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新樓按揭計算 內容大綱 新樓按揭計算: 資訊中心 新樓按揭計算: 按揭資料 新樓按揭計算: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求 答：可以，首年內退保可取回保費40%、兩年內25%、三年內15%，其後為零。 由於按揭罰息期普遍為2年，很多客人靜待2年過後才退保。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 新樓按揭計算 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 已獲贈音樂會門票之全新客戶若未能符合指定簽賬要求，渣打銀行(香港)有限公司將向客戶收取HK$800之手續費。 主卡申請人於新卡批核時如已經持有或於過去6個月內曾經取消任何渣打或MANHATTAN信用卡主卡，將不會獲贈迎新禮品。 有個別銀行會提供較簡單的方式，假如有一個現契樓，還清按揭，銀行可以借出估值的25%，假如市值800萬，可200萬按揭貸款額，而申請人不可超過60歲。 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 人齡由銀行決定，最長以(80-人齡)計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用(75-人齡)去計算，看實際情況而定。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 由於存在息差，所以H按成為主流，佔比超過9成，但是這個比例會因為利息情況等因素隨時變化。 P按的參考利率是最優惠利率，大型銀行，例如匯豐和中銀香港的最優惠利率為5厘。 匯豐銀行上一次調整此利率是在2008年，此後一直維持這個利率水平。 即使美國已經數次加息，香港銀行仍沒調高最優惠利率。 通常已供滿單位的業主都退休，假如60歲，將75減去60人齡，即15年為最長供款年期，而如果計入息做壓力測試，入息要求就要比人齡較小的申請人高很多。 新樓按揭計算 首先海外物業要是大國家如加拿大、澳洲，而物業沒有按揭在身，提供當地房產證明。 由於香港銀行不能對海外物業作估價，所以會將當年買入價50%去計資產值。 如果是中資銀行，對於內地物業的估價相對容易點，可憑估價得出資產值，同時，未必每間銀行都肯接納海外資產。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 新樓按揭計算 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 樓宇按揭計算機功能助您準確計算利息、還款金額，輸入樓宇按揭計算機貸款資料，簡單易用，請使用樓宇按揭計算機計算，了解分期付款金額。 根據金管局資料顯示，高達9成半買樓用戶會採用兩種主流浮息按揭計劃，即我們經常接觸到的H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 以過往2020年4月的數據為例，約90%的用戶會選擇使用H按，主要因為通常H按的實際利率會比P按為低。 新樓按揭計算: 資訊中心 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 按保公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 不論購入任何私人住宅，一般銀行最高只會做到六成按揭，如果需要申請超過六成的按揭，就需要額外購買按揭保險。 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 答：若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。 至於未獲豁免壓測者，入息未能通過的情況下，按保將拒批按揭。 … Read more

公司按揭 內容大綱 公司按揭: 【mortgage Link懶人包】善用mortgage Link 按揭高息戶口 戶口3大好處！教你點慳按揭利息 公司按揭: 申請按揭應否搵中介？優點缺點一文睇晒 公司按揭: 銀行會接受沒有交印花稅的租約？（沒有打釐印） 但如果申請人是自僱人士，例如是開公司做生意的老闆，樓價1200萬或以下雖然可借8成按揭，但1000萬或以下卻不能借9成。 除了透過財仔提供的產品種類（提供物業按揭貸款財務公司規模較大）及電視廣告頻率分辨該公司的規模之外，另可以透過該財務公司的批核準則分析該財務公司的類別。 至於擔保人（Guarantor）是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。 抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。 期数_______每期应缴付本____息____（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日_______。 公司按揭 每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 公司按揭: 【mortgage Link懶人包】善用mortgage Link 按揭高息戶口 戶口3大好處！教你點慳按揭利息 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 買樓是人生大事，應該聘請專業人士協助你，例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。 從香港匯款到英國前，不妨比較一下不同的匯款工具。 如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用 Wise。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 當查詢按揭計劃時，要留意兩個利率：初始利率（Initial interest rate）和可變利率（Variable rate），前者會因應還款期、定息／浮息期、LTV等因素而影響。 銀行一般都會提供「比較用總費用」（APRC），讓消費者可以比較不同按揭計劃，一般由3 – 5%不等。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 公司按揭 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 公司按揭: 申請按揭應否搵中介？優點缺點一文睇晒 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 例如物業由二人聯名持有，甲需要借款，而另一業主乙同意，便可以甲、乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 … Read more

2手居屋綠表 內容大綱 2手居屋綠表: 人士屬綠表資格 2手居屋綠表: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學 2手居屋綠表: About The Author: 按揭大師 2手居屋綠表: 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？ 支付所有樓價及完成交易手續後，房委會會向業主發出收樓通知書。 業主可根據通知書上的資訊，預約及前往居屋屋苑管理處領取單位鑰匙及收樓。 申請者須按房委會通知書上所列的指定時間，前往居屋銷售小組聽取簡介會及輪流揀樓。 2手居屋綠表 所有於同時段選樓室揀樓的申請人，將以「先選先得 」形式揀樓，並一般於同日簽署買賣協議。 房委會會按抽籤結果順序，通知申請人進行資產審查及安排揀樓。 一般初次按揭申請，都會取最長年期，及最高按揭成數，因為日後轉按或者甩名的話，都只可以轉按餘下按揭金額，及按揭年期，不能增加。 「清水樓」一般須進行裝修才能入住，而如今在香港請師傅或設計師裝修，收費至少十多萬港元起。 業主可在不影響按揭還款及個人財務的情況下，考慮借市場上的裝修貸款或其他私人貸款，但緊記量力而為。 2手居屋綠表: 人士屬綠表資格 不過，所有的限制只需要通過補地價就可以通通解除。 補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。 只要業主補回地價，該居屋單位就已經成為私樓，可以通過自由市場買賣。 在按揭方面，購入二手居屋的買家必須要留意，倘若想借盡95%或90%按揭及借足25年，盡可能情況下不要購入由首次發售日期起計超過20年的單位。 現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。 如果居屋單位由首次發售日期起計超過20年，買家可能未必能夠同時借盡按揭成數及年期，需要兩者取其一。 如果居屋單位樓齡較舊，銀行分分鐘只能借最多的60%按揭。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 行政長官在《二零一五年施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者，定價比傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉。 發言人向外媒表示，新工作政策將適用於倫敦及多數分公司，但不適用於合伙人。 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者仍一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 當簽發證明書後6個月內，綠表人士可購買居屋第二市場單位，留意簽臨時買賣合約日期即是購買日期，同時，要賣方也持有可供出售證明書，才可一同簽署臨約。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 不過對於有意購入居屋的讀者就要重點留意，因為視乎居屋的狀況，壓力測試要求都不同，同時按揭保費的處理方面都會有所不同。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 居屋2020昨日（10日）開始接受申請，新一期包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，涉7047個單位，不論是打算上車或換樓客都相當關注。 行政長官在《二零一五年施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇合適的興建中公共租住房屋（公屋）項目，以先導計劃形式出售給綠表申請者，定價比傳統居者有其屋計劃（居屋）低廉。 2手居屋綠表: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學 但對首次置業的朋友，對綠表、白表分別的按揭未必非常熟悉，這次Gobear就同大家簡單說說申請居屋按揭的注意事項。 想知道你能為心儀居屋單位借幾多按揭成數與年期的話，可以WhatsApp我們查詢，因為不同屋苑不同首次發售日期，估價及計算方法都會有所不同。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 … Read more

居屋白表單人 內容大綱 居屋白表單人: 美食 居屋白表單人: 台北日本料理推薦 居屋白表單人: 服務 知名的鹿港天后宮香客大樓設備多元，有2人、4人、6人、15人房，房內皆備有衛浴間，整棟樓最多可同時容納696人。 不僅提供住宿，香客大樓內更備有交誼廳、展場、劇場，讓旅客能盡情地放鬆身心、享受旅遊。 「鶿克米」是台灣第一、也是唯一採用日本「高下商店」用備長炭製作特色”一夜干”的和食餐廳，另有魚料理、海鮮丼飯、肉類與釜飯料理共五大系列的御膳，皆以定食型態呈現。 居屋白表單人 這一類的高檔日本料理，屬於懷石等級的美食饗宴，晚上或假日去吃實在太傷荷包，平日中午去吃是精打細算吃好料的推薦。 突破和牛料理多聚焦在燒肉或火鍋上，「樂軒和牛割烹」創新與日本料理結合，以會席料理完美展現和牛美味，讓頂級海陸食材激盪出形色香、味道與口感俱全的豪華饗宴。 根據移管局統計，疫情發生前的2019年，全年出入境人數達6.7億人次，換算每季平均為1.67億人，大陸今年第一季出入境人數是2019年的五分之一不到。 平日午宴桌菜每人$880，是由主廚依當日食材安排的無菜單料理，C/P值高。 忙碌的工作與沉重的負擔總讓人感到疲憊，下班後到「吞兵衛」大吃大喝釋放壓力吧！ 必須要注意的是，「紙本版」及「電子版」的申請表，二者只須遞交其一，切忌重覆遞交，因為會被視為重覆申請，房委會將取消該名申請者的資格。 談到台北的日式無菜單料理推薦，真材實料、物美價實的「微風建一食堂」絕對是榜上有名的夯店，以海鮮為主的套餐讓你吃好吃飽很滿足。 「吳留手串燒居酒屋」在台北市的八德路、麗水街、市民大道都有分店， 網友狂推的『一夜干午仔魚』是必點招牌菜。 今年第一季全國邊檢機關共查驗出入境人員3009.4萬人次，其中中國公民出境1462.2萬人次。 台大學生口耳相傳的平民美食「大盛豬排專門店」是公館商圈物美價廉的推薦，肥厚多汁豬里肌肉套餐200元不到，是日式豬排控不容錯過的美味。 居屋白表單人: 美食 國際體育仲裁法庭早前裁定，由於英國隊第一棒跑手烏查於興奮劑檢測中呈陽性反應，英國隊被褫奪東京奧運田徑男子4X100米接力賽的銀牌成績。 國際奧委會昨日正式宣佈，跑第四的中國隊遞補摘銅，這意味中國男子4X… 至今已有八人表態參選，包括李家超、商人冼國林、保安員賴紅梅、民建聯前成員胡世全、從事電腦行業多年的蕭德良、「珍惜群組」召集人李璧而，以及沒提供資料的李稚嘉及黃文康。 居屋白表單人 一進到益賢山莊，旅客往往會被氣派豪華的大廳震懾，氣勢宛如商務飯店般，樓房的設計也比照飯店格局，西洋風設計總讓人頓時忘卻自己是在香客大樓！ 如果是已懷孕的女性申請人，如於申請截止日期時，懷孕已滿16週 (預產期須為 2022年3月24日或之前)，並向房委會提供懷孕周期證明文件，胎兒即可當作多一位家庭成員計算。 「Miso Izakaya」是適合下班後聚會小酌的串燒居酒屋，菜色、價位和永康街的「吳留手」相近，限量的『miso精選牛肉捲』、『明太子雞肉串』是人氣特色串燒。 台北喜來登大飯店的「桃山」堪稱台灣五星級飯店日本料理廳的翹楚，午間限定的輕食套餐約千元上下，餐點、服務均優，是慶生、過節不錯的餐廳選擇。 台北近郊另有幾間無菜單的懷石料理，適合母親節、父親節等節慶聚會，環境、餐點講究氣氛與美感，C/P值高低與否端看個人感受。 從上表可知，姊妹兄弟，或是其他親屬以家庭單位申請，只會被歸類入「非核心家庭」，於揀選次序上較為弱勢。 台北喜來登大飯店的「桃山」堪稱台灣五星級飯店日本料理廳的翹楚，午間限定的輕食套餐約千元上下，餐點、服務均優，是慶生、過節不錯的餐廳選擇。 推薦豐盛的雙拼套餐，『鰻魚套餐』以烤蒲燒鰻和鰻魚玉子燒、搭配生魚片、蒸蛋、素湯，是精采道地的可口組合。 台北中山居酒屋一級戰區最近開了一家主打300款世界精釀啤酒的「ABV日式居酒館」，搭配把傳統日本料理注入巧思與創意的美味餐點，讓你的微醺夜，好拍好吃好紓壓。 頂著”日本最受喜愛”迴轉壽司店光環的「SUSHIRO壽司郎」，台灣首店6/15進駐台北車站商圈，以高CP值與新鮮食材為號召，是2018年暑假最熱門的排隊美食。 想品嘗釧路特色爐端燒或是正宗日式居酒屋料理，不用飛日本，來林森北路的「狸爐端燒」就能輕鬆享受最潮最道地的可口美食。 「庄屋海鮮居酒屋」宛如”天堂階梯”的『綜合生魚片』除了令人屏息的視覺震撼，也帶領饕客進入鮮度一流的美食天堂。 此外，餐廳不計成本使用日本進口的各式一夜干，是台北首屈一指的一夜干專門店。 居屋白表單人: 台北日本料理推薦 講到台北東區高水準、物美價實的日本料理，少不了「金魚日本料理」，特別是秋冬螃蟹肥美的季節，想大啖新鮮海產不用大老遠跑去東北角。 上引水產的立食區只有70個位置，壽司檯、單人桌檯、邊桌，不論哪一種位置都是站著吃，但每到假日依然大排長龍，而且是香港、東南亞觀光客爭相插旗的踩點餐廳。 位於在行天宮附近的「劍持屋」，是媒體推薦老饕必吃的台北四大鰻魚飯熱門名店之一，以日本關東手法烹調的嚴選鰻魚美味且膠質豐富，是固定菜色的晚間套餐主角。 居屋白表單人 也是上流社會愛店之一的「三井日本料理」，平日午套餐十分超值，比晚間套餐便宜超過50%，想嚐鮮推薦中午來較划算。 透過師傅精湛手藝將日本空運食材精采呈現，「利休日本料理」豐盛的握壽司套餐不只帶給饕客吸睛的視覺饗宴，還有令人回味無窮的美好舌尖記憶。 另外，將台北日式燒肉四大名店「大腕」、「老乾杯」、「胡同」、「MOE燃」，及「樂軒和牛專門店」、「好客燒烤」等人氣店家彙整成另一篇燒肉烤肉懶人包。 而山莊的景色也非常迷人，正面聖母湖，坐在附設的咖啡廳中啜飲著咖啡，與歐式復古傢俱為伍，簡約優雅的風格讓旅客們陶醉其中，忘卻旅途的疲累。 … Read more

樓宇火險 內容大綱 樓宇火險: 面積 樓宇火險: 安達保險 我的家居保險 計劃 A 高樓 樓宇火險: 單位大小定家居保險保費 樓宇火險: 「火險」和「家居保險」有可不同？ 樓宇火險: Msig Ihome家居保險 計劃 A 任何有關購買產品的服務、建議、推薦、銷售均由持牌保險中介人提供。 接納有關中介人就產品提供的產品或服務建議與否，將由閣下獨立判斷，有關情況所導致之損失須由閣下承擔。 在作出任何保險決定前，閣下應該進行合適性評估（如財務需要分析及風險承擔能力問卷）。 樓宇火險 現時不少家居保險不僅涵蓋家居財物，而且提供全球性的個人財保障，例如手提電話、筆記型或平板電腦維修費用；金錢失竊及個人證件補領費用；信用卡被盜用的損失等。 如果申請人打算在其他保險公司購買，銀行亦不會阻撓。 可先向在非銀行公司索取其火險資料，然後向銀行申請按揭時，再向銀行提供相關資料，查詢是否符合銀行的要求，通常都可以滿足銀行的要求。 順帶一提的是，火險不只是為保障按揭提供者，而是一旦樓宇結構因天災或人為意外而受到破壞，即使業主的物業沒有按揭，也可以購買。 很多人會認為「水險」可能是保障房屋有關水災、颱風等等的保險，但其實，水險的全名為海上保險（Marine Insurance），保障貨運在海上運輸的責任保險，跟家居保險是完全兩回事。 然而，AIG家居保險便有包含「雨水滲漏保障」，可以保障因颱風、雨水滲漏甚至水管爆裂等意外導致的損失。 假如屋苑沒有 Master Policy 的話，銀行就會要求業主要先買火險才會批按揭。 要注意的是，業主買火險並非一定要經按揭銀行買，例如按揭銀行是中銀，業主也可以先貨比三家，找一家適合自己的銀行或保險公司去投保。 但每間保險公司設定的限額及保障範圍各有不同，大家選購時還是要仔細留意清楚。 向銀行查詢按揭申請對火險的要求 – 香港大部份銀行，都需要火險計劃所提供的保障達到一定要求，才會批出按揭貸款。 如果你打算向銀行以外的其他保險公司購買火險，你就必須知道銀行對計劃保障範圍的要求。. 家居保險產品保費與投保人居所的建築或實用面積成正比，即面積愈大、保費愈高，每年保費一般由HK$1,000起。 如投保人居所建築面積達3,000平方呎以上，一般不可以直接於網上購買家居保險，投保人需要直接聯絡保險公司。 當然，我們建議為了保障業主們單位內的財物，家居保險同樣也是有其重要性。 而要買多少、參與甚麼計劃，就由業主評估自己的財物價值、物業安全等等因素再去決定。 業主若有按揭在身，銀行一般會要求業主購買與物業貸款額相等的火險。 樓宇火險 你可選擇以原按揭貸款額，物業重建費用，或是現時按揭貸款餘額作為火險的投保額。 若你選擇投保物業重建費用，便需要為物業每年估值，投保額會因應每年進行一次的物業估值而更改。 樓宇火險: 面積 買樓申請按揭（俗稱上會），銀行都會要求業主買一份火險。 不過，不少人都將火險與家居保險混淆。 筆者認為一個很主因是家居保中包括第三者責任，這保障牽涉到引致第三者訴訟之賠償。 例如，鋁窗鬆脫墮樓擊中途人的新聞相信大家應也有聽過，如不幸碰上，傷者的醫療費用，以及日後傷者提出的法律訴訟，均在第三者責任的受保範圍內。 家居保一般包括火災、水災及爆竊令家居財物受損或被破壞的更換或維修費，好像因打風或爆水管令傢俬、家電、衣物等損毁，甚至是雪櫃失靈令食物腐壞等等，均在家居保的保賠範圍。 … Read more