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香港樓市2019 內容大綱 香港樓市2019: Hkmc 香港按揭證券有限公司 香港樓市2019: 香港樓市走勢 香港樓市2019: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢　揭一時間成樓市轉勢關鍵點 香港樓市2019: 供應量是要「搶險」 而這些調整主要是因業務需求，而非基於個人表現，正努力協助被裁員工度過這一非常艱困的過渡期。 Netfilx早前公布業績，結果十年來首次訂戶流失，又預測本季會進一步流失訂戶，導致公司股價重挫70%。 面對多個串流平台挾擊，Netfilx需要更多積極政策，才可以保持龍頭地位。 Netflix曾表示，會研究推出較低價格，但有廣告的收費模式，又會打擊共享用戶，要求多人使用的帳戶付出更高費用。 香港樓市2019 不過亦有人認為，Netfilx應該集中處理平台的內容，不要大花金錢去拍攝一些「爛片」，又要停止過度「政治正確」的偏向。 可以預期，只要市場再有負面消息傳出，例如貿易戰「停火」後再「開火」，或新盤減價一浪接一浪，二手市場便會受壓，相信很快會有另一批減價盤出現。 而樓價方面出乎意料只是窄幅下跌約10%，當然上車盤及豪宅市場有多少區別，但香港整體樓價仍然非常強硬，原因是上車盤政府按揭修訂，林鄭減辣招重點開600萬九成按揭，借貸比率上升，10%低首期貸款，上車比之前容易，所以這個是一個支持點。 可能你會說，那我可以先在此刻供H按，如果兩至三年後加息，再轉至定息按揭，那就勝利了(公就我贏、字就你輸)。 當然不會，因為定息按揭的利率會不時調整，今日銀行或者提供10年期2.1厘的定息息率，但兩三年後可能升至3厘，換言之定息按揭是你跟銀行在未來10年的對賭，是否採用就要自己衡量了。 參考2016年至2019年間的加息周期，美國累計加息2.5厘，但香港最優惠利率亦僅僅調升0.125厘。 當然，如果聯儲局超乎預期急速加息，環球資金流或者會大洗牌，屆時香港銀行亦無可避免調整現時的利率政策。 每次議息我們都會參考其會議紀錄的字眼，今次的點陣圖亦反映，聯儲局公開市場委員會都一致預期，今年的加息步伐會較快，預計今年年底利率將升至1.75至2厘，預測中位數1.9厘，意味今年之後每次議息會議都可能加息。 看完這份議息聲明後，今年的息率走勢，起碼大家都心中有數吧。 據報道，自2018年7月香港樓市進入調整以來，香港樓價已連續下跌5個月，累計跌幅超過9%。 然而，由於2018年上半年樓市暢旺，去年全年樓價仍然上升1.62%。 香港樓市在經歷了2017年的上升之後，2018年走出了前升後跌的行情。 香港樓市2019: Hkmc 香港按揭證券有限公司 摩根士丹利發表報告指，受中美貿易戰及內地經濟放緩等因素影響，明年香港經濟增長或會放緩，估計明年上半年香港樓價料跌逾一成，下半年有望復甦。 不過，近月已陸續出現冧價成交，其中地產代理指，翠華花園B座高層河景單位，實用面積271方呎，10月初以438萬元易手，實用呎價約16,162元，重返年初水平，呎價較今年高位冧約26%。 資深測量師張翹楚認為，近年納米盤樓價升得快，樓價回落的時候，必然會跌得比一般住宅急，尤其是一些新界偏遠地區的納米樓。 由於樓價已經遠遠超出市民的負擔能力，繼而出現「超賣」的情況，因此該類物業沽壓將會最重，樓價預料從高位回落15%至25%。 近年樓價愈來愈離地，出現「單位愈細、呎價愈貴」的畸形現象。 不過，隨着市況逆轉，業界預期明年這類物業最危，近年引發的泡沫隨時爆破。 上次在對弱方兌換保證進行干預後，3個月Hibor在2019年一度升至2.66%的高位。 而這些調整主要是因業務需求，而非基於個人表現，正努力協助被裁員工度過這一非常艱困的過渡期。 美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料，今年11月的整體二手住宅註冊量達至3,804宗，較10月增加逾34%。 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。 在此背景下，中央出手下調按揭利率下限，為房貸利率進一步放鬆提供空間。 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 中原地産公佈，該行10大指標屋苑在3月2日錄得23宗成交個案，較2月22日至23日的13宗成交量大幅上升77%。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，明年影響息口走向的不確定因素頗多，明年美國經濟增長或美國聯儲局加息取態，均沒有原先估計般強，加上中美貿易戰變數大，對經濟增長及通脹走勢均有影響，明年美國加息步伐的確有機會較預期放緩。 她估計，全年將會由原先加息四次，減到兩至三次，加幅約半厘。 美國國會衆議院一個委員會周二舉行不明飛行物公開聽證會，五角大樓在會上發布神秘物體掠過飛行員的片段。 據美國國家情報總監辦公室2021年向國會提交的一份報告顯示，自2004年到2021年，美國軍方共報告144宗UAP事件。 對於這些UFO是否可能是外星生命，美國國防部副部長穆特里表示，國防部沒有排除這一可能性，政府有部門負責尋找外星生命，強調目的不是掩蓋，而是試圖從防禦的角度來認知這些事物。 國會上一次對UFO問題舉行公開聽證會是在1966年，對於時隔超過50年首次再舉行UFO聽證會，兩黨議員均表示，當前仍有很多問題需要解答，認為這是非常重要的一步。 儘管特區政府和香港社會各界都在想辦法增加土地供應，其中大嶼山填海造地計劃得到香港社會普遍的認同和讚譽，但該計劃要最終落實成為市場上的供應產品起碼都是十幾年甚至二十幾年以後的事情，可謂遠水解不了近渴。 為了增加土地供應，政府計畫透過《收回土地條例》和《土地共用計畫》加快發展農地，增加未來的房屋供應。 而《土地共用計畫》的細節已於早前公佈，計畫估計將於明年初接受申請。 10月份的《施政報告》宣佈放寬按揭保險成數，將最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬港元提升至800萬港元，而可申請最高八成按揭的樓價上限則由600萬港元提升至1,000萬港元。 … Read more