the champton詳解

【星島日報報道】肺炎疫情緩和，新盤推售步伐加快，多個項目正準備就緒，將於下月「解封」出擊。 其中長沙灣新盤The Campton目前已獲批預售，最快下月推出。 美銀證券將小米(01810.HK)2022年第一季的銷售額和經調整盈利預測分別下調6%和31%，以反映第三方數據的最新第一季智能手機出貨量，以及中國供應中斷，和高物流費用導致的持續營運負擔。 the champton 本地疫情緩和，加上東鐵線過海段周日通車，大量九龍新盤趁好消息登場。

華虹半導體(01347.HK)公布，昨日(12日)董事會已批准建議人民幣股份發行、特別授權及相關事宜(包括建議修訂章程細則)，惟須取決並受限於市場情況、股東於股東特別大會上批准以及取得必要監管批准。 汽車、房地產及煤炭股表現較好，酒店餐飲、景點旅遊及豬肉相關股份表現較遜色。 上證綜合指數中午收市報3072點，升17點，升幅0.56%。 深證成份指數報11106點，升11點，升幅0.11%。 the champton 昨午公布首季多賺2.1倍的華虹半導體(01347.HK)擬發行不超過約4.34億股A股於上交所科創板上市，籌集資金或達180億人民幣，主要用於製造和工廠項目及補充營運資金。 該股繼昨天反覆跌近4%後，今天高見27.35元，現報27元，急彈9.8%，成交增至1,303萬股。 華虹昨午公布，首季純利按年升2.1倍至1.029億美元，但按季降近23%。

the champton: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片

該公司執行董事周銘禧透露，項目內的停車場也特意引入超級充電站及目的地充電站設備，讓項目買家體驗零排放的綠色生活。 恒基地產旗下旺角利奧坊‧曦岸，樓書昨日(5月12日)已上網，銷售部署進入直路。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，今日已… 但這個計劃的缺點是，因涉及二按關係，銀行會用二按後期部份供款、以及較高息部份作壓力測試基準，故月入可能需達47,623元才獲批貸款。 而且二按部份首三年低息，但第四年起就跳升至5厘，故準買家一定要在三年內轉走二按，屆時運用新按保計劃作轉按，三年後月供16,160元就可以。 至於配套方面，屋苑基座沒有商場，最近的大型購物中心要前往「西九龍中心」。 這個商場以中下價民生路線為主；步行約二十分鐘可前往「南昌站」的「V WALK」。 深水埗一帶開設不少地道食肆，尤其黃金商場附近的「福榮街」及「福華街」，故從住的角度去看，配套理應可滿足住戶日常所需。

而且「P室」主人房也設有轉角窗，是其他幾乎開則所沒有的。 因此撇除景觀因素，兩個單位在同價的情況下，也應該先選「S室」，之後才再「M室」。 但值得注意，發展商首批推出的94個單位，並沒有包含較優質的「S室」單位。 首批只推出了「M室」(5-17樓)，即供折實售價484萬-524萬元。 換句話說，如果準買家銳意選購「THE CAMPTON」開放式單位，而又估計發展商不會大幅加價，就算在首輪抽不中也不用氣餒，皆因好貨在後頭。 整個「THE CAMPTON」分開「M室」(5-33樓287呎)及「S室」(5-33樓272呎)，分層戶共提供52個單位，兩款面積有約15呎差距。 其中面積較大的「M室」望向深水埗舊區，屬於全盤景觀最次級的單位，跟面積細一點的「S室」望向「中華電力有限公司」，剛好是截然不同的景觀。 the champton 不過若仔細比較兩款開則，你會發現雖然兩個面積的面數不同，但實情內櫳並沒有絲毫分別。 「THE CAMPTON」外型呈大V形設計，一層高達十七個單位但除了上述兩種景觀外，樓盤更大部份的單位分別座向西南、及座向北。 座向北面的單位，清一色由開放式至兩房(開放式廚房)為主，外望都是以整個深水埗的舊區景，部份高層單位可以望到「蘇屋」附近遠山景，分別為「M室」(開放式)、「E、K、N室」(1房)、及「C、D、L室」(兩房開放式廚房)，是樓盤景觀最次選的一類。

the champton: The Campton 銷售狀態

地盤座落位置正好夾在「長沙灣站」及「深水埗站」之間，沿著「長沙灣道」直行，屈入「營盤街」內街就會見到地盤，需時約五分鐘。 其實，在「長沙灣道」也有不少巴士可以往來市區，連接「奧運站」、「旺角東站」、「佐敦」、「尖沙嘴」、「九龍城」、「黃埔」及「坑口」，交通四通八達。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 疫情嚴峻，本周末新盤市場氣氛淡靜，僅錄約12宗成交。 其中，長沙灣項目有兩房單位以1183.6萬售出，成交價為同類單位新高。

• 純兩房單位中設有開放式廚房的戶型，面積也是兩房中最細的一類，故成為兩房入場版本，分別為「P室」(462呎)、「D室」(465呎)、「L室」(466呎)及「C室」(477呎)。
• 萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton，周四(20日)錄得今年首宗成交。
• 「Q室」除了有「露台」還設有「工作平台」，這部份需計入實用面積的；相比之下「E、K室」(369呎)及「N室」(382呎)則只設有「露台」，是面數大了一點點的原因。
• 萬科香港長沙灣發展項目「The Campton」公布首張價單，涉及94伙，涵蓋11伙開放式單位、27伙1房單位及56伙2房單位，實用面積287平方呎至539平方呎，折實市值逾6.7億元。

項目示範單位及售樓處設於尖沙咀天文臺道8號8樓，將於明天（5月21日）正式對公眾開放，參觀人士須網上登記預約睇樓，並預留少量現場後補名額。 【多相】The Campton會所設施近20項 提供電競空間… 萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton，鄰近長沙灣港鐵站，住客會所室內、外總面積逾2.5萬方呎，除了提供多功能… 【多圖】長沙灣WEST PARK一房現樓示範單位有得睇… 興勝創建旗下長沙灣WEST PARK，首度開放現樓一房示範單位，位於12樓C室，實用面積333方呎，廚房採用開放式設計…….

新盤動向：The Campton將於24小時內開價 料本月推售… 萬科香港執行董事周銘禧表示，長沙灣The Campton將於24小時內公布首張價單，項目料在5月內展開首輪銷售，售價將參考同區的一手及二手住… 「THE CAMPTON」也設有56個三房單位，分布於「B室」(657呎)及「A室」(761呎)。 面積細一點的「B室」屬於純三房設計，但最特別是洗手間為乾濕兩用設計，即座廁及企缸各設獨立門口出入，並打對角擺，方便一家人居住時不用爭廁所用。 the champton 這邊單位主要望向西面，可遠眺「長沙灣」及「西九四小龍」一帶景觀。 至於面積較大的「A室」則屬於三房一套加儲物室的設計，可透過電力中心望到「南昌站」海景。 純兩房單位中設有開放式廚房的戶型，面積也是兩房中最細的一類，故成為兩房入場版本，分別為「P室」(462呎)、「D室」(465呎)、「L室」(466呎)及「C室」(477呎)。 當中面積最細的兩房「P室」，景觀反而是最優質，主要集中望向東面、即「石峽尾」方向，比起「C、D、L室」向北面望深水埗景觀優勝。

繼嘉里位於何文田喇沙利道瀚名明日賣60伙後，亦有新地位於太子道已屆現樓的Prince Central快開賣，以及碧桂園旗下位於九龍城、鄰近宋皇臺站的瓏碧加入戰團。 其中，瓏碧備受注目，除了是內房在港第二個項目外，開價更有可能貴絕同區。 項目售價由576.2萬至1,045萬元，呎價由17,007至22,051元。 the champton 扣除最高16%折扣後，折實售價由484.1至877.8萬，折實呎價由14,288至18,526元。 而參考28樓B室製作的三房戶，實用面積657方呎，廚房屬傳統梗廚，浴室設計創新，淋浴間、坐厠及洗手盆分為3個獨立空間，方便多人同時使用。

首批單位中所推出，發展商剛好推出了最細的「P室」及最大的「C室」。 故在這兩款則之間作取捨，也是先選「P室」、後選「C室」。 全盤共提供467個單位的「THE CAMPTON」，分層單位由開放式至三房位也有提供，但卻以兩房比例較多，而當中兩房也設有「純兩房」、「兩房連梗廚」及「兩房一套」類別。 每款則也略有不同，故若下定決心要選擇「THE CAMPTON」，就要認清不同開則的屬性才能作出比較。 the champton 信和跟市建局合作發展的「海峰」就座落在「THE CAMPTON」的不遠處，最新的二手呎價也高達16,500元。 另外，在2016年停辦的「德貞小學」位於「元州街125號」。 該校舍佔地約2000平方米，正好座落 「THE CAMPTON」不遠處，現時暫未有用途。 樓盤附近為學校區，包括「九龍工業學校」及「福榮街官立學校」，周邊環境較深水埗港鐵站寧靜一點。

the champton: The Campton第1b期 付款方法

「THE CAMPTON」對面的「曉盈」就是其中一個例子。 項目已於2014年第三季開售，當時首批開售呎價大約13,715元呎；而今天的二手市價則為15,540元呎；華懋在2011年時也附近推出了「寓弍捌」。 the champton 深水埗區被喻為全港最窮的地區之一，區內都以舊樓為主。 「THE CAMPTON」附近地鋪也多以車房及小型食肆。

本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 the champton 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 不限消費金額，折扣額度與現金回贈最高達 HK$200.

the champton: The Campton 最新成交

至於根據28樓D室打造的兩房戶，實用面積465方呎，大廳及睡房分別設有面積22方呎露台與16方呎工作平台。 但如果真的想用最少成本入市，就需要放棄任何現金回贈，直接用「建築期付款」，並待入伙時再申請「新按保」上會。 以最平單位計算，折實樓價為507.1萬元，自己在入伙前支付5%，在入伙時再多付5%，即前後支付10%首期50.71萬元，90%餘額借新按保上會，連同按揭保費的總貸款額為479.2萬元。 攤分30年還款，以息率2.5厘計算，月供18,934元，月入有45,347元便可過到壓力測試。 在首張價單中，發展商推出了「E室」(369呎)及「N室」(382呎)，但值得注意「N室」只推出「5-8樓」，而E室則由「3-29樓」也有提供。 the champton 純綷抽出「5-8樓」比較，「N室」較「E室」貴約6萬-17萬元，除非對特大玄關有喜好，否則在「N室」及「E室」的「5-8樓」中，應先選「E室」而非「N室」。 首先，面積最大的「Q室」座向東面，會望到「石峽尾」方向，實用面積386呎，比起最細的一房單位大了17呎，但實情跟這款一房單位設有「工作平台」有關。 「Q室」除了有「露台」還設有「工作平台」，這部份需計入實用面積的；相比之下「E、K室」(369呎)及「N室」(382呎)則只設有「露台」，是面數大了一點點的原因。

在即供的選項中，由於自己所支付的首期比例最低，故連同印花稅等雜費在內，有大約91.334萬元的資金已可以買到最平單位。