sea to sky 按揭詳細資料

長實地產投資董事郭子威在發布會上表示,旗下日出康城第8期住宅項目「SEA TO SKY」已在昨日上載樓書。 聽取市場反應後,決定預留10億元資金,向有興趣購買3、4房單位並採用建築期付款的客戶提供備用一按及二按計劃,按揭成數高達85%。 康城站成新盤供應重貨,繼早前「Marini」及「Montara」開箱後,另一個重頭大盤長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」也交樓。 對於周邊環境,大家應該也頗熟悉,在此不贅,反而想談談這個樓盤的按揭安排,因為「Sea to Sky」的發展商,也有透過財務公司為買家提供按揭計劃,但我們也收到不少業主反映,按揭計劃較難申請,所以上會也有困難。 長實集團旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY,據悉該項目的買家有機會提前在今年11、12月收樓。 該集團高級營業經理楊桂玲表示,該盤本身的預計關鍵日期為2022年2月28日,現時只較原定時間提早2至3個月,屬合理時間,發展商亦一直有透過代理提醒買家盡早做好按揭安排。

本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊,本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 長實回應傳媒查詢,SEA TO SKY並非提前收樓,當日項目銷售時一直部署於今年底前收樓,指只是維持當日賣樓時訂立的今年收樓目標。 這間客房及置於末端的客房,面積很細,只有52呎,對照於千多呎的單位來說,空間並不十分合比例,尤其置於末端的房間,原本設有左右兩邊窗,景觀也頗開揚,但現在如此布局就有點浪費了睡房,近廳房的空間同樣很細,驗樓師說放置傢俬有點棘手。

sea to sky 按揭

該7伙單位實用面積493方呎至791方呎,其中加幅最多的單位為1樓D室,實用面積581方呎,連365方呎平台,原價單售價為2,257.6萬元,新價單售價為2,280.2萬元,加幅約1%,呎價約39,246元。 以首張價單為例,假設購入一個價值1,200萬元的三房單位,承造5成按揭,供款30年,以實際息率1.36厘計算,每月供款為20,307元,比封頂息率或P按計劃的2.5%的供款為23,707元,每月節省了3,400元或14.3%。 市場消息透露,該盤錄得約13,000個認購登記,以首張價單推出268伙計算,超額認購約48倍。

長實sea To Sky傳提早交樓 發展商:未知實際日期

本人近日入紙申請按揭,最終發展商只批8成按揭,少了5%,而最過份的是要我提供一個或以上的擔保人,擔保人條件1)月薪十六萬 2)不在同一間公司工作3)沒有債務。 Sea To Sky長實發展商提供建築期 付款計劃,提供85%按揭給業主,本人過到壓力測試,信貸評級b級,沒有債務在身。 # 已落成住宅物業而樓價為 900 萬港元以下,最高貸款金額為 按揭成數 80%-90%;或 貸款金額上限 720 萬港元,以較低者為準。 若該物業樓 價為 900 萬港元或以上至 1,000 萬港元,則最高按揭成數為 80%。 新盤開價近在眉睫,由長實發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY,連日進行軟銷工作,長實地產投資董事郭子威表示,項目日前已上載樓書,料最快下周開放示範單位參觀,隨即部署開價。

客戶亦可享特賞現金回贈高達1.4%,兼享與按息一致的高存息戶口。 王氏續指,項目的按揭計劃由特約銀行提供,中原按揭會為買家提供按揭配套。 長實(1113)將軍澳日出康城SEA TO SKY將於本周六展開涉及285伙的第三輪銷售,項目伙拍經絡按揭合作,為SEA TO SKY買家提供「置識揀低息按揭雙優惠」。 其中,低息H按優惠計劃的按息全期為H加1.3厘,以昨日H為0.42厘計,即實際息率為1.72厘,而上限為P減2.75厘(P現時為5.25厘),封頂息率為2.5厘,年期最長可至30年,並享有1%現金回贈。 至於另一個即供高成數按揭優惠,可承造最高七成按揭,或最高貸款額為3500萬元,年期最長為25年,全期息率為P。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,新按保政策及拆息回落,都有助增加買家入市和換樓意欲。

今次我們檢驗的Sea to Sky單位,屬於最大的海景單位類別,究竟長實的交樓手工如何? 除交樓質素外,我們更關注這個樓盤的按揭安排,因為「Sea to Sky」的發展商,也有透過財務公司為買家提供按揭計劃,但我們也收到不少業主反映,按揭計劃較難申請,所以上會也有困難。 美聯物業及經絡按揭轉介為沙田星凱‧堤岸買家提供「置低息按揭優惠」,經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,是次按揭計劃為全期按息低至銀行同業拆息加1.3厘,上限低至為最優惠利率減2.75厘,封頂息率為2.5厘,現金回贈高達1.4%,另特享高存息戶口。

樓市動向今日: 7

至於焦點鐵路盤沙田星凱‧堤岸繼續接受認購登記,發展商料最快周六(9日)以原價加推2號價單。 中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)一直致力促進環境及社會的可持續發展。 繼推出綠色存款、綠色貸款、綠色債券及ESG基金後,本行進一步將可持續發展擴展至按揭服務。 銀行按揭受金管局規管,審批較為嚴謹,按揭成數亦有限制;相反,由發展商藉財務公司提供的按揭則不受規管,毋須進行壓力測試,故過往亦有「呼吸 Plan」之戲稱,意即其寬鬆程度,是所有「有呼吸」的人士都申請得到。

該公司旗下物管附屬碧桂園服務報26.45元,挫7.356%。

由廚房走出來外接露台,露台有38呎大,外望景觀頗開揚,因為真的貼近海邊,很貼海景,所以頗舒服,但走出露台就感覺有點不整潔,很多沙塵,玻璃窗也沾上不少灰塵,但始終外邊有些地盤未完工,跨灣大橋仍在動工中,所以有點沙塵滾滾,無可避免。 抬頭望望露台頂部,燈罩置於天花上,日後要維修較麻煩,現時很多發展商都會把露台燈置於牆身旁,故日後設計上可考慮改善。 客飯廳旁的廚房,跟一般細單位不同的地方是裝置有所提升,例如簡單如雪櫃均為雙門,雪櫃可製冰,是其中一個裝置提升的例子,內設工人房。 工人房空間不算很大,驗樓師鍾智剛發現工人廁洗手盆冷水掣是可以任意開啟,但熱水掣稍為扭動便會跟水喉碰撞,沒有辦法關上熱水掣,相信背後跟裝水喉時跟水掣不協調有關,現時只能透過調整去水喉稍為移出一點,避開熱水掣。 SEA TO SKY會所名為Club Side,室內外面積合共約10萬平方呎,會所共有兩層,共提供約30項設施,包括健身室、室內泳池、兒童遊樂場,2樓設有宴會廳、電競室及Party Room。

日出康城SEA TO SKY連日入票反應熱烈,圖為準買家踴躍參觀示範單位。 據悉買家來自九龍區,預期洪水橋一帶基建陸續上馬,物業升值空間較大,故搶先於附近物色心儀物業,是次購入單位擬作長線投資用途。 項目至今累售31伙,佔分層單位總數近80%,套現約1.8億元。 該盤剛售出5樓B室,屬連天台特色單位,實用面積382方呎,連310方呎天台,以671.2萬元成交,成交呎價約17,571元,創項目成交呎價新高,料再破屏山區內呎價最高記錄。 據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產旗下西半山巴丙頓山更新2張價單,其中7伙單位加價,加幅約0.3%至1%。

恒生個人貸款業務主管袁建忠稱,為該盤客戶提供Mortgage-Link按揭計劃,存款按揭息口相同,實際息口按客戶背景及條件釐定,無一套標準息率,優越理財首5年月費可獲豁免。 臨海新盤有價有市,由會德豐地產及信和置業等5大發展商合作的西南九龍維港滙III剛售出1伙,為第2座28樓B單位,一房間隔,實用面積312方呎,成交價900.68萬元,呎價約28,868元。 舉例,如物業買入時價值 600 萬,發展商批出 7 成按揭,即是買家可獲 420 萬的貸款。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國早前宣佈不加息2年,對本港樓市起正面作用,預示低息環境將持續一段時間,增強買家入市信心;惟本月上半月市場未有全新一手盤推售,令一手交投略為放緩。 但隨著「SEA TO SKY」上周四以吸引價推出首批單位,即時帶動整體樓市氣氛,項目認購反應亦十分熱烈,發展商因而加推單位,累積推出570伙,以滿足市場需求,料全月一手成交1,500至1,800宗。 隨著疫情緩和,加上政府進一步放寬限聚令下,靜候多時的買家已積極入市,市場購買力正全面釋放,樓市交投回復暢旺,預計第二季一手成交量可錄約4,400宗,較第一季急增80%。 買家除了選擇發展商按揭計劃,也可以透過按揭轉介公司查詢更多按揭計劃,現時H按在低息環境下供樓更為優惠,可申請高達H+1.3%、現金回贈1%的按揭計劃,以今日1個月拆息計算,實際按息低至1.74%。 由長江實業集團有限公司精心打造,位處日出康城臨海地段的全新大型住宅項目「SEA TO SKY」,銷售如箭在弦,上周四以「實得價」推出首批單位全城矚目,巿場熱切期待本周六(27日)推售462伙。 中原按揭及中原地產為該盤買家提供「星級低息按揭優惠」, 中原按揭董事總經理王美鳳指出,是次按揭計劃為全期按息低至銀行同業拆息加1.3厘,以今日(8日)的1個月拆息0.06厘計算,實際息率為1.36厘,按揭年期達30年。

若該物業樓價為 450 萬港元或以上至 600 萬港元,則最高按揭成數為 80%。 據樓書顯示,由3座大廈組成,提供1422伙,面積介乎434至1077方呎,涵蓋2至4房戶,主打2至3房單位,當中所有3至4房單位可享海景。 當中2房434至482方呎,涉577伙,佔整體約41%;3房戶702至817方呎,涉及741伙,佔約52%;4房戶面積1054至1077方呎,提供約104伙,佔約7%。 這個單位為四房雙套設計,其中主人套房很闊大並設轉角窗︳外望景觀較客飯廳還開揚,可望到整條跨灣大橋,走入主人套廁,驗樓師也找到兩個很主要的問題,包括用來盛載垃圾的地台去水濾隔不能拿起,日後要清理垃圾時不能抽出來,卻要徒手把垃圾檢起,使用上較麻煩。 他相信,可能是安裝時去水位跟蓋位有偏差,故很難抽起,或可能放歪了而不能抽起,可要求發展商執修。 現時康城站的民生配套正在發展中,項目預計提供3萬平方呎商業樓面,預計能為區內提供更多民生商舖。

  • 美國證監會再將新一批共11家在美國上市的中國公司,列入退市風險名單,當中包括滴滴及陸金所。
  • 據市場消息,部分SEA TO SKY買家近日收到發展商通知會提早交樓,提醒以建築期付款之買家,預留時間向銀行或金融機構辦理按揭貸款,以便順利收樓。
  • 康城站成新盤供應重貨,繼早前「Marini」及「Montara」開箱後,另一個重頭大盤長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」也交樓。
  • 事實上,自報告公布後,該行隨即收到不少客戶查詢詳情,當中不乏外區客有意率先進駐區內置業,反應踴躍。
  • 當中2房434至482方呎,涉577伙,佔整體約41%;3房戶702至817方呎,涉及741伙,佔約52%;4房戶面積1054至1077方呎,提供約104伙,佔約7%。

項目位於將軍澳康城路1號,預計落成日期為2022年2月28日,樓花期約21個月。 事實上,該發展項目為港鐵日出康城第8期地皮,長實於2015年10月投得項目發展權,補地價金額約29.55億,即每方呎補地價約2890元;據了解,發展商須提供最少15%分紅比例予港鐵。 故建議若坐廁在浴缸旁,打可開水箱蓋,按一下沖水掣,然後用花灑沖散泥水,水流連泥一起沖走,便會發覺水箱底乾淨不少。 單位窗、地板、批盪失分較嚴重,連同其他瑕疵,單位最終得70分。 我們把驗樓結果轉交長實,回應指業主已經遞交了執修清單,承建商正跟進有關申報。 申請資格:同樣為第1座5-60樓之A, B, D, H及J單位、第2座5-67樓之A, B, D, H及J單位及第3座5-68樓之A, B, C, D, H及J單位,並選用建築期付款的人士。

日出康城

儘管天氣不穩,周五(8日)天文台一度發出紅色及黑色暴雨警告,售樓處內仍有不少睇樓客到場參觀示範單位,氣氛不俗。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指,項目將於下月拆棚,未來會做好單位裝修,又提到該盤收票反應踴躍,截至周四(7日)已收逾萬票,當中有55%入票人士來自新界區、35%來自九龍區,其餘為港島及離島區。 計劃最快明日(9日)以原價加推2號價單,又指日後加推的價單有2%至3%加價空間。 尚有更多其他適用之住宅項目,詳情請向中銀香港職員查詢或於香港綠色建築議會網站 () 中查閱。 長實地產投資董事郭子威表示,周六會為到場揀樓的準買家提供獨立包裝的屈臣氏口罩,料涉逾4萬個,總值逾10萬元。

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該單位為第3座36及37樓B室,實用面積2,709方呎、另連1,053方呎平台。 長實地產投資董事郭子威昨表示,日內將公布銷售安排,周內首輪推售,有見準買家對海景三房戶的需求增多,集團將提供予三、四房買家的備用按揭額由原先10億元加至15億元。 不過有消息傳出,發展商有機會10月通知SEA TO SKY買家即將提前成交,意味SEA TO SKY提前最早11月收樓。 SEA TO SKY 位於康城路1號,由3座組成,合共提供1,422伙單位。 由於財務公司拒批,原本借八成按揭,跌至五成按揭,以Christine購入樓價2,089萬元的單位,原本打算自己支付418萬元首期,並申請一二按1,671萬元,但現在只能借取五成按揭1,044.5萬元,自己要額外籌集626.5萬元。

參考「Sea to Sky」成交記錄冊,樓盤最終有八宗取消交易個案,當中有六個單位都選用了發展商高成按揭計劃,全數單位都已經重售,但除了一個單位售價有調整,其餘均以原價重售,也成功售出。 我們曾經向長實查詢按揭安排問題,問了幾個問題,包括最終有幾多人申請了二按,以及有多成功申請? 《胡 ‧ 說樓市》編輯部翻查了「Sea to Sky」的成交記錄冊,發現累計售出1,422個單位,有558個單位都採了發展商高成數按揭,全數樓價也逾千萬元,這也意味若買家真的依賴發展商高成數按揭,而財務公司拒批的話,他們便要由原本借八成按揭,跌至五成按揭。

資料顯示,SEA TO SKY於2020年6月開售,今年7月全數沽清項目的1,422個單位,平均呎價約18,000元。 至於實用面積614方呎的6樓C室則屬第二次加價,根據2018年1月首張價單資料顯示,該單位原價單售價為2,221.3萬元,其後同月加價至2,310.1萬元,新價單售價加至2,323.9萬元,加幅約0.6%,呎價約37,849元。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析,相關內容屬該作者的個人意見,並不代表《香港01》立場。 長實高級營業經理楊桂玲指出,項目設逾12萬平方呎綠化休憩空間及會所,提供逾30項多元設施,包括電競館、動感影院、Spa及泳池等。