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850萬按揭 內容大綱 850萬按揭: 【施政報告2019】9成按揭買800萬樓宇　每月供款及壓力測試收入要多少？ 850萬按揭: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」? 850萬按揭: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別? 850萬按揭: 「壓力測試」: 850萬按揭: 按揭成數 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 這個案要留意有幾點，首先每間銀行的內部指引都有差異，部分銀行僅接受在假設加息3厘的壓力測試下，供款不能多於入息65%，以上述個案來說，客戶在壓力測試後，供款佔入息已達69%，只有極少銀行接受申請。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 除了按揭保險費用，上車置業涉及律師費、印花稅、地產代理佣金及政府其他徵費，如果想借盡9成上車，必須做初步預算及準備充裕現金。 以600萬物業為例，根據新例600萬單位首期由120萬大減至60萬，但每月供款由約1.9萬元增加至2.1萬。 入息要求方面，新例要求供款與入息比率為50%，即是600萬單位入息最低要求為4.3萬，與舊制經壓測後的入息要求相若。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 按揭大師：即使不能通過嚴格的壓力測試（加息3%後供款佔入息的要求），仍可申請敍造最高8成或9成按揭貸款，但要俾貴d保費。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 例如800萬自住物業可以做9成按揭，如果出租物業最多做5成按揭。 根據現時按揭成數，1000萬元或以上物業最高五成按揭；1000萬元以下物業最高六成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 850萬按揭 HKMC按證公司容許一次性付清保費，或每年支付。 大部份申請人會透過銀行借保費，並攤分30年還。 850萬按揭: 【施政報告2019】9成按揭買800萬樓宇　每月供款及壓力測試收入要多少？ 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？ 850萬按揭 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 850萬按揭 … Read more