香港樓市2019 內容大綱
而這些調整主要是因業務需求，而非基於個人表現，正努力協助被裁員工度過這一非常艱困的過渡期。 Netfilx早前公布業績，結果十年來首次訂戶流失，又預測本季會進一步流失訂戶，導致公司股價重挫70%。 面對多個串流平台挾擊，Netfilx需要更多積極政策，才可以保持龍頭地位。 Netflix曾表示，會研究推出較低價格，但有廣告的收費模式，又會打擊共享用戶，要求多人使用的帳戶付出更高費用。 香港樓市2019 不過亦有人認為，Netfilx應該集中處理平台的內容，不要大花金錢去拍攝一些「爛片」，又要停止過度「政治正確」的偏向。 可以預期，只要市場再有負面消息傳出，例如貿易戰「停火」後再「開火」，或新盤減價一浪接一浪，二手市場便會受壓，相信很快會有另一批減價盤出現。
而樓價方面出乎意料只是窄幅下跌約10%，當然上車盤及豪宅市場有多少區別，但香港整體樓價仍然非常強硬，原因是上車盤政府按揭修訂，林鄭減辣招重點開600萬九成按揭，借貸比率上升，10%低首期貸款，上車比之前容易，所以這個是一個支持點。 可能你會說，那我可以先在此刻供H按，如果兩至三年後加息，再轉至定息按揭，那就勝利了(公就我贏、字就你輸)。 當然不會，因為定息按揭的利率會不時調整，今日銀行或者提供10年期2.1厘的定息息率，但兩三年後可能升至3厘，換言之定息按揭是你跟銀行在未來10年的對賭，是否採用就要自己衡量了。 參考2016年至2019年間的加息周期，美國累計加息2.5厘，但香港最優惠利率亦僅僅調升0.125厘。 當然，如果聯儲局超乎預期急速加息，環球資金流或者會大洗牌，屆時香港銀行亦無可避免調整現時的利率政策。 每次議息我們都會參考其會議紀錄的字眼，今次的點陣圖亦反映，聯儲局公開市場委員會都一致預期，今年的加息步伐會較快，預計今年年底利率將升至1.75至2厘，預測中位數1.9厘，意味今年之後每次議息會議都可能加息。 看完這份議息聲明後，今年的息率走勢，起碼大家都心中有數吧。 據報道，自2018年7月香港樓市進入調整以來，香港樓價已連續下跌5個月，累計跌幅超過9%。 然而，由於2018年上半年樓市暢旺，去年全年樓價仍然上升1.62%。 香港樓市在經歷了2017年的上升之後，2018年走出了前升後跌的行情。
香港樓市2019: Hkmc 香港按揭證券有限公司
摩根士丹利發表報告指，受中美貿易戰及內地經濟放緩等因素影響，明年香港經濟增長或會放緩，估計明年上半年香港樓價料跌逾一成，下半年有望復甦。 不過，近月已陸續出現冧價成交，其中地產代理指，翠華花園B座高層河景單位，實用面積271方呎，10月初以438萬元易手，實用呎價約16,162元，重返年初水平，呎價較今年高位冧約26%。 資深測量師張翹楚認為，近年納米盤樓價升得快，樓價回落的時候，必然會跌得比一般住宅急，尤其是一些新界偏遠地區的納米樓。 由於樓價已經遠遠超出市民的負擔能力，繼而出現「超賣」的情況，因此該類物業沽壓將會最重，樓價預料從高位回落15%至25%。 近年樓價愈來愈離地，出現「單位愈細、呎價愈貴」的畸形現象。 不過，隨着市況逆轉，業界預期明年這類物業最危，近年引發的泡沫隨時爆破。
- 上次在對弱方兌換保證進行干預後，3個月Hibor在2019年一度升至2.66%的高位。
- 而這些調整主要是因業務需求，而非基於個人表現，正努力協助被裁員工度過這一非常艱困的過渡期。
- 美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料，今年11月的整體二手住宅註冊量達至3,804宗，較10月增加逾34%。
- 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。
- 在此背景下，中央出手下調按揭利率下限，為房貸利率進一步放鬆提供空間。
- 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 中原地産公佈，該行10大指標屋苑在3月2日錄得23宗成交個案，較2月22日至23日的13宗成交量大幅上升77%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，明年影響息口走向的不確定因素頗多，明年美國經濟增長或美國聯儲局加息取態，均沒有原先估計般強，加上中美貿易戰變數大，對經濟增長及通脹走勢均有影響，明年美國加息步伐的確有機會較預期放緩。 她估計，全年將會由原先加息四次，減到兩至三次，加幅約半厘。 美國國會衆議院一個委員會周二舉行不明飛行物公開聽證會，五角大樓在會上發布神秘物體掠過飛行員的片段。 據美國國家情報總監辦公室2021年向國會提交的一份報告顯示，自2004年到2021年，美國軍方共報告144宗UAP事件。 對於這些UFO是否可能是外星生命，美國國防部副部長穆特里表示，國防部沒有排除這一可能性，政府有部門負責尋找外星生命，強調目的不是掩蓋，而是試圖從防禦的角度來認知這些事物。 國會上一次對UFO問題舉行公開聽證會是在1966年，對於時隔超過50年首次再舉行UFO聽證會，兩黨議員均表示，當前仍有很多問題需要解答，認為這是非常重要的一步。 儘管特區政府和香港社會各界都在想辦法增加土地供應，其中大嶼山填海造地計劃得到香港社會普遍的認同和讚譽，但該計劃要最終落實成為市場上的供應產品起碼都是十幾年甚至二十幾年以後的事情，可謂遠水解不了近渴。 為了增加土地供應，政府計畫透過《收回土地條例》和《土地共用計畫》加快發展農地，增加未來的房屋供應。 而《土地共用計畫》的細節已於早前公佈，計畫估計將於明年初接受申請。
10月份的《施政報告》宣佈放寬按揭保險成數，將最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬港元提升至800萬港元，而可申請最高八成按揭的樓價上限則由600萬港元提升至1,000萬港元。 美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料，今年11月的整體二手住宅註冊量達至3,804宗，較10月增加逾34%。 香港既面對自然人口減少、移民，且內地人來港置業興趣不大，留下來的香港人能否獨自撐起香港樓市、樓價？ 大家最耳熟能詳的是調查機構Demographia的報告，上月調查顯示香港仍然是全球最難負擔房地產市場，該「殊榮」已經連續蟬聯11年，香港家庭需要不吃不喝20.7年才能置業。 香港樓市2019 雖然目前按揭利息的確是歷史低位，但由於樓價過於昂貴，供樓困難，港人只好拉長供樓年期以求減少每月供款。 數據顯示，去年平均按揭年期高達27.4年，而10年前平均按揭年期僅約20至21年。 買樓人士普遍存在「掹掹緊」情況，只要樓價輕微跌2至3成，已經跌入負資產行列，屆時若銀行「落雨收遮」，銀主盤湧現，香港樓市將陷入死亡漩渦。
睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 3個月期港元銀行同業拆借成本攀升3 個基點至0.79%，為2020年6月以來的最高水平，而1個月期Hibor幾乎沒有變化，為 香港樓市2019 0.18%。 上次在對弱方兌換保證進行干預後，3個月Hibor在2019年一度升至2.66%的高位。
香港樓市2019: 香港樓市走勢
據萊坊早前發布去年第4季的《全球樓價指數》，統計全球56個國家及地區的樓價數據，顯示全球住宅價格以近3年最快速度上升，去年樓價平均上漲5.6%；89%的國家及地區樓價上升。 發達國家升幅不俗，新西蘭按年升18.6%，俄羅斯升14%；美國升10%；加拿大及英國均升9%。 香港樓市2019 就連近年屢屢打壓樓市的中國內地，排名也在34，樓價升了3.8%。 反觀香港，在萊坊的數據中，全球排名51，去年第四季樓價按年跌0.1%。
梁振英任內該區租金上升52%，而林鄭月娥至今租金僅上升4%。 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 統計顯示，今年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價穩步上升，報15,660元，較6月的15,620元微升0.3%，連月再創歷史新高。
這意味着，此次央行下調首套房貸利率下限20BP後，按照當前五年以上LPR報價4.60%，首套房貸利率最低可至4.4%，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍為5.2%。 如果以300萬元（人民幣，下同）房貸、分30年等額本息還貸方式計算，享受最低利率的業主每月供款可減少350元左右。 但在業內人士角度看，過去10年港府推出眾多辣稅、收緊按揭，市場上的炒賣空間已大幅收窄。 其實，回歸基本，用最簡單的供求關係，已可解釋為何樓價持續高企。 當然，定息按揭亦有另一吸引點，就是免壓測，只要供款不超過入息50%，基本上就過關，最高貸款額為$1,000萬。
香港樓市2019: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點
惟她認為，外圍不明朗因素比以往多，美國息口走勢仍需觀察，今年12月議息，相信明年3月是關鍵月份，屆時聯儲局的議息聲明，對全年息口走向有更明朗的啓示。 運輸及房屋局局長陳帆表示，港鐵(00066.HK)現行的票價調整機制自2008年實施機制至2021年間，根據票價調整機制而調整的港鐵票價每年平均增幅為2.1%，同期香港按年平均通脹率為2.6%，薪金指數每年平均增幅則為3.9%。 雖然近期二手樓市場有回暖跡象，惟主因是之前的劈價盤消化得七七八八，在市場上，餘下的盤源都是叫價比較硬淨，所以成交價才見回升。 在樓市嚴重供不應求的背景下，即使是美聯儲連續加息，也只會對香港樓市產生輕微影響，香港樓價出現30%降幅的可能性其實非常微小。 另外豪宅市場目前屬有價無市，在豪宅市場，少數大幅劈價的成交情況下，感覺跟從前03沙士及08金融海嘯樓價下滑的速度，完全不成比例，在香港社會運動下，樓價仍然那麼硬朗，筆者也感覺非常之奇怪。 世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事，現任香港專業地產顧問商會副會長。 香港樓市2019 深信有危就有機，2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖，面對地產高低潮積極拓展新市場，2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點，去年衝出香港開拓日本物業市場。 以$800萬樓價為例，如申請10年期的定息按揭，利率為2.1厘，借90%連按保上會，每月還款$28,261，對比現時選用H按的業主，目前H按實際按息約1.6厘，每月供款只是$26,455，表面上現階段申請定息按揭並不划算。 雖然，特首顯然面對國際大局勢相對「唔打得」，但公平地說，她也有柔弱的美，她處理的香港金融中心正正是因為沒有美國的霸道和英國的奸詐，因此會令到香港這金融中心信譽也不斷的上升，香港人要靠自己多支持爭取造地，不要再任性損害下一代的福祉了。 根據2019年之前的政府數據，樓價平頂後會再上升24％至31％不等（平均可達28％），樓價破頂之後會升的時長可達21個月（平均是14個月的時間），樓價破了舊有的記錄代表升完了上半場，但是下半場升的時間一樣可以長過上半場的。
雲康是內地一家醫學營運服務提供商，為醫療機構提供全套的診斷檢測服務。 大市半日成交總額599.21億元，滬、深港通南下交易半日分別淨流入8.81億元及6.57億元人民幣。 緊隨其後的大埔天鑽、屯門The Carmel亦以低價開盤，若低價開盤策略奏效，刺激市場購買力回流，樓市確有望轉勢。 加上，「白居二」恒常化，確實吸走不少客源，試看早前啟德、長沙灣居屋的收票盛況便可知道，攪珠結果公布之前，二手交投異常淡靜，筆者也有不少朋友申請，他們都說等攪珠結果後才出手。
我覺得內地經濟政策是非常靈活的，經政策調整及基礎投資，經濟會穩定下來。 即使內地經濟差，都有一批富豪崛起，從而讓香港的豪宅有一定的承托力。 非也，只是回復疫情前的水平，當時的利率介乎2至2.5厘之間。 由於香港的土地供應嚴重不足，從長期來看，樓市供應不足已經成為助推香港樓價節節攀升的核動力。 香港樓市2019 儘管特區政府和香港社會各界都在想辦法增加土地供應，其中大嶼山填海造地計劃得到香港社會普遍的認同和讚譽，但該計劃要最終落實成為市場上的供應産品起碼都是十幾年甚至二十幾年以後的事情，可謂遠水解不了近渴。
然而，當局預計接獲申請後約4至6年才有土地供應建屋，計畫的成效浮現需時，相信「土地共用先導計畫」短時間內難以提供新供應。 不過，及後中美貿易戰重燃，加上香港社會事件，樓市氣氛轉靜，樓價由高位回落。 據「美聯樓價指數」資料顯示，「美聯樓價指數」最新12月18日至12月24日報165.11點，較年中高位累跌約6.65%；本年迄今累積升幅進一步收窄至約2.55%(見圖二)。 若以全年累計，本年(截至12月20日為止)，二手住宅註冊量錄約40,665宗，較18年全年43,288宗仍少約6%。 當中逾600萬至1,000萬港元物業卻率先超越去年全年水準。 香港樓市2019 據資料顯示，本年(截至12月20日為止)，逾600萬至1,000萬港元二手住宅註冊量錄12,819宗，較18年全年高出逾2%(見圖一)。 展望明年，相信逾600萬至1,000萬二手住宅物業表現繼續優於大市。 因為當港美息差拉闊，聯繫匯率下資金自然有套利活動，從港元流向美元，而這1.5萬億元，正正是香港銀行體系尚餘多少資金，資金之龐大，即使港美息差拉闊至2厘，相信亦不足以衝擊香港的金融體系，亦不足以促使銀行急劇加息。 第二個建議是投資非住宅的工商，把那裡賺到的租金幫補自己租樓住的租金。
雖然按揭利率是各銀行的商業決策，但當前信貸需求低迷，預計多數商業銀行會對合格貸款人相應降息。 但單看過去10年，月入4萬元以上家庭的增長數字，已可看出住屋的供求失衡如何嚴重。 香港樓市2019 當然，世上沒有規定中高收入家庭一定要買樓，但大量中高收入家庭增加，卻會為市場帶來巨大的置業需求。