taikoo shing management limited 內容大綱
我們綜合有關的重點向業主及居民公佈，希望有助各位分析事件。 另外，政府現已開展了有關《建築物管理條例》的檢討工作。 檢討委員會成員，民主黨立法會議員涂謹申律師已於3月2日的「太古城外牆法律問題研討會」內表明，會將太古城的個案提交到《建築物管理條例》檢討委員會，希望完善法例後可為太古城小業主提供合理的權責保障。 另外，亦有人提出九龍灣德福花園小業主就外牆問題與港鐵和解，並由港鐵賠償的案例。 根據我們的法律意見，太古地產及太古城物業管理有限公司是否充分知會業主有關外牆業權轉移及代所有業主託管一事仍有爭議，仍需追查當時文件及紀錄。 業主應就此等問題作分析然後要求太古城物業管理有限公司澄清。
- 香港政府於1987年開始發出大廈公契指引，建議新的大廈公契，如果公共地方是有業權份數的話，此等份數應由物業管理人「以所有業主共同利益為依歸的信託人」的身份持有 ，此項指引逐?
- 我們綜合有關的重點向業主及居民公佈，希望有助各位分析事件。
- 外牆業主在1993至1996年間將業權轉讓予管理公司，當中宣稱管理公司是以所有業主共同利益為依歸的信託人的身份接受業權。
- 東城市生活酒店位於著名的旅遊觀光區——黑姬‐斑尾，可讓您的旅程變得更加舒適方便。
- 我們將會團結各業主及居民討論事件，並向太古城物業管理有限公司爭取更多參與權利，要求改善外牆維修的招標模式，事實上，當外牆的維修費用由業主們共同承擔，管理上的主導權亦應歸於業主們以民主制度共同享有，我們定必以負責任及理性的態度爭取權益。
太古城物業管理有限公司由太古地產於1976年成立。 海景大廈外牆業主對外牆可以獨有使用 ，而建築物管理條例第34H指明擁有人對該部份有獨有使用，則需要負擔本身該部份的維修費用。 但根據太古城公契，未有明文指出「外牆業主」對外牆可獨有使用。 周年申報表是一份具指明格式的申報表，載列截至申報表製備日期為止的公司資料，例如註冊辦事處地址、股東、董事和公司秘書的資料。 東城市生活酒店位於著名的旅遊觀光區——黑姬‐斑尾，可讓您的旅程變得更加舒適方便。 太古城中心集食、玩、買於一身，讓一大班朋友食飯、聊天聚舊，以至行街、食糖水時都可以共度歡樂開懷放縱的時光。
taikoo shing management limited: 太古城物業管理有限公司
太古城西區議員趙家賢及太古城東區議員曹漢光亦已於2011年3月17日的東區區議會轄下規劃、工程及房屋委員會內提交文件，討論有關屋苑公共部分的信託指引問題。 民政事務署的回覆指，根據地政總署轄下的田土轉易處所發出的大廈公契指引，在業主未成立法團時，業主委員會可憑藉獲總共擁有份數不少於50 % 並有投票權的業主支持的情況下，發出通知終止公契經理人的委任，政府的回覆表明業主們有權利及機制決定公契信託經理人的委任。 taikoo shing management limited 根據太古城大廈公契，太古城每年財政預算分開四部份，當中A部份為所有公共地方部份，所有業權份數業主 (包括小業主) 均需按比例承擔，但亦清楚列明如果將外牆業權的使用權免費許可 予太古城物業管理有限公司 (下稱管理公司) 使用，可獲豁免。
而資料顯示外牆業主曾將使用權免費給予管理公司使用。 我們將會團結各業主及居民討論事件，並向太古城物業管理有限公司爭取更多參與權利，要求改善外牆維修的招標模式，事實上，當外牆的維修費用由業主們共同承擔，管理上的主導權亦應歸於業主們以民主制度共同享有，我們定必以負責任及理性的態度爭取權益。 雖然大廈公契指引在太古城公契簽署時並未實施，但由於政府在1987年前對物業管理人的信託身份未有制定政策，所以可作參考之用。 外牆業主在1993至1996年間將業權轉讓予管理公司，當中宣稱管理公司是以所有業主共同利益為依歸的信託人的身份接受業權。 分別是這信託人的身份是在轉讓契中，而不是在公契中列述。 taikoo shing management limited 自1999年起，太古城外牆權責事宜一直於由業主代表互選組成的「太古城物業管理聯絡議會」內跟進，惟近有坊間突然有人另行提及一些單一法律意見，令相關事宜引起較多人關注及討論。 在本年3月2日，由趙家賢議員主辦的「太古城外牆法律問題研討會」中，已向30位太古城不同期數的業主代表簡報有關的法律意見，現將研討會的精要內容連同此信函附上，供各位參考。 香港政府於1987年開始發出大廈公契指引，建議新的大廈公契，如果公共地方是有業權份數的話，此等份數應由物業管理人「以所有業主共同利益為依歸的信託人」的身份持有 ，此項指引逐?