啟德sogo 內容大綱 啟德sogo: 商業 啟德sogo: 樓盤編號# 2224968物業編號: H200128212 代理提供 被問到回購計劃，劉鑾鴻認為目前公司股價未能反映潛在價值，但今年已「無水位」再進行回購，須維持聯交所規定的公眾持股量。 另外，他亦考慮在大灣區開設分店，相信大灣區與香港整合對企業有很大發展空間，具體詳情會待落實後再公布。 劉鑾鴻指出，銅鑼灣SOGO規模近乎飽和，現時錄得單位數增幅已經不錯，而尖沙咀SOGO則可繼續維持較高增幅。 他對今年市道持保守態度，但預期下半年在低基數效應及中美爭議有望明朗化的情況下，銷量會進一步增長。 當局建議市民可使用同區睦鄰街遊樂場、慈雲山邨中央遊樂場、慈雲山邨配水庫遊樂場、黃大仙配水庫遊樂場或摩士公園（三號公園）的七人足球場；以及位於睦鄰街遊樂場、慈雲山邨中央遊樂場、樂華街遊樂場、彩虹道遊樂場、牛池灣公園東平台或摩士公園（三號公園）的籃球場。 啟德sogo 康樂及文化事務署於五月十八日宣布，黃大仙區東啟德遊樂場將由五月三十一日起關閉，以進行四美街地區休憩用地、體育館及公眾停車場工程。 「彩虹樂園」非常特別，有別於傳統一座座組合式遊樂設施，「彩虹樂園」以遊樂體驗作整體規劃，場地更分為四個區域：森林歷奇、叢林探索、旋轉綠地同健體園地。 一些政府大樓亦搬到附近「加持」，好像政府稅務大樓、工業貿易大樓，還有酒店及郵輪設施等。 不過建築需時，目前啟德住宅區商店及餐廳選擇不多，如要去最近的街市，由啟德1號樓盤出發的話，要步行約10分鐘到晴朗商場的街市。 啟德sogo 而上面提到的啟德SOGO，因疫情延誤，目標在2023年之前完成項目，屆時將成為區內大型零售地標。 這裏也提一下，啟德體育園亦預計2023年落成，意味整個啟德可望在2023年至2024年左右便有雛形。 啟德北部以屯馬綫和啟德明渠為軸綫，一條反C形的承啟道-協調道圍繞，並在啟德站車站廣場、啟德明渠（又稱「啟德河」）及「興建中」宋皇臺站及兩旁以魚骨形的坊里街道連接承啟道，部分坊里為步行街設計，不准汽車使用。 由於設計上以鐵路為主導，只有承啟道跨越屯馬綫及啟德明渠，中間被啟德明渠及屯馬綫上方綠化空間阻隔，幾個坊里之間互不相通。 啟德sogo 2021年11月佳兆業集團突然財困，並陸續出售在香港資產，遠東發展與新世界發展於11月25日宣佈以79.48億元向各持一半的陳壯榮及佳兆業集團收購持有啟德第4B區4號地盤的迅富國際，但須扣除2020年融資協議項下之未償還本金的30.52億元及減去待售貸款代價12.31億元接受待售貸款轉讓。 啟德sogo: 商業 區內未來4個指標商場或商廈，包括利福國際啟德雙子塔項目（俗稱啟德SOGO）、新世界啟德體育園零售設施、南豐AIRSIDE、新地啟德地王地標式商場。 中原九龍董事劉瑛琳表示，啟德體育園場館將於明年開幕，商業區亦已見雛形，摩天商廈AIRSIDE預料今年落成，雙子塔地標商廈SOGO亦將進駐，為區內帶來龐大的住屋及租賃需求，物業升值可期。 啟德sogo 是次工程計劃用地位於新蒲崗，面積約10,000平方米，以四美街、六合街、七寶街、啟新道、東啟德遊樂場及東啟德體育館為界。 該地皮佔地約1.41萬平方米，總建築面積10.1萬平方米，零售部分計劃設立一家全面百貨店及配合百貨店營運的其他設施與用於購物商場以及其他娛樂及餐飲設施，辦公室空間則將部分自用、部份出租。 協興贏得九龍啟德第1E區2號地盤的新九龍內地段第6557號商業發展項目工程合約，項目預計在2022年第四季落成。 屆時將為啟德發展區提供一家全新崇光百貨店以及其他商業娛樂等配套設施。 不過，曾經為該區發展亮點的九龍東高架單軌鐵路，經10年研究後最終因建造和運作成本高昂而煞停，去年改為「多元組合」模式的環保連接系統，包括興建至少3段自動行人系統，亦會提供6條電動巴士及電動小巴路線，覆蓋原來的單軌鐵路服務範圍。 擴展方面，利福位於啟德的零售綜合體工程，去年因應地鐵公司要求暫停施工作隧道沉降調查，而有所延誤。 利福表示，項目地基工程於2020年底已大致完成，會密切監測確保加快施工，重申希望2023年完成啟德項目，項目由兩座商廈組成，提供額外10.1萬平方米總建築面積。 政府與發展商合作，針對啟德的整區配套、交通網絡、商業、住宅，致力將啟德打造成香港智慧城市。 網內提供統一派位學額的小學共有17間，知名學校包括陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。 中學方面更有拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校等多間傳統名校。 啟德站隨着去年屯馬綫1期開通亦正式啟用，但當時只是將啟德站接駁到鑽石山，其交通價值未真正浮現。 到今年6月27日屯馬綫2期啟用，屯馬綫全線通車，啟德站可以直通新界西北，便利程度提升一個層次，但這通通只是「前菜」。 目前區內居民最期待的，相信是沙中綫的啟德至金鐘段，按港鐵時間表最快明年首季通車，雖然因工程問題，通車時間有機會延後，但相信時間不會太久，屆時啟德站過海到中環站只需20多分鐘，這才是「主菜」。 【彭博】– 上海4月經濟活動急劇萎縮，全市封鎖導致工廠停擺，工業產值跌幅達到全國均值的20多倍。 上海市統計局的數據顯示，4月份規模以上工業總產值同比驟降61.5%，遠大於全國2.9%的跌幅。 封城期間，為遏制疫情，上海千萬人口連續數周居家不出，近期方才有所緩解。 此外，4月社會消費品零售總額暴跌48.3%，遠高於全國的跌幅11.1%。 上海1-4月份固定資產投資同比下滑11.3%，同期全國則實現了6.8%的成長。 市海關部門的貿易數據也顯示劇烈萎縮，4月以美元計的出口同比萎縮43%；進口下跌31%。 隨著病例的下降，上海近期披露了逐步解封的計畫，但可能需要一些時間才能完全解封，經濟活動才能恢復正常。 單是2022年，市場預期共有8個新項目推出，涉及超過5,000個住宅單位。 二手市場方面，隨着多個新屋苑陸續入伙，不愁沒有選擇，可考慮5個屋苑。 啟德sogo … Read more