豐樂新邨詳細懶人包

by

豐樂新邨 內容大綱 豐樂新邨: 豐樂新邨 近期成交 資料來源：中原集團 豐樂新邨: 大廈資料：豐樂新邨a座 豐樂新邨: 豐樂新邨a座位置 豐樂新邨: 豐樂新邨a座低層1室 豐樂新邨: 豐樂新邨附近學校 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 豐樂新邨 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 豐樂新邨位於中半山堅尼地道90號（中原樓市片區：中半山）。 豐樂新邨的實用面積由378呎至1,165呎。 所以，德民大廈只是一幢單幢洋樓，不是黃埔新邨的第五期發展區。 豐樂新邨: 豐樂新邨 近期成交 資料來源：中原集團 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 毛城城置業在本網址所提供的資料只供參考之用。 黃埔新邨土地原為黃埔船塢一部份，1970年代初期被重新發展。 由於屋苑在當區是最早期發展的項目，而黃埔花園尚末落成，所以當年部份單位更可遠眺維多利亞港，更曾為紅磡區內單位售價最昂貴的住宅，直至1985年黃埔花園的出現才有所改變。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 黃埔新邨內有不少街舖，也有小型商場（紅磡商場，由前紅磡戲院改建而成、曾由大型酒樓分拆而成的繽紛購物城，及黃埔108商場）。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 單位建築面積由450尺至650尺之間。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 區內有不少食肆，吸引各區顧客前來光顧。 註 – … Read more

賣方印花稅詳細資料

by

賣方印花稅 內容大綱 賣方印花稅: 臨時訂金＋「撻訂」原因 賣方印花稅: 印花稅收费 賣方印花稅: 申報財產交易所得稅的方法 每當個人或公司購買財產然後在短時間內將其轉售時，都必須繳納特別印花稅（SSD）（有關價格，請參見下表3）。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅會阻止房屋翻轉活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 在不斷上漲的房地產市場中，房屋翻轉可能導致房價不斷上漲，在這種情況下，房地產每次都以越來越高的價格出售，並達到只有富人有能力購買或投資房地產的地步。 在這種情況下，徵收印花稅會減慢家庭流動性，阻止人們因額外費用而搬家，從而使房地產市場能夠以較慢且更易於管理的方式上漲，並使更多人更容易擁有房屋。 如果您正在考慮在香港買賣物業，在簽訂任何臨時買賣協議之前，請務必就您的印花稅責任尋求法律和稅務建議。 賣方印花稅 總體而言，儘管印花稅會大大改變購置房產的成本，但似乎香港市民對印花稅的接受程度是合理的。 對於希望在其第一個住宅物業上登上階梯的香港永久居民而言，尤其如此，因為這類購房者有資格支付按原先較低的稅率計算的明顯較低的印花稅率（參見AVD稅率表2）。 但是，最近在2016年引入了針對非住宅的印花稅，這引起了一些企業的關注。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 購買住宅和非住宅物業的新印花稅率與原始印花稅率相比有很大的飛躍，事實上，它們幾乎是原始稅率的兩倍，這就是為什麼它們經常被稱為“從價印花稅” 職責”（新AVD的比例1）。 賣方印花稅 除非另有豁免，否則在36個月內購買並轉售房地產時均應支付特別印花稅（SSD）。 長期（即超過36個月）購買和持有財產的財產所有者將不受特別印花稅（SSD）的影響。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 賣方印花稅 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契(可理解為成交)後，可向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 賣方印花稅: 臨時訂金＋「撻訂」原因 土地增值稅的課稅基礎是根據每年調整的「土地公告現值」，依漲價總數分成 20%、30%、40%級距，但若符合自用住宅的條件，則可以享土地增值稅特有的「一生一次」或「一生一屋」10% 優惠。 新加坡個人所得稅的納稅人分爲居民個人和非居民個人兩類。 任何人（包括公司和個人）在新加坡發生或來源於新加坡的收入，或在新加坡收到或視爲在新加坡收到的收入，都屬於新加坡的應稅收入，需要在新加坡納稅。 也就是說，即使是發生於或來源於新加坡之外的收入，只要是在新加坡收到，就需要在新加坡納稅；相應地，如果收入來源於新加坡境外，並且不是在新加坡收到或視爲收到，則不需在新加坡納稅。 一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 項目金額說明斡旋金10萬元左右當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。 2016 年房地合一稅正式上線，除了在 2016 年之前買房且售出時持有滿 2 年以上的人是用適用舊制以外，其餘皆採新制。 總體而言，儘管印花稅會大大改變購置房產的成本，但似乎香港市民對印花稅的接受程度是合理的。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 … Read more

暉明邨平面圖詳盡懶人包

by

暉明邨平面圖 內容大綱 暉明邨平面圖: 華明邨 位置 暉明邨平面圖: 傳單公司 提供低於市價貼街招 貼海報 印刷 派傳單 洗樓 和放置易拉架等。 時薪75中薪招聘。 2022年香港著名品牌入圍名單。 暉明邨平面圖: 裝修工程東南工程牌照顧問：專業代辨各類飲食牌照、賓館牌照、酒店牌照、補習社學校牌照、老人院牌照、桌球牌照、會所牌照等。成功率100%，從選鋪前免費現場視察、室內設計、出牌、裝修、爐具、傢俬一站式的服務。 於 公 共 地 方 當 眼 處 設 有 警 鐘 ， 包 括 閃 燈 式 警 鐘 ， 照 顧 弱 聽 人 士 需 要 。 不 過 ， 小 型 單 位 並 … Read more

2022居屋入息上限全攻略

by

2022居屋入息上限 內容大綱 2022居屋入息上限: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料 2022居屋入息上限: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰! 2022居屋入息上限: 裝修知識 2022居屋入息上限: 新居屋申請方法及填表須知 2022居屋入息上限: 遞交申請時需交什麼文件？ 參考居屋2020，如同時選擇申請居屋及白居二，申請費合共為410元。 消息指居屋2022白表申請者及白居二申請者的入息上限與上期一樣，同為一人申請者入息為33,000元、二人或以上家庭入息為66,000元，而資產限額則獲放寬，一人申請者為92.5萬元、二人或以上家庭入息為185萬元。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。 2022居屋入息上限 網上申請：申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正) 前完成申請及繳交申請費，截止時間以香港房委會申請系統的時間為準。 申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。 作為本期呎價最平的新居屋，一百萬多就可以購入接近300呎的物業。 今次「特快公屋編配計劃」會將上一期綠置居約500個貨尾單位(柴灣蝶翠苑及青衣青富苑等)，予申請公屋超過1年或以上的人士購買，不過這些單位都是納米盤，多數是少於200呎。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 而申請人於申請日期截止之前24個月內，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約，否則亦都不符合資格申請。 房委會將收緊居屋轉售限制，即業主購入單位頭5年，都可以高過原價出售，而由首次轉讓日期起計第5年開始，才可以未補地價售單位予綠表或白居二人士。 而買家購入單位滿15年後，就可以已補地價形式，在公開市場轉售。 位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。 2022居屋入息上限 綠表申請者可獲保留申請的安排，即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 居屋2022將有7個屋苑發售，據政府最新的資料顯示，7個屋苑的單位面積介乎186至555平方呎，單位面積最細為啟德啟欣苑，最大為東涌裕雅苑，單位定價介乎124萬至531萬元，最平為啟欣苑，最貴為北角驥華苑。 2022居屋入息上限: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 2022居屋入息上限 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。 資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。 … Read more

陳國豪9大好處

by

陳國豪 內容大綱 陳國豪: 陳國豪演藝經歷 陳國豪: 蔡其昌敲碗林靖凱江坤宇連線　明星賽國家隊「類」經典賽名單 陳國豪: 資訊來源：nike 香港律師會昨晚舉行周年大會，改選五個理事席位，結果「專業派」五人名單全勝，他們各人均取得超過三千三百票，當中陳國豪以三千四百零五票成為「票王」，競逐連任的黃巧欣亦憑三千三百七十三票再次擔任理事。 新一屆理事會誕生後，將再互選會長及副會長，以目前形勢分布，推算理事會約十四人為「專業派」，自稱「開明派」的反對派僅得六人，料最終由「專業派」代表出任新會長。 陳國豪 其實陳將双在就讀國小時期，就曾被譽為高國豪第二，兩人從國小、國中到高中，一直都是同年紀頂尖的球員，但就打法上除了兩人同樣都是左撇子之外，還是有一定差異的。 香港各區的人情味都有所不同，更正好影響了附近街巿的性格，如在多層大廈街巿已成為主流、路旁式小街市已日漸少見的今天，旺角的街坊仍情傾於街道上的攤檔，令這裡的街巷小檔仍生氣勃勃；尖沙咀是九龍第一個建成有蓋街市建築物的地方，但如今區內的海防道臨時街市，自1999年起便一直「臨時」至今！ 而原來1988年是九龍街市發展重要的一年，因為多座新式多種用途街市大廈都在這一年落成啟用，可說是區內一個里程碑。 而究竟經歷回歸和2003年非典型肺炎，對街巿的發展有何影響？ 《樂遊九龍街市》便和你走訪九龍各區街巿，透過不同攤檔，以小見大，感受本地的發展步伐，並細味攤販的趣事和當中的人情味。 兩場比賽，陳國豪分別得到了34分7個籃板與41分14個籃板的超級資料，並且進攻效率非常恐怖，一旦讓他持球到籃下，防守球員就沒辦法再限制他了。 陳力生現162公分，比哥哥矮13公分，雖會再長，但大抵無法長很高，他說，自己喜歡打得分後衛，未來進哪所國中，暫不去煩腦，現只想打完比賽，尤其奪回上屆失之交臂的冠軍盃，金華教練吳正杰當然也對他有興趣，能否如願則難說。 雲縣立仁的大會第一長人李思賢179.5公分，領軍36：12擊敗北市南湖，桃縣忠貞63：23勝北市古亭，175公分的劉亦晨也很搶眼。 高市華山第四節一度落後苗縣建中8分，靠女生球員黃敏慈死盯建中的第一得分手吳克軒，幾全不給接球，建中進攻頓失重心，被華山拉出8：0尾盤，29：29扯平（依規定循環複賽打平不延長，淘汰決賽才延長）。 陳國豪: 陳國豪演藝經歷 另外，材料系選手張祐維則在一般組100公尺、200公尺和50公尺自由式，個人奪下2金1銅佳績；體育系張鄭立為獲得公開組游泳400公尺自由式銀牌；財金系選手王相程榮獲一般組游泳50公尺自由式銀牌；觀遊系選手孫菁嬅獲得一般組100公尺蝶式銀牌。 金州勇士在西區決賽將和達拉斯獨行俠進行交手，外界預期這將會是一場很有意思的對決，而勇士主帥SteveKerr也在接受訪問時表示，他認為這和當年球隊和火箭的交手很像。 還記得陳盈駿回憶起自己在美國的生活，他自己都說前兩年所唸的書比他國中、高中六年加起來唸的書還多，如此景象，想必是高國豪未來必定會碰到的情況。 《運動視界》是一個「為了帶給喜愛運動的朋友們收穫與感動而存在的組織、平台與社群」，希望讓大家每天能樂在其中，一起發掘，專屬於你的運動見解。 另一方面，肝醣是耐力運動中的主要燃料來源，透過運動後良好的肝醣回補，可以讓下一次運動時身體有足夠的能量應付運動帶來的挑戰。 陳國豪 鮮奶的醣類「乳糖」則是鮮奶中獨有的糖，對於乳糖耐受良好者，可以將含有乳糖的乳製品作為運動前中後增加醣類含量營養方案的一部分，提供身體不同的營養，延續運動計畫。 鮮奶富含優質的蛋白質與礦物質和維生素，在運動表現與體力恢復上也能提供不少幫助。 國外研究實驗表明，鮮奶的水分保留效果勝過純水，可以加速補充運動過程中流失的水分，減少電解質失衡對運動表現與健康造成傷害，讓下次運動時有足夠能量應對新的挑戰。 另一方面，對於選擇在家附近慢跑、假日去公園騎單車、登山的輕運動族群，也應該要在運動後補充高蛋白飲品嗎？ 對此，營養師曾怡鈞指出，若非從事高強度、著重肌肉訓練的一般民眾，其實不需要特地在運動後大量補充蛋白質，反而會造成過多熱量攝取、累積身體負擔的反效果。 LEAGUE+ 後，這樣的生態開始有了微妙的轉變。 2021–22年新竹街口攻城獅賽季為新竹街口攻城獅參與P. 新竹街口攻城獅以「Ready To Roar」作為球隊賽季口號；球隊季後賽口號為「沒有畏什麼」。 特別是香港的法制沿用英國普通法體系，與西方多數國家都相通相容，這對日益國際化的國家來說也是難得的助力。 香港律師的專業水平在國際上素享盛名，若我們可以盡快熟悉內地法制，便更可以發揮東西方市場「超級聯絡人」的角色，對處理內地企業走向國際，或者外國企業開拓中國市場的法務工作都可以發揮不可取代的獨特地位。 不少學者行家都已分析過大灣區國策為香港法律界帶來的機會。 比如善用一個灣區三種法制(內地、香港、澳門)的特色與對應市場，在內地執業的香港律師可以協助港人處理內地法律問題，善用香港的國際經驗帶領內地企業走向國際，甚至支持國家另一關鍵國策「一帶一路」的法律專業服務，善用香港國際仲裁中心的國際認受性等，都可帶來不可估量的商機。 陳盈駿於世界盃亞洲區資格賽第二階段投入中華男籃，帶領球隊擊敗日本隊，繼世大運後再度打出感動全台球迷的比賽，CBA生涯第一個賽季更幫助廣州龍獅隊首度進入季後賽。 休賽期間返台後，陳盈駿第一個公開行程就是回到大同國小，希望能以自身經歷勉勵學弟妹，鼓勵學弟妹在籃球路上用堅持不懈的態度奮鬥，同時也叮嚀學弟妹絕對不能輕易放棄課業。 陳國豪: 蔡其昌敲碗林靖凱江坤宇連線　明星賽國家隊「類」經典賽名單 求學期間先後到北京大學考古系以及台灣中央研究院歷史語言研究所作交換生和實習生，於2018年1月1日創立臉書古蹟專頁「尋蹤覓蹟」，對香港的古建築展開系統的紀錄，同時向公眾推廣和導賞。 本書以線下導賞：屢見仍鮮的香港古蹟為題，介紹分佈在港九新界的歷史古蹟。 有別於近年興起的線上導賞，本書沒有影音和多媒體的輔助，只通過實地考察得來的資料，親身拍攝的圖像以及搜集得來的史料，為大家進行一場探索香港古蹟和歷史的導賞。 黃敏慈上屆讀小五，與陳渝媜都打全國賽，但代表的是華山女籃，未晉八強，今年華山女籃實力平平，教練於是讓她倆改披男籃戰袍（依規定女生可打男籃、男生不能打女籃），19日黃敏慈就巧立奇功，力保華山的不敗。 由去年142公分長到153的黃敏慈速度奇佳，是華山全校跑最快的女生，拿到學校運動會60公尺短跑金牌，她說，紀錄是9秒整，只比男生金牌的8秒9慢一點點，至於為何決勝期緊盯建中吳克軒，她說，是因比分落後，不能再失分，才自告奮勇用犧牲打方式守吳克軒。 大智教練邱筠庭就說，陳將雙的確比較喜歡打高3公尺5公分的標準籃圈，而2公尺60公分高的籃圈，本屆是最後一年採用，大會已公告，下屆起將改用標準的高3公尺5公分籃圈。 她強調不會標榜自己是甚麼派別，會保持中立性及專業操守，不會把政治元素帶入律師會。 選舉過後，有人話「專業派」獲建制派議員兼前會長何君堯推薦，連何君堯自己噚日都喺facebook分享有關圖片。 … Read more

太子水渠道7大分析

by

太子水渠道 內容大綱 太子水渠道: 專業資格 太子水渠道: 水渠道44號 位置 太子水渠道: 水渠道的英文 太子水渠道: 專業通渠照通渠務工程 24小時on Call : 9230 3445 旺角道与水渠道的一段通菜街及西洋菜南街与通菜街的一段水渠道也有不少金鱼店，也有不少金鱼店，出售的金鱼同样美丽夺目。 數天前，動物組織「街角浪浪」上載了多條影片，片中一名長者疑似在太子水渠道空地旁邊捕捉野鴿帶回家食用，引起網民嘩然。 如果大家時常經過金魚街和花園街一帶，不難發現這塊長期被鐵絲網圍封的空地早已淪為「野鴿樂園」，為何政府要浪費這塊珍貴的市區用地近十年？ 關於這塊地的資訊不透明，相信連附近街坊也不知道答案。 黃指出，香港很多閒置用地未必適合作大型建設，而水渠道前油站空地過往一片沉寂，希望開放場地後能成為聚腳點，嘗試匯集區內的不同人士，例如空地毗鄰垃圾站，清潔工人也可到空間內用膳、休息，但入場前仍要與其他康文場地規定一樣，必須使用安心出行。 新地點命名為「水渠道社區實驗」（Nullahplace），將於下周二起（5月3日）正式開放，長遠計劃在該用地上，以組合屋形式設立照顧者支援中心，並提供室內及室外空間予不同巿民使用。 公園旁前油站空地荒廢逾10年，淪為「野鴿俱樂部」，多年來未有其他用途。 林兆彬批評，荒廢用地除浪費土地資源外，近十年更成為白鴿俱樂部，雀糞問題不時困擾街坊。 他促請政府盡快諮詢居民對空地用途的意見，以新思維與街坊共同規劃這片鬧市中珍貴的用地，為油尖旺街坊提供珍貴的休憩用地。 水渠道，（Nullah Road）是香港一条道路，位于九龙旺角始创中心及联合广场旁，连接太子道西与弥敦道，途中被西洋菜南街、通菜街及花园街贯穿。 早前 4 月「珍煮丹」剛獲亞太無添加餐飲食品發展促進會頒發了「亞太無添加美食獎 太子水渠道 A.A. Taste Award」，是唯一手搖飲品界中能獲獎的品牌，品質自然有一定程度的保證。 適逢「珍煮丹」太子店開業，品牌推出了三款全新限定飲品，分別是黑糖紅茶豆漿、黑糖珍珠紅茶豆漿、黑糖芋芋豆漿，暫時僅限太子店有售，而銅鑼灣店預計將於兩個月後才有售。 新店設於始創中心近西洋菜街、水渠道交界位置，面積較銅鑼灣店大；店內更掛有寫著「黑糖道」的牌匾。 太子水渠道: 專業資格 烏俄戰爭讓我國兵役是否延長的問題再受討論，《NOWnews今日新聞》於今（14）日舉辦跨世代論壇，討論役期、兵員、軍中不當管教等問題。 退役少將于北辰說，未來我國全民國防應該更落實，不是軍職身分的人也可… 新冠肺炎本土疫情嚴峻，快篩試劑一劑難求，中央流行疫情指揮中心4月28日實施快篩實名制，每人可買一份5劑共新台幣500元，指揮中心統計全台累計賣出約600萬人份、超過3000萬劑。 指揮中心指揮官陳時中今天表示，目前全台幾乎天天完售，最快6月前就開賣第2輪快篩實名制。 Zone One Zone專業按摩商店推介網，為你搜羅全港不同商店的足底按摩、穴位按摩、泰式按摩、日式按摩、瑞典式按摩、草球按摩及熱石按摩等等按摩資訊。 太子水渠道 # 以下經Facebook系統的發佈，是以即時上載留言的方式運作，故不能完全監察所有留言，對所有留言的真實性、完整性及立場等，Zone One Zone不負任何法律責任。 若讀者及用戶發現有留言出現問題，請電郵至 聯絡我們。 請使用滑鼠將座標放置在此餐廳的正確位置，然後按”提交”。 您亦可以用”＋”或”－”將地圖調校至最合適的大小。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 … Read more

玖瓏山租盤10大好處

by

玖瓏山租盤 內容大綱 玖瓏山租盤: 沙田 玖瓏山 天瓏閣 玖瓏山租盤: 樓盤編號# 2220485物業編號: Bl49233216 代理提供 玖瓏山租盤: 沙田第一城 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 玖瓏山，位於九肚山麗坪路33號，發展商為嘉里建設。 玖瓏山租盤 項目共提供973伙，共分4座，以2房及3房戶為主打，佔78%，1及4房戶佔15%，另7%為花園/天台戶。 項目共提供973伙，共分4座，以2房及3房戶為主打，佔78%，1及4房戶佔15%，另7%為花園/天台戶。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 玖瓏山租盤 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 玖瓏山租盤: 沙田 玖瓏山 天瓏閣 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 玖瓏山租盤 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 … Read more

按揭plan全攻略

by

按揭plan 內容大綱 按揭plan: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？ 按揭plan: 每月供款額 按揭plan: 還款計劃 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 一般情況下，多於1份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，取批核時間會較長。 按揭plan HKMC和QBE最快大概1星期，不過根據個別情況而定，有機會要借貸人遞交補充文件，審批時間便會更長。 不過此只屬於為按揭保險公司的批核時間，銀行仍需進行部份批核，整體時間可以長達3星期。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 按揭plan 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 按揭plan 同時，2022新按保擴大適用範圍，樓價$1,200 – $1920萬以內也可作承保，貸款上限為$960萬。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 按揭plan: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？ 按揭保險本身制肘也較多，例如只容許買家自住，不可以出租。 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 所謂「按揭保險」，就是以現時物業申請五至六成以外，可以申請八成至九成的按揭計劃。 最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 … Read more

美孚新邨樓盤10大伏位

by

美孚新邨樓盤 內容大綱 美孚新邨樓盤: 按揭計算 美孚新邨樓盤: 業主放盤 美孚新邨樓盤: 物業位置 美孚新邨樓盤: 美孚新邨樓盤 美聯吳志輝表示，新盤喜盈低開，吸引區內睇樓客源，同時亦帶動市場氣氛。 單位為美孚新邨恒柏街2號中層D室，望內街景，實用面積672平方呎，建築面積896平方呎。 由外區用家以716萬元承接，實用面積呎價10,655元，建築面積呎價7,991元。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 位於荔枝角的美孚新邨樓盤，於十大屋苑中最為歷史悠久，同時見證了香港半世紀的經濟起飛與轉變，盛載著不少香港人的回憶。 美孚新邨共提供 13,149 伙單位，一梯 1 至 4 伙，實用面積介乎 429 至 1,435 方呎，間隔包括 1 至 4 房，是少數提供一房戶型的藍籌屋苑。 美孚新邨樓盤 代理指，美孚新邨五、六期外圍會較開揚，個別客源會選擇荔枝角公園一邊，那邊一直以大單位為主，望出去景觀，就算低層也望全園景，高層可以望園景加海景。 影片介紹的是實用六百六十四呎的單位，由踏入門口一刻，已感受到空間的寬敞，大門口旁設一個原裝儲物室，業主在儲物室外用飾櫃包裝。 對面是望落通透的廚房，廚房面積並不細，三邊設有枱面外，上方也設有大量儲物。 走出客飯廳感覺更強烈，皆因由客廳的窗至飯廳足有二十呎長，只是現時業主將部份飯廳闢為衣帽間，否則這個空間望落更加誇張。 食環署呼籲涉事單位業主盡快與署方聯絡，以履行其清除妨擾的責任及配合食環署的相關防鼠及滅鼠工作。 1989年8月19日，美孚新邨百老匯街30號15樓一單位揭發肢解女屍案，一名日籍商人勒死歡場女子，殺人後用鋸及刀將死者肢解，並將碎屍包好，打算拋棄，但經詳細考慮後決定向警方自首。 2003年12月20日，連接屯門站至南昌站的九廣西鐵（現併入屯馬綫）通車。 1998年，位於美孚新邨第8期，供應石油氣予屋苑南翼的石油氣站，因應政府種種安全理由而遷至遠離屋邨的達洋路。 美孚新邨樓盤 原址地段則一直空置多年，及至近年因地段屬於「剩餘地積比率」中的土地，而土地業權則為大業主新世界發展，新世界將土地售予其他發展商重新發展成豪宅，令附近居民不滿，因而引發風波。 除第8期旁的舊石油氣站土地外，邨內還有兩幅由大業主擁有的油站用地可供發展住宅。 美孚新邨樓盤: 按揭計算 而且 8 期也是唯一一期，於大廈公契內列明不可飼養狗隻，較多掣肘。 不過 … Read more

飼養寵物懶人包

by

飼養寵物 內容大綱 飼養寵物: 花蓮縣 犬貓絕育補助 申請程序 飼養寵物: 寵物好萌 飼養寵物: 寵物貂 台中飼主Vivian家中總共飼養4隻貓咪，日前她分享「人類如何正確使用沙發教學」，首先要把靠墊變成床墊，等待貓咪們全部躺上墊子後，最後人類再接著「躺下去」。 有趣的是，主人只能使用地板的空間，不可以和毛孩搶位置坐，超搞笑畫面笑瘋千名網友。 飼主對於所管領之動物，應提供適當之食物、飲水及充足之活動空間，注意其生活環境之安全、遮蔽、通風、光照、溫度、清潔及其他妥善之照顧，並應避免其所飼養之動物遭受不必要之騷擾、虐待或傷害。 飼養寵物 為宣揚以負責任的態度飼養寵物的信息，漁農自然護理署今日及28日在九龍舉辦兩場以「做個盡責任的寵物主人」為主題的展覽。 如果身邊有固定餵養的流動寵物，也可以趁著補助及活動期間帶牠們來，除了能幫助牠們遠離疾病，也可以減少無家可歸的犬貓，讓浪浪們愈來愈少。 目前已經在各鄉鎮辦理，非辦理場地之鄉鎮民一樣可以參與，需事先上網加 LINE 或電話報名。 各品種長毛/半長毛貓：買賣/送養2500元以內/徵配/協尋/交換…。 狗拖自行車是一種騎車人和自己的狗一起騎著自行車活動，會通過一條安全繩保證主人和狗的安全。 一隻，或一隊的狗可以連接到拖繩拉動騎自行車的人。 飼養寵物 “husky”這個詞的起源是一群住在北極的愛斯基摩人（又名因紐特人）。 中央主管機關得依動物之種類訂定實驗動物之來源、適用範圍及管理方法。 第十六條 進行動物科學應用之機構應組成動物實驗管理小組，以督導該機構進行實驗動物之科學應用。 前項委員會之委員為無給職，其設置辦法由中央主管機關訂定之；其中專家、學者及民間動物保護團體不具政府機關代表身分之委員，不得少於委員總人數之三分之二。 未滿十五歲者飼養動物，以其法定代理人或法定監護人為飼主。 提出申請，掛號郵寄(憑郵戳)或親送金門縣動植物防疫所(金門縣金湖鎮裕民農莊20號)，並於封面註明「申請家犬貓絕育補助款」。 小慈因提前替愛狗投保了「XL方案」，其總計8萬7,000的醫療費用就可全數獲得理賠。 滑雪遊戲是一種拉雪橇的替代活動，但主要是在與拉雪橇相似的環境裡進行，而主人(越野滑雪運動員)不需要完整的裝備就能參加。 由於許多主人將哈士奇狗作為寵物養在不適合做拉雪橇運動的地方，就開發出其他對於狗來說是有好處的，也使主人感到有趣的活動。 哈士奇這類的狗原本是由北極土著民族飼養的地方品種。 如：金吉拉.波斯貓.長毛蘇格蘭折耳.安哥拉.緬因…。 各品種短毛貓：買賣/送養2500元以內/徵配/協尋/交換…。 如：美短.英短.短毛蘇格蘭折耳.暹羅貓.加菲等…。 約25kg以上各品種大型犬：買賣/送養4000元以內/徵配/協尋/交換…。 如：黃金獵犬.拉布拉多.狼犬.獒犬.邊境…。 約6~10kg各品種小型犬：買賣/送養4000元以內/徵配/協尋/交換…。 如：迷你臘腸.雪納瑞.米格魯.巴哥.迷你牛頭梗.柴犬等…。 飼養寵物: 花蓮縣 犬貓絕育補助 申請程序 三、 違反第十一條第一項規定，未給與動物必要之醫療者。 四、 違反第二十條第二項規定，使具攻擊性寵物無成年人伴同或未採取適當防護措施，出入於公共場所或公眾得出入之場所。 飼養寵物 第三十四條 本法所定之罰鍰，由直轄市或縣(市)主管機關處罰之。 第三十五條 依本法所處之罰鍰，經限期繳納，逾期仍不繳納者，移送法院強制執行。 近代的這些地方品種已經被選擇性地培育並登記在各種犬舍中，如現代純種犬種，包括西伯利亞雪橇犬和哈士奇拉布拉多犬。 … Read more