買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。 五百萬樓 假如你有上車打算，就要計好所需資金，以訂立清晰明確的儲蓄計劃。 之後阿搜要準備的現金亦不少，包括餘下535萬元的物業價格價，10.7萬元的經紀佣金，印花稅40萬元，以及約1萬元的律師樓費用，合共約587萬元。
如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 五百萬樓 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。
五百萬樓: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
再考慮到英國當地財政、稅務等問題，真係諗到頭都爆！ Facebook blogger「抗疫爸爸」於英國居住了8年，近日分享了部分港人最關心的移英資產配置問題，提出三個處理資金方法，並略提英國稅務必知資訊。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 五百萬樓 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。
五百萬樓: 置業手冊
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換言之，首期只要44萬元，若分20年還款，利率2.5厘計，月供20,984元，而壓力測試下的最低每月入息要求則約45,400元。 以夫婦的5萬元每月收入，借款額480萬元，按現行普遍銀行按揭利率2.375厘、供款30年期計算，壓力測試下，入息要求約45,760元(加借按保費)，以5萬元的收入計，是足夠應付壓力測試。 值得留意，房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，香港按揭證券有限公司可提供高成數按揭保險，計算方法和私樓一樣。 五百萬樓 若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。
五百萬樓: 以下鐵路沿線盤（14）上水站：威尼斯花園：最大户不逾500呎
不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。 賣咗香港層樓清咗按揭，當你坐夠監唔使畀SSD（額外印花稅），計埋升值，少則收番有二、三百萬，多則有四、五百萬，加埋手上嘅流動資產同MPF，應該再多一、兩百萬。 【移民英國】個個都想移民英國，不過手頭資金卻不爭氣，或者大部分資金正在投資或轉為物業。
這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 上述計劃是讓選擇移居廣東或福建並符合資格的香港長者，毋須每年回港，亦可繼續領取俗稱「生果金」的高齡津貼。 而政府已在今年初，將長者生活津貼擴展至這兩個計劃，合資格長者每月可獲發普通長者生活津貼(現時每月2,770港元)或高額長者生活津貼(現時每月3,715港元)。
五百萬樓: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 而二手盤就未必有這樣完善的設施配套，但購買二手樓前都可以實地觀察，了解一下窗外景觀、環境、噪音、坐向等等，這些都是一手樓難以做到的。 新盤的設計大多比較完善，發展商亦會提供1至2年的保養維修，新樓的設計又會切合潮流，例如環保露台、工作平台就十分常見，而會所設備應有盡有，走廊寬闊，大堂佈置亦會美輪美奐。
- 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。
- 數字上，其實沒有賺多咗，同時要供一個唔值八百萬的單位。
- 政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。
- 631無痛儲蓄法則與333類似，但比例有少許不一樣。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 而且香港層樓在joint property rule下，一半租金收入可能都要報英國稅（未必過英國個人免稅額），遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。
部分事主不虞有詐交款，騙徒得手後失蹤，假律師樓亦人去樓空，事主追討無門報案。 原來，香港交易所行政總裁李小加的父母早年亦選擇移居到廣東省一家長者屋養老，該項目提供的雙人套房，月租約6,000元人民幣，附有露台、無障礙浴室，費用亦已包食宿，同時會按長者所需的護理級別收取額外護理費。 至於醫療方面，大灣區內的指定港資醫療機構，已獲准使用在港註冊的藥物和常用醫療儀器，以便利港人在當地就醫。 更重要是，從今年初起，在內地居住的港人已可購買當地的醫保。 甚至連長者醫療券都可跨境使用，以支付在港大深圳醫院指定科室提供的門診醫療護理服務費用，並由香港衞生署自動與該醫院結算。 惟深圳樓價過往已累升甚多，投資者應着眼潛在升值幅度，一些樓價相對低水的城市如惠州，料倍升的機會較高，因當深圳的商業中心區域要向外伸延，較大機會移向東面的惠州，將吸納更多公司在惠州設立廠房和辦公室。
五百萬樓: 律師費
大部分藍籌股下跌，內房及物管股、內需、醫藥股都下挫。 科技指數報4251點，跌78點，跌幅1.82%。 另外，有線寬頻復牌，較早時升逾22%，旗下有線電視，獲政府批准交還本地收費電視服務牌照。 在這個加息年代，銀行紛紛搶存戶，包括美元定期存款在內，存款利息節節上升。 去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
- 其實你可諮詢你銀行的客戶經理，資產值 100 萬以上的綜合理財戶口應配有客戶經理。
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- 歐亞證券陸東全現階段不建議貿貿然買入舖位，因疫情令網上購物成為新習慣，迫使不少商戶轉型。
- 反觀一手樓就全無議價空間，價單推出後鮮有變動。
- 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。
- 原來，香港交易所行政總裁李小加的父母早年亦選擇移居到廣東省一家長者屋養老，該項目提供的雙人套房，月租約6,000元人民幣，附有露台、無障礙浴室，費用亦已包食宿，同時會按長者所需的護理級別收取額外護理費。
- 不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。
擔保期以首次出售日計算，故新居屋擔保期為30年。 若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。
五百萬樓: 以下鐵路沿線盤（4）灣仔站：明仁大廈：500萬以下放盤僅1個
關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 五百萬樓 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 五百萬樓 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。
不過，長實近年推盤數量不多，而且部分更是豪宅為主，好似西半山「21 BORRETT ROAD」、沙田「名日．九肚山」等。 連李寧老婆最近買咗BORRETT 近3000呎單位，要成2.328億元，呎價7.9萬元。 呢啲天價樓唔易沾手，就算中咗獎，500萬銀連車位都唔夠買。 首先無人預測到今次疫情幾時先完，你都估唔到香港爆發第三波疫情吧，而且單日確診個案比之前一輪更多。 第二，當價值投資股份喺疫情後大翻身，科網股已經升到飛天了，追唔返㗎啦。
五百萬樓: 以下鐵路沿線盤（10）兆康站：兆康苑：樓齡近30年
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不過，現實情況常有估價不足，銀行估價可能僅為380萬。 這情況下即使經按保承按，銀行亦只會批出最多323萬，變相首期需要增至HK$127萬。 如果是買一手新盤，發展商亦可能會提供印花稅優惠及代繳印花盾稅折扣等，可以留意相關細節，節省買樓開支。 現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。
五百萬樓: 以下鐵路沿線盤（2）太古站：海景樓：樓齡近50年
由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。
五百萬樓: 網上按揭體驗
一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。