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加拿大樓價2020 內容大綱 加拿大樓價2020: 房價料漲3% 加拿大樓價2020: 加拿大外國人禁買令成效成疑 市場上或有其他選擇? 加拿大樓價2020: 地產經紀及代理 另外，Uber的費用包括C$2預訂費、C$2.50基本費、每公里為C$0.70、每分鐘為C$0.33。 在都會區（如多倫多、溫哥華）的公共交通系統一般都十分完善，即使不會開車，都可以依賴巴士、地鐵、輕鐵、電車、 Uber等交通工具。 加拿大人不常外出用餐，三分之一的人每星期外食平均少於1次，大約一半人每星期外出用餐至少1次。 餐廳的每餐人均消費為C$17 加拿大樓價2020 – 47，快餐店（如Subway、McDonald）就大約C$10，另外，結賬時還要加上消費稅和小費，大約為額外的25 – 30%（10 – 15%稅加上15%小費）。 以每週外食2 次來計算，每月的外食花費為約 C$200 – C$300。 魁北克省的生活質素相當之高，這裏的生活開支和犯罪率都很低，而且自然資源豐富，環境優美，定能讓你安居樂業。 例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。 而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% – 5.5%。 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 加拿大樓價2020 25% 稅項。 以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。 所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。 以下我們會分別預測加拿大三大城市，包括溫哥華、多倫多和卡加利的樓市發展走勢。 加拿大9月國內生產總值按月增速放緩至0.8%，按年跌3.9%，較市場預期略低。 Joseph表示，疫情重創加國今年經濟發展，促使政府和央行持續推出各項紓困措施，不過隨着疫苗研發成功，預期加拿大經濟或會在明年下半年出現報復式的復甦。 現時在加拿大多倫多居住的外匯專家李焜明稱，加拿大樓價年內繼續升溫，今年10月整體樓價與去年同期比較，已升近11%，當地人也感難以負擔，令政府現正計劃在下一個財政年度擴大向海外買家加徵稅項。 隨著 移民 潮再度出現，許多香港家庭選擇放售在港物業，移居加拿大置業。 香港大量資金流入 加拿大，令兩個最大城市溫哥華和多倫多 樓價 愈升愈有。 … Read more

公屋計分方法2020 內容大綱 公屋計分方法2020: 特快公屋編配計劃2021申請日期及申請資格 公屋計分方法2020: 申請公屋須遞交證明文件及聲明書如下： 部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想，當中有部分單位曾涉及不愉快事件。 房屋署今日（15日）公布特快公屋編配計劃2021名單，部分單位曾涉及不愉快事件，當中有8個「凶宅」曾發生兇殺案，想提早上樓都要在申請前留意相關細節。 公屋計分方法2020 Bobby夫婦2人申請公屋，每人平均月入不能超過$9,715。 非長者單身人士必須透過「配額及計分制」申請公屋，獲配公屋的相對優先次序，取決於在計分制下所得分數。 計算方法會按申請者的年齡計算，十八歲獲0分，每一歲加三分，如此類推，直到五十九歲獲一百二十三分為止，申請人每輪候一個月加一分。 而房署會定期公布上樓分數，一般而言，起碼有一百四十分才有機會上樓。 假若要縮短輪候時間，可以考慮轉為家庭申請，或者申請參與「特快公屋編配計劃」。 第一，家庭申請不是採用計分制，根據現時的數據，平均輪候時間為5.8年；第二，一人申請時所累積的輪候時間，有一半可轉至家庭申請隊伍中，以一年半為上限。 公屋計分方法2020 此外，申請人亦可以考慮「上樓捷徑」，申請「特快公屋編配計劃」。 中籤者在揀選單位時，不受地區限制，只須依據其公屋申請的認可家庭人數，在可供揀選單位名單中，自行揀選受歡迎程度較低的公屋單位。 面對天價物業，有人不甘於花2、30年青春償還供樓貸款，成為樓奴，有人寧揀公屋，欣賞其租金廉宜，無需加重個人的經濟負擔。 我們時常聽到公屋輪候時間長，究竟政府是如何決定上樓次序，有沒有方法可以縮短輪候時間呢？ 房屋署表示，今年第一季獲編配入住公屋的一般申請約6000宗，當中獲編配的長者一人申請約520宗。 為配合不同公屋申請者的需要，政府提供多種配屋計劃，包括一般家庭、長者 (包括「高齡單身人士」優先配屋計劃及「共享頤年」優先配屋計劃)、非長者一人申請，以及「天倫樂」優先配屋計劃。 涉及不愉快事件的單位（例如涉及兇殺案的凶宅、涉及自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等情況），去年特快公屋編配計劃可供揀選單位名單中，就有11個曾發生兇殺案單位，部份單位可享租金優惠。 計劃申請人可自選單位，可供揀選的單位大部分是受歡迎程度較低的公屋單位，如凶宅、單位有過蟲患、鉛水等問題、處於偏遠地區等等。 成功註冊並登入帳戶後，就可以開始填表，其間會有「填表小幫手」提示，幫助申請者輸入正確資料和修正錯誤。 房委會於2018年共推出1,300個單位，收到超過58,300宗申請，超額申請逾43倍。 而去年採用的新制更令辛苦儲夠分上樓的人，要再進一步延長輪候時間。 根據房委會9月底的最新數字，目前公屋輪候冊有近29萬宗申請，當中15.2萬宗為一般公屋申請，而約13.4宗配額及計分制下的非長者一人申請。 20歲的Tommy考慮到「非長者一人申請」的漫長輪候時間，有意與家中6旬父親經「天倫樂」優先配屋計劃申請上樓，便可大幅縮減輪候時間至數年間。 值得一提的是「天倫樂」合資格申請者有別於其他新公屋申請者，可隨意選區，包括市區、擴展市區、新界及離島。 值得留意的是，如因家庭情況突變，由家庭申請轉為一人申請，便會即時被納入非長者一人申請的配額及計分制，按遞交原來申請時的年齡計分，而所累積的輪候時間亦會全數計入新申請類別中。 一般而言，申請公屋主要分兩條隊：一般申請及非長者一人申請，前者包括一般家庭、「高齡單身人士」優先配屋計劃、「共享頤年」優先配屋計劃和 「天倫樂」優先配屋計劃，而後者則顧名思義地指年屆58歲以下的單身人士。 政府和香港房屋委員會（房委會）的宗旨，是為不能負擔租住私人樓宇的低收入家庭提供公共租住房屋（公屋），並以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約三年獲首次編配單位為目標。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。 由於一人非長者申請行計分制，要儲夠分數排隊等上公屋，一要等起碼30年甚至更長時間才能上樓。 除擠迫戶調遷外，還有邨內調遷、特別調遷及非常緊急調遷，還有以照顧年長父母為理由的「天倫樂調遷計劃」。 公屋租約規定，有關單位只供承租人和名列租約上的認可家庭成員居住；如果家庭狀況因出生、死亡或其他情況引致有所改變時，承租人必須立即通知房屋署。 至於配額及計分制申請者，有意參加者比率由2014年的49%升至今年的64%。 今年受訪者中，50%屬意市區單位，擴展市區和新界及離島單位分別有17%和11%。 公屋計分方法2020: 特快公屋編配計劃2021申請日期及申請資格 目標雖說3年上樓，惟實際上一般公屋申請的平均輪候時間為5.5年，而當中長者1人申請的平均輪候時間則較短，大概是2.9年。 申請人的分數，會按照其成功登記公屋申請時的年齡計算，18歲的一人申請者會以0分起步，19歲獲9分，每一歲加9分，如此類推，直至59歲獲369分為止，到60歲就會自動轉成「高齡單身人士」優先配屋計劃申請。 公屋計分制中，18歲的一人申請者會以0分起步，每年長一歲加 9 分，即 19歲時得9 分，20歲得18分，21歲得27分，如此類推，直至59歲為止（年滿60歲時，申請會自動轉成「高齡單身人士」優先配屋計劃申請）。 公屋事務委員會委員歐陽月勝昨日接受本報訪問時表示，計分制分配則能讓房屋局掌握數據分配房屋比例。 … Read more

居屋2020揀樓信 內容大綱 居屋2020揀樓信: 推薦文章：2 45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 居屋2020揀樓信: 按揭計算機 居屋2020揀樓信: 申請費用： 而較大機會，在該時段會有較高質素的山麗苑兩房單位可供選擇。 至於三個新界屋苑，錦駿苑最近港鐵站，彩禾苑步行往港鐵站有點距離，山麗苑幾乎是郊野地帶了，因此，這三個屋苑同級戶型單位的銷售順序應沒有太大變數。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 但需注意屋苑的樓花期達3年，預計最快也要2023年第2季才入伙。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 利用綠表購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保（設擔保期，以首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。 房委會向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出批准信，以確認獲批配額。 一般而言，如公屋單位距離首次賣出日期未超過14至15年，會有較大機會批足9成按揭及25年還款期。 單憑批准信還未可以揀樓，申請者需要填寫證明書 ，以申領「 購買資格證明書」，亦即准買證。 至於填寫哪一份，視乎中籤者想購入的居屋屋苑屬於哪一個計劃，亦即房委會居屋，或房協居屋。 申請截止時間均為2020年10月7日晚上7時正，郵寄申請則以郵戳日期為準。 居屋2020揀樓信 近期除了私樓市場熱鬧，就連資助房屋也很多人關注，事關「居屋2020」終於出信給中籤買家揀樓。 我們《胡‧說樓市》都收到很多谷友查詢，除了關注選擇什麼屋苑、什麼單位外，更多人問及揀樓程序，當中有不少誤解。 居屋2020揀樓信: 推薦文章：2 45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 申請居屋一個最令白表申請人困擾，就是向房屋委員會（房委會）呈交相關證明文件。 雖然房委會已經大幅減少所需的文件，但仍很容易「中伏」，只要漏交文件或資料不合符房委會要求，申請人可能隨時被取消資格；雖然可以重新補交資料，但亦可能錯過截止時間，等於自動棄權！ 所以要注意以下各項，以免發生成功抽得前籌卻無法購入單位的憾事。 如申請表內只有申請者一人，他／她可以授權其他親屬代為辦理有關手續，惟被授權人士必須年滿18歲及持有有效的授權書。 居屋2020揀樓信 而參加 「家有長者優先揀樓計劃」的家庭申請人士，會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序，即共有2個。 申請人可按房委會發出的確認書編號最後兩個數字，對應攪珠號碼，以估計中籤機會。 中籤的申請人預計明年5月或6月揀樓，屆時合資格的白居二計劃申請者將獲發批准信。 白表單身有12.1萬個申請，即首1個號碼亦只有極少機會揀樓，估計只得約34%機會可揀樓；綠表單身申請有6,600份，即首4個號碼亦較大機會中籤。 個錦駿苑開放式及山麗苑開放式單位，便會有其他類別單位跌入單身人士揀樓時段了。 居屋2020揀樓信 排頭幾名的白表單身人士，仍有些微機會購得三個新界屋苑的一房單位，或啟翔苑開放式單位。 根據單位優劣，屆時啟翔苑兩房、彩禾苑三房必定售馨，而視乎前人的選擇次序，仍會剩餘少量質素較低的錦駿苑兩房、彩禾苑兩房及啟翔苑一房單位。 這一筆餘額，房委會是不接納買家用「現金」支付的，大家別大安旨意拿「現金」來支付。 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。 而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。 而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。 至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。 居屋2020揀樓信: … Read more