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lake silver 內容大綱 lake silver: 馬鞍山 雅典居 lake silver: 香港物業交易小知識 lake silver: 馬鞍山 銀湖天峰 第05座 另類車位投資信息 這天唐榮收到一個宣傳電郵，「香港車位.com」，上網一看，找到一些對投資車位有用的材料。 “天晉車位售價大約1佰萬, 租金約每月$4,000至$4,100.回報率大約每年4.8-4.9%,是一個不俗的投資回報”他說. 由於地點位置理想, 臨時露天停車場往往也是需求甚大, 例如在九龍東, 至今年3月總共有34個露天停車場,提供6600個車位, lake silver 其中5個停車場之使用率達90%. 不過，近年情況似乎已有改變，尤其是今年以來，經常會聽到某某地區或屋苑的車位成交價再見突破云云，同時成交量亦見迅速上升，這又是為何？ Josh表示，最大的原因在於政府政策轉變，令車位的投資價值有所改變。 方面，屋苑附近有烏溪沙青年新村、白石燒烤場及高爾夫球練習場等康樂設施。 第6座位處屋苑L型之角位，擁有向北及向東外牆，故此座同時包含了上述之大小單位。 此類單位共有14個（13個複式單位，1個相連單位），分佈於1至8座的頂層，建築面積由1,685尺至2,582尺，獨特之處是每個單位附連一個私家天台。 此類單位共有11個（11個複式單位），分佈於2至5、8座的頂層，建築面積由2,097尺至2,537尺，獨特之處是每個單位的客廳除露台外均附連一個私家空中平台。 lake silver 此類單位共有7個（5個複式單位，2個相連單位），分佈於1、6、7 座的頂層，建築面積由2,362尺至3,265尺，獨特之處是每個單位的天台均附連一個私家泳池。 lake silver: 馬鞍山 雅典居 區內另有馬鞍山公園提供公眾泳池、公共圖書館及室內體育館外，還有海濱長廊、鞍誠街花園、馬鞍山西沙路花園及馬鞍山運動場供公眾使用。 天峰附近另一屋苑迎海設有大型購物商場「迎海薈」，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆；港鐵馬鞍山站一帶另有新港城中心、馬鞍山廣場等商場提供更豐富購物飲食選擇。 lake silver 方面， 銀湖天峰位於馬鞍山綫烏溪沙站上蓋，各座住戶步行至車站只需約2至5分鐘。 “投資者未能投資於住宅市場有可能將資金轉移至車位市場, 我有客人於天晉於過往2個月購買了3個車位作自用及投資出租所用,Alvin說. 最佳位置是左右沒有其他車位，本身獨立，或單邊靠柱，位於車路通道轉彎位置則屬於高危地區。 一般而言，車位的價格大概在幾十萬上下，當然是 遠較買樓為低，若能承造按揭的話，如能按5成左右（理論上最高可按7成）則可進一步將入場費降至十多二十萬，門檻因而較低。 車位供應預計於2011年將達至512,800個，於2016年將上升至538,400個。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 投資車位回報，一般相比其他物業高，沒有煩瑣之維修保養，惟由於市場亦相對較小，因此升值能力亦受限制，但亦不失為一項穩定的投資。 同時在烏溪沙站設有巴士總站，提供有多條巴士路線來往港九新界多處地方。 … Read more