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新盤2018 內容大綱 新盤2018: 香港小輪深水埗通州街新盤命名映岸　提供262伙　主打一房戶 新盤2018: The Parkville 按揭計算 新盤2018: 【新盤放大鏡】下半年新盤戰 屯門連發七盤 新地副董事總經理雷霆預期，2018年本港樓價會溫和上升5%。 統計顯示，港鐵今年有4個鐵路沿線上蓋項目，合共有6,112伙有機會推出。 The Parkville由新世界發展，位於屯門鄉事會路88號，提供100個單位，主打2、3及4房單位，實用面積由241至843平方呎不等。 新盤2018 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 2017年首9個月可謂中小型新盤天下，荃灣區新盤包括長實海之戀發展項目（包括海之戀及愛炫美）接連推售，海之戀5月開賣時，售樓處外大排長龍，墟冚情況更被指恍如九七年狂潮重臨，而華懋位於毗鄰的全． 城滙，將2017年入市狂潮推向高峰，錄得逾2.25萬張入票，創九七年後新高。 另外，今年的全新超級豪宅，肯定是長實（01113）西半山波老道項目第1期及淺水灣道90號11座洋房，雖然兩盤提供單位數目都不多，但售價有力挑戰全港紀錄。 中原高級資深營業董事李巍表示，公司自獲委託銷售西半山yoo 18 BONHAM以來，先後以招標形式促成2宗複式戶成交，發展商有意推出頂層三複式單位招標，指引價較早前調升20%，指引呎價約72,000元… 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，2017年新盤向好，一手成交量及金額均創近年新高，預計2018年有機會更上層樓，但相信不會大幅飆升，由於發展商補充土地儲備難度增加，相信今年推盤「求價多於求量」，料全年一手成交量仍有機會多過去年，甚至會超逾2萬宗。 展望今年，將有不少逾千伙的矚目大盤或超豪住宅盤排隊登場，單是地政總署2017年11月預售樓花同意書文件顯示，正申請售樓紙項目共有20個，涉9243伙，逾千伙大型樓盤焦點落在將軍澳日出康城，會德豐地產及南豐發展已申請預售的兩個項目，合計已提供3992伙。 新盤2018 事實上，年內有不少逾億港元個案，單以新盤計算，除了傳統豪宅山頂、南區、何文田外，西貢、沙田、大埔及屯門等亦有交投出現，百花齊放。 綜合土地註冊處資料顯示，山頂MOUNT NICHOLSON第一期於年內分別錄一幢近14億港元及一幢約7.8億港元的洋房註冊登記，另同一樓盤的第三期亦於年內錄多個介乎逾4億至約5.9億港元單位的登記。 單位為第8座16樓C室，實用面積698方呎，三房間隔，屋內設樓梯連接716方呎天台。 該單位於2018年以2,047.19萬元沽出，惟其後終止交易。 永泰地產的屯門掃管笏OMA 新盤2018 OMA，3月至今共沽出8伙，包括最新沽出的2B座5樓A室，實用面積627方呎，三房間隔，以901.5萬元成交，呎價約14,378元。 新盤2018: 香港小輪深水埗通州街新盤命名映岸　提供262伙　主打一房戶 第二多的為長實，據長實執行董事趙國雄表示，公司今年計劃推售約3,000伙單位，全新樓盤單位佔約2,500伙，包括淺水灣道90號、波老道項目、深水埗海壇街的重建項目，以及日出康城第8期等。 新盤仍主導大市，據利嘉閣地產研究部提供資料，今年全港將有111個新盤潛在供應，合共可提供31,005伙，為連續6年企於3萬伙以上水平。 惟受預售及推盤策略影響，實際推盤量初步估計約18,600伙，其中以大埔、將軍澳日出康城及屯門區新盤供應佔最多。 香港今年樓價呈現“先升後回”的格局，雖然近期由高位調整，令年內升幅有所收窄，但迄今為止仍錄升幅。 土地註冊處資料顯示，一手樓盤銷售去年頭11個月已達17,364個，較2016年同期的16,796個多。 大公網12月20日訊(記者 梁穎賢)踏入2018年年尾，Q房網香港數據研究中心，總括2018年新盤銷售情況，雖然下半年銷售受貿易戰等外圍因素拖累，但隨着樓價上升，今年新盤銷售金額依然超過2000億元，全年吸金量已達2102.7億元。 單位為第8座16樓C室，實用面積698方呎，三房間隔，屋內設樓梯連接716方呎天台。 【香港商報网訊】中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2018年登記一手私人住宅買賣合約，平均每宗1459萬元，數字連續三年上升，兼連續兩年創歷史新高。 自港島西南區薄扶林貝沙灣後，港島區才見有逾千單位供應地區樓盤，在現時港島區供應少的有利因素下，黃竹坑站得天獨厚，每次賣樓勢成為樓市指標。 目前天鑄呎價約4.5萬元，日前7座頂層複式戶，實用面積2,352平方呎，本月中以9,300萬元易手，實用呎價約39,541元。 據了解，原業主於2015年中以逾1.07億元購入單位，持貨6年多，現帳面蝕約1400萬元，物業期內貶值約13%。 首先錦上路一帶，只有多年前由新地發展的Park Yoho和爾巒較具規模，但距離港鐵站仍有一段距離，老樓曾試過由港鐵站行去爾巒，足足要20分鐘，十分不方便，唔想行路便要轉駁專線小巴和的士。 附近便有一個周末日和公眾假期的跳蚤市場和紅磚屋市場，及有多條小巴專線往不同村落，而且更是行山友聚集的地點，在位置上較現時元朗站清幽，若果喜歡大自然的朋友們，只距離一個站便擁有交通和環境的優勢，而且價格低於元朗站上蓋物業，可有多一個選擇。 新盤2018 香港樓市2022｜早前提及今年鐵路盤將成新盤焦點，尤其是三區更有焦點中的焦點，包括元朗錦上路、何文田站和黃竹坑，今期試從三區現有的特點來分析下前景。 資料顯示，上址原由兩人聯名持有，於2019年10月以259.5萬元（未補地價）購入，當時向銀行承造近九成按揭，但有人去年被高院頒令破產，單位亦因此淪為銀主盤。 … Read more

首次置業計劃2018 內容大綱 首次置業計劃2018: 香港失物認領指數 首次置業計劃2018: 首次置業懶人包2021 首次置業計劃2018: 首次置業懶人包 首次置業計劃2018: 首次置業的困局 由於還款期由銀行定立，如果銀行是用(70-人齡)，連帶按保部份亦須用(70-人齡)計算，申請前應向按揭中介查詢，那些銀行批的還款期最長。 答：最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。 人齡由銀行決定，最長以(80-人齡)計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用(75-人齡)去計算，看實際情況而定。 樓齡最長以(75-樓齡)計算，村屋則以(55-樓齡)計算，部分藍籌屋宛如美孚，即使樓齡已超過50，仍有機會都可照批30年。 其中一個項目是土瓜灣馬頭圍道的「煥然懿居」，以市價六二折定價，售價約314萬至660萬。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 強積金的原意是讓計劃成員透過長期及定期強制投資累積財富及平均成本。 事實上，截至二○一八年十二月，每位強積金成員平均只有186,000元的累算權益。 因此，提早提取部分累算權益，對置業的實際作用有限。 再者，房產價格的風險遠高於強積金基金投資，如果累算權益用作一筆過支付首期，當樓價下跌，業主無力償還按揭時，可能變相賠上退休儲蓄，甚或令巿民背負額外債務，使整個計劃與當初設立時的目標背道而馳。 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。 首次置業計劃2018: 香港失物認領指數 賣方保留權利更改會所、各項設施及其間隔、設計、布局及用途，並以政府相關部門最終批准者為準。 模擬效果圖僅供參考，並僅作顯示發展項目或其部分大概外觀之用，發展項目周邊之建築物及環境經簡化處理或並無顯示，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格栅及吊船等均無顯示。 圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 我們會成立10億元的「大嶼山保育基金」，在大嶼山郊區推動及落實保育工作，及在一些偏遠鄉村和社區進行民生改善工程。 由房委會推出一項嶄新的優惠措施，容許所有家庭成員均年滿70歲的全長者寬敞戶，在調遷至較小的新或經翻新的單位後，可享終身全免租金。 買家在簽署轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租。 業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。 首個港人首置上車盤的折扣率為市價62折，但安達臣道項目則為市價8折。 我們會增設便利行人的步行道和單車徑網絡，連接現時東涌新市鎮，並探討連接東涌和機場島的可行性，實踐綠色生活。 計劃提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要，亦善用了珍貴的土地資源。 以一個實用面積 300 平方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約 270 萬港元出售，等同私樓市價約五折至六折。 為沒有能力租住私營房屋的市民提供資助公共房屋是政府的房屋政策。 政府可參照建議的兩個方案，加強「強積金置業計劃」與安老按揭的連結，為退休保障機制創造協同效應。 如將提取的款額包含在按揭保險計劃下，更可以保障市民的強積金權益。 小型單位售價在過去的十年升幅高達3.3倍，大幅拋離整體售價指數。 首次置業計劃2018 2012年至2016年的每年平均住宅成交量為6.1萬宗，對比上五年度下降了44.7%。 首次置業計劃2018: 首次置業懶人包2021 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 但陳超國續稱，要預先繳交15%印花稅，賣出舊物業後，向稅務局申請退稅，並提交相關買賣文件，讓稅務局審核，通過審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價（15%-舊物業稅率）。 首次置業計劃2018 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 … Read more