約4,800平方呎兒童遊樂空間、戶外BBQ燒烤區、會所餐廳及有蓋、露天園景區等設施。 社區康體設施方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。
單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。 wetland seasons park 兩房 截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。 在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。
今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 天水圍Wetland Seasons Bay料本月獲批預售及盡快登場… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍濕地公園旁全新項目，命名為Wetland wetland seasons park 兩房 … 項目的首張價單共涉及142伙單位，實用面積介乎410至696平方呎，間隔包括二及三房。 單位定價由585.88至903.6萬元，呎價則為12,180至15,003元。
wetland seasons park 兩房: 天水圍 濕地公園路9號
Wetland Seasons Park第2期共有8幢大樓及6幢別墅，合共提供699個住宅單位。 大樓樓高10層，不設4樓及庇護層，每層分別提供2至12伙，實用面積介乎282至890平方呎，間隔涵蓋一至三房，以及連花園/平台/天台的特色戶。 新地共提供4種付款辦法，包括60天即供，最高可獲18%折扣；建築期付款，則可獲12.5%折扣，若買家提前還款，就可獲2-6%現金回贈；另外，還有高成數按揭計畫，包括一按70%、二按80%，以及置尊120貸款計畫。 當中最平單位為第3座1樓A2室，實用面積418方呎的2房(開放式廚房)，即供現金付款，折實價為483.25萬元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 wetland seasons park 兩房 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 值得留意一點，跟一期及二期相同，同一柱單位標示為同一室號的單位，在不同樓層方位可能不同。 例如1座B2室(1-7樓)為一房單位，但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位；9座B3室(1-7室)為一房單位，但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位，方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。 wetland seasons park 兩房 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。