sea to sky 示範單位 內容大綱
全盤唯一一個「1座19樓G室」(434呎)，因貼近部份開放式廚房，有部份空間撥了入公共位置，而令開放式廚房空間縮細，成為全盤最細的兩房單位。 但撇除這唯一一個單位外，G室最細就是466呎(1座33-60樓G室)，跟最大的478呎(2座5-39樓G室)，在面積上約有12呎的差距。 如果有意選取「G室」的買家，謹記「揀細不揀大」，因為無論大細單位的廳房空間是完全相同的。 基本上「SEA TO SKY」兩房單位，集中在「C室」、「E室」、「F室」及「G室」上。 當然第三座「C室」單位，日後可能會受到「臨時交通交匯處」重建而有影響，變相買家揀樓時要自己注意。 sea to sky 示範單位 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，開則上也有不同的選擇，我們會細予4分。 樓盤位於鐵路站上蓋，但其他對外交通未見完善，故交通只可予3分。 樓盤景觀有臨海優勢可能得較高分數，我們會給予4分。 若總分為20分的話，「SEA TO SKY」可獲12分。 「SEA TO SKY」由兩房至四房都有提供，當中三房佔最多，一共有741伙 ( 呎)、而兩房及四房則分別設有577伙 ( 呎)及104伙(1,054-1,077呎)。
再配合興建中的將軍澳跨灣連接路及將軍澳-藍田隧道，屆時住戶前往各區，車程將會大大縮減。 想了解更多關於SEA TO SKY的優勢，立即去片睇睇。 由洗手間外出，客飯廳空間寬敞，但細心一點看看，客飯廳的地板會看見很多縫隙，驗樓師鍾智剛檢查後表示，地板隙縫均勻，幾塊地板之間會看見一條大縫隙，估計是舖砌地板時的設計之一。 他表示，有時舖砌地板時，師傅會在每舖幾塊地板時，刻意攝一塊紙在縫隙，之後再舖砌，務求在縮熱脹下可取得平衡。 他表示，如果地板安裝得太緊，夏天有可能會令地板谷起，現在天氣較寒冷，可能見到有隙縫，但幾年後可能又會收縮。 主人套房方正實用，長約8呎、寬約12呎，除可擺放三邊落床的大床外，配合大幅玻璃窗，光線及視野遼闊開揚。 sea to sky 示範單位 睡房採用全套高光油衣櫃、抽屜、層架及書檯組成，增添無限品味，而且與主人套房享同一景致。 甫入屋，玄關位左右兩旁為儲物室及浴室，鋪有木紋流線地板的廳區以長形開則，客廳掛上多幅藝術畫作點綴，外連露台。 就算去到樓價最高的單位都折實就是1,253萬元，可以攞少約五百幾萬，但就望到藍塘海峽景，但當然面積都會住細了三百呎，因為這一柱單位面積只有745呎。 三房一套連儲物房開則之中，以「B室」的面積最迷你，最細戶型為735呎(1座33樓-60樓B室、2座41-67樓B室)，跟最大的753呎(3座5-39樓B室)，高低約有18呎的差異。
現時二手市場均價14,000元，三房及四房分別1,100萬及1,300萬元。 前身稱為「夢幻之城」的將軍澳86區，位於港鐵「康城站」，後改稱為「日出康城」，全區共分為13期發展，共提供約50座住宅項目，提供超過25,500個住宅單位。 根據港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 香港興業及希慎興業的大埔露輝路項目命名為林海山城，最快今季推。 香港興業董事總經理鄧滿華稱，項目提供262伙，分層戶實用面積約1,000方呎起，提供兩房至五房間隔。
據長實地產投資董事郭子威於2020年5月初指，項目前期籌備工作(包括示範單位及售樓說明書) 將近完成。 長實集團高級營業經理楊桂玲稱，今日開放四房交樓標準示範單位予傳媒參觀，參照1座38樓A室搭建，實用面積1,075方呎，大廳面積約280方呎，露台面積38方呎。 長實集團旗下將軍澳站日出康城SEA TO SKY，今日(19日)下午2時起開放示範單位予公眾參觀，位於紅磡置富都會的售樓處外，目前已有逾百名準買家及代理等排隊等候睇樓，場面熱鬧。 長實發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY今開放1個示範單位予外界參觀，以1座38樓A室為藍本，面積1075方呎，4房2套間隔。 sea to sky 示範單位 康城站成新盤供應重貨，繼早前「Marini」及「Montara」開箱後，另一個重頭大盤長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」也交樓。 對於周邊環境，大家應該也頗熟悉，在此不贅，反而想談談這個樓盤的按揭安排，因為「Sea to Sky」的發展商，也有透過財務公司為買家提供按揭計劃，但我們也收到不少業主反映，按揭計劃較難申請，所以上會也有困難。 長實旗下將軍澳日出康城新盤SEA TO SKY，最快24小時內開價，因應政府放寬禁聚令，該盤周五(19日)起會正式開放示範單位，單位間隔為三房主人套房連儲物房經改動示範單位。
sea to sky 示範單位: 【多相】sea To Sky 4房「清水房」首度開放 今日宣布加推134伙
而36座洋房實用面積約3,000至約8,000方呎，項目預計關鍵日期2023年6月底。 希慎執行董事呂幹威指，會適時上載樓書及安排預約參觀現樓。 項目提供4種付款辦法，最高折扣為13%，開放式單位另可額外獲兩萬元家具折扣優惠。 連同所有優惠計，整批單位折實平均呎價約24,520元，折實最高售價1,005.5萬元，折實呎價由21,887至27,198元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，現時將軍澳新盤貨尾海景單位呎價介乎約1.8萬至1.9萬元，園景單位呎價則約1.6萬至1.7萬元。 SEA TO SKY的三、四房單位均有海景，今次屬低市價開盤，尤其兩房單位料成市場焦點，料不少投資者追捧，回報率有3厘。 sea to sky 示範單位 發展商提供3款付款方法，長實高級營業經理楊桂玲表示，180日即供付款方法，首期只須8%樓價，售價折扣3%。 至於日出康城住客則可選用210天即供付款方法，首期5%樓價，餘款95%於第210天支付，折扣率同為3%。 而建築期付款則首期為10%樓價，簽臨約付5%後，另外5%於450日內分5期各支付1%，餘款90%於入伙時支付。 長實集團助理首席經理（營業）何家欣透露，同系長沙灣愛海頌至今累售554伙，總成交金額約52億元。
將軍澳日出康城SEA TO SKY，由長實發展的項目由3座住宅組成，設1,422伙單位，提供 2房至4房戶型，全屬標準單位。 新盤動向：SEA TO SKY累沽逾900伙 套現逾95億元… sea to sky 示範單位 據市場消息透露，長實集團旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY周六進行的新一輪銷售中，暫已錄得50多伙獲買家認購。 OCEAN MARINI加推60伙 平均呎價近1.57萬元…
首張價單推出了115個三房單位，只推出了「三房一套連儲物室」及「三房一套連工人房」，卻沒有「三房一套工人房加工人廁」則。 如果銳意海景單位就不用多想，就是在「1座19樓-40樓H室」挑選便可以。 因為最細「D室」面積702呎(1座33樓-60樓D室)，跟最大「D室」711呎(2座5樓-39樓D室)，大約只有9呎的差異，但實情內櫳並沒有任何分別，反而是表數較大的「D室」單位，外接很多厚牆身會計入實用面積，從而谷大了面數。 sea to sky 示範單位
sea to sky 示範單位: 項目背景及特色
同區日出康城有不少新盤供應，問到會否影響區內樓價，他回應指，將軍澳區整體供應少，相信新盤推出有助推動樓價。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 長實發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY今首度開放附設裝修的示範單位予外界參觀，並以2座50樓H室為設計藍本，單位面積753方呎，屬3房1套間隔。 包括3座19樓B室，實用面積1,328方呎，原於2017年8月以3,769.2萬元成交，惟交易已終止。 長實地產投資董事郭子威指，上述買家因個人原因未能完成交易，會按既定程序，盡快以現樓重新推出，並以市價發售。
單位以2座50樓H室為藍本，實用面積753平方呎，客飯廳長約18呎，闊約10呎，空間感十足；客廳設落地玻璃窗及觀景露台，增加採光度。 客飯廳以灰色水波紋天然雲石鋪砌出不同層次的特色牆身表現海洋的形態，並以金線灰色牆紙飾面作主調, 金色不銹鋼鏡作細節點綴；地台以灰色天然雲石鋪砌。 將軍澳SEA TO SKY周六盡推159伙發售 一手樓市爆發大混戰。 長實集團（01113）旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY，剛已發出新銷售安排，盡推最後一批159個單位，於本周六(6… 至於另一個考慮方案就是「一二按80%」計劃，意即買家自己支付20%首期，向銀行承接一按50%，並向發展商財務公司借二按30%。
- 單位主打3房戶型，共有741伙，佔總數52%，實用面積由702至817平方呎；4房戶則有104伙，佔約7.3%，實用面積由1054至1077方呎；另兩房戶設577伙，佔供應量逾40%，實用面積為434至482方呎。
- 與此同時，SEA TO SKY毗鄰政府近年大力發展的將軍澳區及觀塘區，其中灣仔入境事務大樓將於2023年遷往將軍澳，而九龍東將蛻變成新商業核心區，許多優質寫字樓東移至觀塘和九龍灣一帶，專才匯聚之餘，投資潛力更一觸即發。
- 以最平三房單位為例，面價就是1316.8萬元，折實則為1027萬元。
- 為加強針對區內客源，發展商正積極研究安排日出康城區內屋苑的住客，包括業主及租戶，於樓盤開售時優先揀樓。
- 我們把驗樓結果轉交長實，回應指業主已經遞交了執修清單，承建商正跟進有關申報。
- 這個計劃的壞處是自己墊支的首期較多，連同律師費及釐印費要有553萬元才可進駐。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 SEA TO SKY帶動一手成交，雖然市場周六未有全新盤開售，一手市場也錄得約28宗新盤成交，不少為日出康城站的新盤餘貨，如會德豐地產旗下OCEAN MARINI及GRAND MARINI分別錄得7宗及6宗成交。 單位總數達1,422伙的SEA TO SKY，是過去逾1年半來最大新盤，項目屬臨海項目，備受準買家捧場。
但面數上478呎會略大一點，背後跟兩間睡房各自延伸了一條厚柱需計入實用面積有關，且部份近廳牆身厚度更達375毫米，以至洗手間近企缸位置多了一幅厚牆身，統統需計入實用面積，變相壓縮了內櫳空間。 至於「F室」單位，最細的「F室」面積是465呎(1座33-60樓F室)，跟面積最大473呎(3座5-68樓F室)約有8呎差距。 比較兩款開則，兩間房間勻等分別是54呎及74呎，屬黑廁設計的洗手間也一樣，大約有39呎，唯一分別是客廳連玄關的位置略有不同。 面積較大的的「F室」廳連玄關約有234呎，比起面積較細的只有226呎略大一點。 隨著「SEA TO SKY」公布了樓書，我們可以對樓盤的圖則及布局有更深入了解。 全盤三座共向藍塘海峽方向排開，當中第一座最貼近南豐「康城第十期」項目，二座則設於中間、而三座則較捱近「臨時公共交通交匯處」。 另外，準買家亦要小心購買單位附送的家電品牌，因為有些單位廚房會附送Gaggenau爐具，但有些會附送Küppersbusch，實際情況要根據樓書為準。 至於私家車位也不足，「SEA TO SKY」只提供255個車位數目，相當於近5.6個單位才分到一個。 連同附近「峻瀅」計算在內，「康城站」已推售的十五個項目，合共19,099個單位，但車位只得3,551個，超過五戶才分到一個。
為加強針對區內客源，發展商正積極研究安排日出康城區內屋苑的住客，包括業主及租戶，於樓盤開售時優先揀樓。 美國財長耶倫表示，相信聯儲局能夠在不導致經濟衰退的情況下降低通脹，因為美國就業市場及家庭資產負債表強勁，債務成本較低，銀行業亦穩健。 sea to sky 示範單位 她在眾議院金融服務委員會聽證會上說，通脹是美國及美國政府面對的頭號經濟問題，對許多脆弱家庭產生巨大不利影響。 有意見認為高通脹原因之一是總統拜登去年推出的1.9萬億美元疫情援助計劃。
同一情況也出現在F室單位「1座5-46樓F室」、「2座8-46樓F室」面積只有一至兩呎差距，但內櫳並沒有分別，如果以同層單位來計算，整體「1座」平過「2座」約11萬元，所以先揀「1座」而非「2座」。 兩柱G單位，即「1座5-46樓G室」(434呎、466呎、471呎) 及「2座8-46樓G室」(468呎、478呎)。 除了唯一一個「1座19樓G室」434呎的單位外，抽出兩座樓層相同的單位比較，面積面數細與大實情沒有分別，但價格上卻平均有25萬元差異，所以謹記揀細不揀大。 揀樓攻略上，如果叠埋心水選擇四房單位，不用想太多。 因為只得一柱單位可以選擇，就是1座16至26樓A室，這邊方向都可以望到藍塘海峽景，屬於無遮擋一類，只需要將樓價排序，由低至高揀上去就可以。
但相比起「一按85%」計劃，自己墊支的首期會較高，連同律師費及釐印費約有245萬元方可進駐，但實際上每月供款及入息要求並不是特別相宜，分別要37,250元及91,520元，故「一按85%」較「一二按80%」的吸引力大。 以最平三房單位為例，面價就是1316.8萬元，折實則為1027萬元。 sea to sky 示範單位 這個計劃的壞處是自己墊支的首期較多，連同律師費及釐印費要有553萬元才可進駐。 我們致電該財務公司查詢審批安排及手續，他們表示買家在成交期前三個月可開始申請，並需遷交至少兩年稅單、身份證明文件、不少於三個月的入息證明及銀行紀錄。
耶倫回應說，各種因素正加劇通脹，包括俄烏衝突導致油價上升，以及疫情引發供應鏈問題持續，其他國家亦正面對高通脹。 長實地產投資董事郭子威表示，將軍澳日出康城SEA TO SKY為回應市場需求，今日(29日)再加推143伙的價單，包括80伙三房、33伙四房及30伙兩房。 價單市值24.3億元，折實平均呎價17,295元。 是次示範單位參照2座50樓H單位搭建，間隔為3房1套連儲物間，實用面積約753方呎，並連27方呎露台，廚房則採用梗廚設計，配以著名德國品牌家電。 發展商長實今次開放予傳媒參觀2座50樓H室的經改動示範單位，我們一同踩場直擊，發現煤氣熱水爐的擺放位置與同系的海之戀相同，全屋唯一一個熱水爐放在廚房中，變相熱水要經長長管道才能到達浴室，戶主洗澡時或要等很久才有熱水供應。 第三期「緻藍天」，為整個「康城站」最貼近上蓋的項目，面向其中一個已關閉的堆填區及寵物公園。 項目可建樓面138.36萬呎，每呎補地價2,410元，項目入場費1.6億元，發展商需再自訂分紅比例。 「緻藍天」全盤由四座物業組成，共提供1,648個單位，發展商在2015年4月推售，首批連加推約740個單位，即供均價9,110元，終收到16,000個認購登記， 首日也沽出所推售的單位。