the austin成交 內容大綱
僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 經濟形勢未見樂觀，現金價值更勝「磚頭」，業主看淡後市寧願蝕讓套現。 綜合市場資料，4月至今，二手住宅市場出現至少約55宗帳面貶值轉讓個案，期內蒸發樓價金額共逾7,600萬元，近日就連港島豪宅都有損手買賣。 停車場設於地庫2層、地庫1層及地下，The Austin共有296個車位，Grand Austin共有386個車位。 本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 據價單顯示，最低呎價單位在6樓A室，實用…
實用面積1,290至1,478呎的4房亦有57個，佔總供應不足一成。 第1期項目設5座（不設T4座、下稱非A座），同時將各座再細分為2小座，以第1座為例，包括T1座及T1A座。 當中非A座單位向西、西南及南面為主，景觀較佳，近望項目內園及會所景觀，部分單位向西南望九龍站上蓋屋苑一帶，可享少量海景。 至於A座單位主要向東、東北或北面為主，低層近望項目園景區，再望廣東道街景及樓景為主，中高層料可超越前方一帶矮樓，可享佐敦市景。 而第一期項目｢THE AUSTIN｣於2013年10月開售，而根據銷售監管局資料顯示，發展商持有的一手貨源已於2013年11月22日及之前悉數沽出。
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- THE AUSTIN的實用面積由356呎至3,321呎。
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- 其中第二期｢GRAND AUSTIN｣共提691伙實用面積由540至2,759平方呎單位。
- 美聯葉劍威稱，粉嶺綠悠軒5座高層F室，實用面積約612方呎，套三房間隔，獲外區客以685萬元購入，呎價約11,193元。
- 項目另備有15伙特色戶，包括連平台特色戶及複式戶，佔總供應約2.6%，463至3,306呎的1房至5房間隔。
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the austin成交: 九龍站本月錄18宗成交交投反彈 The Austin維港海景三房戶 3020萬元沽
另外，THE AUSTIN成交單位為3座低層B室，實用面積約938方呎，三房套房間隔，享高鐵站園景。 最初開價2,500萬元，減價55萬元或約2.2%，獲外區換樓客以2,445萬元承接，折合實用呎價約26,066元。 原業主於2013年11月以1,771.2萬元一手買入，持貨逾7年，現轉手帳面獲利673.8萬元或約38%離場。 樓盤位置前身為佐敦道碼頭，佔地約54.4萬平方呎，屬港鐵柯士甸站其中一項住宅發展招標項目，由會德豐及新世界發展於2010年3月聯手投得，並於2012年8月份獲批動工。 中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,470個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。 the austin成交 主要街道包括加列山道, 種植道, 山頂道, 文輝道, 柯士甸山道, 白加道, 僑福道, 賓吉道, 甘道, 馬己仙峽道 (山頂段)。 另外，區內主要屋苑包括 環翠園、THE MOUNT AUSTIN、LA HACIENDA、嘉樂園、紅梅閣等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 125,000，年齡中位數為 41.7歲。 油尖旺區的九龍站@中原樓市片區，區內共8,417個私人住宅單位，涉及人口共21,617人。 主要街道包括柯士甸道西, 友翔道, 匯翔道, 渡華路, 雅翔道, 麗翔道。
其中2座27樓至28樓B室頂層連平台複式，實用面積3,306方呎，另平台2,087方呎，定價高達1.69237億元，呎價51,191元，屬全盤最貴一伙，2013年11月16日最終「折實」以1.38億元售出，呎價41,721元。 The Austin自設住客會所，分布於地下至5樓，總面積約5.96萬呎，當中以3樓會所面積最大，達3.65萬呎。 至於位於地下及部分座數的公用花園或遊樂地方總面積亦達2.18萬呎。 而整個發展項目中，有逾三成的空間為園景區，用作康樂用途的同時，亦能減少熱島效應，而大廈亦採用低吸性玻璃和遮擋太陽光設施，以減少空調能源消耗。 the austin成交 此訊息已張貼在 九龍住宅, 尖沙咀, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 美聯葉劍威稱，粉嶺綠悠軒5座高層F室，實用面積約612方呎，套三房間隔，獲外區客以685萬元購入，呎價約11,193元。 據了解，上月同類型單位最高成交價曾達745萬元，最新做價低約8%。
the austin成交: 樓盤編號# 1966098物業編號: Ta875483 代理提供
The Austin / Grand Austin，位於香港九龍尖沙咀匯翔道8號及柯士甸道西9號，為會德豐、新世界發展及香港鐵路有限公司合作發展的高尚住宅項目。 項目為港鐵柯士甸站C及D地盤，於2009年底推出招標，2010年3月由會德豐及新世界發展聯手投得，合共補地價約117.07億元。 項目於2012年8月份獲批動工，分兩期發展。 the austin成交 由王歐陽（香港）有限公司設計，協興建築及中國海外房屋工程有限公司承建。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
另外，區內主要屋苑包括 擎天半島、漾日居、君臨天下、凱旋門、天璽等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 80,000，年齡中位數為 42.2歲。 市場消息透露，長沙灣半新盤傲凱一個低層單位，實用面積約260方呎，一房間隔，市傳日前以470萬元售出，呎價約18,077元。 the austin成交 原業主於2018年初購入單位，帳面貶值逾12%。
何文田天鑄上月以4,880萬元售，物業不足5年間帳面跌價約1,260萬元。 元朗意花園洋房銀主盤，日前在拍賣場上以3,130萬元拍出，樓價逾5年貶值逾三成或約1,400萬元。 項目另備有15伙特色戶，包括連平台特色戶及複式戶，佔總供應約2.6%，463至3,306呎的1房至5房間隔。 當中全項目有7伙複式戶，實用面積2,660至3,306呎不等。 間隔方面，標準戶實用面積由356至1564方呎，由開放式至4房間隔，當中以862至981方呎的3房單位最多，佔約35%。
the austin成交: 樓盤編號# 2211379物業編號: M000733 代理提供
THE AUSTIN交通便利，鄰近港鐵柯士甸站。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 the austin成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 胡鴻洲指，GRAND AUSTIN成交單位為3座低層C室，實用面積約1,251方呎，四房套房間隔，連車位以4,000萬元零議價沽出，折合實用呎價約31,974元。 原業主於2014年以2,982萬元一手購入物業，另以約210萬元購入車位，持貨7年，現轉手帳面賺808萬元或約25%離場。 中原地產香港高鐵站分行經理胡鴻洲表示，九龍站本月交投持續暢旺，至今暫錄逾11宗成交，日前THE AUSTIN及GRAND AUSTIN均錄換樓客入市個案。
the austin成交: 樓盤編號# 2214818物業編號: B137958 代理提供
方面，佐敦一帶民生商店及食肆林立；另有官涌街市及熟食中心可供日常買餸。 而距離項目約5至7分鐘步程之九龍站｢圓方｣商場更設有溜冰場、服飾、影音產品及各式食肆，提供更為豐富之消閒、購物選擇。 the austin成交 方面，項目毗鄰港鐵西鐵線柯士甸站，住戶步行過去只需約1、2分鐘；而到佐敦站及九龍機鐵站亦分別約5至7分鐘步程。
同時旁邊正在興建廣深高鐵總站，亦為樓盤一大賣點。 現時匯翔道有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 方面，項目設有總面積約58,253平方呎住客會所，提供包括室外泳池、日光曬台、健身室、瑜伽/舞蹈室、美容水療間、休閒雅座、桌球室、視聽室、遊戲室、兒童有蓋遊樂區、羽毛球場及宴會廳等設施。 共有561伙，樓底高度為3.15或3.5米，實用面積由356至1,478平方呎。 戶戶配置22至44平方呎露台；大部份單位另設有10至48平方呎窗台。 單位的實用面積介乎356至3,306平方呎，樓底高度分別為3.15或3.5米，間隔涵蓋開放式至五房。 戶戶採用獨立式廚房設計及配置露台、16平方呎工作平台；大部份單位另設有窗台。
整個The Austin發展項目分為兩期發展，合共提供1,267伙分層單位。 其中第二期｢GRAND AUSTIN｣共提691伙實用面積由540至2,759平方呎單位。 屯門置樂三寶向為區內上車指標，近日都錄慘蝕個案。 美聯謝志遠指，單位為利寶大廈高層C室，實用面積約243方呎，兩房間隔。 原業主2019年2月以348萬元購入自用，因同區將有新盤開售，打算換樓，為求「甩名」再入市，叫價350萬元放售上址，並剛以335萬元售出，呎價約13,786元。 5月二手市場再出現至少約15宗低於購入價的二手買賣。 the austin成交 中原林龍南表示，北角維港頌7座中層B室，實用面積約1,317方呎，四房間隔，望海景，曾於市場叫價5,500萬元放售，減至5,138萬元售出，減幅約6.6%，呎價約39,013元。 原業主於2017年4月以約5,619萬元購入，單位帳蝕約481萬元或8.6%。 雖然項目定價實用呎價達22,871元，但發展商繼續推出大量優惠，包括為即使是首置港人提供100%雙倍印花稅津貼，最高為樓價20.5%，折實呎價約1.83萬元，除較天璽貨尾平約三成外，亦平絕區內。
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