據悉，原業主於2020年2月，以528.5萬元購入上述單位，持貨約1年多，現轉手帳面獲利21.5萬元，物業升值4.1%。 據悉，原業主於2020年2月以528.5萬元購入單位，持貨約1年多，現轉手帳面獲利約21.5萬元，物業期內升值約4%。 黃永全補充，業主持貨不足三年額外印花稅期限，是次轉讓包10% SSD稅即約55萬元出售。 至於另一位處何文田的已屆現樓項目瑧樺屬單幢式新樓，樓高24層，以樹屋概念為設計藍本，冀讓住客身處鬧市也有一種住進大自然的寧靜感覺。 由於是次驗收單位面向馬路，按環保署的環境評估要求，單位內因交通所產生的噪音需要控制在每小時70分貝內，故發展商為單位安裝了一道活動式減音屏。 元朗瑧頤 除浴室防水做足，明哥又發現單位內的開放式廚房枱面用上人造石設計，令其防水功能提升。 明哥解釋，今次廚房枱面用上一體式人造石設計，枱面無接縫，不怕有水滲入枱底，因而達到防水效果。 除利用磁力貼封門邊外，發展商亦在淋浴間底部位置運用「跌級」設計。 明哥解釋，「跌級」意思是在底部位置，再做低一級，此做法可令浴屏門與門邊完全地閉合。
會德豐地產位於將軍澳日出康城的GRAND MONTARA，預售樓花同意書將於今日起生效，發展商原定即日起開放展覽廳，但昨已落實延遲開放時間，詳情稍後公布。 元朗瑧頤 該盤日前原本舉行記者會推介項目，但受交通問題影響而取消。 近月樓市走勢放緩，發展商推盤信心未受打擊，新界西北區更爆發兩盤對撼激戰。
新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示，項目截至下午2時已沽出59伙單位，符合預期，今日出現三組大手客，最大手的客人買了1間兩房和1間1房單位，共花費接近1,100萬元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，瑧頤項目銀碼細，吸引不少年輕買家入市，有六成買家是80後和90後，有七成為用家，其餘則是投資者。 瑧頤首兩張價單合共涉及200伙，主打1房及兩房單位，首張價單平均呎價16,266元，折實售600萬元以下有133伙。 入場單位是2樓A5室，實用面積239平方呎，折實售價398.6萬元。 元朗瑧頤 率先打頭陣的是今天開售的新地（0016）御半山II期及新世界（0017）元朗瑧頤。 其中，新世界瑧頤首日發售128伙，主打一房及兩房單位，平均呎價16,266元，折實售價398.6萬元起。 《香港01》今日為你現場直擊該盤售樓廠，了解最新銷售情況。 受美國聯儲局暗示減息利好，料買家入市意欲因而提升。 不少地產商近日亦紛紛爭相推出新盤「應戰」，爆出4盤﹙新地屯門御半山II期、新世界元朗瑧頤、永泰屯門掃管笏OMA OMA、會德豐GRAND MONTARA﹚同期推售「互撼」的情況。
「瑧頤」位置真的有點遠，由「元朗警署」行過去也要十分八分鐘，而且拍攝當日撞正下雨天，真的有點狼狽。 兩道由上而下的大木門、兩側是泳池配襯，有點中國風味道；打開大門後，眼前是七彩顏色牆身，原來是住戶信箱，採用了瓦片屋頂概念，當然這些都是門面功夫，交樓質素是否有相應水平才最重要。 元朗區睇樓指標有 Grand Yoho，最近租507呎中層大約1.7-1.8萬。 嶺一樣，如果要步行至港鐵最近的西鐵線朗屏站，需時15至20分鐘，但鄰近原築的十八鄉路設有39及39A小巴站，前者路線由公庵路至鳳翔路，後者行走公庵路至教育路千色匯。
元朗瑧頤: 中國生物製藥1177, 值得投資嗎？update 5月21日
「防水嚟講，我係特別留意，咁就要讚下啦。」獲明哥大讚有進步的，原來是浴室的浴屏門設計。 明哥指，過往浴屏門是不少新盤的「漏水黑點」，皆因門框及門邊的膠邊位置總是不能完全貼合。 不過，是次的浴屏門門邊用上磁石貼設計，令門框及門邊可以完全緊閉，大大減低漏水機會。 元朗瑧頤 值得留意，由於是磁力貼，故業主開門時需較平時用力。 開放式廚房用料採用大品牌，包括Siemens嵌入式FlexInduction電磁爐、嵌入式微波焗爐、拉趟式抽油煙機、嵌入式雙門雪櫃及Gorenje嵌入式洗衣乾衣機等。
- 由新世界發展，今年4月已入伙的元朗瑧頤，今日早上以先到先得方式重新開售22伙早前撻訂單位，折實價由421萬至678.7萬，與原價單一樣，涵蓋開放式至2房戶。
- 開放式廚房用料採用大品牌，包括Siemens嵌入式FlexInduction電磁爐、嵌入式微波焗爐、拉趟式抽油煙機、嵌入式雙門雪櫃及Gorenje嵌入式洗衣乾衣機等。
- 但值得留意是由於摺枱收納於趟櫃內，需要透過路軌拉出，少不免有「左搖右擺」的情況。
- 向北可以望到「譽88」及元朗市中心一帶的景色，附阻擋不大。
- 榮智控股發盈喜，預期截至2022年3月31日止年度公司擁有人應佔綜合純利約300萬元，去年同期錄得虧損。
但值得留意是由於摺枱收納於趟櫃內，需要透過路軌拉出，少不免有「左搖右擺」的情況。 發展商代表則表示，摺枱可以承受約20公斤重的物件。 資料顯示，同系與恒基地產（00012）合作的區內尚悅‧嶺，去年十月公布首張價單推出101伙，折實平均呎價約15,881元，是次開價較之高出逾2.4%。 而目前區內指標屋苑二手平均呎價約1.1萬至1.65萬元不等。 其中包括獲得外觀設計註冊，造型獨特的 「ARTISHANDLE®」、內置USB槽及插座的多功能鏡櫃「MIRROR 」及「MIRROPHONE®」，方便現今繁忙的都市人，讓住戶可以一邊梳洗一邊使用電子產品。 元朗瑧頤 細節中盡顯見微知著、以人為本的精神，將集團一直致力宣揚的「Artisanal Living」生活態度真實呈現。 以位處會所中央長18米的「天池」為中心，「頤舍」由入口開始帶領住客感受優雅又具格調的中式生活態度。 傳統的中式建築設計講求空間感、自然通風與採光等實用性。 除了以「步移景換，因路得景」的概念貫穿建築的中式庭園設計，建築團隊更巧妙地運用微氣候原理，打造融合水池和綠化空間的園林景致，帶動空氣流動，全面提升建築物通風及散熱效能。
屋苑由新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理。 新世界發展行政總裁鄭志剛策動品牌個性「The Artisanal Movement」，為集團旗下「Greatness Collection」住宅系列打造出位於新界元朗全新住宅項目「瑧頤」。 座落於洋溢古樸氛圍、瀰漫著素雅氣息的元朗十八鄉，「瑧頤」是融合傳統中式建築與現代設計美學的最佳典範。 發展項目瑧頤地址十八鄉路99號座數1座樓層25層單位數目313個單位面積 呎車位18個關鍵日期2020年9月發展商新世界第一個參觀單位，是位於元朗「十八鄉路」的一個單位「瑧頣」，由新世界發展。
耀眼的啡色真皮梳化，讓空間的奢華感昇華，顯現戶主品味。 發展商推出其中128伙今日發售，是次銷售分為3節，撥出上限19伙用作內部認購，其後分別由A組大手客及B組買家選購。 值得一提的是，項目住宅樓層分為A、B兩翼，彼此相通，只由兩道防火門分隔。 其中A翼每層伙數較多(7至8伙)，升降機大堂設兩部電梯；B翼伙數較少(6至7伙)，使用消防升降機大堂，同樣設兩部電梯。 「瑧頤」剛入伙沒有太多參考，我們就以第二及第三個盤盤，現在同區租一層類近單位，月租分別10,500元及12,500元；供樓分別為17,176元及21,955元，看似供貴過租，租樓划算一點。 元朗瑧頤 但正因為低息期，現在的息本比例是五五波，即你每個月供款有一半支付利息，這部份取不回；另一半就儲了本金。 用這個邏輯看，其實利息支出少過租樓，也就是說三年後即使你平手離場，你也賺了住。 所以如果你有住的需要，猶豫租與買，自己又未能夠為手持資金作其他投資來增值，可能買磚頭會比較穩妥一點。
元朗瑧頤: 樓盤類型
單位樓底很高，但也因為樓底高，加上在門口至客廳牆身放置大型儲物櫃，所以客飯廳有點不合比例，望落有點窄窄的。 五年前的交樓質素，明顯跟「瑧頤」有一點分別，「瑧頤」鋪灰黑色大塊地磚，「溱柏」就是鋪砌斜條複合木地板，兩個洗手間是黑廁，但「溱柏」的洗手間就設有大浴缸，雖然沒有太過花巧的設計，但我覺得純粹講求實用，這個洗手間也可以。 有關白沙村鷺鳥林的保育問題，報告指近白沙村的鷺鳥林，與擬建的土地平整工程或建造工程，相距超過120米，對該鷺鳥林造成的間接影響只屬低等。 元朗瑧頤 但為避免影響鷺鳥主要飛行路線，大綱圖已設有地區休憩用地 、鄰舍休憩用地以及非建築區域，而這些地帶內的建築物最多只可樓高3層。 政府昨同時公佈發展區的環境影響評估報告，指共有697個具潛在土地污染的地點，其中超過90%為露天貯存場、貨櫃場及倉庫用地。 但政府指由於潛在污染地點位於私人地段，所以現階段未能進行實地勘測，而場址經營者亦不允許到場勘察。 與去年初的草圖相比，政府亦計劃增加6.5公頃的公共設施用地，至85公頃。
同時，發展商又利用原條膠邊，將浴屏門門骹位置由頂至底完全封好。 明哥指，膠邊不但不會減低門的開合度，更有效造到防水效果。 【彭博】– 未來一年美國經濟衰退的可能性正在穩步上升。 根據彭博最新的經濟學家月度調查，未來12個月的經濟衰退可能性目前為30％，為2020年以來的最高水平。 這個數字略高於4月的27.5％，是三個月前經濟學家預期的兩倍。 這項調查於5月6-11日進行，其中包括37位經濟學家的回覆。
信箱及升降機大堂更以太陽升起時映照著彩霞的景象構思設計，以漸變的暖色瓦片砌成一面「影壁」，讓住客踏進大門時便有賓至如歸的感覺。 除此之外，「瑧頤」每層的升降機大堂亦加入了中式設計元素，包括以瓷磚所建的牆身及人手編織的中式門屏，匠心細節遍佈每一角落。 「瑧頤」周邊恬靜閒適的環境激發建築團隊的創意，糅合中式建築智慧和現代美學的設計處處呈現。 元朗瑧頤 項目外圍以青磚搭建而成，透過新穎的斜向拼法，完美體現每塊青磚的獨特美態之餘，更能營造豐富的立體感和提升通風效能，一舉三得。 他透露項目有八成買家是用家，兩成是投資者；六成是家庭客人，四成是年輕買家。
若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：我們會盡快與你聯絡。 元朗瑧頤 明哥又指，發展商為提升廚房的枱面空間，特意加設小摺枱，收納在廚房趟櫃位置，使用時可直接拉出，方便烹調候放置食材。
此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目距離港鐵西鐵線朗屏站分別約15至20分鐘步程。 而靠近原築的十八鄉路設有39及39A小巴站，提供往來區內木橋頭村、公庵及元朗（鳳翔路）路線，途經公庵路（公庵村、白沙村、木橋頭村、原築）、馬田路、教育路及合益路等地方。 樓盤會所延續中國風味道，會所的休閒區都是竹椅子，直入有一個可以品茶的空間，外邊是一個小型泳池，布局上有點四合院的面貌，天花木橫樑具通風作用，在這裡頗寧靜的。 業主邀請我們參觀的單位，面積大約316呎，一房設計。 其實買新樓有一個地方好，就是交樓多數完善，不用大執已可入住。 洗手間黑廁，不太理想，但勝在都照顧用家需要。
另外普遍樓層向十八鄉路單位會裝置紓緩噪音措施，當中包括：減音露台、減音工作平台或減音窗戶。 第一個單位未過禁售期，所以我即管用「買入價」作為計算，業主買入價549萬元，借取最高90%按揭，貸款額連按保一併上會，月供大約20,500元，而月入有49,095元可通過壓力測試。 元朗瑧頤 當然因為業主買入一手樓，可以節省了經紀佣金開支。 雖然單位只得300呎，但入屋感覺寬落一點，可能因為單位是全開放式戶型，沒有房間，望是較開揚一點。 而且因為全屋方方正正的關係，沒有多餘的柱位或陣位，變相擺傢俬有彈性；也可以透過傢俬分開左右廳。
但則略為減少預留予貯物及工場的土地，比去年初建議少1.5公頃。 政府計劃透過多層樓宇等方式，整合部分受影響的棕地作業，並會參考洪水橋新發展區的先導模式。 瑧頤同日上載首批110伙價單，佔單位總數35.1%，價單定價由474.6萬至1161.1萬，扣除最高16%折扣優惠後，折實平均呎價16,266。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此外，同系何文田瑧樺的會所，以樹屋概念為設計藍本，入口設北歐風格玻璃樹屋，旁邊種植了一棵約 元朗瑧頤 8 米高的本地原生榭木秋楓樹。 四合院風格會所「頤舍」佔地約 6000方呎，以長 18 米的「天池」為中心，設品茶區、健身室、兒童玩樂園、宴會廳及燒烤園等。 明哥指，此減音屏特別之處是當業主把屏障關上後，仍會留有一條空隙，讓室內不至完全密封，少許通風。 明哥提醒業主，千萬不要因為想增加室外空間而擅自拆走減音屏，因為根據法例及大廈公契要求，隔音屏是不可以擅自進行改動。
新盤部署：元朗瑧頤料兩周內開售 主打一房戶… 新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示，旗下元朗十八鄉路99號項目命名為瑧頤，料兩周內獲批預售樓花同意書，… 新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示，旗下元朗十八鄉路99號項目命名為瑧頤，料兩周內獲批預售樓花同意書，並隨即開售。 榮智控股發盈喜，預期截至2022年3月31日止年度公司擁有人應佔綜合純利約300萬元，去年同期錄得虧損。 至於新鴻基地產（00016）的屯門御半山II期今亦開放示範單位及收票，日前公布首張價單推出108伙，實用面積250至531方呎，折實平均呎價15,166元，入場費439.17萬元起。 同時，該盤是次提供各式付款計劃，部分單位首期低至樓價5%，95%於成交時才繳付。 元朗瑧頤 樓盤亦首度引入「匠心粉絲」現金回贈，向曾購入同系物業的買家或近親，以及地產代理等特選客戶，提供額外1%現金回贈。 由新世界團隊及享負盛名的AGC及via.聯手打造，以中國古代四合院建築為設計靈感，佔地約6,000平方呎的住客會所「頤舍」設施一應俱全，貼心照顧不同類型住客的需要。 「頤舍」的建築格局為典型的兩進式、三進兩院式，設計師特意利用由青磚砌成、拼法多樣的特色牆，根據「朝、晝、夕、夜」一日四時劃分不同區域，希望透過磚與磚之間於不同時分滲透出的天然光線，向住客呈現四時之美。 新世界（0017）旗下元朗瑧頤今日首輪發售128伙。
室內外相連互通的宴會廳和燒烤園使用可以靈活移動的中式活動屏風設計，提升自然通風及採光的效能，在園外飄揚的柳樹襯托下，加強空間的互動。 以「步移景換，因路得景」的概念貫穿建築的中式庭園設計，建築團隊更巧妙地運用微氣候原理，打造融合水池和綠化空間的園林景致。 元朗瑧頤 大堂入口猶如四合院「大宅門」，約7米高的彷木雙門設計，盡顯奢華非凡氣派。
其中，近元朗新市鎮附近的發展密度最高，唐人新村一帶則以低密度發展。 約224公頃的發展區面積中，約185公頃為發展用地。 住宅及混合用途用地雖比去年草圖減少5公頃，但住宅單位增加800個至28,500個，其中61%為公屋，39%為私人房屋。 樓價升勢凌厲，劏房盤受投資者及用家追捧，屢現破頂成交。 其中，元朗劏房盤溱柏一伙272方呎的開放式單位直逼五球，原業主反價22萬元後，獲上車客以480萬元承接，呎價近1.8萬元，成為屋苑新高，成交價更緊貼天水圍指標屋苑嘉湖山莊的兩房戶，現時嘉湖入場費約500萬元。 元朗瑧頤 項目的標準戶共302伙，面積介乎230至577方呎，間隔由開放式至3房，各有22方呎露台，部分更有16方呎工作平台。 連天台特色戶僅設11伙，位於頂層25樓，面積介乎290至577方呎，均配置193至382方呎天台及22方呎露台，部分設有16方呎工作平台。