wetland seasons bay 抽籤 內容大綱
但要賺取現金回贈，就須要在樓花階段時已經成交。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 wetland seasons bay 抽籤 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。
如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。 第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。 wetland seasons bay 抽籤 第三，他還可以向銀行申請六成按揭，而餘額則向發展商借取20%二按。 當然買家還可以選擇發展商置尊120%的貸款計劃。
- 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。
- 由中洲控股發展火炭項目已命名為「星凱．堤岸」，共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至四房單位，料可於短期內推出。
- 醫院指，2名離世病人的家屬同一時段先後辦理認領遺冊手續，其中一具遺體在醫院告別室進行儀式後火化，另一具送往殯儀館進行儀式，但殮房職員後來收到通知，在殯儀館的遺體並非原定的遺體。
- 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。
- 發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。
- 項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，再接駁西鐵線天水圍站到各區。
- 截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。
視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，及後業主可以覆檢。 如果買家買樓日揀不到合心水的樓盤而放棄買賣，發展商會退回有關本票。 但如果買家在當日簽了臨時買賣合約，才決定放棄買入，有關訂金則不會退還。 根據規定，並不會要求發展商要為新盤提供示範單位。 wetland seasons bay 抽籤 不過，發展商為刺激購買意慾，一般會提供示範單位，包括沒有任何改動的「清水房」，亦會有豪裝連傢俬的示範單位。 參觀人士可隨意在清水房拍照及進行量度，不過豪裝單位內，發展商可拒絕參觀者拍照，但須容許量度。 知道單位的新盤的大致設計及地點後，下一步當然想知價錢。
不過最受人關注的，仍是天水圍Wetland Seasons Bay，項目公布首張價單，涉245伙，折實平均呎價13,698元，新地副董事總經理雷霆以「左右逢源，增值無限」形容開價，又指定價仍有升值空間。 胡致遠稱，首張價單將推不少於78伙，期望涵蓋不同戶型。 wetland seasons bay 抽籤 項目第1期的銷售理想，呎價約1.5萬至1.6萬元，第2期的價格會參考第1期。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
wetland seasons bay 抽籤: 元朗「the Yoho Hub」
視乎情況，發展商都會讓一個名入2張票，並容許準買家以「組合票」入票。 因此一對夫婦Victor及May其實可以入6張入票增加抽中前位的機會。 例如用Victor的名入2張，之後May的名入2張，最後是Victor以及May聯名入2張，一共6張各10萬元的支票或本票。 項目將於周六公開售302伙及推48伙招標，折實售價介乎455.06萬至1,124.73萬元，實用呎價介乎12,375至18,850元，價單市值逾23.5億元，單位已涵蓋不同戶型。 發展商日前將其中約181伙加價，普遍加幅約3%。 wetland seasons bay 抽籤 當中3B座低層3房戶，於上月初公開首張價單時，當時定價逾795萬，但目前已加價至逾866萬，呎價17582元，升幅逾9%。 項目今日抽籤，明天推售200伙，其中盡推首兩張價單共188伙作公開銷售，折實價1079.92萬至3633.84萬，呎價28040元至38051元，折實平均呎價32069元，市值約38.28億。 新地天水圍Wetland Seasons Bay第2期，直至昨晚暫收約1100票，對比首批136伙，超額認購逾7倍，項目將於明天下午2時截止認購。
樓盤以北望濕地公園，以南則望樓景為主，要安裝減音窗或減音露台，準買家要留意。 向南單位較理想一點，但卻會面向「濕地公園路」，有可能受噪音困擾。 批地文件規定面向這邊單位，需進行噪音緩解措施，部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台，主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 wetland seasons bay 抽籤 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。 截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。 如果想看附近二手屋苑深入市況分析，請按我跳往。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。
舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。 但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 wetland seasons bay 抽籤 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略? 我們希望深入剖析樓盤的景觀、位置，並就價單內揀選單位作出建議。
wetland seasons bay 抽籤: Wetland Seasons Bay 第1期 相關資訊 資料來源：hket
至於以價單推售的212伙單位涵蓋開放式至三房間隔及特色戶，折實售價由448.53萬至1,004.21萬元，折實呎價由13,842至19,300元。 單位間隔涵蓋開放式至五房，當中包括：開放式、1房1廳、1房1廳及多用途房、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）、5房2廳（連雙套房）等多種類型。 Wetland Seasons Bay第1期獲批預售 料8月上旬開售… 新地代理總經理胡致遠表示，天水圍Wetland Seasons Bay第1期已剛取得預售樓花同意書，正式踏入推盤直… 如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。 wetland seasons bay 抽籤 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。
當然這一點並不適用於借新按保的買家，自己要留意。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 wetland seasons bay 抽籤 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。
分別為第1、7、8及9座，面積由最細 呎之間。 第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 可能大家會問，買家選擇建期並在入伙時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？ 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。 首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。 當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八伙，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。 因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 wetland seasons bay 抽籤 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台，而只有露台；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。
中海外負責發展啟德跑道區「維港1號」早前已獲批預售，最快6月下旬上載樓書，料短期內推售，有望成為啟德跑道區內首個推出新盤。 新地副董事總經理雷霆在2021年10月21日表示，項目開售後，在三周內累積沽出1,100伙，共套現逾80億元。 此外，於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 Wetland Seasons Bay推3號價單 周六賣350伙 新界西一手新盤加入搶客戰。 新鴻基地產副董事總經理雷霆宣布，旗下天水圍Wetland Seasons wetland seasons bay 抽籤 Bay第1期周二(17日)… 值得留意一點，跟一期及二期相同，同一柱單位標示為同一室號的單位，在不同樓層方位可能不同。 例如1座B2室(1-7樓)為一房單位，但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位；9座B3室(1-7室)為一房單位，但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位，方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。 首批推出65個單位，售價反而比起一二期還要貴，折算平均呎價12,968元呎。 根據過去一及二期的經驗，一兩房單位上車間隔的去貨速度較快，反而大單位仍然有餘貨，因此現在推出第三期，相信大家也是放眼細單位上車。
同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期，周六(11日)進行第四輪銷售，以價單形式發售的212伙全數沽清。 新地副董事總經理雷霆表示，Wetland Se… 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 wetland seasons bay 抽籤 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期，周五(10日)公布第4輪銷售抽籤結果。
wetland seasons bay 抽籤: Wetland Seasons Park 項目最新銷售情況
不過，過去有買家以很大差額的業權佔比分別持有股份，例如丈夫佔99%，妻子佔1%，這樣當妻子轉讓予丈夫時，只需支付樓價的1%金額，假設樓價為800萬元，1%為80萬元，而對應印花稅只是200元。 Victor人工較May為高，Victor表示，如果是自己的名抽中，他本身人工可以借足錢，但若是May的名抽中，而May本身人工不夠高，未能借足錢買入新樓，問到有什麼方法處理。 收樓與驗樓最後就是收樓情況，對於樓花的新盤，發展商會於獲發入伙紙後 6 個月內通知業主收樓，並在在取得滿意紙後，須於1個月內通知業主正式交樓。 通知方法是透過律師樓向業主寄出買賣確認信件，業主就可憑信去收樓。
wetland seasons bay 抽籤: 天水圍 濕地公園路9號 此臨時門牌號數有待期數建成時確認
當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 開放式戶面積約200至250方呎，1房戶面積則由250至290方呎。 該盤位處市區享雙站好處，鄰近港鐵旺角站及旺角東站，可接駁觀塘綫、荃灣綫及東鐵綫。 另有市場消息指出，有首置客斥1,647.89萬元購入第23座10樓A2室。 該單位為頂層連天台特色戶，面積為913平方呎，呎價為18,049元，破天水圍呎價。 元朗站The YOHO Hub周日發售209伙 元旦日4時截票… 新盤部署明年搶閘開售，新鴻基地產旗下港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub公布最新銷售安排。 方面，6座住宅大樓呈「L」字排列，預料普遍單位可享香港濕地公園美景，遠眺米埔、元朗以至深圳一帶景色。
項目本周二首輪價單銷售將分設A、B兩組，A組須於當日下午1時報到，其後抽籤，最多購買2伙指定單位，包括4伙別墅單位及2伙3房連套房單位；B組則於下周一（8日）下午5時分組抽籤，最多揀選2伙單位。 首輪銷售另包括4伙別墅單位，面積全部773方呎，折實售價1007.8萬至1011.67萬，折實呎價13088至13038元。 整個項目於2017年獲批建築圖則，在2018年四月份獲批動工紙。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批；而第2期在2019年9月份入紙申請預售樓花同意書，於2020年2月份獲批。 方面，項目位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置。 其中第1、9座向北及向西北單位享濕地公園景致；而第7至9座向東南單位則望第1、2期樓景及內園景。 另外要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身… 由新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay，昨午截收登記，共收8537票，以次輪公開銷售300伙計，超購約27.5倍。
天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。 其中住宅樓面面積為約112.86萬平方呎；非住宅樓面面積則為9.05萬平方呎。 地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330伙住宅單位。 wetland seasons bay 抽籤 而發展商在項目的發展規劃上亦有作出多番變動，最終形成現時版本。 天水圍第112區項目 的地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。