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康城malibu 內容大綱 康城malibu: 海茵莊園 Manor Hill 九龍建業 康城malibu: 住宅部分 康城malibu: 日出康城   最新期數： 康城malibu: 首都 以面積來計算，基本上分別不算很大，建議有興趣選取四房單位的買家，可以按價格作出排序。 因為計及內櫳的可用性，似乎「D室」的走廊及玄關位置較少，令到客飯廳的面積會大一點。 康城malibu 反觀「C室」單位的玄關過多，走入廚房也設有一道用不著的走廊位。 受到建築期間的惡劣天氣影響，屋苑預計關鍵日期由2020年5月延遲到同年8月落成及入伙。 Malibu為日出康城第五期發展項目，位置上和第三期緻藍天毗鄰，臨近港鐵康城站。 第五期發展項目由會德豐地產及港鐵公司負責，建築師為呂元祥建築師事務，項目預計於2020年年中落成及入夥。 Malibu名字來源於美國加州海岸城市馬利布，以體現第五期臨海高尚住宅的概念。 Malibu共包含三座大廈，每棟有六十多層，一共可以提供1600個分層住宅，當中標準戶有1551伙，連平台戶有26伙，連天台戶有23伙。 康城malibu 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪介紹，LP10位置比第6期LP6優勝，海景單位比例更高，所以單位面積均比LP6大，單位用料、交樓配置或電器設備亦都比6期LP6稍高一籌。 項目於2016年1月28日起招收意向書，共接獲24份意向書。 港鐵於3月7日截標，消息指項目補地價每呎僅2,044元。 2016年3月9日，港鐵公佈由南豐發展投得日出康城第十期住宅項目。 根據首張價單，700呎以下單位按「輕鬆付款辦法」折扣額17.5%計，樓價為725萬-949萬元，全數符合按保門檻。 「1B座A室」(796呎)的面積比起「1B座B室」(770呎)稍大了約26呎，究竟分別在哪? 我們按照樓書平面圖來量度，兩柱的分別反映在玄關和主人房的面積。 設計上份屬廳房同向設計，「1B座A室」在入門口的玄關位達26呎，比起「1B座B室」大了約一倍；而主人房則近100呎，面積也相對大一點。 值得一提，兩個單位的客房面積只有47呎，空間相當狹小，而且房與房之間為主力牆，不能透過拆牆去把兩間房打通，靈活性欠奉。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，康城站的配套漸見完善，按道理可以可加一點分，配套方面，經商討後我們給予2分，而位置及交通上則給予3分。 「LP10」的間隔算多樣化，但因內櫳的厚主力牆影響實用性，故也只能給予2分。 康城malibu: 海茵莊園 Manor Hill 九龍建業 雖然客房跟主人房設有550毫米厚牆身，會侷限間隔改動，但它卻是純兩房中唯一非黑廁類別，而且其主人房還有一扇側窗，令房間可形成對流，加上景觀上向東，可以望向山景，比起「2B座D室」及「2B座F室」向北望「SEA TO SKY」樓景，相對上會開揚一點。 南向單位，包括「2B座AB室」、以及「2A座A室」的客房上，在方位上有其可取之處，只因向南，變相有冬暖夏涼的優勢。 開則上盡量把幾個位向大廈內縮入去，可避過部份西斜影響外，也可以避免望到「將軍澳墳場景」，但望藍塘海峽的同時，也難避免望到柴灣「哥連臣角」墳場，而且向南面的單位，也會跟會德豐「Marini」的部份單位對面，故私隱度稍為欠奉。 對於未符合ASTM 1036的玻璃，公司承諾會作出跟進。 他們可安排於業主入伙後進行更換幕牆玻璃，對業主入伙的計劃，並不會構成影響。 如業主擔心對室內裝置會影響更換玻璃的安排或有任何查詢，可聯絡交樓服務中心。 該盤由3座分層住宅組成，提供1,600伙，實用面積346至1,344平方呎，預計2020年5月底落成入伙。 日出康城第4期晉海，為發展商新地於康城的首個項目，戶型相較前3期為多元化，合共提供2,172伙單位，包括1房至4房戶。 項目更有平台特色戶，面積318呎，因而曾引起坊間對於日出康城「劏房化」的憂慮。 康城malibu 日出康城 首個推出的項目為「首都」，由長實及南豐合作發展，早於2009年入伙，提供2,069伙單位。 … Read more