20/21公務員公屋8大好處

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20/21公務員公屋 內容大綱 20/21公務員公屋: 公務員以綠表資格買資助房屋，會否獲優先揀樓？ 20/21公務員公屋: 申請到公屋後，是否可一直長住？ 20/21公務員公屋: 公務員房屋津貼一覽 20/21公務員公屋: 香港公營房屋討論區 文字版 按照既定規則，行將退休／已退休而現居於部門宿舍的紀律部隊人員可獲得優先處理。 根據過往經驗，這些個案最快可於八個月內完成批核，但實際入住公屋時間亦視乎取得配額申請人是否接受房屋署所編配的單位，及其所選擇屋邨的單位供應數量而有所出入。 以家庭申請排街隊平均輪候時間為 5 年，相等於 5 次申請公務員公共房屋配額計劃的機會。 如果年資未夠班，黑仔起來可以 5 次皆被截糊，排街隊或者更快可以上車。 排街隊是按輪候時間和家庭情況，排公務員公屋則是按年資，公務員公共房屋計劃先是處理特別配額申請，繼而處理一般配額，以申請人年資訂定先後。 20/21公務員公屋 初級公務員（包括紀律部隊初級人員和初級文職人員）可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋，或以綠表資格購買資助房屋，包括一手居屋、居屋第二市場單位或綠置居。 消息指，自2014年復建居屋，2015/16及2016/17年度的「配額計劃」申請者，分別購買了12個及42個新資助出售單位，佔新資助出售單位1.4%及1.6%。 二○一九／二○年度原先估算可編配24 100個單位，但實際編配數字為17 500個單位（即申請者在二○二○年三月三十一日或之前接受編配並已入伙的數字），達標率為72.6%。 公務員雖不受限於街隊的公屋入息資產限額，但獲配公屋單位後，仍然要就公屋富戶政策作出申報，而富戶政策當中人人平等，公務員並不享特設的限額要求，入息資產超標同樣要繳額外租金，甚至交還現居單位。 再者，政府現時為公務員提供的退休福利，主要是限於醫療服務及退休金／公積金的安排。 由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利，千居在此就不贅述，以下將著重講解新替代的公務員公共房屋配額計劃。 根據公屋資源情況，房委會會不定期推出受歡迎程度較低的公屋單位，讓合資格的申請人獲得提早入住公屋單位的機會（即特快申請）並自行揀選單位，而沒有地區限制。 配額及計分制下的非長者一人申請者每年的編配限額為擬編配予公屋申請者單位總數10%，上限為2,200個。 20/21公務員公屋 若公屋單位的實際供應量較估算為少，房委會會將編配予該計分制下申請者數目控制在不多於編配予公屋申請者單位總數10%。 公屋聯會指出，2020/21年度的出租公屋及綠置居由之前的1.1萬間，降至6,100間，有約一半單位推遲至2021/22年度落成。 20/21公務員公屋: 公務員以綠表資格買資助房屋，會否獲優先揀樓？ 香港房屋委員會（房委會）轄下資助房屋小組委員會今日（六月二十一日）通過二○二一／二二年度的公共租住房屋（公屋）編配估算及備悉二○二○／二一年度公屋的實際編配結果。 公務員公屋規定，申請人不得於同一年度再次申請，要等到下一年度才可重新申請。 公務員雖不受限於街隊的公屋入息資產限額，但獲配公屋單位後，仍然要就公屋富戶政策作出申報，而富戶政策當中人人平等，公務員並不享特設的限額要求，入息資產超標同樣要繳額外租金，甚至交還現居單位。 20/21公務員公屋 乘客Ethan Williams則不斷自拍及攝錄機艙內的情況，表現平靜。 香港時間5月20日，據美國媒體報導，芝加哥公牛隊球員泰利斯坦-湯臣，近日出售了自己在洛杉磯當地的豪宅。 從以上的公屋落成數據顯示，大埔第9區的公屋落成數量多達6,700伙，是各地區之冠，其次則為東涌第100區的5,200個單位。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中升值潛力高的單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 20/21公務員公屋 換言之，資歷淺的，就算申請過千千萬萬次，排序也不如第一次申請的前輩。 失敗便只好翌年再碰運氣，每年都是重新出發，完全沒有「排頭位」、「累積輪候時間」的概念。 20/21公務員公屋: 申請到公屋後，是否可一直長住？ 聯會擔心，於該年度有大量單位推遲落成，對於公屋輪候時間雪上加霜。 … Read more

送契印花稅詳細資料

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送契印花稅 內容大綱 送契印花稅: About The Author: 按揭大師 送契印花稅: 內部轉讓同時甩名可以用送贈名義慳印花稅嗎？ 送契印花稅: 印花稅 送契印花稅: 近親轉讓可以做幾多成按揭？ 有讀者問，物業除名或轉名時，若以「送贈」形式進行，即以零樓價轉讓業權，能否豁免或減免印花稅？ 律師樓會準備買賣合約給他們簽署，當他們簽完買賣合約後，當所有文件簽妥，律師樓會把買賣合約及樓契送到稅務局打釐印，並把所有文件送到土地註冊處登記註冊，整個過程約為30天。 前段提到，如果成交金額大大少於市值樓價，都有機會被視為送契樓。 即例如成交價僅有100萬元，但銀行估價有700萬元，這些都會讓銀行不批按揭。 送契印花稅 相反，若按市價以轉讓契方式做近親轉讓，仍被視為正常物業買賣，例如盡量以估價較低的成交價做參考，大大減少對對方業權的影響。 最重要的是這些未超過5年的『送贈契』物業，銀行普遍不會批出其按揭，因為銀行不希望承擔將來可能被追討的風險。 可能你們會問：『送贈契』物業超過5年之後，可以申請按揭嗎？ 即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 但倘若陳先生把這些物業轉讓予其近親, 則會因為政府將這項交易視為近親之間的資本處理, 而不當這是一項買賣, 陳先生便不需要付額外印花稅了. 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 送契印花稅 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 送契印花稅 以「甩名」為例，假設夫妻二人聯名擁有一個價值600萬元的單位，丈夫將舊有單位「甩名」予太太，而「甩名」印花稅按樓價一半，即300萬元去計算，妻子只須付4.5萬元，助丈夫重拾「首置身」。 但利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，一旦單位仍有按揭「跟身」，經內部轉讓時亦要重新申請按揭，換言之要為物業重新估值及銀行的壓力測試。 可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。 送契印花稅: About The Author: 按揭大師 個人擁有的物業業權在其業主去世後，或牽涉到長期的遺囑認證程序，尤其是當他們未有更新遺囑時，恐導致更為繁瑣的法庭程序，甚至引發家庭之間潛在的法律衝突。 上述慳稅策略並非違法，而對不少買家來說都是輕而易舉的事情。 但為何不是每個人（有能力持有多於一個物業的買家）都這樣做？ 2019年9月20日 送契印花稅 … Read more

馬鞍山6大好處

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馬鞍山 內容大綱 馬鞍山: 香港行山 馬鞍山: 馬鞍山動物資源 馬鞍山: 馬鞍山榮譽稱號 馬鞍山: 馬鞍山更高難度路線參考： 馬鞍山: 活動資訊 向前行，發現聚集了很多小朋友的兒童遊樂場，滑梯、玩具小屋、攀爬架……小朋友一定雙眼發光，瘋狂地奔跑一番；多走幾步，又到達另一個遊樂場，這邊則有鞦韆、蹺蹺板、滑梯、「氹氹轉」等，再次讓小朋友發洩無限精力。 沙田區議會時間囊：為了增加市民對區議會的認識，加強地區凝聚力及歸屬感，沙田區議會於2002年12月14日在「馬鞍山創建15週年」選擇在馬鞍山公園放置「沙田區議會時間囊」。 綠茵英文(國際)幼稚園本園致力為小朋友建立安全的學習環境，同時讓幼兒主動探索世界、吸取知識和接受挑戰。 辦學目的是培養幼兒正確價值觀，並從知識、技能、態度三方面學會學習，迎接及建立一個美好的將來。 Coffee的仔仔翟伯伯由N班起便在日出康城校舍上課，coffee曾表示伯伯竹日人女喜歡這裏的校園生活，更因此，有意放棄另一名幼的學位，留在綠茵英文(國際)幼稚園升讀K1。 培道屬本地老牌學校，小一設4班，當中約有兩班人數為幼稚園畢業生，直升機會近半，另有逾20%女生升上聯繫女中香港培道中學。 舉辦國家級、省級高研班6個，實施海外赤子回國行動計劃項目1個。 開展第四屆首席技師選拔和“名師帶高徒”活動，認定市級技能大師工作室14個、選拔名師25人、命名錶彰市首席技師21人。 2018年，全年郵電業務收入21.65億元，比上年增長4.5%。 年末固定電話用户23.25萬户；其中，城市電話用户9.3萬户，鄉村電話用户13.95萬户。 年末移動電話用户227.7萬户；其中，3G、4G用户191.7萬户。 馬鞍山: 香港行山 它們分別是紅杜鵑、華麗杜鵑、華南杜鵑、毛葉杜鵑、羊角杜鵑，以及以香港命名的香港杜鵑。 馬鞍山、牛押山和吊手岩一帶亦因此被列為具特殊科學價值地點。 每年的三至四月花開季節，都有不少市民專程登山賞花。 學之園幼稚園在全港共有4所分校，分別位於紅磡、大角咀、將軍澳及青衣，由於九龍區分校地理位置便利，因此深受家長歡迎。 在一眾維多利亞幼稚園中，本學年何文田分校的學費加幅不算太高，不過家長需另繳交每年約一萬元膳食費。 這徑穿梭於西貢至馬鞍山的山巒間，既可欣賞馬鞍山諸峰的雄偉山勢，又可俯瞰西貢海天一色的美景。 馬鞍山是“第四屆全球外包大會”和“中國軟件和服務外包大會”的主辦城市。 全年實現建築業增加值116.56億元，按可比價格計算，比上年增長4.3%。 房屋建築施工面積1461.15萬平方米，房屋竣工面積333.49萬平方米。 馬鞍山野生動物資源主要分為飛禽類、水生動物和有害動物3大類。 馬鞍山有三寶，包括礦石、杜鵑同黃麂(小鹿的一種)，當然小鹿已逃回大自然，但礦石同杜鵑仲可以在馬鞍山公園找得到。 在剛才提及「鞍山探索館」有一間很工業風的Cafe，以礦石場為主題，黑色牆壁配上木系桌椅，如果有興趣，亦可以閱讀陳列出來的書籍，講述了以前礦工的生活，感受一番屬於礦場工人的日常。 而教堂的另一邊，也有類似風格的建築物——信義學校。 不要看它好像很有點歷史的味道，這間小學培育了不少我們熟悉的藝人，例如王祖藍、容祖兒和黃翠如等，都是這間小學出身。 馬鞍山: 馬鞍山動物資源 民生書院幼稚園有直屬的私立民生書院小學，以及資助英中民生書院，屬本港少數的中小幼一條龍男女校，故每年申請幼稚園人數眾多。 學校每班設一位本地及一位外籍老師，增加幼兒學習及運用不同語言的機會。 幼稚園與中小學共用面積超過15,600平方米的校園，環境寬敞。 因為聖保祿幼稚園與中、小學有聯繫，故直升的機會也很大，比較似一條龍的模式，但也有學生升上傳統名校，如拔萃女小學。 馬鞍山 蘇浙小學由香港蘇浙同鄉會於1953年創立，是一間歷史悠久、校風優良、教學質量高的私立不牟利小學；分小學主流班、國際班、幼稚園及幼兒園。 位於跑馬地的寶血幼稚園與同屬會的寶血小學關係密切，每年約有30位畢業生升讀寶血小學。 馬鞍山郊野公園由於佔地甚廣，崇山峻嶺眾多，因此滿佈各種類型及難度的遠足小徑，當中最為人熟悉莫過於麥理浩徑，由水浪窩至基維爾營的第四段及第五段至沙田坳的部份，自東到西橫跨了整個馬鞍山郊野公園。 衛奕信徑的第四段則自井欄樹至沙田坳，由南到北，跨過馬鞍山郊野公園的西部。 另外一條貫通馬鞍山及西貢的馬鞍山郊遊徑，由馬鞍山村出發，經昂平高原，到西貢大水井為止。 如果想挑戰較高難度的路線、有行山經驗的行山者可以繼續行上北面的「大金鐘」山峰。 今次我們選擇經原路折返，這是最快捷且最輕鬆的離開方法，回到馬鞍山郊野公園可以選擇往恒安邨方向步行大約45分鐘至1小時回馬鞍山市中心。 救恩學校 （幼稚園部）地區：中西區類別：非牟利學券：有免費幼稚園：不是師資：大多教師具有學士學位，不少教師具有年資7年或以上。 … Read more

香港收入英國按揭6大分析

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香港收入英國按揭 內容大綱 香港收入英國按揭: 香港開設離岸戶口 香港收入英國按揭: 車位種類與標準車位面積 有謠言指事發時英國國旗被扯下，此舉被認為是對英國皇室的侮辱。 與此同時，一名法國巴黎外方傳道會神父被廣西官府處決，法國以此為藉口參戰。 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 未獲批的申請者中，有逾5成人曾致電計劃的熱線電話了解情況，但其中有2成人表示熱線無人接聽；有2成人成功打通，但職員未能解答問題。 商務及經濟發展局亦下設多個經濟貿易辦事處（海外）常駐不同國家，獨立處理非政治事宜的對外事務，藉以辦理香港與當地的經貿關係，促進香港的經濟和貿易利益，以及與工商界、政界人士和傳播媒介保持密切聯繫。 同時將會向當地學校分發教材，讓校方教授香港和英國的歷史聯繫，以及英方對香港人的責任，同時教授居住在英國的香港和華人社區對當地的貢獻。 鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 優化及推出新一期的「臨時失業支援」計劃，包括放寬失業前的月薪上限、縮短需失業不少於30天的要求、涵蓋至開工不足的人士，及延長資助期至最多六個月。 香港可以「中國香港」名義參與國際事務，包括世界貿易組織和奧林匹克運動會等。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 申請人須連續失業三十天，或受僱於防疫規例影響的處所而要停工三十天，亦須持香港身份證，在去年十月一日或之前年滿18歲，並於去年十月至十二月期間至少一個月在港工作，涵蓋受僱、兼職及自僱人士，月薪2700至30000元。 香港1990年代中，香港樓價一直上升，董建華上任後，於1997年的《施政報告》提出八萬五建屋計劃，希望壓抑樓價升幅。 建議每年供應不少於85,000個住宅單位，希望十年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6年半縮短至3年。 但此政策導致樓市供求失去平衡，加上亞洲金融風暴的衝擊，使香港樓價一落千丈，普遍私人物業在其後5年多的時間內貶值七成，令很多中產階級成為負資產。 至2000年6月29日，董建華在接受電視專訪時，才指自1998年已未再提起「八萬五」政策已等同「不存在」。 大多數香港中學教育原以英語作為教學語言（但當中大多數實際上是「英書中教」，即僅限課本、講義等書面上學習材料使用英文，教師口頭上以中文（通常是粵語）講課）。 1998年學年開始，約8成公營和資助中學，被政府強制實施母語教學，即書面上學習材料使用中文，並以粵語講課，先由中一級實施，然後按年遞升至中五級。 香港收入英國按揭: 香港開設離岸戶口 歐盟為防範科技巨頭壟斷市場，早前制訂數碼市場法（Digital Markets Act）加強監管。 對於科技巨企的壟斷問題，薑餅人其實有點不明所以，皆因這些所謂巨頭的公司，都是在自由市場競爭下成長，根本是消費者對他們投下信任一票，才讓他們成長至目前的規模。 當然，大家可以說任何企業太過龐大都會影響競爭，但是否就等於要懲罰成功者呢？ 香港收入英國按揭 與其他國際城市相同，香港的公共交通網絡完善，基本上已覆蓋所有大型住宅區，而且買車容易養車難，汽油稅高昂，所以如非必要，私家車從來都是奢侈品，因此亦較受經濟環境所影響。 經濟好的時候，需求急增；經濟差的時候，需求暴跌，所以價格波動較大。 根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》，香港約14%住戶擁有至少一部私家車。 中國社會科學院於2021年發佈最新《中國城市競爭力報告》，香港在綜合經濟競爭力排行榜比去年跌1位，但在可持續競爭力排第一。 2020年6月30日，《中華人民共和國香港特別行政區維護國家安全法》正式在港實施。 香港收入英國按揭 多個支持或爭取獨立或自治的政黨和組識亦相繼解散、停止運作或轉到海外進行文宣工作。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」，遞交海量私人資料（包括姓名、HKID、地址、入息資料等），並簽名，才會幫客人格價。 總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。 由於六四事件後，民主進程一直備受港人關注，因此彭定康上任後，在香港推行民主政制改革，在香港立法會增加直選的議席，但北京認為彭定康的改革違反《基本法》，香港政府跟北京之間的關係變得十分緊張。 英國於1841年正式殖民香港島後，即宣佈香港為自由港，不斷沒收原居民的土地，是為「香港開埠」。 香港收入英國按揭 英國的商人，包括鴉片商販，逐漸將香港建立成與東方自由貿易的樞紐。 美國的鴉片商販及銀行家亦有到香港參與跟中國華南即廣東福建臺灣一帶的貿易。 香港收入英國按揭: 車位種類與標準車位面積 … Read more

元朗瑧頤6大伏位

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元朗瑧頤 內容大綱 元朗瑧頤: 中國生物製藥1177, 值得投資嗎？update 5月21日 元朗瑧頤: 樓盤類型 元朗瑧頤: 二手速遞 元朗瑧頤: 特色1: 單位布局方正 據悉，原業主於2020年2月，以528.5萬元購入上述單位，持貨約1年多，現轉手帳面獲利21.5萬元，物業升值4.1%。 據悉，原業主於2020年2月以528.5萬元購入單位，持貨約1年多，現轉手帳面獲利約21.5萬元，物業期內升值約4%。 黃永全補充，業主持貨不足三年額外印花稅期限，是次轉讓包10% SSD稅即約55萬元出售。 至於另一位處何文田的已屆現樓項目瑧樺屬單幢式新樓，樓高24層，以樹屋概念為設計藍本，冀讓住客身處鬧市也有一種住進大自然的寧靜感覺。 由於是次驗收單位面向馬路，按環保署的環境評估要求，單位內因交通所產生的噪音需要控制在每小時70分貝內，故發展商為單位安裝了一道活動式減音屏。 元朗瑧頤 除浴室防水做足，明哥又發現單位內的開放式廚房枱面用上人造石設計，令其防水功能提升。 明哥解釋，今次廚房枱面用上一體式人造石設計，枱面無接縫，不怕有水滲入枱底，因而達到防水效果。 除利用磁力貼封門邊外，發展商亦在淋浴間底部位置運用「跌級」設計。 明哥解釋，「跌級」意思是在底部位置，再做低一級，此做法可令浴屏門與門邊完全地閉合。 會德豐地產位於將軍澳日出康城的GRAND MONTARA，預售樓花同意書將於今日起生效，發展商原定即日起開放展覽廳，但昨已落實延遲開放時間，詳情稍後公布。 元朗瑧頤 該盤日前原本舉行記者會推介項目，但受交通問題影響而取消。 近月樓市走勢放緩，發展商推盤信心未受打擊，新界西北區更爆發兩盤對撼激戰。 新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示，項目截至下午2時已沽出59伙單位，符合預期，今日出現三組大手客，最大手的客人買了1間兩房和1間1房單位，共花費接近1,100萬元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，瑧頤項目銀碼細，吸引不少年輕買家入市，有六成買家是80後和90後，有七成為用家，其餘則是投資者。 瑧頤首兩張價單合共涉及200伙，主打1房及兩房單位，首張價單平均呎價16,266元，折實售600萬元以下有133伙。 入場單位是2樓A5室，實用面積239平方呎，折實售價398.6萬元。 元朗瑧頤 率先打頭陣的是今天開售的新地（0016）御半山II期及新世界（0017）元朗瑧頤。 其中，新世界瑧頤首日發售128伙，主打一房及兩房單位，平均呎價16,266元，折實售價398.6萬元起。 《香港01》今日為你現場直擊該盤售樓廠，了解最新銷售情況。 受美國聯儲局暗示減息利好，料買家入市意欲因而提升。 不少地產商近日亦紛紛爭相推出新盤「應戰」，爆出4盤﹙新地屯門御半山II期、新世界元朗瑧頤、永泰屯門掃管笏OMA OMA、會德豐GRAND MONTARA﹚同期推售「互撼」的情況。 「瑧頤」位置真的有點遠，由「元朗警署」行過去也要十分八分鐘，而且拍攝當日撞正下雨天，真的有點狼狽。 兩道由上而下的大木門、兩側是泳池配襯，有點中國風味道；打開大門後，眼前是七彩顏色牆身，原來是住戶信箱，採用了瓦片屋頂概念，當然這些都是門面功夫，交樓質素是否有相應水平才最重要。 元朗區睇樓指標有 Grand Yoho，最近租507呎中層大約1.7-1.8萬。 嶺一樣，如果要步行至港鐵最近的西鐵線朗屏站，需時15至20分鐘，但鄰近原築的十八鄉路設有39及39A小巴站，前者路線由公庵路至鳳翔路，後者行走公庵路至教育路千色匯。 元朗瑧頤: 中國生物製藥1177, 值得投資嗎？update 5月21日 「防水嚟講，我係特別留意，咁就要讚下啦。」獲明哥大讚有進步的，原來是浴室的浴屏門設計。 明哥指，過往浴屏門是不少新盤的「漏水黑點」，皆因門框及門邊的膠邊位置總是不能完全貼合。 不過，是次的浴屏門門邊用上磁石貼設計，令門框及門邊可以完全緊閉，大大減低漏水機會。 元朗瑧頤 … Read more

新界山10大著數

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新界山 內容大綱 新界山: 香港自駕遊路線1: 下城門水塘 巨型草斜坡郊遊勝地 新界山: 收費 這些在新界的主要最高山峰，加上石崖、石林河流組成了壯觀的景色。 在新界北部和東北部的一些低地，多會發現河流蜿蜒流經耕地或荒田有樹林和偏遠的鄉村，其中很多是有傳統古樸特色的圍村如吉慶圍、曾大屋。 某些鄉村有小徑圍繞，農田間阡陌縱橫，雖然荒廢的農地及貯物場不斷增加，但部分景觀仍保留着以往鄉郊特色，亦是香港仍能讓人感受到傳統鄉村的面貌的地方。 南生圍位於元朗凹頭附近，平時好多人都踩單車入來，但駕車亦是另一種體驗。 新界山 沿途經過青朗公路和元朗公路的橋底，沿路風景非常優美，亦有一些地方可供短暫時間停車。 達到道路盡頭落車後，兩邊的荒廢魚塘、零落的石屋、大片蘆葦田和遠處的山丘等等，吸引不少遊人尋幽探秘。 因為這裏不但提供是散步呼吸清新空氣的好地方，也都是寫生、拍照的勝地，同樣值得推薦。 2007年6月開始，由七人車款改裝而成，使用混能的豐田Alphard五座位的士誕生。 起初的路很好走，第二條瀑布以後開始有難度，梯級較高，或需以手協助攀爬一下。 【明報專訊】避疫行山熱潮，衍生不少問題和風險，網上有人建議大家「就近行山」，免卻搭幾轉車才能起步之苦，亦可減少集中在熱門行山徑。 《由我帶路》今期開始，邀請達人介紹「就近行山」的路線，讓大家可在自家附近輕鬆登高。 今日，山藝教練吳銨洋（Ken 新界山 sir）就選了將軍澳區附近的路線，帶我們由港鐵調景嶺站出發，途經五桂山、茅湖山觀測台、小夏威夷瀑布，沿途欣賞開揚美景，暫且放下防疫壓力。 【明報專訊】瘟疫蔓延時，四處去不得，本以為登山遠足，可遠離人群呼吸清新空氣，可是人同此心，行山徑變得比旺角更旺場，更糟糕的是，人們遺留大量垃圾，破壞生態！ 舊北約理民府大樓於1983年停用，1988至2000年給環保署職員辦公。 2002年租予香港童軍總會作為新界東地域總部，名為「羅定邦童軍中心」。 廣福道的舊警司宿舍主樓，租予挪威國際學校（幼稚園）使用。 新界山 在元洲仔的 Island House，1986年給世界自然基金會租用，作為自然環境保護研究中心。 公 園 內 分 別 有 草 山 和 針 山 兩 座 大 山 。 著 名 的 石 澗 大 城 石 … Read more

房屋委員會綠置居必看攻略

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房屋委員會綠置居 內容大綱 房屋委員會綠置居: 業主放盤 房屋委員會綠置居: 申請綠置居最高可承造多少按揭？ 政府向「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留了約30%配額，而選樓次序會按電腦攪珠結果隨機排列。 首先，所有家庭及一人申請者都會獲發一個基本選樓次序，而參加了「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會額外獲發同一個類別的選樓次序，即合資格申請人分別會有基本「家庭」申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序，共2次機會。 房屋委員會綠置居 白居二全名為「白表居屋第二市場計劃」，所謂的「第二市場」，即未補地價的居屋二手物業市場。 獲得購買資格的申請人，可以免補地價購買二手居屋，資格有效期為1 年。 除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。 項目其座落將軍澳65C2區（即將軍澳港鐵站對出的臨海區域）至善街，步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘，進出東九龍及港島東都十分方便。 雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。 至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨，步行10分鐘到上水站，為最快落成的屋苑項目。 「綠置居2020／21」預計於二○二一年五月開始接受申請，七月／八月進行攪珠，及於九月／十月開始揀選單位。 房屋委員會綠置居 根據現行定價機制，「綠置居」單位的折扣率會較對上一次「居者有其屋計劃」（居屋）銷售計劃的折扣率高10%。 預計「綠置居2022」將在二○二二年第三季至第四季起接受申請，第四季進行攪珠，並於二○二二年底或二○二三年初開始邀請合資格申請者選樓。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。 房屋委員會綠置居: 業主放盤 除了「啟鑽苑」外，會上亦通過發售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 根據時任房委會資助房屋小組委員會主席吳水麗的說法，當年決定拒絕回購申請是要「在居屋剩餘單位全部售出後，徹底解決以往遺留下來的問題，也可免除房委會購回和持有單位的財政負擔」。 不過當局復建居屋到今已達十年，處理「貨尾」單位之事近年時有所聞，房委會按理也不應該再用相同理由來拒絕承擔回購責任。 在2018年12月起，申請和銷售事宜改於觀塘開源道建生廣場1樓新開設的售樓處處理。 取而代之的是，房委會在售樓處提供標準單位的室內間隔模型、建築模型及展板等，同時派發新推售（和重售單位）項目的售樓資料簡介；在正式開始選擇單位前最少七天，向準買家派發完整售樓說明書和價單。 房屋委員會綠置居 特首早前表示，綠置居本來的原意是供現時居住在公屋的買家購買，從而騰空公屋單位供政府重新分配，但現象是這些買家其實是想買一些較大的單位，所以每次綠置居計劃都會有一些賣不出的單位。 往年做法是這些「貨尾」將會留待下一年再出售，但這種做法可能會「鎖死」房屋資源。 房屋委員會綠置居: 申請綠置居最高可承造多少按揭？ 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 房屋委員會綠置居 人士，皆可參與綠置居計劃。 另外，輪候公屋人士要留意，政府會於2022年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。 房委會除了接受紙本形式遞交申請外，亦會繼續為「綠置居2022」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 房屋委員會綠置居 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 房委會今日通過發售位於鑽石山的綠置居項目「啟鑽苑」，當中涉及2,112伙，單位實用面積由184至481呎不等，按評定市值折減50%後，售價約118萬至385萬元。 「綠置居2020／21」的申請表及申請須知、啟鑽苑的售樓資料簡介，和未售出或因買賣協議撤銷而收回的其他「綠置居」單位，及「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張，將於明日（五月二十一日）開始供公眾索取，當中載有銷售安排和發展項目及屋邨的基本資料。 … Read more

首都平面圖7大優勢

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首都平面圖 內容大綱 首都平面圖: Montara 暨 商場 Wheelock 首都平面圖: 日出康城 第1期 首都：主打大戶型   家庭客最愛 首都平面圖: 日出康城 6期 Lp6：永久海景   交通不便 直至康城站四期「晉海」推售之前，全區只得「首都」以及另一邊的「峻瀅」有兩房單位提供，故二手細單位也頗具承接。 截至2020年5月為止，「首都」的平均呎價為14,000元，兩房單位平均價765萬元、三房則940萬元、四房則1,100萬元。 前身稱為「夢幻之城」的將軍澳86區，位於港鐵「康城站」，後改稱為「日出康城」，全區共分為13期發展，共提供約50座住宅項目，提供超過25,500個住宅單位。 首都平面圖 根據港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 2004年1月15日，一架編號為EP-IAC的波音747SP-86執行由德黑蘭經北京至東京成田的伊朗航空800號班機，起飛後因液壓故障返航，降落時前起落架收起。 首都平面圖 班芙 (1座-左翼) 佛羅倫斯 (1座-右翼) 琉森 (2座-左翼) 馬德里 (2座-右翼) 米蘭 (3座-左翼) 蒙特利爾 (3座-右翼)… ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 提到北海道，不少人只會想到冰天雪地的冬日，但其實如果夏天到北海道，也別有一番風味。 接下來，MoneySmart，即從玩及食兩方面，為大家介紹這一個海港城市。 2007年6月18日20時30分，首都機場一架載有旅客的航班在起降過程中和一群家鴿「迎頭相撞」，所幸航班及機上乘客沒有發生任何危險，鴿群中有9隻死亡。 由民航通力公司和民航安樂公司營運的機場公車每天往返於北京市區和首都機場之間，市內公車採用階梯制票價，票價詳見停靠站內括號所列。 1號及2號航廈的區劃屬於北京市朝陽區首都機場街道（是朝陽區飛地，為順義區包圍），以及北京市順義區李橋鎮及天竺地區。 同年6月1日，四川航空將在京航班從3號航廈轉場至2號航廈執行。 2021年9月30日零時起，中國國際航空、漢莎航空、國泰航空、長榮航空、中華航空、西伯利亞航空的國際及港澳台地區客運出港航班以及澳門航空的進、出港航班將從首都機場3號航廈臨時轉場至2號航廈營運。 2002年，僅T2一座航廈的首都機場全年旅客吞吐量達到2711萬人次，提前三年突破設計容量，為緩解2號航廈的壓力，首都機場於2003年開始改造1號航廈，2004年6月主體完工。 首都平面圖 2004年9月20日，整修一新的一號航站樓重新投入使用，專門承載中國南方航空航班。 … Read more

深水埗福荣街9大優點

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深水埗福荣街 內容大綱 深水埗福荣街: 香港大廈搜尋 深水埗福荣街: 農曆新年將至，疫情下的新年更加需要有儀式感，增加賀年氣氛！今次帶大家到深水埗「玩具街」（福榮街），率先看看各款充滿虎年特色的賀年產品及裝飾！歡迎大家一同前往添置心頭好，為虎年作好準備！有關商店出售商店及地址請即看內文！ 深水埗福荣街: 深水埗福榮街 每年九月申請「自行分配學位」，結果十一月公布。 如果未被取錄，就於十二月申請「統一派位」，結果於來年六月公布。 香港有 34 間官立小學，佔整體約 6%；香港有 496 間男女小學，佔整體約 94%；了解更多：小學分佈圖表。 深水埗福榮街104號由於兩個C號單位有新冠病毒確診個案，由於A號單位及C號單位居民共用天井，居民需一同撤離 深水埗福荣街 。 深水埗福榮街玩具街比灣仔太原街玩具街，有更多玩具店，有更多玩具。 有些店是專賣兒童玩具的，不過QC真的…. 因為價錢都比較實惠，所以很多人都會來買幾件玩具給小朋友。 警方下午1時許接獲多人報案，指深水埗福榮街73號一個唐樓單位有煙冒出，接報到場後已將火救熄，事件中無人受傷。 屯門良景邨良智樓：部分32號單位有個案，5至12樓32號單位居民撤離。 將軍澳寶林邨寶寧樓部分06號單位及一些10樓單位有個案，政府仍在調查，可能有居民要撤離。 該校聯繫中學是荃灣官立中學、何文田官立中學、九龍工業學校、賽馬會官立中學。 福榮街官立小學創立於1958年，學校沒有宗教背景，本身是官立學校所以辦學團體是香港政府教育局，校長是黃翠嫻女士，校監陳碧華女士。 福榮街官立小學培育學生「律己愛人」的精神，建立正面的價值觀。 推行「動感列車」獎勵計劃，讓學生實現自我，建立自信。 現場為深水埗福華街96至100 號裕豐樓7樓一個劏房單位。 以下列出過去數年的派位數據（自行分配學額及暫定統一派位學額是教育局公布的數字，小一派位總學額是推算出來的）。 了解更多：全港官津小學學額分佈 2022。 學校是官立小學，所以要按照政府的「小一入學統籌辦法」收生。 舉辦領袖生訓練活動，啟發學生領導潛能。 團隊積極服務社群，貢獻社區，從而培養歸屬感及責任感。 深水埗福榮街今日(14日)下午發生火警，有網民於社交網站專頁「香港突發事故報料區」發布短片，報稱深水埗福榮街73號一個單位下午1時許發生火警，片段所見有火舌從單位窗戶冒出，期間亦有燃燒的碎屑跌下。 深水埗福榮街（Fuk Wing Street Sham Shui Po）巴士站，位於九龍深水埗區深水埗欽州街96-98號門外，介乎元州街與福榮街之間，鄰近高登電腦中心與黃金電腦商場，欽州街公廁對面，屬西行（城巴稱南行）路邊中途站。 深水埗福荣街 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 福荣街37-39号位於深水埗福荣街37-39号（中原楼市片区：深水埗）。 福荣街37-39号提供21个单位。 福荣街37-39号的实用面积由436尺至720尺。 福荣街37-39号交通便利，邻近港铁深水埗站。 深水埗福荣街: 香港大廈搜尋 其後，福榮街186至198號被恆基兆業地產收購發展為曉盈，地盤面積為7,350平方呎、樓面面積為63,034平方呎，合共提供住宅單位110個，預計於2015年第三季竣工。 … Read more

御海灣第二期5大著數

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御海灣第二期 內容大綱 御海灣第二期: 項目毗鄰屯門泳池輕鐵站 御海灣第二期: 預計入伙日期 御海灣第二期: 【新盤推介】長沙灣 通州街280號 映岸 單幢盤 值唔值得買？ 項目提供262伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士 御海灣第二期: 銷售情況 御海灣第二期: More In 按揭指南: 一共由兩期發展的「御海灣」，向南單位屬於全盤的一線景觀，前方可望到「屯門避風塘」，高層可望到「青山灣」及「大嶼山」景緻。 但要注意的是，隔一條街你會見到一個油站外，前方的用地也劃為「工業用途」，若想避免工業用地，可選擇高樓層的單位。 樓盤基座將設有商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場、多間食肆銀行、超市，一應俱全。 項目鄰近輕鐵屯門泳池站，御海灣住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。 而未來屯門南延線將增設一個鐵路站，居民可乘坐西鐵線至荃灣、美孚及紅磡一代。 御海灣位於71屯門東校網，校網內有15間小學，全為資助及男女校。 2020年七月，新鴻基在海皇路項目御海灣I熱賣，御海灣II亦交樓在即。 御海灣II價單1號已上載，價單首推88伙，折實價錢由567.8萬元起。 項目除了有向南單位享屯門南海景外，亦受惠已通車的屯赤隧道，以及鄰近擬興建的西鐵屯門南延線，未來住戶出入將更便捷。 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。 因為根據政策，新按保會接受一千萬元以下物業申請，但同樣地基於物業還未落成，故「即供」並不適用。 御海灣第二期 「御海灣」的三房比例較少，全盤只提供20個，清一色集中在「E室」，即望向「南浪海灣」方向，跟一房「F室」及「G室」相同方位。 因此銳意選擇三房的單位，實情不用想太多，只需按價格排序便可以，只是「御海灣」的三房開則，有三點值得一提。 比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。 至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 今次開放式單位只有41伙，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。 御海灣第二期 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市，可照顧日常需。 據價單顯示，新價單的42個單位實用面積由255方呎至501方呎，戶型包括6伙開放式、19個一房單位、13個兩房單位及4個三房單位。 值得留意是，開放式單位為該盤首次推出，為實用面積255方呎的S室。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 備用第二按揭貸款：二按的最高金額為25%，一按加二按總金額不得高於淨樓價80%，申請二按必須先獲得第一按揭銀行的同意，第二按揭的貸款申請費用5,000元，法律文件必經由賣方律師處理。 御海灣第二期: 項目毗鄰屯門泳池輕鐵站 備用第一按揭貸款：淨樓價70%，首36個月之利率為滙豐銀行的P-2.85%，其後利率為P+1%，最長還款年期為25年。 另中國恒大旗下公司發展的屯門恆大‧珺瓏灣第1期，本周五起以招標形式發售13伙特色戶，包括6伙地下連花園戶及7伙頂層連天台戶。 包括3B座32樓B室，實用面積540方呎，屬兩房連儲物室，售1,806.04萬元，呎價33,445元。 … Read more