the carmel不可不看詳解

自今年1月底至今，兩周內共售出3伙，包括頂層複式戶及洋房，成交額介乎2,695萬至3,200萬元，呎價由17,410元至19,323元，合共套現約8,635萬元。 林生說，本身在澳洲居住了二十多年回流香港兩年多，雖然龍珠島單位較細，但景觀感覺上與外國差不多，因此不少鄰居都是外國人。 他笑稱若果偏遠一點的話，應該買到逾萬呎的莊園連房屋，但亦明白香港樓價長期高企的問題，只好接受。

訪問當日，他帶記者與資深驗樓師賴達明「明哥」到新居。 洋房分兩層，數字上看即每層平均得500多呎，三房間隔，扣除樓梯位，空間不算多。 不過單位使用落地玻璃，樓底逾兩呎高，因此空間感不錯，加上發展商「送贈」天台等，樓梯位下亦有隱蔽的儲物空間，令業主可以用盡面積。 其中三房戶的實用面積由881至913平方呎；特色戶的實用面積則由1,411至1,476平方呎。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 the carmel 永泰地產旗下屯門The Carmel，周一(7日)以招標形式售出83及85號屋，項目自8月底至今兩周內共售出3座洋房，涉及金額8,630.1萬元。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

項目本周亦會推出洋房，以招標形式發售，面積約1,000至4,000方呎。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容，樓盤以山城心動價推出，首批單位全屬分層標準戶，最低呎價為第2座1樓A室，實用面積587方呎，而售價則為556.95萬元。 新盤混戰：The Carmel擬現樓形式推售洋房… 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，屯門The Carmel的分層標準單位已沽清，並已招標售出10間花園洋房，累售共138伙，套… 香港電訊執行主席李澤楷表示，第五波疫情對香港經濟復蘇帶來不少打擊，首季香港經濟收縮4%，海外來港的旅客銷聲匿跡，漫遊收入大減。 the carmel 他在股東周年大會上表示，疫情下在家工作需要使用寬頻服務，網購亦有所增加；而遙距醫療服務目前用量雖然未算很多，但見持續升勢，因此公司派息率持續維持於經調整資金流的100%，公司會致力維持穩定派息。 他又指，隨著社交距離限制陸續放寬，第五波疫情開始回落，公司對整體發展保持審慎樂觀，並期望與香港經濟一齊逐步回穩和復蘇。 永泰地產（0369）旗下屯門青山公路大欖段洋房項目THE CARMEL，今日（24日）透過招標形式賣出項目面積最大的1號洋房，成交價8,500萬元，呎價20,512元，兩數字均創項目新高。

the carmel: 永泰

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，今日以招標形式再售出第2座9、 10樓頂層複式E單位，實用面積1,478平方呎，連543平方呎天台，四房雙套房，成交價2,695萬元，呎價約1.82萬元。 項目 (前稱｢永泰大欖青山公路項目｣)在2018年3月13日公佈正式名稱，據發展商表示，命名靈感來源於美國加州中部海岸的度假勝地｢Carmel｣。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 the carmel 位於屯門青山公路大欖段168號。

本地疫情緩和，加上東鐵線過海段周日通車，大量九龍新盤趁好消息登場。 繼嘉里位於何文田喇沙利道瀚名明日賣60伙後，亦有新地位於太子道已屆現樓的Prince Central快開賣，以及碧桂園旗下位於九龍城、鄰近宋皇臺站的瓏碧加入戰團。 其中，瓏碧備受注目，除了是內房在港第二個項目外，開價更有可能貴絕同區。 龍珠島有「隱世孤島」之稱，位於屯門東南面一個小島，作為一個小島式住宅區，龍珠島與黃金海岸僅靠一條短堤和陸地相接，基本所需亦要靠黃金海岸的商舖作補給。

若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 新界洋房承接力不俗，永泰地產旗下屯門The Carmel，周五(24日)透過招標形式沽出面積最大的1號洋房連3個車位，成交價及呎價均創項目新高。 該盤全數178伙已悉數沽清，套現逾22億港… 另方面，今年首個搶閘開價的樓盤落實開售時間。

• 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。
• 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
• 其實除屯門公路外，「The Carmel」前方亦有屬於永泰地產的住宅地盤正在施工中，除沙塵滾滾外，未來亦有機會阻擋單位樓景。
• THE CARMEL位於掃管笏青山公路大欖段168號（中原樓市片區：掃管笏）。
• 另一個根據第2座7樓F室打造的一房戶，實用面積364方呎，大廳連接面積22方呎露台，廚房亦以開放式設計。

該盤全數178伙已沽清，套現超過22億元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 屯門The Carmel洋房3200萬元沽出 永泰地產旗下屯門The Carmel再錄成交，單位為洋房15號，實用面積1,838方呎連206方呎平台及176方呎花園，屬四房… the carmel 此外，他表示，自上周三(9日)開放示範單位，截至今日(13日)下午3時，四天半共錄得約5,500參觀人次，睇樓客以用家為主。 他又指出，由於入票情況理想，項目積極考慮加推分層單位，並有加價空間，而短期內有機會公布銷售安排，最快本周內展開首輪銷售。 永泰地產（0369）位於青山大欖新盤The Carmel公布首張價單，其中位於第2座1樓A室、實用面積為587平方呎的兩房單位，定價為556.95萬元，即呎價為9,488元。

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該盤至今累售573伙，佔單位總數近一半。 周二亦出招加強吸客，新銷售安排推出235伙本周六起發售，當中150伙以招標形式賣，發展商新增代繳印花稅計劃，部分單位亦加價約1%。 配合推盤攻勢，周二首度安排傳媒參觀兩個交樓標準示範單位。 其中參照第2座7樓A室搭建的兩房戶，實用面積587方呎，廚房以開放式設計，兩間房均屬套房。 另一個根據第2座7樓F室打造的一房戶，實用面積364方呎，大廳連接面積22方呎露台，廚房亦以開放式設計。 鍾志霖指出最平呎價較青山公路呎價為3至4成折讓，預期未來將會有加價空間。 他又指出今次公司會為買家提出「CARMEL 1100」付款計劃，買家最高可獲8成按揭，首3年供息不供本。 鍾志霖指出首批單位共有50伙，分別為4伙開放式﹑35伙1房戶﹑11伙為兩房戶，實用面積為279至805平方呎，會從明日起收票，最快在下周開售。 未來亦會以招標方式推出洋房，面積為1,000至4,000平方呎。

惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 該批單位市值15.2億元，折實平均呎價12,995元，包括兩房及三房戶，面積457至761方呎。 入場單位為第8座1樓G室，面積487方呎，折實售價約579.14萬元，最貴則為第16座8樓D室，面積761方呎，折實1,017.83萬元。 整批單位折實呎價11,765至13,757元。 他透露，項目收票情況理想，入票人士主要來自新界區。 據悉，截至周二晚物業已錄逾5,300張入票，超額認購約10倍。

新秀麗首季股東應佔溢利1640萬美元，去年同比虧損7270萬美元，呈報經營溢利 5810萬美元，去年同期經營虧損4700萬美元，現造6.32元，升5.155%，成交5424萬。 今年首季按不變匯率基準計算的銷售淨額趨勢持續改善。 2022 年第一季度的復甦步伐因庫存補貨延誤（尤其於北美洲）而有所減緩，而集團繼續應對庫存補貨延誤的影響。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

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新盤動向：The Carmel洋房近3100萬售出 永泰地產旗下屯門The Carmel，剛售出洋房16號，實用面積1,838方呎，花園面積201方呎，成交價3,096.8萬港元… 有看地產新聞的讀者，都知道各大傳媒最愛用「嘈、臭、遠」來數一個新盤有幾差，臭不臭，筆者無實地去聞過，但嘈和遠，就是不爭的事實。 the carmel位於屯門青山公路大欖段，物業以兩座大廈及多座洋房組成，部份單位享有正南面，西南面及東南西海景，風水上以周圍的山水為主，環境清幽。 單位空間充足，空間運用配合不同的人居住，有不同效果。 明哥說，洋房需要執修的地方屬常見，亦非大問題，因此給予93分的高分。 永泰地產回覆查詢時指，已即時跟進相關情況，預料絕大部分執修及檢查，可於短期內完成。 而另有個別項目，由於訂購物料或安排設備需時，發展商亦會盡快完成工序，並安排與業主作最後驗收。

今次驗樓的單位與最平的入場單位屬於同款戶型，座向相同，開則與一般時下新盤無太大分別。 兩間睡房與客廳同向，景觀開揚，最遠更可望大嶼山方向的廣闊海景，而且廳房均不設露台及工作平台，業主是否撿到寶呢？ 但看真一點，單位面向屯門公路，重型貨車、泥頭車、雙層巴士，每日都在這條高速公路飛馳，沙塵夾雜噪音，業主想安靜片刻也不行，所以無論廳房，面向屯門公路的大窗均為雙層隔音梗窗，頂多附設小型維修窗。 但維修窗並非設計作日常通風用途，戶主需用鑰匙才能開啟。 扭開窗鎖後，詹Sir出盡九牛二虎之力才能推開玻璃窗，如果詹Sir長高兩吋，隨時上半身也會向前傾，十分危險。 the carmel 關窗也不易，詹Sir扭盡六壬也不得要領，唯有立刻要求發展商職員到場幫忙。 既要修螺絲 、又要噴潤滑劑，甚至更換膠邊，才能成功把維修窗鎖上。 既然沒有露台、工作平台，維修窗又難以開啟，戶主要通風的話怎辦？ 唯有靠這扇小型鋁窗，但所有鋁窗都對正大廈的冷氣機散熱器，詹Sir表示，若鄰居開冷氣的話，熱風隨時飄入屋，室內溫度會較外面高三至五度，夏天期間更是難受。

另外，區內主要屋苑包括 香港黃金海岸、恆大‧珺瓏灣、帝御、愛琴海岸、上源等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000，年齡中位數為 42.7歲。 項目於2018年11月獲批預售樓花同意書，在2019年1月7日上載了售樓說明書，於隔天(8日)公佈首張價單，共涉及50伙分層單位，實用面積由279至562平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由343.1萬至885.5萬；呎價則由9,488至13,140元，發展商不提供任何折扣。 the carmel 他指出，首批單位實用面積由279至805方呎，間隔開放式至兩房，最低售價為2座1樓E室開放式戶，實用面積279方呎，售價343.1萬元，呎價12,297元。 發展商周三(1月9日)起開放示範單位及收票，是次提供最高80%的三年按揭，期間只須供息。

the carmel: 發展商 : 永泰

發展商亦以「實現換樓夢想 回到2015」作形容，公司執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖則稱這是「山城心動價」，並指出項目不設折扣。 畢馬威中國發表今年第二季度《中國經濟觀察》報告，指出首季中國首季經濟按年增長4.8%，高於市場預期，增幅較去年第四季提升0.8個百分點。 項目所有特色戶及47座洋房已近沽清，現洋房僅餘一間待售，為面積最大的1號洋房，實用面積達4,144平方呎，四房四套，連逾1,700平方呎花園連私人泳池，另連平台及天台、及備有私家升降機。 此訊息已張貼在 掃管笏及小欖, the carmel 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 兩幢分層大廈 (第1及2座) 分別樓高10層 (第2座) 及12層 (第1座)，均不設庇護層，各配置兩部升降機。 各座的1至10樓屬住宅樓層，每層設6至8伙單位，合共提供130伙分層住宅。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 資料顯示，2017年第2季，沙頭角新盤尚澄首批單位最平呎價約9,128元。

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位於掃管笏青山公路大欖段168號（中原樓市片區：掃管笏）。 THE CARMEL共有2座， 洋房48間，提供178個單位。 THE CARMEL的實用面積為260呎至3998呎。 THE CARMEL 位於青山公路大欖段168號，由永泰地產提供，提供178伙，包括48伙洋房及130伙分層單位。

當中兩道門以不同方向通往同一房間，而房間內再有一道門通往露台，再加上主人房內的浴室門，造成「一房四門」的奇怪現象。 原來，全因睡房設有一幅十分短小、但獨立擺放的牆，令主人房設有「雙門」開啟的情況。 永泰地產旗下屯門青山公路大欖段洋房項目THE CARMEL，兩周內連環沽出3伙頂層複式戶及洋房，項目的特色戶已告沽清。 方面，由於項目位置地勢較高，預計部份單位視野開揚，可享有海景。 不過樓盤同時鄰近青山公路，預料有道路噪音問題。 「」位於青山公路大欖段尊貴海岸地段，低密度建築佈局，提供48座洋房及130伙分層單位。 新盤市場競爭激烈，屯門區兩大新盤本周正面對撼，兩盤將於本周五及周六分別推售單位，但疫情加劇之下，發展商亦爭相加強防疫措施無障買家及員工等安全。 ●帝御金灣落實首輪開售185個單位 疫情惡化未有… 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，The Carmel開價具誠意，相信首批單位大機會可沽清，加推加價3至5%料亦可被市場接受。 美聯住宅部行政總裁布少明則指，同區現時二手呎租約28至35元，預計項目日後呎租可達35至40元，回報率可達4厘。

本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 軟銀集團 旗下安謀 周四 (12 日) 公布 2021 會計年度營收創下歷史新高，授權費收入也突破 10 億美元，較去年同期增近 7 成，IC 設計前景看好。 內地股市個別發展，創業板指數半日表現較遜色。 汽車、房地產及煤炭股表現較好，酒店餐飲、景點旅遊及豬肉相關股份表現較遜色。 上證綜合指數中午收市報3072點，升17點，升幅0.56%。 the carmel 深證成份指數報11106點，升11點，升幅0.11%。 創業板指數報2349點，跌2點，跌幅0.09%。 區內最近推出的新盤的萬科（香港）去年9月推出的上源，當時折實後最平呎價為9,878元。 嘉里建設（0683）則於2015年11月推出的掃管芴滿名山，首批單位折實呎價為9,186元。 花旗集團宣布，委任鍾月英為香港區保險業務主管，任命即時生效，其將專責推動及管理香港花旗銀行保險業務的拓展、銷售、行銷渠道及產品質素的範疇。