換言之，如果由全家收入最高的人士負責申請稅務扣除，便可獲扣減最多的稅款。 計劃允許成員定期或不定期地作出供款，而且金額不必和薪金掛夠，供款人可因應個人情況自由增加、減少、停止或重新開始供款。 2000 年 12 月 1 日起，每名 18 至 65 歲「打工仔」每月需要強制支付薪金的 5% 作為 MPF 供款，以作退休生活之用，並減輕社會福利負擔。 僱員在申報薪俸稅時，可就 MPF 供款申請稅務扣除。
目前人民幣並非完全可自由兌換，個人客戶可以通過銀行賬戶進行人民幣兌換的匯率是人民幣(離岸)匯率，是否可以全部或即時辦理，須視乎當時銀行的人民幣頭寸情況及其商業考慮。 客戶應事先考慮及了解因此在人民幣資金方面可能受到的影響。 HK$8,500HK$18,700當然，以上例子只適用於夫婦都需要繳稅的情況，只要保單之年金領取人為自己、配偶或 2 人聯名就可以靈活配合使用 HK$12萬的扣除額。 然而，如配偶沒有任何入息，就不能享用免稅額，2 人只可享最多 HK$60,000 的扣稅額。 在這提提各位納稅人，強積金自願性供款的扣稅額是和年金一併計算，而稅務局會優先扣除強積金供款的部分，餘下的才用於年金計劃。 因此，假如納稅人發現在扣除自願性供款的部分後，尚未達扣稅額上限的話，可考慮投保合資格延期年金，用盡餘下的扣稅優惠。
每月供款計算: 「按揭息率」可加可減
由即日起至2023年1月31日，新客戶經本網申請開立Citi Plus戶口，可享HK$150超市現金券。 由即日起2023年1月31日，Citi新客戶經MoneyHero申請開立Citigold戶口，可享HK$1,000超市現金券。 另外，投資者所付出的資金會被鎖死一段時間，流動性較低，若希望提早結束計劃，或會不獲發利息，或需要繳付手續費。 受託人一般會提供不同的途徑，例如熱線、網頁、自動櫃員機及顧客服務中心等，讓僱員查閱帳戶資料。 如按日、按周或每半個月支薪一次，僱主須先以每日最高$1,000及最低$280的有關入息水平來計算糧期的上、下限，以釐定供款額。
受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。
每月供款計算: 「壓力測試」:
而「封頂息率」則為「5-2.25厘」，也就是2.75厘。 按揭利率多以香港銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）為定價参考，兩者均為浮動息率。 HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。
此計算機可用作計算貸款的還款金額、還款期及/或借貸成本，以協助你考慮自己的還款能力及比較不同貸款產品。 此外，此計算機亦可幫助你了解個人的債務概況，並提供妥善管理債務的實用貼士。 要管理債務，用戶須輸入每一筆欠債的結欠/貸款金額、每月還款金額、期數及利率等資料。 請参閱貸款合約或月結單，或聯絡貸款機構查詢有關資料。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。
每月供款計算: 個人預算
假如申請人是受僱，只需提供入息證明，便可計作入息。 但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 請注意，此超連結將帶您前往互聯網上另一個網站，該網站由銀行委任的獨立公司 InTouch 營運，以支援其勇於發言計劃。 請注意，當您點擊此連結並在瀏覽器中開啟一個新視窗時，您將受制於您前往該網站的附加使用條款。
- 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。
- 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
- 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。
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投資(包括人民幣投資)涉及不同的風險，客戶應仔細閱讀相關產品的發售文件及風險披露以獲得有關詳情。 每月供款計算 你黎得睇「供樓計算機」即係代表你準備買私樓或者居屋！ 除非你可以一次過俾晒錢，如果唔係無論你想買私樓或居屋都要幫襯銀行或財務機構供樓。 巿面上有很多銀行或財務機構(財仔)提供按揭貸款，讓你盡可能上車供樓，而無論是甚麼貸款，最重要都是看年利率。 到底如何自行計算以年利率計算的按揭的每月還款額呢？ 莊錦輝說，銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會審核申請人的環聯信貸報告中，以計算借款人和擔保人的其他現有供款及債務，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。
每月供款計算: 壓力測試懶人包重點
如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。 答：先前預算買800萬元物業，但受到售樓處現場氣氛所影響，最終買900萬元物業，結果失去預算，未能通過壓測。 供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。 主卡申請人於新卡批核時如已經持有或於過去6個月內曾經取消任何渣打或MANHATTAN信用卡主卡，將不會獲贈迎新禮品。 如果兼職僱員的僱員關係確立滿60天，除了要安排登記參加強積金計劃，更要補供首60天的供款；而相反如果僱員在60天內離職的兼職僱員，則僱主無須作出強積金供款。
簡單來說，分期貸款還款原則，最初每月供款，還息佔多數，本金只佔少數，愈到後期，本金佔多數，還息佔少數。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。
每月供款計算: 壓力測試常見問題：申請人壓測不過關三個原因
銀行以供款與入息比率作為計算門檻，計算壓力測試前和壓力測試後比率，只要兩者分別不可超過50%和60%，便符合要求，若果超過百分比上限的要求，銀行不會批出高成數按揭，甚至拒絕申請。 若你是自僱人士，你須按法定的最低及最高有關入息水平，就你的有關入息作出5%的強積金強制性供款。 每月供款計算 自僱人士是指並非以僱員身分賺取收入，其有關收入是來自生產或買賣貨品，或是來自提供服務或從事提供服務的業務人士。 立刻使用投資者及理財教育委員會的退休計劃計算機制定退休預算，可獲一份免費分析報告及具體行動方案。 2) 由花旗銀行按揭專員所提供之初步批核的貸款條款只供參考。 最終批核之貸款條款：例如貸款金額、利率、手續費及還款期等等均以花旗銀行最後之審批為準，花旗銀行對更改或取消初步批核的貸款條款保留最終之決定權。
選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。
每月供款計算: 戶口優惠
如欲查詢詳情及獲得更準確的評估，請致電樓按專線或提交網上查詢表格。 實際年利率按香港銀行公會指定方法計算，已反映貸款利息及相關費用。 每月供款計算 以下的數字可能有點多，但明白了後可以用excel簡單計算。
算法是每一期都以“前期”的貸款餘額為基礎，計算當期該繳的利息。 然後將每期繳款金額扣除當期利息後，就是當期所償還的本金了。 那麼“前期”的貸款餘額扣除掉當期所償還本金，當然就變成當期的貸款餘額了。 如您選用每兩星期還款計劃，您將會每兩星期而不是每月還款一次，讓您更快償還按揭本金並藉此節省利息支出。 按揭存款組合之利率與按揭利率相同，而存款結餘金額可享按揭存款組合之利率是以按揭貸款結欠的50%為上限。
每月供款計算: 理財達人
要管理債務，用戶須輸入每一筆欠債的結欠/貸款金額、每月還款金額、期數及利率。 計算機將根據輸入資料提供整體債務概覽，包括總欠債金額及每月總還款金額。 用戶亦可按欠款金額、年利率及尚餘期數檢視及比較每一筆欠債。
當考慮還款或再融資時，Excel 中的貸款還款計算工具適用於短期和長期貸款。 下載這個 每月供款計算 Excel 貸款計算工具，履行您的財務義務。 所有型號、圖像、相片、車價及供款計算資料僅供參考，當中並不包括任何車輛牌照費及保險費用，實際財務申請計算金額會因應實際情況而有所不同，一切以財務公司批核為準。
每月供款計算: 理財流動應用程式
《最低工資條例》和《僱傭條例》皆沒有規定用膳時間和休息日必須為有薪。 用膳時間和休息日有薪與否，及用膳時間和休息日薪酬的計算方法，屬僱傭條件，由勞資雙方議定。 ；客戶開立HK$20萬或以上至HK$1,000萬或以下定存，3個月、6個月、12個月及24個月定期存款分別為3.5%、3.6%、3.8%及4.2%。 ZA Bank客戶開立3個月、6個月及12個月定期存款，分別可享2.51%、3.01%及3.31%年利率。
每月供款計算: 銀行服務及支付
不過，若公司於僱傭合約列明有花紅，花紅仍可當作底薪，並適用於九成按揭。 政府今年2月再推出放寬按揭保險措施(波叔Plan)，已落成住宅樓價1000萬元或以下，最高按揭成數為九成；樓價1200萬元或以下物業，最高按揭成數八成，適用於首次置業人士。 那麼，有沒有人可以毋須通過壓力測試而獲批高成數按揭？
每月供款計算: 每月供款額
如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 此外，以往申請所有按揭均需通過壓力測試，即指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。 但現在若然是首次置業人士，就不需要通過這個壓力測試，無疑有助降低置業門檻。 每月供款計算 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。
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一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 這樣的還款方式對債務人也就是借你錢的銀行比較有利，因為要還的利息比較多，初期本金減少的少，銀行收回的錢較多；不過對於貸款的人也不是完全吃虧，因為每期的還款金額一樣現金流比較好掌握。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 以下的貸款及債務計算機並不會儲存或披露你的個人資料。 財務費用、利率、還款額和還款期的計算方式或會根據不同的金融機構而有所不同，你應聯絡有關財務機構或參閱貸款合約或月結單了解詳情。
每月供款計算: 信用卡優惠
政府有話「借定唔借，還得到先借」，但你又知不知向銀行取得分期貸款後，每月的還款是有幾多是還本金，幾多是還利息。 其實銀行貸款的利息償是按 「78法則」，利息還款不是每月固定，而每月減少。 就要了解「78法則」，識得計提早還款可以慳幾多息。 每月供款計算 每月供款計算 MoneyHero今次會教大家「78法則」原理，學識後就可以輕鬆計算。
假設每月收入8萬元，樓價900萬元，九成按揭，貸款額810萬元，還款期30年，壓力測試前利率2.5%（H按封頂位），壓力測試後利率加3%至5.5%。 假設在現水平按息加3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。 【壓力測試點計？】買樓申請銀行按揭，接受壓力測試是無可避免。
須留意的是，投保年金除了可享有稅務扣減，還可以為退休生活帶來更全面的保障。 所以納稅人不應僅著眼於可扣稅金額，而是應該將延期年金計劃的保證回報、預期回報、早期退保價值、早期身故賠償等細項列入考慮，慳稅的同時，為未來增添保障，讓自己能真正退而無憂。 投保年金的扣稅方式與自願醫保相近，年金的保單持有人可獨力支付自己及配偶的保費。 Bowtie 資訊團隊嘗試以 2 個案例解釋保單持有人可以節省多少稅款。
每月供款計算: 申請信用卡
當銀行批出按揭後，銀行會向申請人簽約作實，再由銀行向你的律師樓發信，安排處理相關文件。 所有「香港永久性居民」以外的買家和公司名義的買家，在香港置業都需要繳付樓價15%的額外印花稅。 所以非「香港永久性居民」例如內地人士或公司名義買樓，無論是首置與否，均需繳交15%的BSD和15%的AVD，總共是30%的印花稅，30%也是現時買家印花稅的上限。 每月供款計算 按揭計算機主要讓你以更簡單、快捷、準確的方式計算出你的首期、還款額等購買物業時所需考慮的事項。 要注意的是，按揭計算機的結果只供參考之用，個別情況亦會因實際情況而有所改變。