wetland seasons park 價錢 內容大綱
Wetland Seasons Park 3期的付款辦法基本上遵從上一期的設計，四種付款辦法之中，最高折扣率的「現金付款計劃」只有60天成交期，如果買家想有較長的成交期，可選擇「靈活付款計劃」不過最高折扣率就會由18%急跌至12.5%。 項目首張價單推出65伙，間隔由一房至三房，定價由504.03萬元至1,138.42萬元，付款辦法與上一期相約，折扣率最高的60天成交期「現金付款計劃」給予買家最高18%售價折扣，折實價介乎413.3萬元至933.5萬元。 首批單位呎價介乎14,755元至17,976元，折實後呎價介乎12,099元至14,740元。 Wetland Seasons Park 第1期 屬Wetland Lot No. 34 發展項目第1期，建有22幢住宅建築，包括八幢住宅大樓、四幢別墅及10座洋房/獨立屋，合共提供710伙住宅單位，實用面積介乎296至1,958平方呎。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少? 方法就是選用價單中第二款「靈活付款辦法」，因為發展商容許買家簽署合約後，只需支付10%訂金，餘額到入伙時才找清。 當中「靈活付款辦法」中還可以再作選擇，準買家可以二選一。 跟上兩期有點相似，今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。
如果融合按揭保險、發展商一按、二按等等，大大話話可以衍生出十四種不同的上會方法。 付款辦法花多眼亂，我們歸納了幾個處境，引導大家該如何選擇。 以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15厘，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6厘，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。 撇除特色樓層的話，「Wetland Seasons Bay」也提供了十座低座別墅，設於整個項目貼近「濕地公園」方向，提供較大比例的大單位，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，開則可以去到四房一套類。
而設計需按法例要求取得地政處及屋宇處批准外，亦要得到規劃署、漁農自然護理處及濕地公園的額外批准。 因此，在建造、規劃、環境保育上都有很多的要求，「有好多唔同挑戰」。 入場單位屬於Wetland Seasons Bay第2B座1樓B6室單位，面積300平方呎1房，價單定價551.59萬及價單呎價18,386元，即供最高折扣17.5%，折實價錢455.06萬元，折實呎價15,169元。 wetland seasons park 價錢 設於貼近濕地公園，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，入門口玄關設大鞋櫃、有梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。
wetland seasons park 價錢: 住宅大樓及別墅共提供700伙分層戶
項目更特別選用兩棵有「樹王」及「樹后」之稱的細葉欖仁，先由管理公司培植數年，其後才移植至屋苑主會所門外。 新地代理總經理胡致遠指，首張價單分布於7座大樓，提供2房及3房。 wetland seasons park 價錢 首批140伙實用面積416呎至721呎，以最高折扣18%計算，折實價483.25萬至774.57萬，呎價9,701元至12,461元。
對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。 是次開售的第2期，部分座數正位於住客會所及戶外泳池旁，住戶可享內園泳池景。 屋苑設有50米長天幕室外泳池，並附設按摩池及兒童泳池，還有長25米的室內恆溫泳池，以照顧不同住戶需要。 至於桑拿室、蒸氣室及水療按摩室，是放鬆心神消除疲勞的好選擇。
wetland seasons park 價錢: 天水圍 濕地公園路9號 此臨時門牌號數有待期數建成時確認
單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。
- 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。
- 新近22座低層B2室，實用面積424方呎，兩房間隔，向西，外望…
- 教育局正計劃在項目地盤東南面的用地成立一所內地課程的學校，該學校需承諾會提供12年中小學班級的內地課程，取錄的學生須主要為非本地學生，收生對象並不是本地學生。
- 中原區域營業董事王樹明表示，該盤為本年壓軸新盤，必成一手市場焦點，搶佔購買力。
因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 除了「備用一按」外，如果選擇「靈活付款辦法」時，亦可以選擇「super二按」上會。 雖然不能獲取4%現金回贈，但如果能於180天內完成交易，也可申請4%的現金回贈外，根據「super二按」的條款，若能於提前清還二按，發展商也視乎年期提供2-4%的現金回贈，以至若選擇部份還款也有機會獲取1%的現金回贈。 至於餘下三款計劃，均可視為「建築期付款」，但發展商則配以一定的靈活度，讓準買家選擇是否提前成交以獲取現金回贈。 買家在售樓處簽臨約先繳付5%訂金，之後120天加訂5%，餘額90%則於入伙時找清，意味買家有約11個月時間尋找銀行審批按揭。 一如既往，新地亦提多種財務安排予買家選擇，印花稅過渡性貸款、由指定財務公司提供最高樓價70%的備用第一按揭貸款、最高樓價25%的備用第二按揭貸款（一按加二按不超過樓價80%）等。
香港新冠肺炎疫情日漸緩和，各大發展商加快推盤步伐，新鴻基地產新界西天水圍焦點項目Wetland Seasons Park第二期強勢出擊，並已於5月15日開放示範單位兼開售，入場單位售價5球有找！ 發展商定於5月23日首推200伙，當中約六成為兩房單位，並會推出現有3張價單中所有別墅，即3座、5座及6座共30個單位供選購。 wetland seasons park 價錢 3房連套房單位只有2A座、2B座、3A座及3B座，景觀較優，面積有539、550及557平方呎選擇。 此類開則有小玄關，長廳連開放式廚房，若要求濕地公園景單位，可優先考慮2B座B室、3B座B室單位。 而其中2A座C2和2A座C3室的方位都向北，但因其前方可避過日後二期發展，直望濕地。
今年初，第一期項目首次賣樓，首批單位近乎全數沽清，若第二期項目銷情未如第一期，可以預計的是，目前樓市只是外強中乾，惟一切仍要留意二期項目的銷情，目前若要下定論，始似言之過早。 永泰地產（00369）上周公布屯門「OMA by the Sea」首張價單後，即成市場焦點，隨即加推單位應市。 相隔一周後，新地（00016）也加入戰團，公布天水圍「Wetland Seasons Park」第2期首張價單，涉及140伙單位，以最高折扣率計，單位折實價由483.25萬元，至最貴774.57萬元，呎價則約9,701元至12,461元。 分三期發展的天水圍濕地公園路9號項目Wetland Seasons Park由新地於2014年低價投得，每呎樓面地價僅1,854元。 交通方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 wetland seasons park 價錢 同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站；於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 當中以位於各別墅的頂層複式戶，屬項目最大分層單位 (1,237或1,272平方呎)，各配置平台及天台。 特色戶則設131伙，分為地下連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平台)、複式戶等多種， 實用面積介乎315至1,272平方呎。 Wetland Seasons Park發展項目共分三期發展，第二期由8座10層高的住宅大樓及6座5層高的別墅組成，合共699伙。 臨近年尾，仍有全新盤開價應市，由新地發展的天水圍Wetland Seasons Park，昨推出首批142伙。
當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八伙，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。 因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 這款則面積括了433呎(2座3-7樓B1室、3座8-9樓A2室、3座1-7樓A3室)、436呎(5座2-9樓B5室)、437呎(2座1-2樓B1室)、440呎(11樓1-9樓A1室)、442呎(18座1-6樓A2室)。 wetland seasons park 價錢 若比較各款面積的單位，客房、主人房及洗手間面積也是大同小異，分別主要反映於部份單位只設露台、而不設工作平台，以及單位的玄關走廊空間所佔據的空間。 值得留意一點，416呎單位並不設工作平台，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。
這筆貸款年期三年，雖然息率高達6厘，但只要每月依時還款樓價0.3%，則可以獲豁免利息，而整筆資金也用作支付本金之用。 如果準買家有信心能夠提前還款，還可獲取0.5%-3%的現金回贈。 類近「置尊360」的付款計劃，以前新地樓盤也常常出現，就是買家可透過抵押舊居，同時在支付10%首期，發展商會借出120%的貸款，當90%用作支付「Wetland」的貸款；而餘下30%則用來償還舊樓按揭。 wetland seasons park 價錢 但這筆貸款為期三年，每月需要償還樓價0.35%，當中會先扣減1.68厘的息口後，餘額用來償還本金。 當三年後貸款到期時，由於準買家已償還了一定本金，盼可透過轉按至傳統銀行來上會，否則就要選用發展商的「延續貸款」上會，但息率高達6厘，且按揭年期僅20年，故買家務必要轉按。
廚房走清新木系風，木材櫃門飾板配以白色工作枱面，連接儲物室連廁，廳區亦設儲物室，為住戶提供更多儲物空間。 從廳區經過「L」形走廊可以通往3間睡房，3間睡房同向，均設落地玻璃大窗，採光度十足；開則方正，易於擺放寢具。 另一示範單位為2房連儲物室，以5A座8樓C7室為藍本，實用面積449平方呎。