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同业拆息 內容大綱 同业拆息: 参考资料 同业拆息: 汇丰流动应用程式 同业拆息: 按揭計算機 金管局亦预料有较快及较多触及弱方兑换保证，这亦和我们预期相符。 郑重声明：东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息，与本站立场无关。 东方财富网不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。 同业拆息 相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。 客戶需向中國銀行(香港)有限公司(「本行」)提出申請，並按本行的審批結果為準。 本网站／应用程式包含的内容和信息乃根据公开资料分析和演释，该公开资料，乃从相信属可靠之来源搜集，这些分析和信息并未经独立核实和AASTOCKS.com Limited并不保证他们的准确性、完整性、实时性或者正确性。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 我们可看到香港银行体系结余近期持续下降，从去年9月的约4,570亿，减至目前的约3,380多亿。 3、同业拆借基本上是信用拆借，拆借活动在金融机构之间进行，市场准入条件较严格，金融机构主要以其信誉参与拆借活动。 公會提供的人民幣香港銀行同業拆息定價，受一套由金管局認可的管治及監察制度所規管。 为确保LIBOR 过渡得以顺利进行，本行将会检视与客户现有之融资协议，并会讨论应否就包含后备机制条款作出更新。 在此之后，美元LIBOR便会过渡到「担保隔夜融资利率」（SOFR）或其他替代参考利率。 阁下可自行决定利用本网站的财金教学作学术参考用途，但 AASTOCKS.com Limited不能并不会保证任何在本网站／应用程式现在或未来的购买或出售评论和讯息会否带来赢利。 过往之表现不一定反映未来之表现，AASTOCKS.com Limited不可能作出该保证及用户不应该作出该假设 同业拆息 。 用户在没有AASTOCKS.com Limited明确的书面同意情况下，不得以任何方式复制、传播、出售、出版、广播、公布、传递资讯内容或者利用在本网站／应用程式的信息和内容作商业用途。 为了方便在金融工具使用ARRs，有关当局正设计及测试拥有不同期限的ARRs，并预计将于适当时候进一步公布此类供业界使用的ARRs的可用性及准备情况。 同业拆息 请注意，外部网站的政策与我们网站的条款和条件以及隐私政策不同。 请注意其他网站的政策会和我们网站的条款及细则和隐私政策有所不同。 同业拆息: 参考资料 人民幣全星期升逾1.6%，是2019年1月以來最大單周升幅。 交易員表示，人民銀行下調貸款市場報價利率幅度多於預期，反映內地政策加碼刺激經濟，市場對經濟觸底反彈預期上升，北向資金加快流入股市，人民幣下午突破6.7關口後沽空平倉，帶動匯價進一步反彈。 一般都認為銀行同業拆息上調，會帶動經濟內各行業的利息支出成本，必定對股市有利淡影響。 不過，事實並非必然，因為香港股票市場上市公司以內地為主，港元拆息上升，並不會影響到內地上市公司成本。 同业拆息 中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。 香港銀行同業拆息是指渣打銀行在銀行同業市場收市時提供的中間利率報價。 于是，1921年在美国纽约形成了以调剂联邦储备银行会员银行的准备金头寸为内容的联邦基金市场。 3、同业拆借基本上是信用拆借，拆借活动在金融机构之间进行，市场准入条件较严格，金融机构主要以其信誉参与拆借活动。 同业拆息 同业拆借利率是拆借市场的资金价格，是货币市场的核心利率，也是整个金融市场上具有代表性的利率，它能够及时、灵敏、准确地反映货币市场乃至整个金融市场短期资金供求关系。 同业拆息: 汇丰流动应用程式 而由于清算业务活动和日常收付数额的变化，总会出现有的银行存款准备金多余，有的银行存款准备金不足的情况。 存款准备金多余的银行需要把多余部分运用，以获得利息收入，而存款准备金不足的银行又必须设法借入资金以弥补准备金缺口，否则就会因延缴或少缴准备金而受到央行的经济处罚。 … Read more

壓力測試計算機 內容大綱 壓力測試計算機: 信用卡優惠 壓力測試計算機: 壓力測試計算方法有哪些? 壓力測試計算機: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？ 壓力測試計算機: 按揭成數: 如果你本身是首置客，而樓價在1,000萬元以下，你可以嘗試申請「按揭保險」，而免卻壓力測試外，而只用供款佔入息一半作為審批準則。 萬一達不到入息要求，通過不了壓力測試，自然要另找擔保人，將兩者的入息合併計算，但當中都有不少限制。 一般銀行不接受一些18歲以下、弱智及破產人士做擔保人，通常都是找父母、兄弟等等近親的，一些做法不太嚴謹的銀行，都可容許找朋友做擔保人，相反，如想借高成數按揭，多數只接受近親家屬。 有些人是未婚夫婦，只要提交擬結婚通知書做證明，都可以被接納。 不過如果找父母做擔保人，以通過壓力測試，就要留意人齡問題，一些較嚴謹的按保公司都不會批出以60歲以上的作擔保人的按揭申請。 當申請人收入未達指定的月供要求，銀行就計擔保人的人齡(以75減去)作供款年期，例如擔保人是50歲，則最長年期是25年，那如想年期長點，就要另找年齡較小的近親做擔保人了。 不過，超過6成以上住宅物業按揭，仍然需要承造按揭保險。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 為了要確保申請人有一定經濟能力每月供款，銀行有以下計算方法，其一根據目前的按揭息率，計算供款與入息比率有否超過上限，其二，假設在按揭息率再加3%，計算供款與入息比率有否超過上限。 新按保計劃下，1000萬或以下的物業可造8成按揭、800萬或以下物業可造9成按揭，兩者均可免壓測。 當然，這只是以事論事，樓市大跌的機會永遠存在，只是機會率的問題。 壓測前後都有2種DTI上限情況，萬一申請人的DTI超過上限，有機會拒批或只批低貸款額。 如果用樓齡計算供款年期，銀行會用人齡計算的年期比較，之後取低者作最後貸款年期。 雖然部份人會以丈夫名義申請稅貸，之後以「第三者送贈」方式將資金轉移至太太戶口。 太太單人名買樓、單人名申請按揭，字眼上可能迴避了首期來自借貸的嫌疑，但實情這到頭來是會影響到「供款佔入息比率」，從而影響「壓力測試」。 一般來說，我們向銀行承造按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 DEBT TO INCOME RATIO，亦即借貸人每月總債務有幾多，並對照他們入息而定。 以首次置業的買家計，要在按息加三厘後，供款不超過入息的60%。 壓力測試計算機: 信用卡優惠 申請按揭前，首先要了解每月供款與入息比率能否成功通過壓力測試，即俗稱「夠唔夠計」。 很多人以為壓力測試只是用 50／60 去計算DTI，其實不一定。 假設在現水平按息加3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。 壓力測試計算機 由於壓力測試要求每月固定入息，如父母不是固定受薪者，例如是司機等，都有影響批出的按揭成數。 如擔保人本身有按揭在身，或已負債，他的每月供款及還款額都會計入申請人的壓力測試計算，故找擔保人時要了解多點對方背景，又或多找另一位財務狀況良好的人做擔保。 在認識壓力測試前，首先要知道供款與入息比率的概念。 供款與入息比率是指每月按揭供款與每月入息的比例，例如每月按揭供款為20元，每月入息為40元，供款與入息比率便是50%。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。 壓力測試計算機 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 壓力測試計算機: 壓力測試計算方法有哪些? 政府宣佈放寬按揭保險計劃，想上車或者投資其他物業，就一定要了解清楚最新的按揭措施。 莊錦輝說，銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會審核申請人的環聯信貸報告中，以計算借款人和擔保人的其他現有供款及債務，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 銀行以供款與入息比率作為計算門檻，計算壓力測試前和壓力測試後比率，只要兩者分別不可超過50%和60%，便符合要求，若果超過百分比上限的要求，銀行不會批出高成數按揭，甚至拒絕申請。 壓力測試計算機 … Read more

按車套現 內容大綱 按車套現: 銀行鬥減息 搶車位按揭 按車套現: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？ 按車套現: 利率資料 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 假設某單位5年前以600萬購入，按6成，獲得360萬貸款額，以2.5%利率供30年樓，即剩下334萬元未供完。 如果業主加按再造6成按揭，而單位又升到660萬元，變相可獲396萬元貸款額，在減去未供完的334萬元後，即套現62萬元。 近月銀行又再上調轉按現金回贈(高達1%)，另加利嘉閣按揭額外獎賞( 按車套現 高達0.35%)，以轉按套現、慳息、清數，絕對是好時機。 他持有的物業過去2年多升值約 100 萬元，最新估值為560 萬元。 客戶維持借 6 成去計，可貸款 326 萬元，即套現到 76 萬元(計及已供2年樓的供款)，足夠他還清卡數、循環貸款及 2個車會。 按車套現: 銀行鬥減息 搶車位按揭 按揭轉介公司同時會根據申請人檔，初步評估能否順利通過按揭批核。 如果有急切套現需要，按揭轉介公司會提供協助並轉介至相熟銀行。 例如兩年前買樓花使用發展商的高成數按揭上車，今年開始按揭計劃的優惠期完結，需要支付高息，而現時按揭計劃的實際按息一般為2.5%，仍較高利息按揭低一大截，轉按便有助避免支付高息。 按車套現 原有按揭會設有兩至三年罰息期，可在優惠期完結前約三個月正式申請轉按。 香港樓市長遠來說皆處上升趨勢，若然過了樓按罰息期而樓價已升值，就可考慮轉按物業，因會重新估價，樓按貸款以相同成數計算亦會增加，於是就可套現周轉或作其他投資用途。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 按車套現 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 按車套現: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？ 轉按即重新承造按揭，轉按銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 假設兩年前經按揭保險「上車」，期內物業已升值，貸款額佔樓價的比重下降，按揭成數亦會下降，當按揭成數降至六成(樓價六成或500萬以下以低為準)便毋須再用按揭保險。 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內15%，三年後不能退保。 正如上面所說，套現資金的原因因人而異，有些人可能急需資金周轉做生意，亦有人可能要用作投資。 按車套現 近年，最常見的套現個案通常是在於一些已經有一定年紀的人，手上已有超過一個物業，有已經供斷的，亦有仍在供款的。 我們認識的個案之中，多數是客人用已供完（或者正在出租）的物業去做套現，然後將資金投放到股票、基金、保險等等的地方作投資之用。 另外，特別要留意是申請人的年紀也會影響還款年期，變相同時影響每月入息要求及供款額。 ROOTS 上會年中接觸不少希望套現現金周轉的客戶，在整個申請流程上遇上不少棘手位，例如是不懂得計算自己能夠套現的最大金額、不懂得選擇最低利率、不懂得比較哪一家銀行較適合自己等。 … Read more

現樓按揭 內容大綱 現樓按揭: 使用您的信用卡 現樓按揭: 按揭保險的按揭成數如何計算？ 現樓按揭: 按揭保險 受樓市轉淡及疫情影響，今年2月份現樓按揭宗數大跌。 據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2月現樓按揭宗數為5579 宗，按月大減57.3%，宗數創21個月新低。 市佔率排名方面，中銀香港連續七個月高踞榜首，匯豐則繼續屈居第二位。 與去年同期比較，二月份現樓按揭宗數按年減少9.7%；首2個月計，按年增加22.4%至18633宗。 樓花按揭宗數方面，2月份的數字按月略減0.5%至612 宗，按年大增1.1倍。 如果並非選用新制的按揭保險，則按揭個案成數及年期而定，以按揭總額收取1％至約4％不等。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，因此準買家在申請村屋按揭之前，要確保村居已補地價。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 新業主前後一共可安排2次覆檢，1次在原業主遷出之後，正式交收前的1至2星期，如有任何爭拗可由經紀調解；第二次是簽訂「轉讓契」之前，確保完全了解單位狀況並合乎理想。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。 ，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。 現樓按揭 ，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。 4月四大銀行 (滙豐、中銀、恆生、渣打) 合共現樓按揭登記市佔率為66.5%，按月減少 2.4 個百分點。 中銀香港市佔率按月跌2.4個百分點，至22.8%，連續9個月企於現樓按揭巿佔榜首。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 現樓按揭: 使用您的信用卡 簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 現樓按揭 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 現樓按揭: … Read more

退休人士按揭 內容大綱 退休人士按揭: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 退休人士按揭: 按揭計算機 退休人士按揭: 【無入息上會】退休人士可供樓？ 資產水平申請按揭懶人包 退休人士按揭: 公司持有物業，申請按揭指南 退休人士按揭: 年金派發較靈活 万一有任何缺页，则要找律师从土地注册署重做份「核证副本」，并且需要宣誓，当然律师会另外收费。 另外，有关费用是不能悭的，因为日后出售时，新买家的律师都会重新审查物业的楼契，如发现有问题，新买家有权中止交易，而且不用作任何赔偿，因此若发现楼契有任何遗失，最好尽快作处理。 至于仍有入息的退休人士，例如租金收入，则可以用以作入息证明，但最好是有自动转帐，租约要打厘印，而业主亦有为租金收入报税，以提交税单予银行，证明租金收入是货真价实。 在美國紐約交易所上市的滴滴出行表示，需要完成內地的網絡安全審查整改工作，才能恢復正常營運。 如果公司未從紐約交易所退市，將無法完成網絡安全審查整改，並將對集團正常經營、恢復業務和服務股東最大利益的能力產生重大不利影響。 需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 舉例申請人81歲時，物業仍值600萬元，過去（65歲至80歲）多年已領取了253.4萬元，加上保險金和利息累計99.1萬元，合共352.6萬元。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 由於還款期是受人齡及樓齡所限制，一般退休人士都已年過65歲，以80減計算，則只有15年還款期。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 作為買家及申請人，臨時買賣合約、自己和擔保人香港身份證副本、最近三個月內發出之住址證明文件、最近三個月的收入證明，以及工作證明如現職合約等文… 3、根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。 但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。 退休人士按揭 需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。 对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款,支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。 雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 安老按揭，又稱逆按揭，即借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行提取年金，同時仍可繼續居住在物業內，除非貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 而當貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將由按證保險公司承擔；如有餘額，則退還給物業業主（或其遺產代理人）。 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 退休人士按揭 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 除上述情況，若業主申請按揭時未能提供入息證明，可透過以資產淨值為依據作審批基礎。 銀行會以申請人的資產淨值及總負債金額計算是否符合申請規定，若申請人資產淨值金額高於或等於其總負債金額(當中包括正在申請的按揭貸款金額)，便可根據資產淨值水平作出申請。 如你最後的僱主須因你離職及退休而向你支付長期服務金或遣散費，他／她可向受託人申請從你的強積金權益中提取適當部分，以抵銷遣散費或長期服務金。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 … Read more

高成數按揭放租 內容大綱 高成數按揭放租: 按揭優惠 高成數按揭放租: 先取「出租同意書」才出租 高成數按揭放租: 出租單位要小心!!　五招教你防犯法租霸 高成數按揭放租: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎? 高成數按揭放租: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？ 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 同時也表明，非固定薪金、自僱人士不符合申請資格。 高成數按揭放租 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 若以高成數按揭置業而隨著時間單位升值，按揭成數就自然下降，可能無需要再使用按保。 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內退回15%，由於樓宇按揭通常有罰息期，一般為兩年，所以普遍能節省的保費為15%。 作為一個房地產投資者， 把自己的單位放租出去， 從而賺取租金收入， 是筆者想做的事。 高成數按揭放租 然而， 當作為業主的你， 想要把物業放租出去的話， 其實需要很小心。 除了盡量找個有穩定收入的好租客以外， 還有很多需要小心的事。 不然， 一不留神， 有可能會觸犯法紀， 甚至被懂行的租客藉此趁機佔便宜。 今天， 就讓我樓市蔣門人和大家分享一些有用的知識， 讓大家安心租出自己的單位。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 政府放寬按揭成數，讓更多物業被納入按保範圍，高成數按揭宗數增加。 不過，要留意是，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，後果可能不只是call loan。 該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。 至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 任何借超過50%-60%按揭都被視為高成數按揭。 但是所有借高成數按揭的物業都必須要符合一個條件，就是單位必須用作自主用途。 換言之，現時已經承造高成數按揭的物業是不可以放租的。 反之，按保公司不允許向現時或即將出租物業提供高成數按揭。 … Read more