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逆按揭英文 內容大綱 逆按揭英文: 物業出租 生活更好 逆按揭英文: 香港地產 逆按揭英文: 按揭優惠 另外申請人不需要是居滿七年的永久居民，但必需持有香港身份證，還有沒有破產或債務重組等在身。 有需要時更可以申請一筆過貸款，以應付特別的情況。 而且一般情況下，終身毋須還款，直至百年歸老。 值得註意的是，該產品不設立保證條款，這意味著貸款到期時如果貸款餘額高於房產價值，借款人或者其後代必須歸還兩者之間的差額(Chin et al ， 2004)。 上述條件使得該產品問世以來需求不旺，並且，新加坡政府規定必須私人住房才能用於住房反向抵押，而由政府提供的保障性住房(即組屋，新加坡接近90%的居民都居住在組屋內)不能用於該計劃。 直到2006年，新加坡政府才允許組屋參與住房反向抵押，到目前為止，由於民眾擔心權益得不到保障，因此參與人數較少。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 逆按揭英文 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 逆按揭英文: 物業出租 生活更好 Financial Freedom是一種更強調盈利性的住房反向抵押貸款項目，主要面向擁有高檔住房的老年人。 簽訂借款合同後，借款人可以一次性得到一大筆資金;該項目的另一特色在於其“房產價值分享條款”，即借款人可以保留最高可以達到房產價值80%的房產，而且後代可以繼承該部分(蔡尚坤，2012)。 逆按揭英文 但是，該項目缺乏聯邦政府的擔保支持，因此在公信力方面存在短板，曾有一段時間美國國內暫停了該項目的運營。 按證公司為逆按揭計劃提供定息和浮息的選擇，簡單來說，選定息計劃的話，會較選浮息計劃，可以借多少少，亦即是說日後還錢也要還多少少。 他們往往花費了一生的積蓄約上百萬元購買了住房，成為了“百萬富翁”，但每日的日常生活卻依然簡陋，根本找不到任何成為百萬富翁的感覺。 如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 但這種模式由商業公司運作，商業公司以盈利為目的。 所以，在戶主去世時，他的住房往往還有很高的價值，完全可以將其提前變現，提高養老水平。 筆者都讚同此開支的分類，與及逆按揭於退休時作最後手段的定位。 開支的彈性多數來自投資市況，好市賺多便多些非必要開支，投資回報差便減少非必要開支，彈性處理，詳見前文看看如何按市況調整退休後開支。 逆按揭英文 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。 逆按揭英文 更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 逆按揭英文: 香港地產 1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 … Read more

沒有正式買賣合約 內容大綱 沒有正式買賣合約: 相關熱門資訊 沒有正式買賣合約: 正式買賣合約階段的撻訂 沒有正式買賣合約: 香港置業 Facebook 沒有正式買賣合約: 大訂加細訂為樓價一成 律師費介乎三千至一萬元 買家撻訂的代價，除了要被沒收訂金，還要支付相當於樓價2%的代理佣金。 因為簽訂了合約就相當於完成了交易，代理的佣金部份也需要支付，除了自己的部份（1%），也要代業主支付（1%），合共就是2%。 若其中涉及其他費用，如業主方的律師費等，也要由買家來支付。 簽署正式買賣合約買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂為樓價5％至7％，即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％），然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 沒有正式買賣合約 值得注意的是，一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的臨時訂金（細訂）。 臨時買賣合約會定明買賣雙方違約的後果，若買方決定取消交易，除了需支付買賣雙方的經紀佣金(佣金公價是樓價1%)外，首期訂金將會被賣方沒收，且賣方可將物業出售給他人，但一般而言，賣家不能作出其他追索。 如果超過14天才簽署正式買賣合約就要繳$100的釐印費。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落地址及授權代收價金等事項，並有屋主本人的印鑑證明，才具有有效授權。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 在這階段買家一般已支付了一成樓價，這筆錢當然會被發展商沒收。 雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。 Sign in escrow, 即是文件尚未辦妥，簽住先。 以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 沒有正式買賣合約 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 如果超過14天才簽署正式買賣合約就要繳$100的釐印費。 舉例，如若賣方不履行合約，買方可要求退回訂金，另再賠償損失；如若買方若不履行合約，賣方可要求沒收訂金，將物業售予他人，如果屆時樓價下跌，業主可以追討差額及其他損失。 臨約與正約並沒有標準格式，但相比之下，臨約內容較簡單 （約 2 至 3 頁紙）；而正式買賣合約則相當詳細 ( 約 20 至 30 頁紙），附有更多的契據文件，是簽轉讓契前的重要一環。 沒有正式買賣合約: 相關熱門資訊 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 在簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方就會再簽正式買賣合約，買家亦在這天交「大訂」，這裡就講講一般步驟及注意事項。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 … Read more

村屋按揭成數 內容大綱 村屋按揭成數: 什麼是「按揭成數」? 村屋按揭成數: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 村屋按揭成數: 按揭成數上限（非按揭保險申請） 【now.com財經】除了傳統的私樓，不少買家在置業時，也會考慮新界的村屋；但在按揭方面，購買村屋有不少地方要留意。 黃詠欣指，此類村屋具轉讓限制，必先領取滿意紙，再向地政總署申請補地價，才可自由買賣。 至於興建中的丁屋樓花，由於未取得已補地價的轉讓同意書及滿意紙，故銀行不承做按揭，而交易方式多為先付三成首期予發展商，待完成上述兩程序才申請樓按。 放寬按揭成數，減少首期開支，令買家多了選擇餘地，準買家不妨參考不同地區盤源，物色心儀單位，即上千居尋找各區樓盤。 簡單舉個例子，本身如果業主擁有一層價值400萬的物業，按揭尚有50萬餘額未還清，該個物業在銀行角度的價值只有150萬（400萬/2-50萬）。 然後用150萬x40%，代表只能夠用資產套現多60萬。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 申請村屋按揭前，可以比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。 所以香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於1999年3月推出按揭保險計劃，至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。 如購入房委會新居屋，綠表人士可最多有9成半按揭成數，白表人士可最多有9成按揭成數，還款期25年，這是由於有政府擔保，不用通過壓測，惟仍要證明有還款能力。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 600萬以上物業借9成必須要為現樓或已落成物業 – 有意買樓花而又想用最平的即供plan的朋友要留意，銀行只會為樓價價格低過400萬的單位做9成按揭。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 村屋按揭成數: 什麼是「按揭成數」? 值得一提的是，如選擇屋苑式村屋，因參考成交個案會較多，銀行估價可能會較理想，買家變相能借得較多貸款，置業時自然較為鬆動。 村屋類型繁多，如果屬於「祖」、「堂」物業、有轉售限制及屬於樓花的村屋，並不符合申請按保資格。 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。 村屋按揭成數 如果申請人收入來自香港以外地區，1,000萬以下按揭成數跌至五成，貸款上限不得超過400萬。 如驗樓時發現有潛建物，比如天台變成了玻璃屋，或花園有個泳池，或3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。 如果你的收入牽涉一些佣金收入導致每月收入不平均，你有機會只能夠借最多8成按揭。 假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。 由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求，一手住宅的發展商通常會與財務機構合作，在物業開售時提供一按高成數按揭優惠，為買家提供發展商按揭計劃，按揭成數通常達七至九成。 按揭成數、貸款額、還款年期等資料需要在新盤價單中列出。 購買一手房協單位的按揭成數上限為90%，而且因為房協單位不受政府擔保，買家需要通過壓力測試等入息要求。 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%，而貸款額上限為港幣400萬。 過往銀行一般只會向村屋按揭批出P按計劃，但現時市面上不少銀行將村屋按揭的利率和現金回贈與多層大廈睇齊，同樣可做到 … Read more

租金收入按揭 內容大綱 租金收入按揭: 香港房屋委員會及房屋署 租金收入按揭: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？ 租金收入按揭: 租約頂手費 租金收入按揭: 出租收入 租金收入按揭: More In 按揭指南: 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 租金收入按揭 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 可以，買家可利用租金通過壓力測試的供款與入息比率。 如果已经有按揭在身，1000万以下的自住物业最高按揭成数为五成(贷款上限为400万)，1000万以上的自住物业最高按揭成数为四成。 上述数据只供参考，法律及税务事项可向专业人士查询。 从 课税年度开始，逐年减少抵押贷款利息税减免比例，到2020年完全取消，自此以后，你将不能从租金收入中扣除抵押贷款利息。 如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 你於2018年6月1日開始把物業以為期24個月的租約出租給一商戶，並於2018年5月1日從該商戶收到頂手費$60,000。 目前金管局或香港按揭證券公司已規定，首期並不能來自借貸。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 然而，投資者往往有其他按揭未供完，或者有擔保其他按揭物業，咁就要將按揭成數下調到4成，而且同樣係不受樓價影響按揭成數。 若你的應予評稅的入息少於你的個人免稅額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳稅），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 租金收入按揭 有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。 如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。 因此，如果因不想報稅而不打釐印，業主便無權要求租客履行租約，稅務局更可能提出索償訴訟，要求補打釐印兼罰款，屆時便得不償失。 注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。 如果單位本身已有租客，銀行會以現時租金的 7 折計至入息。 但如買入時並無租客，便只能以銀行據估價再打 6 折的「擬租金收入」計算。 如你收取物業的出租收入或租約頂手費，你須在個別人士報税表（如物業是全權擁有）或物業税報税表（如物業是聯權或分權擁有）內申報。 把出租物业申请按揭有一好处，是可以把租金收入计算入压力测试之中。 租金收入按揭 租金收入可分为实际租金收入及拟租金收入，实际租金收入是指买入的物业现正有人租用，并能提供已打厘印的租约合同，在此情况下，一般租金收入可当7折计算。 例如一个单位月租$15,000，租约有打厘印可把$10,500放入压力测试计算，没打厘印便只能把$9,000租金计算。 手持几层楼收租是不少香港人的梦想，但如果把放租物业申请按揭，按揭处理会较为复杂，除了按揭成数会有变化，压力测试亦会因为租金收入处理不同。 租金收入按揭: 香港房屋委員會及房屋署 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報稅表內申索各自的居所貸款利息扣除。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課稅年度的最高限額為上限。 雖然自己支付首期比例增加，借貸額減少，供款理應減少，但在審批按揭時，銀行會採取較嚴謹的「供款佔入息」及「壓力測試」準則。 … Read more