wetland seasons bay 會所6大優點

Wet­land Sea­sons Bay第1期3房(連套房)單位不算多,只有2A座、2B座、3A座及3B座有供應,景觀屬於較優質類型,面積有539、550及557平方呎選擇。 此類開則有小玄關,長廳連開放式廚房,睡房3在廳區一邊,另外兩間睡房則以走廊連接。 wetland seasons bay 會所 若要求濕地公園景單位,可優先考慮2B座B室、3B座B室單位。 新地旗下天水圍濕地公園新盤 — 第1期Wetland Seasons Bay的銷售部署正進行得如火如荼。

wetland seasons bay 會所

另外,新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權,發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」,內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成,於今年首季已經推出,當時首批142個單位,扣除最高18%折扣額,即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析,請按我),相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 發展商在開售前有再加推,在1月4日以價單推售375個單位,在收票6,600張的效應下,首日全數沽清。 天水圍第112區項目 的地皮面積約75,500平方米,由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得,每平方呎樓面地價約1,822元。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於新界元朗天水圍濕地公園路1號,預計關鍵日期為2022年6月30日。 天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。 其中住宅樓面面積為約112.86萬平方呎;非住宅樓面面積則為9.05萬平方呎。 天水圍第112區項目亦稱為Wetland Lot No.33發展項目,地皮面積約75,500平方米,由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得,每平方呎樓面地價約1,822元。

如果選擇即供付款計劃,在樓價600萬以下,可以選用按揭保險(舊制),樓花處於400萬以下,可以申請高達九成按揭,但條件是必須擁有固定收入,以及並未持有任何香港住宅物業。 如果折實價在400至450萬,可以申請80%至90%按揭成數的貸款(貸款上限為360萬),在450萬港元或以上至600萬港元,按揭成數高達八成按揭(貸款上限480萬)。 新地旗下天水圍Wetland Seasons Park賣點是坐落香港濕地公園旁邊,整個項目的設計概念亦以自然為主題,當中第1期涉710伙,現時已陸續交樓。 項目會所由3部分組成,當中最具特色是設於第15座頂層的空中會所,位於約35米的高空之上,提供約4,000平方呎共享空間,可以飽覽濕地公園的四季景致。 走上面積逾2,800平方呎的空中會所The Upper Club,更可把濕地公園四季景致及季候鳥的動態景觀盡入眼簾,因空中會所逾31米高,由兩層組成,還有室內外的共享空間,住戶可選擇於戶外天際休憩區與三五知己暢談作樂。 此外,The Upper Club特別提供瑜伽室,接連戶外瑜伽平台,讓住戶獨享與大自然融為一體的運動體驗。

另外,二期一個別墅複式單位實用面積1237方呎,貼近濕地公園,屬四房連一套房、連家庭室及儲物房間隔,廚房另有工作間及洗手間。 其中複式下層客廳採用落地玻璃連趟門及趟摺門,複式上層平台設室外私家樓梯通往實用面積432方呎的天台,同樣可盡賞附近生態風光。 1房景觀多元化,主要望內園景,部分可望到會所泳池景,當中以3A座A6室、3A座A7室、3B座A3室、3B座A5室泳池景最好。 wetland seasons bay 會所 帝譽服務有限公司助理總經理黃康儒表示,第1期Wetland Seasons Bay於會所內全面實行「走塑」計劃,以環保原料製造的可降解餐具取代即棄塑膠餐具,推廣「走塑」文化,更推行減廢及資源回收比賽,向達標的住宅大樓住戶提供獎賞。

wetland seasons bay 會所: 香港物業交易小知識

注意的是,濕地公園一帶訊號微弱,早前新地表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號,故住戶需留意日後的網路及手機訊號接收問題。 wetland seasons bay 會所 另一關注的地方就是蚊蟲問題,各位準買家要留意屋苑管理處會否加強滅蚊裝置。 項目設有3萬呎商舖樓面,另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。

  • 項目的部署,他表示會在發完首張價單,試出市場反應後再作決定。
  • 跟過往相情況相同,新地一共提供四種付款辦法,包括即供可獲最高18%折扣額外,準買家還可選擇靈活付款計劃,本質類似一般的建築期付款,而折扣額則只得12.5%,但如果準買家提前還款,則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。
  • 近大門位置預留空間放置鞋櫃,配開放式廚房,客飯廳長形設計,可分為客廳和飯廳,浴室備有淋浴間,也是黑廁設計。
  • 值得介紹5B座C2室面積366平方呎較大,長廳不設L形窗,儲物室亦較側重方形設計,浴室對住走廊非玄關位,而睡房預留有衣櫃位。
  • 新地旗下天水圍Wetland Seasons Park賣點是坐落香港濕地公園旁邊,整個項目的設計概念亦以自然為主題,當中第1期涉710伙,現時已陸續交樓。
  • 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park第3期今(26日)盡推尚餘的192伙發售,當中1…
  • 醫院指,2名離世病人的家屬同一時段先後辦理認領遺冊手續,其中一具遺體在醫院告別室進行儀式後火化,另一具送往殯儀館進行儀式,但殮房職員後來收到通知,在殯儀館的遺體並非原定的遺體。

跟過往相情況相同,新地一共提供四種付款辦法,包括即供可獲最高18%折扣額外,準買家還可選擇靈活付款計劃,本質類似一般的建築期付款,而折扣額則只得12.5%,但如果準買家提前還款,則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃,包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 買家入市對首期有一定要求外,另一筆最大開支就是印花稅,故發展商另外兩個付款辦法,一個針對首置客買家。 wetland seasons bay 會所 選用這個付款方法,除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外,還可以獲印花稅的回贈2.625%。 但買家始終需要自己先墊支印花稅,故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款,最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。

第三,他還可以向銀行申請六成按揭,而餘額則向發展商借取20%二按。 再選擇發展商的「備用二按」,最高可以借取25%,一二按最高可以借取75%。 假如一按加二按共借75%,代理佣金連律師費為74914元,印花稅近23萬,首期162.28萬元,月供19237元。 若二按借貸額少於20%,則首三年息率2.5厘;若二按借貸額高於20%,則首三年息率為2.75厘。 wetland seasons bay 會所 二按年期最長25年,由第4-25年起,息率則會上升至6厘,故必須在三年低息期後作轉按。 同樣地,選用upgrade置smart付款計劃」,也可搭配「備用一按」、「super二按」、「置尊360」及「wetland 36」。 若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家,可額外獲取4%的現金回贈。

橫廳左右分明,更連接特大平台,達422平方呎,外望濕地自然景觀。 經過平台可通往天台,天台面積582平方呎,空間寛闊,住戶可在此燒烤招呼親友。 另一示範單位為2房連儲物室,以5A座8樓C7室為藍本,實用面積449平方呎。 大門左邊為黑廁設計的浴室,設淋浴間;右邊為開放式廚房,包西門子微波蒸焗爐、電磁爐及抽油煙機。 主人房的儲物室增加收納空間,而客飯廳外連露台,兩旁為睡房及浴室,由於客飯廳門位多,所以要仔細想想如何擺放傢俱。 新地建築設計總監黃展強表示,以「借景」手法將外圍濕地公園的自然環境延伸至內園,他指,「搵左好多本地元朗區養嘅植物裁培喺度」,當中。 wetland seasons bay 會所 包括種植超過1,300棵樹木及超過15萬棵灌木,樹木品種數量達48種,灌木品種數量超過200種。 項目更特別選用兩棵有「樹王」及「樹后」之稱的細葉欖仁,先由管理公司培植數年,其後才移植至屋苑主會所門外。 類近「置尊360」的付款計劃,以前新地樓盤也常常出現,就是買家可透過抵押舊居,同時在支付10%首期,發展商會借出120%的貸款,當90%用作支付「Wetland」的貸款;而餘下30%則用來償還舊樓按揭。

新地代理總經理胡致遠表示,第1期Wetland Seasons Bay售樓說明書及示範單位的籌備進度理想,預料於下周可公布樓書及開放示範單位。 他續指,由於項目先天條件優越,首批料推出約245伙,其定價較同系項目Wetland Seasons Park將有所提升;而項目的管理費則預計與Wetland Seasons Park相若。 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃,大前提是本身要有物業作抵押,自己支付10%首期就可以借取樓價120%,當中90%用以支付「WETLAND SEASONS PARK」2期新購入的物業貸款,貸款年期三年。 另外發展商還會提供30%,但樓價必須用以還清舊有物業貸款。 wetland seasons bay 會所 這也意味買家支付51.57萬元後,新物業可借到90%相當於464.13萬元。 買家亦可選擇發展商二按計劃,即買家自己支付20%首期103.14萬元後,餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按,並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 二按部份首三年息率2.15厘,連同一按部份供款,每月17,789元。 但由於第四年起二按部份會跳升至6厘,故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行,否則供款會增加至19,728元。 選用二按要通過壓力測試,故入息要有44,620元才可通過審批。

wetland seasons bay 會所: 天水圍wetland Seasons Park豪華會所 吸引租客轉租

新地在天水圍的「Wetland Seasons Bay一期」即將推售,這個被視為2021年下半年的矚目新盤,共分三期提供1,996個單位。 跟「Wetland Seasons Park」有一點相似,樓盤在位置上較偏離天水圍港鐵站,且鄰近濕地公園有多蚊及昆蟲的問題,本文會一文剖析其投資價值,以及其揀樓攻略。 以2B座2樓B6室為例,價單售價為$5,616,800,如果使用現金付款計劃,共可以獲得17.5%折扣,折實價為$4,633,800。 wetland seasons bay 會所 如果合約價與該折實價一致,最高可承造八成按揭,如以實際按息1.5%及30年還款期計算,首期約為$926,760,每月供款約為$13,069。 House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 Wetland第3期加推45伙 平均呎價逾1.36萬元… 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Park第3期剛加推價單第2號,…

三房一套共推出26個單位,面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室),折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 當然,如果能夠多支付一點,基本上可以升格至三房一套類別,事關三房一套最低入場價折實約607萬元,比起純三房最貴單位只是高出3萬元,卻可以住大接近50呎。 另外,面積437呎的兩房單位,位於「2座1-2樓B1室」,跟樓上面積433呎的兩房單位相比,實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間,故除非對玄關有特別喜好,否則我們不建議揀選。 有意揀選高層單位也有一點要留意,有兩座單位都要盡量避一避,分別為「第3座」及「第18座」,事關翻查樓書,第3座天台會擺放了「公共天線系統」;至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 對輻射因素議題關注的準買家,除了要避開這邊單位的高層外,還要視乎天線擺位,才知對毗鄰座數高層有否影響。 至於「Wetland Seasons Park II」的餘貨推售工作,胡氏表示和上述新項目的推售時間「不會差很遠」,但未正面回應是否會一併推售。 以最高17.5%折扣優惠計算,折實售價由455.06萬至1,124.73萬元,折實呎價為12,375至18,256元,折實平均呎價約13,698元。 第1期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書,在2021年7月中旬獲批。 第2期在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書,於同年10月獲批。

wetland seasons bay 會所: 樓盤位置:

至於會所佔地逾3萬平方呎,分別由Club Seasons、空中會所及Seasons Garden宴會廳 組成,當中包括游泳池、24小時健身室、戶外BBQ燒烤區、卡拉OK房、遊戲室、鋼琴室及室內外兒童遊樂空間等。 Wetland Seasons Park位於市中心與濕地公園之間,住宅大廈外貌選用大地色系。 其中,接近天水圍市中心的住宅大樓只有十層,以確保盛行風能由濕地公園方向吹向市中心。 wetland seasons bay 會所 此外,項目與濕地公園接壤的地方亦設有緩衝區,沈學雄指,由於緩衝區栽種本地品種樹木,不會區分到屋苑同濕地公園的邊界。 第三,若銀碼超出了此門檻,也可以選擇發展商的「備用二按」。 按發展商的「備用二按」方式,最高可以借取25%,一二按最高可以借取75%。 二按息率也頗相宜,若二按借貸額少於20%,則首三年息率2.5厘;若二按借貸額高於20%,則首三年息率為2.75厘。

由新地發展、位於天水圍濕地公園路1號的新盤 — 第1期Wetland Seasons Bay,已獲批預售,項目預計8月初開放示範單位,同月銷售。 Wet­land Sea­sons Bay第1期提供1房及儲物室單位,分布各座,比淨1房單位面積大約50多平方呎左右,開則大體相近,但窗口位有明顯分別,部分為全玻璃設計,部分設有實牆身連窗戶。 Wetland Sea­sons Bay第1期1房及儲物室單位入屋設玄關,旁為浴室,長廳連開放式廚房設計,廳區設有L形窗,另一邊以短走廊連接儲物室及睡房。 值得介紹5B座C2室面積366平方呎較大,長廳不設L形窗,儲物室亦較側重方形設計,浴室對住走廊非玄關位,而睡房預留有衣櫃位。 Wet­land Sea­sons Bay第1期提供天水圍罕見的私樓開放式單位,但供應亦不多,只在5A座B6室、5B座B7室,面積268及271平方呎,開則相似。 wetland seasons bay 會所 Wetland Sea­sons Bay第1期開放式單位特色是設玄關,浴室在玄關旁,不設活窗,開放式廚房設於大廳角落位,客飯廳橫向,長2.47米及闊4.82米左右,惟屋主可因應需要,可靈活間出一間睡房變成1房使用。 值得注意,無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時,只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式,都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法,首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈,但一過了兩年後,現金回贈就會減少,而去到第三年後,樓按息率甚至以六厘起跳。

另外洗手間擺位也不一樣,部份設於大門旁邊;一部份則設於睡房對面。 不過,今次首批推出的140單位中,就提供了82個兩房戶型,所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位,價位上貼近嘉湖山莊的二手價,故也頗具競爭力,問題是兩房單位可以再細分三款則。 項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則,將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所/商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋,合共提供約2,031伙住宅單位。 當中包括1,765個分層住宅、260伙別墅及6座洋房。 地皮原本規劃用作酒店項目,其後政府在天水圍的規劃上作出變動,改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途,並設有限量條款,須最少興建1,330伙住宅單位。 而發展商在項目的發展規劃上亦有作出多番變動,最終形成現時版本。 方面,整個項目提供包括:50米戶外泳池和特色兒童嬉水設施、25米恆溫室內泳池、24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室、逾1400平方呎多用途室、可望濕地公園四季景的31米高空中會所The Upper Club及4間宴會廳。

另外,屋苑亦設無人駕駛小型運送貨物機械人或車,為全港首個住宅項目提供,方便不在家的住戶交收快遞。 他透露,項目會所連綠化園林面積合共逾30.3萬方呎,提供24小時健身室、宴會廳、25米長室內泳池及50米長室外泳池等設施。 單位開則類似,絕大部分單位的細睡房設於大廳其中一邊,而儲物室及主人房則在大廳另一邊。 不過部分座數單位有輕微差異,例如5A座A2室499平方呎則不設玄關,間隔較四正。