林鄭上車plan 內容大綱 林鄭上車plan: 物業類型與按揭成數 林鄭上車plan: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 由於銀行批核新盤按揭會以折實價計算，因此申請按揭前要清楚知道發展商提供的所有折扣。 柏傲莊發展商為項目提供多項優惠，包括180天現金優惠付款計劃折扣（3.5%折扣）、發展商會員「New World CLUB」會員優惠（3%折扣）、印花稅優惠（8.5%折扣）及尊尚特選置業優惠（5%折扣）。 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 林鄭上車plan 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 自從政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限(俗稱林鄭plan)後，不少年輕人都比以前更易上車做業主，減輕部分首期開支，刺激去年600萬至1000萬的二手物業交投，究竟林鄭plan條件是什麼? 林鄭上車plan 「呼吸Plan」是指只要有呼吸的人都可以借到高成數按揭，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓力測試。 林鄭上車plan: 物業類型與按揭成數 華僑永亨銀行經濟師李若凡相信，政府前年放寬按保是因應樓市情况，樓價多年來不斷升，當時很少人能敘做高成數按揭。 新按保推出後，可做到較高成數的物業供應多了，市民的選擇增加，申請按保情况自然增加。 林鄭上車plan 2020年5月20日，李家超出席立法會會議回應議員質詢，不少泛民主派議員就警隊各種問題進行質詢。 上半年家庭負債增長4.4%，增速略高於去年下半年的3.9%。 今年第二季收入槓桿比率亦升至91.8%的高位，遠高於其長期平均值。 換樓活動亦因林鄭PLAN而增加，800萬元以上至1,000萬元的宗數比例，2020年第一季由14.1%升至18.1%，兼連續三個季度迫近兩成水平。 事實上，儘管價值1,000萬元以上物業仍只能借5成按揭，但仍無阻業主換樓動力。 根據香港置業數字，3月份價值1,000萬元以上二手住宅物業錄1,019宗註冊，較2月的689宗增加約47.9%，也都反映了近期換樓需求增加。 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的… 林鄭上車plan 財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。 當中樓市重點為將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 此前香港政務司司長一職，一向由政務主任（AO）出身者擔任。 不過要注意如果選擇每年支付保費，便不能獲得保費折扣的優惠，所以大部份客人會選用一次付清繳付保費。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 在新按保推出之前，按揭保險的機制為600萬以下的置業人士提供高成數按揭，450萬以下最高貸款額為按揭成數八至九成（最高貸款額為360萬），450萬至600萬最高貸款額為按揭成數八成，物業包括現樓及樓花。 如不想付按保，有些人會選擇在升值後，令按揭成數減少，才做轉按，只是要小心屆時樓市轉差以致估價不足的風險。 自此，清廷治臺政策改弦更張，轉而積極經營，歷任來臺的大員沈葆楨、丁日昌及劉銘傳，相繼推行「開山撫番」等各種措施，希望能使臺灣山區與東部也納入清朝版圖，以杜絕外國入侵的口實。 但最終直至馬關條約之前，清朝都仍未成功控制台灣大部分山區。 至於港人首置上車盤亦是林鄭月娥初期提出的房策之一，她於2017年《施政報告》中提出「構建中產家庭可以負擔的港人首置上車盤」，定位為居屋以上、私樓以下，被外界稱為「夾屋2.0」。 林鄭上車plan 目前已公布的港人首置盤有4個，包括2019年售出的土瓜灣煥然懿居，其餘3個尚未推出，包括煥然懿居2期、長實安達臣道項目部分單位，及石硤尾大坑西邨重建項目的部分單位。 所有未償還的私人貸款、按揭、循環貸款、信用卡等等的貸款都會納入壓力測試計算。 批核按揭時，銀行會查閱環聯信貸評級資料庫了解申請人的財務狀況。 除非你是買公屋、居屋或者向財務公司、發展商借按揭，否則都需要通過壓力測試。 不過，在林鄭plan推出的情況下，首次置業人士有機會不需要通過壓力測試。 同時，在「林鄭plan」下，申請最高8成按揭貸款的樓價上限，由600萬元調高至1,000萬元，8成按揭更適用於以自住樓換樓人士，而800萬元或以下更可承造9成按揭。 在此情況下，上車盤的業主自然更有意願換入大一些的單位，成為這些業主的換樓誘因之一。 除了供款與收入比率之外，金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。 拿首次置業人士為例，供款與收入比率不但不能超過50%，亦要假設在現時按揭利息加多3%後，供款與收入比率不能超過60%。 話雖如此，2019年政府推出俗稱林鄭plan，宣布申請人就算未能通過壓力測試供款與收入比率不能超過60%的門檻都有機會可以獲批。 … Read more