影響業權轉讓程序快慢的因素有很多，比如房產的類型、貸款審批時間、對方律師合作程度等。 點擊此處連接，即可閱讀更加詳細的房產轉讓的法律程序攻略。 在您的報價被接受後，您須已有選定的律師（solicitor）。 這是因為在這個階段，地產代理（estate agent）將向您和賣方，以及雙方律師提供一份銷售備忘錄（Memorandum 英國公司名義買樓 of Sale）。 一般而言，您的律師在進入產權轉讓的正式程序之前，會給您發送一份顧客問卷和一份產權轉讓服務合同供您簽署。 這取決於不同買家的偏好：有些買家會在按揭貸款被批准後找尋合作律師，而有些買家則希望他的律師能夠儘快加入購房程序。 憧憬著在英國置業的您，是否也曾被鋪天蓋地的房產資訊所淹沒？
無論是移民、海外升學或投資， 多年來香港人對英國物業的情意結一直不減。 但在選擇英國物業前，首先弄清楚物業用作自住還是投資，因為兩種取向的選擇物業類型，相差可以相當大。 英國公司名義買樓 主要原因是賣方（持有物業的公司的股東）也知道以上資訊，賣方深明以公司轉讓方式放盤的優勢，正常而言業主自會提高叫價，一來一回，賣家未必可在稅務上佔多少便宜。
此時，事先設立的標準將助你權衡利弊、定位心儀房源。 按揭利率分幾種，第一是定息按揭，利率首2至3年都是已固定，不用擔心首幾年的利率變化衍生之風險，申請人可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 當然，各銀行做法不一，如果未有那麼快出發，想及早買定英國物業自住，可以經本地HSBC銀行、中銀、東亞，做定英國按揭。
不過注意，這文件所批的貸款額，不一定是最終獲批的貸款額。 英國物業利率設定息、浮息、還息不還本三種，一般實際利率都是2.5至3.5%之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。 如果海外人士想購入英國物業，只能用Buy to Let方式做按揭，多數銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。 英國公司名義買樓 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何“資產增值稅”的。
至於以公司名義的弊處主要在於業主要付出一些額外的費用﹕成立有限公司的費用﹔維持一間公司的費用，包括商業登記、公司註冊處周年報表、每年會計師帳目審核及核數報告等﹔需要保持清楚及詳細的會計記錄及單據（最少7年）。 「印花稅」是在英國購買價值超過一定價格的房地產或土地時，需向英國稅務部門 HMRC（HM Revenue and Customs）支付的稅款，必須在房產交易完成的30天內繳納。 英國公司名義買樓 不論是直接購買或是已按揭購買，印花稅按階梯式收費，適用於永久業權和租賃業權。 根據非英國居民業主計劃 （Non-Resident Landlord Scheme） ，非英國公司／非英國居民持有的物業，若由公司持有，我們需要考量以下2點。 如果你是用個人名義置業自住，將來你都可能會搬到更大的物業，但我肯定會幫你省卻不少錢。
英國公司名義買樓: 英國二手樓地產網
此外，有些會計師並不會以客戶「慳稅」為出發點，同一個租金收入，最後要交的稅務可以非常不同。 需提供公司地址登記，如開始時並無公司地址，建議使用金鐘商務提供的英國地址服務。 請絕不要公司Director的地址，因傳聞有賊人會用黃頁查看華人姓氏的公司地址來行劫，因此絕不建議用住宅地址申請。 3.物業買賣，如需要再進行樓宇買賣，可以使用公司轉讓或股權轉讓形式進行買賣，即透過公司資產轉移方式，轉讓該資產（物業），可避免一個名為「資本利得稅」的稅項，但需要留意，這筆交易亦可能需要比一筆名為公司税的款項。 英國公司名義買樓 若選擇在倫敦置業，《經濟日報》去年引述在英國置業的港人會計師提醒，倫敦置業要留意地點，若打算把住宅出租，有很多「隱藏」支出，例如在購買舊樓，維修費很高，建議可購買新樓投資。 英鎊上月跌至7年新低，加上英國政府去年底公布辣招，指但凡從4月1日起在英國購買的第二個物業，若價值逾4萬英鎊（約44萬港元），投資者需付額外3％印花稅。 如果唔怕麻煩當然自己上Company House登記公司價錢最平，但係要去UK Postbox買公司地址，再出去搵會計報稅，加加埋埋都唔少。
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 自2012年，我們已為無數的企業及創業人仕開公司及提供後續企業支援服務，一齊全賴我們以誠信的心為所有客戶提供服務，因此我們命名為富信 – 富信企業顧問有限公司。 若對於開公司或其他企業法定要求包括公司秘書，會計理帳，審計報稅，商標注冊或上市前期財務咨詢，歡迎隨時致電我們的專業團隊，富信定以誠信回應。
即使投資者的物業為空置或者租客不交租，投資者也會從出租管理公司收到租金。 可以，但稅項與個人名義購買不同，詳情請向UK Housing查詢。 當然可以，買樓時只須提交各人的住址證明及身份證明書。 英國於 2021 年起將為香港居民開放新臨時居留簽證，讓 英國公司名義買樓 BNO 持有人可以更輕易移民英國，在當地工作和生活。 英國地大物博，除了幫人打工謀生，如果你有創新的生意頭腦或充足的資金，大可以嘗試在當地開公司創業。 對於計劃當地買樓置業和投資房地產的投資者，以公司名義賺取租金或買賣利潤，更或有稅項上的優勢。
而同時這些公司多半也只是「空殼」，沒有實際業務，沒有營利也沒有支出，就不會牽涉其他額外的利得稅。 建議有在香港買房意向的朋友們可以早些開始留意現階段香港的樓價狀況、人氣較旺的成交地區、自己心儀的樓盤等，以便萬事具備、只欠開關。 香港的買房剛需仍然強勁，使得入市態度可保持積極。 今天，九龍站Lily為我們帶來3個房源，越是全民“撈筍”的時代，越應該開啟“精明之眼”，尋找… 英國公司名義買樓 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。 一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。
英國公司名義買樓: 英國買樓印花稅
在註冊香港公司，開通香港本地銀行帳戶之後，陳先生也順利購買了香港房產。 陳先生是深圳一位高管，由於看好香港房地產的投資價值，打算在香港購買一套物業。 但由於一些管制及香港購房限制的原因，陳先生無法以個人名義在香港置業。 英國物業業主需要按所屬區域繳交市政稅（Council Tax），每年約1,400至1,800鎊（約14,140至18,180港元），並分10個月繳交，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 英國公司名義買樓 你亦可以透過英國按揭經紀 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。 申請英國物業按揭主要向銀行直接申請或透過按揭經紀 代辦，亦可向香港財務機構 – PropCap 提出英國按揭申請。
若你不賣掉香港物業，只在香港放租，那在香港的租金收入亦得在英國支付所得稅。 英國買樓放寬印花稅是「限時」措施，放寬期限只至2021年3月31日，此日前必需完成交易，包括收樓。 換言之買家必需在明年3月31日前收到樓，£50萬以下物業才能獲豁免印花稅，買樓時記得要預足時間。 英國公司名義買樓 對於計劃英國買樓置業和投資英國房地產的投資者，以英國公司名義賺取租金或買賣利潤，更或有稅項上的優勢。 最高是7成，有部分銀行要求申請者收入要高至每年70萬港元，不過如透過Broker協助，門檻就不會這樣高。
- 記得喔，英國規定不論是買一手還是二手房，買賣成交的14天內需要付土地印花稅，繳付的金額是按房價和是否第一個物業來計算。
- 這篇文章的目的就是為了向您介紹英國買房的須知事項。
- 香港的買房剛需仍然強勁，使得入市態度可保持積極。
- 這主要因為您必須在納稅年度在英國物業或另一英國物業居住至少90天，該物業才會符合主要私人住所減免資格。
- 「印花稅」是在英國購買價值超過一定價格的房地產或土地時，需向英國稅務部門 HMRC（HM Revenue and Customs）支付的稅款，必須在房產交易完成的30天內繳納。
如以Leasehold而言，最好是購入多於40年的租貸業權物業，以減少轉售困難。 英國按揭的還款年期大多為5至30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。 今日美聯物業代理為大家介紹位於渣甸山及九龍站的3個叫價三千多萬的單位！ 英國公司名義買樓 一起來看，在香港的傳統豪宅地段，3000多萬可以買到一個怎樣的房子。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。
英國公司名義買樓: 英國物業
）：沒有註冊股本，公司成員是擔保人而非股東，但需要將其賺回的利潤投資回公司，故一般適用於非牟利組織。 首先，在理論上，公司在易手物業後需要繳交利得稅，稅率是公司利潤扣除支出後的17%。 舉例說，假如物業在買入時價值 $800 萬，而賣出成交價是 $1,000萬，利得稅則是 $1,000萬 – $800萬 英國公司名義買樓 x 17%，即$34萬，相比起繳交個人買賣物業時的 $30萬印花稅更高。 當公司擁有物業之後，你當然可以直接入住，甚至是不用將物業轉到自己的名下。 不過，另一方面，你亦可以選擇將整間公司買下，即是連同物業一起轉移到自己的名下。 這種操作，技術上即是變為「購買一家持有物業的公司」，而並非直接購買物業本身。
香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 英國買樓通常有兩種買家：以個人名義買房的買家，和以公司名義買房的買家。 IREIS今天主要介紹個人買家的資金來源證明部分。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 英國公司名義買樓 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。
如出售狀態是非扣連的 (Chain-free)，則沒有這種顧慮。 此外，Chelsea Creek也是培養下一代的絕佳地段，周圍一英里範圍內即有8間Outstanding評級的小學，與英國皇室王子公主就讀的Thomas’s 英國公司名義買樓 Battersea更僅有11分鐘的距離。 居住於此，相當於為您的下一代選擇了領先群英的起跑點。
簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 英國公司名義買樓 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。
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二手樓方面，則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄（Memorandum of Sale），代理會協助買家填表申請按揭貸款)，雙方才會簽買賣合約。 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行向銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 英國公司名義買樓 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。
- 如果業務涉及重大虧蝕，或遇上意外的巨額索償，獨資經營和合夥企業擁有人便需要負責此等財務負債。
- 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。
- 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
- 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。
- 以上的按揭利率和自住差不多，大約是2至3%，不過年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。
根據法例，只有”自然人”即個人身份或“法人”即成立有限公司才可以持有物業。 情況就等如幾個朋友合資做生意，所有決議由幾位股東投票決定，少數服從多數。 最後可能很多人都會想知道，以公司名義購買會否影響英國買樓按揭申請。 答案是買家仍然可以向當地銀行申請英國按揭，按揭貸款的上限為樓價50-60%為主，利息由3.05%起。 在英國開設公司，需要申報公司的業務性質，選擇相應的「經濟活動的標準行業分類」（Standard 英國公司名義買樓 industrial classification of economic activities／簡稱 SIC）。 收費項目費用海外公司註冊費£20即日快速處理費用£100資料確認年費（成功註冊後 1 年起繳交）£20更改公司名稱£10假如是初到埗英國，你或需要從香港調動資金來在英國成立公司。
再者，是次寬免印花稅措施，並不豁免非首置買家的附加稅（Surtax），無論你在英國抑或海外擁有物業，甚至只有配偶擁有物業，也不能當作「首置客」。 若你買50萬鎊以下英國物業，需額外交3%附加稅，通常房價愈高稅率愈高。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。
本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 英國公司名義買樓 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。