居屋首期9大優點
居屋首期 內容大綱 居屋首期: About The Author: 按揭大師 居屋首期: 申請費用: 居屋首期: 注意事項三:資產限額定義 位於將軍澳坑口的昭明苑實用面積由283至461呎,單位數量有594個,以市值51折定價,售價由169萬至335萬元不等,建議平均呎價為6,920元。 7個項目中,最受歡迎的相信是提供約200個單位的港島區單幢居屋項目北角驥華苑,驥華苑呎價亦是7個屋苑中最高,售價由248萬至531萬元,實用面積介乎280至457呎。 樓換樓按揭計劃減輕首期負擔 樓市暢旺,多個新盤陸續推出市場,迎合不同買家需要,兩、三房對於之前購入開放式單位的買家有一定吸引力,想樓換樓,又想減輕新購買物業的首期負擔,… 除了首期,買居屋另一項較大支出是印花稅,買家務必留意一手未補地價居屋的印花稅估值,不是以折扣售價為準,是定於最初市值估價與售價之間。 待至買家選購居屋單位後,房委會才會提供印花稅資料,於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 根據政府統計處於去年進行的收入調查,本港的一人入息中位數為1.75萬元。 以上述收入計算,就算購買凱德苑、售約195萬元的單位,同樣未能通過壓測。 不過,他仍然可購買將軍澳雍明苑、售約177萬元的單位;月供約7,285元,壓力測試的比率約為57.09%,剛好能通過測試。 於今期推售的逾四千個單位中,最平的單位於馬鞍山錦暉苑,售價為156萬元。 綠表買家僅需要7.8萬元首期便可上車做業主,以承造25年按揭利息2.375厘計,每月供款則為6,556元;白表買家則需要15.6萬元作首期,月供6,211元。 大部分銀行仍需要壓力測試,唯壓力測試後(+3%)放寬,只要每月供款不超過每月收入65%。 只要每月供款(連同按揭保險費)不超過每月入息50%。 居屋首期 想知邊間銀行做到,詳細說明可以搵我地按揭專家查詢。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有248個單位供應,呎價相對較貴。 同一屋苑內最貴的單位售354萬元,而白表買家要高達35.4萬元首期,而綠表則為17.7萬元。 至於同處市區優越位置的長沙灣凱德苑,最平單位售價195萬元,綠表客以9.75萬元首期、月供8,194元;白表客則需要19.5萬元首期。 居屋首期 至於最貴的單位售價為435萬元,白表客首期高達43.5萬,綠表客則為21.75萬元。 舖設的喉管及電線亦是全新入住/可放租時間如屬樓花,可能要等12至24個月後才收到樓。 交吉日期由買賣雙方協議,最快1至2個月後可以收樓。 根據最新資料顯示,該居屋項目位於沐安街,並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓,供應共683伙,最新預計將於2019年3月落成。 居屋2022的轉售限制收緊,如為未補地價的單位,規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年,即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程,附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場,生活配套完善。 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等,商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬,預計提供543伙。 將軍澳昭明苑位於坑口,距離港鐵坑口站約10分鐘,坑口區內有齊大型商場、體育館,而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 售價由HK$169萬至HK$335萬,預計提供594伙。 居屋首期: About The Author: 按揭大師 當中今期樓價最平的錦暉苑,售價為156萬,綠表買家由於只需付5%首期,即7.8萬首期即可上車;至於何文田冠德苑的樓王單位,白表買家須付一成首期即高達52.9萬。 現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭,即所謂H按,一般來說較以最優惠利率作基礎(P按)的按揭計劃為低,一般P按實際利率約相當於5厘。 居屋除了折扣了地價,令上車倍加容易,高成數按揭也令置業更加輕鬆。 若你是綠表申請人(正在申請公屋或公屋住戶),只需要繳付5%首期,按揭成數達95%,而白表申請人則要繳付10%首期,按揭成數為90%。 居屋可以個人或家庭單位申請,個人申請者在扣除強積金供款後,月入上限為$33,000,而2人以上家庭月入在扣除強積金後,最多為$66,000。 居屋首期 要注意的是,即使是三人至九人家庭,月入上限也是一樣的。 … Read more