如果想用80減就要視乎情況，有意者可以先聯絡 ROOTS上會了解查詢。 簽完臨時買賣合約在 ROOTS上會網上申請表遞交銀行按揭申請同時列明心儀按揭成數便可。 如需要高成數按揭保險，網上遞交按揭申請表之後銀行職員便會收到按揭保險的申請通知，方便快捷。
而且，未能符合銀行壓力測試的首置人士，亦能嘗試申請最高 8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過50%，申請人在原有的保費之上，需另加一定按揭保險費。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
- 估價不足：如果業主買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」的情況，需要補錢。
- 答﹕除分一次付清及每年分付外，按揭金額、按揭成數、按揭年期、及按揭種類(浮息或定息)也會影響按揭保費率，基本上，按揭金額成數愈高，年期愈長，所須保費相對增多。
- 債務重組加按/轉按同樣是可以的不過僅限於用QBE按保公司。
- 在計劃置業或落細訂之前，最穩妥還是先與MES按揭顧問為閣下作評估。
- 不過，有些情況是一定要用 HKMC 或 QBE的，比如清數或物業是唐樓。
在過往按保「舊制」之下，450萬元以下的物業最高可以借9成（上限為360萬元），而600萬元以下的物業則最高可以借8成（上限為480萬），借貸人需要通過入息比率和壓力測試（詳細見下表）。 於2022年2月24日，政府公佈的新一份財政預算案中，再次公佈了新的按揭保險計劃，而且已即時生效。 此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭Plan後的一次重大更改。
HKMC 一般一星期左右，而 QBE則可以幾日完成，因 QBE行銀行內部批。 而銀行方面的批核一般1－2星期，如果是旺季，可能審批時間會較長。 政府去年放寬按揭成數，1000萬樓可以借8成，新例後 QBE 暫時只得中銀做，其他銀行只做 HKMC，大家要留意。 而且中銀是隨機派 HKMC 或 QBE，客人不能指定。 HKMC 和 QBE 對於入息證明文件的彈性，都可能有分別。 比如是不是一定要稅單，或6個月MPF 可代替稅單，標準有時是流於當值批核員的主觀判斷。
然而，有不少樓花買家礙於首期有限，希望借得更多以作幫補，會選擇發展商二按，不過成功申請二按並不容易。 二按即在銀行借取6成一按後，再向發展商申請二次按揭，而二按有配額制度，資金並不足夠借貸給所有申請人。 另外，要留意想申請二按需先得到銀行同意，而銀行會要求借貸人的一按及二按供款同時通過壓力測試，二按會用還款期中最高息口再加上3%做壓測，一般只可做25年，因此要求買家有很高的供款能力。
Mortgage Express 按揭轉介
自 2019 年推出新按保 (林鄭Plan)後，政府於 2022年財政預算案中，再度放寬住宅物業的按揭成數上限。 而現時市場主要有3間公司可承造按揭保險，包括香港按揭證券有限公司、美亞保險（AIG）、昆士蘭按揭保險，3間的按保保費率大致相同，不會影響按揭息率和現金回贈。 近年對於申請「高成數按揭」的規範相當多，例如：樓價必須為600萬元以內(9成按揭樓價更要在400萬以內)、物業必須為自住性質、供款佔入息比率及壓力測試會相對嚴謹等等。 不過對於加按申請比較保守的按揭保險公司，純粹加按用作投資一般會比較難獲得批核，除非申請人有不錯的信貸評級和穩定收入。 申請人大可向所屬銀行經理上訴，有按揭經紀幫忙的話上訴方便啲。
另外，樓花買家都可因應自身財務狀況選擇發展商按揭，包括一按、二按。 恆生提供高息存款掛鈎戶口，如是指定儲蓄戶口也可享有比一般儲蓄息率高的特惠息率。 為了更靈活理財，更有港幣、人民幣/港幣兩款Mortgage-Link按揭計劃。 而且享特惠息率之高息戶口存款限額高達未償還按揭貸款每日本金結欠的50%，也可隨時提存高息戶口內之現金，此計劃活期存款儲蓄年利率為2.15%，有助以儲蓄回報幫補利息支出。 當申請60%以上的按揭保險時，恆生銀行也可經另一間按揭保險公司 QBE審批，提高批核成功率。
總共有3間，分別是HKMC、QBE及Arch MI Asia Limited，大部份銀行均用HKMC，只有個別銀行會用其餘兩間。 3間的保費全部一樣，但最終貸款金額以及還款年期是按保公司決定。 根據金管局的現行按揭規定，1,000萬元以下的物業最高可敍造六成按揭，1,000萬或以上的物業則只可敍造最高五成。 年青人首次置業，揀選樓價較低、入門較易的物業亦無可厚非，「按保」便成為他們上車的最佳踏腳石。 而且現在幾間大行都不能像以前那樣，可以客人指定行QBE了。
而如果重估的估價低於臨約價，可能會用臨約價計按揭成數，令申請人借唔足。 兩間按保公司最大的分別在於債務整合（debt consolidation）。 市場人士指，在新按保條款下，銀行須與按保公司就此重新訂定新的核保協議，由於尚未完成新核保協議，銀行基於監管要求的考慮，故此前基本上未有真正批出有關QBE新按保的高成數按揭貸款。
另外，樓價如在建期間下跌，銀行有權以最新估價計算貸款額，買家就有可能會「借唔足」。 由於樓花是尚未落成的物業，於「樓花期」內業主非真正居於物業內，所以發展商推出各種付款方式供樓花買家選擇，故此在按揭方面都與現樓略有不同。 樓花買家可選擇即供付款或建期付款，這兩種付款方式是樓花買家最常選擇的樓花按揭類型。
但要留意，所有銀行都可用 HKMC，但不是所有都可用 QBE。 而 HKMC 和 QBE 都可用的銀行，一般都是用隨機方式去選擇客人的個案會經 HKMC 還是 QBE。 HKMC 不批套現清數，即是說，就算貸款人套現的目的是清數，HKMC 都需要把未嘗還債務的每月供款計入壓力測試內。
要留意選用「按保」的話需要繳交按保費，可一次性繳清，或一併向貸款銀行借取。 同時都可享有最優惠的按揭計劃，和銀行提供的現金回贈。 此外，其實按揭保險公司，市面上共有三家，分別為香港按揭證券、昆士蘭按揭保險及美亞保險香港。 另外要注意，申請「按保」人士必須於申請時未持有任何香港住宅物業、為固定受薪人士及最高供款比率為45%。
不過，並不是每間銀行都與三間「按保」公司合作，有意者可找按揭轉介幫忙介紹合適銀行。 不過，部份人對「按保」（全稱：按揭保險計劃）誤會頗深，最常見的就是將「按保」與「二按」混淆。 其實「按保」及「二按」的分別是，「按保」主要由按揭保險公司作為擔保，以減低銀行為置業人士提供六成以上至九成按揭貸款之風險。 相反，全稱第二按揭，指在第一按揭（一般由銀行提供）之外，由其他機構提供的按揭，亦即為兩筆貸款。 根據指引，介乎1000 – 1920萬之物業，若需超過樓價之50%按揭，則需通過按揭保險計劃而獲得承造。 不論是一手，還是二手樓按揭，想做高成數按揭都要購買按揭保險。
按揭保險要通過壓力測試嗎？
QBE 不做唐樓或已補地價公屋，但 HKMC 可做。 如是舊樓，兩間按保公司都是以 75 減樓齡計算最長還款期，上限30年。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 要注意一點，申請人不是直接向這些公司申請「高成數按揭」，他們必須透過銀行才能申請，現時不同銀行會與不同公司合作。 眾所周知，「高成數按揭」要向香港按揭證券公司（HKMC）申請，但其實坊間有兩間公司都能提供「高成數按揭」，分別為QBE及AIG。 曹德明補充，只要客人有充夠的入息證明、稅單和良好信貸及強積金紀錄，符合資格的個案亦可成功批出按揭貸款。 料未來HKMC仍會積極處理高成數按揭申請，對使用高成數按揭的買家影響不大。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
在申請樓花按揭時，申請人需向銀行提供按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明等。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭後，便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。 可以經以下網址獲得即時估價，但要留意恆生按揭的“即時物業估價”服務只作指標性用途。 如果了解物業的按揭即使估價，可以立即與我們28 Mortgage的專業按揭中介團隊。 HKMC 是一間由特區政府通過外匯基金全資擁有的公司，於 1997 年根據《公司條例》註冊成立。
物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 (星島日報報道)上周五傳出本港私營按保公司昆士蘭（QBE）暫停提供新按揭保險計畫，即去年10月獲政府放寬容許600萬至1000萬樓宇，都可做8至9成按揭的按保計畫。 不過，據悉同日中銀香港（2388）已向外通知可受理替客戶向QBE申請新按保高成數按揭貸款。 即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，發展商資金能在短時間內回籠，同時都會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣優惠會愈多。 換言之，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多。
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 想了解二手樓按揭成數及供款等資訊，建議在看到合心水的物業時，先找利嘉閣按揭做 預先批核，確保自己能獲得足夠的按揭成數才買入單位便最安心。 要留意不是每間銀行都會先行把關，有部分銀行會同步交按保公司審批，所以第二及第三步有可能是同步進行。
首期來源也是另一問顯，如發現貸款人有私貸在身，HKMC和QBE在判斷該私貸是不是首期來源的合理性上，可能有分別。
目前QBE合作的銀行除中銀外，還有恒生（011）、渣打香港及富邦。 據最新情況，暫只得中銀受理QBE新按保申請，其他3家銀行依然停留在提供QBE舊按保服務。 市場人士相信，繼中銀後，其他3行也將快有QBE新按保服務。
要留意，如果你有分期貸款、卡數及已做擔保人等，按揭保險公司會要求你補交證明文件，有可能超過一個月仍未批出。 備註：按揭保險計劃下，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入 50%以上，除非該申請人(下稱『海外收入申請人』)能夠証明與香港有緊密連繫，否則其申請將不被接納。 有關與香港有緊密連繫之定義為：『海外收入申請人』提交獲香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其受聘於本地僱主；或『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指，QBE是否提供新按保屬商業決定，其決定對市民實際影響亦不大，因本港最大按保公司香港按證保險公司才是提供按保服務的主力。 買家可於收樓前3個月才申請按揭，若果買家不幸失業或減薪，便有可能增加上會難度。
根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」，而按揭保險計劃，可分為兩類：「新按保」計劃及原有的按揭保險計劃高成數按揭，是指按揭成數多於60% 的按揭貸款。 不過，有些情況是一定要用 HKMC 或 QBE的，比如清數或物業是唐樓。 如果申請人已被 HKMC 拒批，那麼當然可以試 QBE而不需要抽簽。 一般經 QBE 批按揭保險會較快，因 QBE 是銀行內部可批（如有完整入息證明），但如經 HKMC 要把申請表送到按證批。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
答﹕根據金管局指引，現時私人住宅銀行按揭成數最高只可借6成。 按揭保險費以貸款額計算，可以一次性支付、每年形式支付，及可向銀行承借計算入貸款額分期支付。 大部分銀行會選用HKMC提供的按保，而某些銀行只會採用HKMC按保。 其次就是 QBE，現在比較少銀行提供 AIG 按揭保險選擇。 選擇不同按揭保險公司都不會影響保費、按揭利率及按揭回贈。
不論用「新按保」還是「原按保」，由於銀行與按保公司，會分別審批，因此整個批核會比60%以下的按揭成數嚴謹，需時亦較長，大約較60%以下按揭，多用一星期至三星期時間。 申請高成數按揭，市場上最常用的按揭保險公司是 HKMC（香港按證公司）和 QBE (昆士蘭)。 有些銀行只做 HKMC，有些則會隨機抽選 HKMC 或 QBE。 由於銀行一般都是隨機選擇與某一間按保公司提出申請，並非由買家自行決定，所以買家申請樓按時記得先向銀行職員查詢。 一般申請按揭保險的按揭只能夠得到最長30年按揭，並會用75減人齡或樓齡計算，取低者。
按揭保費由金管局訂立，3 家提供按揭保險的公司，所收取的保費以及還款年期都是一樣。 簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭，如借超過 6 成，就要經銀行申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。 按保公司和銀行會分別為申請進行批核，需時約 2 個星期。 答：如按保不獲批，可嘗試聯絡銀行職員查詢或上訴補交文件，或經其他按揭保險公司申請。
若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。 HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 如果同時向多間銀行申請高成數按揭，要留意向每間銀行提供的資料是否相同，由於每間銀行都會交資料去按保公司做批核，如果按保公司發現同一申請人向不同銀行提交的資料有差異，可能會影響到高成數按揭批核。
那幾間銀行的按揭保險申請會經HKMC抑或QBE，需要由電腦隨機而定。 其實，QBE一樣會抽樣定期寄信到物業地址查詢貸款人的承按物業是不是在自用中。 如貸款人在指定時間內不回覆那問卷，和HKMC做法一樣，QBE也會正式出信要求貸款人提供水電煤證明，如不能在短時間內提供，便需要call loan。 8成或9成按揭，要經按揭保險，是不能出租，因貸款人要簽自住聲明，承諾物業只作自住用途或給家人住。 按揭保險嘅保費金額係按借貸額和供款年期而定，而三間公司嘅按揭保險收費都係一樣，可先參考下表。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。
但由於呢個情況嘅按揭貸款額上限為HK$500萬，所以 A 嘅按揭貸款額最多只可以做到 HK$500萬。 按揭成數其實係貸款與估值比率 (Loan-to-Value Ratio)，即係貸款額佔按揭物業估值嘅比率。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 如果申請按揭時遇上各種奇難雜症，不防HKMC和QBE都去申請。
而且如開立恆生銀行的Prestige 戶口，存款100萬元，便可用80減去按揭者人齡作最長按揭供款年期，相反，都可80減去樓齡作最長按揭供款年期。 舉個例，廖小姐要為新樓申請按揭，也想經儲蓄回報幫助減輕按揭利息支出，假設按揭貸款額為300萬元，供款年期25年，月儲5千元。 在按揭年利率為2.15%，活期存款儲蓄年利率為0.01%下，選用一般按揭計劃，全期利息開支為880,514元，儲蓄利息共1883元，變相淨利息支出也要約87萬元。 如果選用這個Mortgage-Link貸款計劃，活期存款儲蓄年利率為2.15%，在同等利息支出下，儲蓄利息共232473元，變相淨利息支出近65萬元，慳了26%息。