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海澄軒月租2017 內容大綱 海澄軒月租2017: John 屋網 大量租屋筍盤 靚裝 租盤附有單位相及video 專營 住宅出租 歡迎致電: 6929 8259 John Leung 阿軒 海澄軒月租2017: 租金多少？ 包甚麼？ 海澄軒月租2017: 「酒店+居」租期靈活免按金2房2廳 月租$16,000起*待租 海澄軒月租2017: 「酒店+居」租期靈活免按金2房2廳 月租$17,000起*待租 商場主要租戶包括佔地約7,000平方呎的百佳International（已結業）、佔地近1萬呎的玩具反斗城、面積超過1萬呎通利琴行旗艦店及8,000呎的大眾書局（已結業，原址現為誠品書店）。 其他食肆還包括美心集團旗下高級港式茶餐廳美心香港地（已改名為香港地）、美國乳酪專門店Tutti Frutti（已結業）、高級麵包店Das Gute（已結業）、Pacific Coffee（已結業）及霸王山莊（已結業）等。 2013年9月16日奧海城百老匯結業後，由橙天嘉禾旗下的全新院線品牌the sky進駐商場。 新戲院由美國紐約公司ID & Design 海澄軒月租2017 International設計，佔地約6.5萬方呎，提供6間影院，共951個座位，為集團旗下在港6間院線中規模最大，並採用 4K 投映機放映系統，投資額逾5,000萬元，於2013年12月24日平安夜開業。 而商場在2014年將再引入4至5個全新餐飲商戶，同時會加強時裝品牌等比例，現時商場食肆及時裝佔總樓面分別約25%及20%。 紅磡海灣軒、海韻軒及馬鞍山海澄軒均設有月租／時租停車位。 優惠最平18,800可月租酒店海韻軒，若預繳一年租金，可獲3%回贈，折實後月租18,236元。 另送迎新禮品，優惠適用於馬鞍山海澄軒、紅磡海灣軒、海 … 趙國雄又指，紅磡海灣軒、海韻軒、葵涌雍澄軒及馬鞍山海澄軒合共4間家庭式酒店，提供4,833個套房，均主打長租客源，去年租金收入約9.6億元。 樓市波動未對酒店長租房市道造成影響，反而更多市民因觀望市況而轉租物業，故上述四間酒店部分房間租金今年有單位數升幅，預料今年全年租金收入有望突破10億元，創新高紀錄。 海澄軒月租2017 他不評論今次月租租金有多少折讓，只稱好抵，又指同區私樓的設施及管理系統與酒店難以直接比較。 現時海灣軒兩房平均月租約1.8萬元至1.9萬元，以今次該兩間酒店優惠價計，變相折讓逾10%，以其呎租24.5元起計，與同區黃埔花園及海逸豪園低層相若建築面積單位呎租計相若。 長實地產投資董事劉啟文表示，過去4個月，紅磡海灣軒及海韻軒酒店合共3,402個房間的出租率保持90%，主要來自6至12個月的長租客，客源包括內地、外國及本地客。 他指，適逢夏天來臨，即日起至本月底，海灣軒15樓以下2房單位月租由1.68萬元起，而海韻軒20樓以下2房戶月租由1.48萬元起，租金包括全屋傢具及電器，只供租期6個月至12個月租客享用，而住客需要於本月30日前簽約、7月31日前入住。 海澄軒月租2017 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 … Read more

車位投資2017 內容大綱 車位投資2017: 樓市資訊 車位投資2017: 香港昂貴的車位：另類投資之選？ 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣分析指，近月住宅成交向好，車位成交亦活躍，預期今年會有大型私人屋苑的車位開售，從而帶動車位按揭市場，料今年車位按揭合約宗數按年升10%。 【車位2021】上周討論過車位買賣，今趟再說車位租金、車位按揭。 隨着近期車位買賣趨活躍，掀動車位租務和車位按揭市場。 不過，把車位放租，在申請按揭時未必有很大「甜頭」。 車位投資2017 早幾年有不少停車場乘着車位熱潮拆售，有些是較新的一手屋苑入伙後隨即拆售，亦有舊屋苑或商場車位拆售。 代理通常會以免佣金、免律師費甚至包首一兩年租金回報等作招徠。 好處是客戶節省部份費用，亦不用為幾萬元上落議價。 但翻看數據，拆售車位升值幅度，通常落後同區其他散賣車位。 但是事與願違，根據運輸署記錄，由2001年起，車輛登記數目除了2003年錄得下跌外，其餘年份均錄得上升。 即使是以人口數目比較，2001年每19.7人才擁有一輛私家車，至2016年已升至13.7人。 雖說目前汽油車仍是私家車的主流，但無可否認電動車將愈來愈普及，亦是政府政策之一。 車位投資2017 政府本來目標是在2020年，有 30% 私家車屬電動車輛或混合動力車輛，至今仍未達標，但有消息傳出，政府會於明年首季推出首份電動車普及化路線圖，可預計電動車將是大勢所趨。 紀惠集團行政總裁湯文亮表示，由於車位屬可買可不買的「副產品」，未來售價或者可以保持，但成交量有機會減少。 要達至回報率3厘計算，相關車位售價大約在100萬元至180萬元之間。 有意投資車位的買家，可嘗試加入心儀屋苑的住戶群組，問一問價，對比一下現時的車位租金，了解一下該屋苑車位的行情和租金回報。 車位投資2017 當心儀的車位數目眾多時，這個「打電話問價」的程序便變得繁瑣耗時。 因此，如果投資者想買入有可觀的租金回報，建議選擇200萬元以下的車位，除非該屋苑車位的租金特別高昂。 投資者可透過屋苑或大廈的公契，了解車位使用權限制及車位比例。 此外，部分屋苑是有限制其車位只准出售或出租予同屋苑的業主或住戶，增加出售或出租難度。 車位投資2017 車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。 意思是買家如要買入車位則必需要連同住宅單位買入。 即使下手買手已是屋苑業主，但要買下新車位，則要多買一個屋苑單位，做成不便。 車位投資2017 儘管如此，香港的大規模車位交易大多數仍採用整批交易的方式，即一次過買賣20個或以上車位而非單一車位。 住宅市場被辣招綁死，買賣成本及規限較細的車位市場，頓成投資者寵兒。 曾現炒燶車位的青頭龍豪景花園，亦錄42宗短炒，有車位僅約一周以50萬元摸出，極速升值約14%。 同樣地屬於磚頭，車位、住宅、工商舖物業的回報率都有分別。 在香港，住宅物業是樓巿的指標，一般投資者最初都是以住宅物業入門，進而涉獵其他種類物業。 不過，稅局也可能會因應持有目的及時間，向業主追收利得稅。 因為，根據稅務條例第2條訂明，如果行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目，都要交利潤所得的16.5%作為利得稅。 車位投資2017 由於沒有限制車位業主一定要是屋苑業主，因此即使是街外人亦可買入，但就不能使用，只能租予屋苑住客。 一些較舊的屋苑，大約在1970年至2000年落成的，車位地契則會用到有關限制，「於地皮停泊的私家汽車車主，須為該地皮建築物內的住戶、佔用人及探訪的真誠訪客」，因此可出售予非屋苑住戶。 對比買樓，買賣車位手續相對簡單，所以不少人為節省中介及律師費，會在網上交易平台放盤或物色心儀車位，寫明聯絡電話，自行協議買賣。 但網上購物始終有風險，因此必須實地考察，更不可忽略車位買賣合約的條款和內容。 如果不做按揭，亦有人會選擇以大額私人貸款的方法「一炮過」買入車位。 政府已於2020年撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅（DSD），因此車位即使屬於非住宅類別，現時從價印花稅已向住宅類睇齊，如果買入車位的價格不超過HK$200萬元，印花稅只需要HK$100。 車位投資2017 同時，由於車位並不屬於住宅類別，故亦不受住宅額外印花稅（SSD）的「辣招」所限，即使買入後在36個月內轉售，亦毋須支付SSD。 車位投資2017: 樓市資訊 車位另一個投資優勢是無論買入後多久，賣出都不須支付額外印花稅，不過，稅局也可能會因應持有目的及時間，向業主追收利得稅。 有些人會擔心車位放賣時難覓買家，不過依筆者經驗，一個約有200個車位的屋苑，平均每月有兩三個交易的話，要在巿場放賣並不是難事。 … Read more

居屋2017入息 內容大綱 居屋2017入息: 入息超額怎麼辦 居屋2017入息: 資產包括香港及海外所有資產 居屋2017入息: 新居屋申請方法及填表須知 香港房屋委員會（房委會）轄下資助房屋小組委員會（小組委員會）今日（三月十七日）討論二○一七／一八年度公共租住房屋（公屋）入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的入息及資產限額，於四月一日起生效（詳見附表）。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。 附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 居屋2017入息 錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。 錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 銀行批出按揭後，會直接與買家律師溝通，安排餘款處理事宜。 在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。 居屋2017入息: 入息超額怎麼辦 申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2019年10月1日至2020年9月30日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 居屋申請資格｜等了又等，房委會今年尚未公布居屋申請時間。 白表抽居屋，須符入息資產限額，月薪限額有分非固定及固定月薪計算，填表時要注意2大陷阱。 居屋2017入息 五個曾於「出售居屋單位2014」推出發售的居屋發展項目包括沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，其後因買賣協議撤銷而收回的單位，亦會在今期再發售。 在八月開始選樓前，該五個居屋屋苑的所有收回單位都會納入是次銷售計劃再發售。 一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為26,000元及85萬元。 彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 郭鶴年的炒賣之所以成功，在於他花很多時間跟不同交易商、莊家、外國人拉網絡收消息，飲茶灌水。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現， 有關申請會被自動取消。 此外，在選樓期開始前七天起直至選樓期結束期間，房委會會在客務中心播放這些短片和展示三個新建發展項目的建築模型，室內間格模型及展板供公眾人士參觀。 攪珠公布後，房委會會發信通知次序較優先的申請者於 指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件。 按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。 過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成為「白居二計劃」的雛型。 居屋2017入息 政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。 值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 居屋2017入息: 資產包括香港及海外所有資產 … Read more