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啟德monaco 內容大綱 啟德monaco: Monaco Marine 付款方法 啟德monaco: 樓盤資料 啟德monaco: 樓盤面海景 樓底高 地政總署公布，上月共4個項目獲批售樓紙，共涉1900伙，當中包括會德豐地產發展的啟德MONACO第1期，涉及399伙，其發言人稱，項目樓書及示範單位等亦正在準備中，惟集團亦正密切留意新冠肺炎之最新情況，將因應情況考慮推出時間。 啟德作為九龍區的中心，配合政府起動九龍東計劃，銳意將啟德發展區打造成CBD2，商業樓面228萬平方米，提供約9.9萬就業職位，前景無可限量。 啟德monaco 會德豐地產旗下區內MONACO，開盤至今累售354伙，套現逾43億元，發展商盡推項目最後30伙本周六發售，全部為三房連儲物房單位，實用面積678方呎，扣除最高19.5%折扣優惠後，折實平均呎價為25,401元。 其中最低售價及呎價為2A座3樓B單位，折實售價1,631.9萬元，呎價24,069元。 今次開價折實$756.8萬至$1605.4萬元，折實呎價$21,671至$24,759元。 最平為2A座3樓G室319呎1房開放式廚房單位$756.8萬，呎價$16,868。 而樓盤步行前往港鐵啟德站，只須6分鐘，而前往興建中的啟德體育園，亦只需5分鐘，樓盤預計關鍵日期為2023年3月中。 對於今年樓市，黃光耀直言，首季新盤成交狀況一般，期望疫情緩和後，本月新盤銷售量可回復正常水平，料月內有1至2個全新盤推出，期望全月成交量能達800至1000宗成交的正常水平。 海航集團其後於2019年2月初宣佈，以總代價68.89億元 (約39.12億元為套現價，約29.77億元為貸款) 啟德monaco 向會德豐地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，相較海航於2017的買入價，帳面蝕逾5億元。 項目鄰近港鐵沙中綫啟德站，而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 由於 MONACO MARINE 有超過一半單位可望維港景，景觀更佳及地理位置更好，預計比 MONACO ONE 第1期有約10%升幅。 陳永傑稱，疫情下，新盤每輪賣樓量減低，以減少人流，賣樓需分多輪進行，推售需時。 他又指，本月樓市氣氛好壞參半，二手交投雖造好，形成小陽春格局。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 會德豐地產常務董事黃光耀曾在2020年11月16日指，期望短期內獲批預售樓花同意書，屆時將在12月份推售。 項目另設兩間頂層天際特色戶，面積介乎約1570至1708方呎，實屬罕貴。 項目先前開放網上預約優先參觀示範單位安排，現時已錄逾5000人登記。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有大手買家「一客三食」，涉資約3,600萬元，該買家來自新界區，購入兩伙三房及一伙兩房單位，打算作自住及投資。 布少明又指，估計MONACO日後項目呎租可達約45至50元水平，回報率約2.5厘。 啟德monaco 會德豐地產總經理(市務)陳惠慈稱，MONACO MARINE收到的認購登記中，佔半數有意購買項目兩房單位，而投資客比例佔約三成。 她同時介紹兩個天際平台特色單位，兩個單位的客廳及房間均外望維港海景，其中1A座38樓A室，實用面積1,708方呎，四房連雙套房間隔，單位附連747方呎天台，以及265方呎平台。 項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍啟德沐泰街12號，預計關鍵日期為2022年12月31日。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C … Read more