樓花按揭現樓按揭8大優勢
樓花按揭現樓按揭 內容大綱 樓花按揭現樓按揭: 按揭存款掛鈎計劃 樓花按揭現樓按揭: 按揭選擇 樓花按揭現樓按揭: 一手優惠 但未有工作人士須留意,如只得一間現契物業想翻按,大部份銀行普遍只借2成半,但有個別銀行仍可借足4成,歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作,非本地入息人士亦可為家人擔保,敍做高成數按揭。 另需留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供與親屬的關係證明,如出世紙。 建期計劃:大部分銀行接受成交期前90日內的按揭申請,少數銀行接受成交期180日內申請。 因每間銀行會因應不同樓盤而改變按揭申請門檻,最好落訂前問一問相熟按揭經紀應該如何安排。 當樓花物業落成之後,發展商就會出信通知業主去驗樓及收樓。 特別一提驗樓的過程非常重要,尤其是在不同發展商對於物業標準可能有所不同的情況下,驗清楚物業的詳細狀況是收樓前的關鍵一步。 樓花按揭現樓按揭 另外,發展商也不會對於已收樓的物業作出任何補救,所以收樓一刻的那個簽名價值連成。 入飛的目的純粹是向發展商表示你有意購入物業,並不是保證你有機會。 疫情下一、二手交投量大減,按揭宗數亦隨之下跌,據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料,2022年2月份現樓按揭宗數為5,579宗,較1月份的13,054宗大減7,475宗或57.3%,宗數創二十一個月後新低。 至於樓花按揭宗數2月為612宗,與1月份微減3宗或0.5%。 她認為,下調五年期LPR不是為了紓援房地產發展商的融資需要,而是為了個人以更低息做按揭,這有助提升住宅銷售,增加發展商的現金流,讓他們可以償還債務。 王美鳳指出,受樓市轉淡及疫情影響,再加上現樓期新盤上會個案減少,導致2月份現樓按揭登記顯著減少。 樓花按揭現樓按揭: 按揭存款掛鈎計劃 隨着本港疫情轉趨緩和,加上消費券等一系列紓困措施,預期本港失業率會逐步回落。 這點從新失業率公佈後,港股未有受影響,重新反彈突破2萬點的開口,可知港人對經濟的信心,已經從谷底回升。 樓價向來受多項因素影響,例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況,均左右樓市走勢。 故此,如果下半年利好因素持續浮現,加上「茂波plan」的刺激效應,整體樓市重拾升軌是指日可待。 樓花按揭現樓按揭 綜合美聯分行資料,統計5月9日至15日的一週,全港35個大型屋苑錄78宗買賣,與年內迄今平均約77宗水平相若,維持穩中向好勢頭。 樓價方面,「美聯樓價指數」最新報168.94點,連升6週;本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 與二手樓不同,由於新盤受一手住宅銷售監管局規範,故必須遵照條例披露相關資訊,包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。 不過要記住,發展商指定律師代表著買賣雙方的權益,變相有爭拗時,其角色定位便會有衝突,不可能全心為買家爭取權益;相反,委託第三方律師便全權代表買方權益,在爭拗時較有保障。 選用發展商的指定律師是方便的選擇,而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息,曾有谷友向我們反映,選用發展商指定律師樓,收樓日期通常較第三方律師早。 由於建築期付款在入伙前才安排上會,若樓花期樓價下跌,上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足,可按我跳往),屆時便須額外抬錢上會,情況猶如與發展商對賭,最終有機會導致撻訂。 這些按揭計劃往往是先甜後苦,前幾年息率與傳統按揭無異,但後幾年息率卻倍增,若業主未能成功轉按,便要捱貴息。 樓花按揭現樓按揭 另外,有部分是供息不供本計劃,雖然首幾年每月供款只需數千元,但由於沒有償還本金,所以轉按難度亦會很高,轉按時估價起碼上升兩成才能借得足,否則要額外抬錢上會。 通常售樓廠都會有註場銀行職員,準買家可即場向他們查詢,故揀樓日前,準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等,方便即場詢問。 收匙後可安排驗樓師驗樓,或自行驗樓,我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往),驗樓後將執修清單交予管業處,不同發展商會有不同保養期,準業主要留意。 金管局指引列明,無論以P按或H按購買私人住宅,銀行提供的按揭成數最高只能做到6成,以保障銀行體系穩定。 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭,就要購買按揭保險。 按揭保險讓銀行可提供更高的按揭成數但毋須承受額外風險。 (經絡按揭轉介)成立於2000年,是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司,專注按揭轉介業務,規模龐大。 樓花按揭現樓按揭 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃,提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品,致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 樓花按揭現樓按揭: 按揭選擇 所以,想要順利買樓花,今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。 一旦樓價升穿1000萬,便不能敍做8成按揭,只可以借5成,無法用轉按甩走發展商二按。 因此如樓價正逼近1000萬, 即使需要罰息,亦建議提早轉按。 如果對一手樓按揭有疑問,歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡,我們的專業顧問會免費解答你的問題,助你安心上車。 樓花按揭現樓按揭 舉例,若買家A以800萬元購買單位,但簽正約後反悔,買家便會損失800萬 … Read more