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1000萬以上按揭 內容大綱 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 借盡最高960萬元 每月入息要多少？ 按揭成數篇 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 在疫情緩解後，累積的購買力一次爆發時便又會遇上波小陽春。 換言之，去年11月推出的5成按揭成數上限，將適用於所有價值1,000萬元或以上的住宅物業。 同時，值得留意，雖然購買1,200萬以上至1,920萬物業，可承造五成至八成按揭，貸款額上限為960萬，但申請者也所需繳付保費，而過往由於不能申請按揭保險，是以無須繳付。 兩年過去，「林鄭PLAN」此時再進化成為「千萬元上車PLAN」。 財政司司長陳茂波在公布《財政預算案》後表示，進一步放寬按保，是考慮到目前市場環境、未來數年供應情况，以及首置人士和換樓自用家庭的需要。 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求 另外，為免樓價高於1,200萬元的住宅按揭成數急跌至5成，亦擴大按保計劃適用範圍至樓價1,920萬元，最高貸款額同樣是以960萬元為上限，最高按揭成數5成至8成。 換言之，在新按保下，首次置業人士以及換樓客均能受惠低首期輕鬆入市。 新例之下，800萬元以下的物業可申請最高九成按揭貸款；1000萬元以下的物業則為八成。 而未能符合銀行壓力測試的首置人士，仍可以申請敘造最高九成按揭，但DSR（供款與入息比率）仍然不可超過50%，並須在原有保費之上額外再加15%按揭保險費。 根據HKMC，物業價格 1000 萬港元或以下之現樓私人住宅物業按揭成數超過 60%，但不超過80%，而貸款額上限為 800 萬港元。 按揭保險計劃不接受主要收入並非來自香港的人士之申請，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，除非能夠証明與香港有緊密連繫，否則不被接納。 不過他又指，雖然1,000萬至1,200萬元的樓宇可借八成，但對申請人的收入要求也相對大幅提高，需要謹慎計算個人負擔能力及壓力測試。 假設申請人屬首次置業，無按揭在身，只要供款與入息比率不超過 50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 另外，為免樓價高於1,200萬元的住宅按揭成數急跌至5成，亦擴大按保計劃適用範圍至樓價1,920萬元，最高貸款額同樣是以960萬元為上限，最高按揭成數5成至8成。 能做高成數按揭的物業樓價提升了，除此以外，其他限制條件，例如樓按申請人需要是首次置業的身份、以及必須有固定收入這兩個條款也已經放鬆了。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 … Read more

瓏門樓盤 內容大綱 瓏門樓盤: 深港通道通車   屯門樓市交投增加 瓏門樓盤: 成交 瓏門樓盤: 屯門樓盤1 瓏門 瓏門樓盤: 屯門兆康第54區商住項目第1b期 同時，部分人更先租一至兩年，之後就買入單位，亦帶動租務市場。 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。 國家市場監管總局就關於查處哄抬價格違法行為的指導意見公開徵求意見，明確對哄抬價格違法行為的認定範圍，及相適用的法律指導；將密切關注群眾反映問題，加強對重點區域、重點環節、重點商品的價格監管，依法查處哄抬價格等價格違法行為。 意見稿指出，經營者強制搭售商品、不合理提高運費，及商品價格上漲幅度明顯高於成本增長幅度的等行為都將被認定為哄抬價格違法行為。 瓏門樓盤 散布訊息雖不屬於捏造訊息，但使用「嚴重缺貨」、「即將全面提價」、「漲價潮」等緊迫性用語或者誘導性用語，推高價格預期的，將被認為作哄抬價格的違規行為。 各級市場監管部門要通過行政指導、行政約談等形式進行提醒告誡，做好價格監管政策解讀，督促指導經營者依法合規經營，形成良好社會預期。 「總統樓層」單位包括三個頂層連泳池及三個頂層連按摩浴池。 實用面積由820至1964方呎，較一期之894至2048方呎略細。 2房戶佔供應逾四成，面積由600至635平方呎，分布於各座。 與3房戶設計類同，長直廳堂配合一大一細的睡房，少有走廊位。 項目亦設少量1房及4房單位，1房設於第5座F室，只得35伙，佔1期總數的3.2%。 此類罕有單位面積478呎，以套房設計，長直大廳外連露台，睡房及廚房置於大廳兩旁，而廚房則外連工作平台。 而4房單位設於第1座B及G室，1,110及1,128平方呎，主人睡房以更設弧形窗戶，可望屯門公園景致。 同屬九龍區，嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，何文田瀚名加推最後30伙一房戶，並於本周六盡推項目60伙一房戶，折實平均呎價24,258元，其中55伙折實價低於1,000萬元。 瓏門樓盤: 深港通道通車   屯門樓市交投增加 在2007年7月深港西部通道通車，通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始，經過深圳灣公路大橋，橫跨后海灣，到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路，途中可經元朗公路南行到屯門，或接駁屯門公路到市區。 第二期命名為「瓏門II」，由3座大樓組成，共提供911個單位。 第6, 7, 8座分別名為「乘風瓏」,「鑽景瓏」和「端雲瓏」。 2期所有三、四房單位都會採用1期，只有部分四房戶才設的德國廚房配套電器品牌Gaggenau及部分單位所設有的酒櫃。 黃光耀續指，東鐵線過海段本月中通車，預期將令沿線地區包括啟德屋苑交投顯著增加，樓價估計一兩個月內升約5%，大型基建如啟德體育園等落成後升幅更會增至約10%。 會德豐地產常務董事黃光耀亦表示，藍田KOKO HILLS 3期最快下月底推出，項目共有4座，分兩期推售，將先推3A期，涉逾370伙，主打一及兩房戶。 至於將軍澳日出康城12期原預計本年底推出，疫情影響工程進度下押後至明年初，目前未申請預售樓花同意書。 而啟德跑道區亦有兩個合作項目，料第三季或第四季推出，因此有信心集團今年推出單位將不少於2,000伙。 密切關注價格輿情，及時回應社會關切，發布權威訊息，維護市場價格秩序。 蔚來集團公布，預期A類普通股將於下周五，在新加坡交易所主板上市及開始交易，惟須滿足新交所上市資格函所載條件後，方可落實。 集團指，第二上市由瑞士信貸(新加坡)及高盛(新加坡)擔任聯合發行經理人，以及建力企業財務策劃有限公司擔任財務顧問。 布少明稱，瓏碧位處41名校網區，距離港鐵宋皇臺站僅數分鐘步程，將受惠即將通車的東鐵線過海段，而且單位戶型以開放式至2房戶，可迎合不同買家需要。 他說，根據以往經驗，每10年樓價升一倍，故預期未來十餘年，隨着都會區內商業區和創科區逐步發展，屯門區樓價亦會倍升。 入伙年份 瓏門樓盤 2012 (樓齡10年) 地契年期 … Read more

日出康城分佈圖 內容大綱 日出康城分佈圖: 香港綠色建築議會金級認證 日出康城分佈圖: 住宅部分 日出康城分佈圖: 日出公園、地標會所、動感公園及海濱長廊 中環廣場位於灣仔北核心商業區，毗鄰入境事務處、稅務大樓等政府部門、香港會議展覽中心、會展廣場辦公大樓、華潤大廈及光大中心等甲級商業大廈。 中環廣場總建築面積為140萬平方呎，可出租樓面面積114.2萬平方呎（106,088平方米）；每層樓面總面積2.4萬平方呎（2,226平方米），可出租面積2萬平方呎（1,855平方米）。 日出康城分佈圖 2020年10月2日起，增設九龍巴士98線及新巴797線，前者循環來往將軍澳工業邨及牛頭角站，後者循環來往日出康城及九龍灣商貿區（其後延至新蒲崗），兩者均提供日出康城直達將軍澳隧道巴士轉乘站及東九龍之服務。 道路方面，通往日出康城的道路名為環保大道，該路一端連接將軍澳隧道公路，另一端連接將軍澳工業邨。 旅客服務中心前為商店區，商店區內有販賣特產（如木製品、茶葉、精油、紀念衣物），亦有餐廳供早、午、晚餐。 阿里山地區年平均氣溫為10.6℃，夏季平均14.3℃，最高24.1℃；冬季平均氣溫6.4℃，最低為零下1.8℃，四季涼爽，氣溫較同緯度的嘉義地區低14℃，冬夏之溫差不到10℃。 收費標準 遊樂區門票：全票：$300、一般優待票：$150、半票：$150、優待票：$10、免票：$0。 小型車停車場（第二停車場） / 電動遊園車；更多票種費用，請點擊展開查看。 2017年2月23日下午1時許，中環廣場升降機發生突然急升急降的事故，72歲老婦及46歲外籍女子頭部撼地受傷，送院治理。 796X、796P及98D線，2011年8月15日服務康城 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館），日出康城（首都、領都、領峯）討論區。 2015年11月30日逢星期一至五（公眾假期除外）增設新巴798B線，上午由日出康城開往沙田站，下午由沙田市中心開往日出康城，途經將軍澳市中心及坑口，上下午各開出一班。 2008年1月7日：日出康城第一期地盤發生第二次地盤工人追討欠薪事件，涉及70名建築工人及100多萬元工資。 2007年11月23日：將軍澳86區三期發展項目招標，共接獲5份標書，入標五個財團包括長江實業、嘉華、恒基地產及新世界發展等。 日出康城分佈圖 2007年7月初所播放廣告內容誇張失實及出現錯誤「Lohas」英文串字文法，廣告用日本的新幹線列車、法國TGV高速列車、將軍澳運動場和將軍澳跨灣連接路等假資料誤導買家。 2005年1月13日：將軍澳86區一期發展項目招標，接獲11份標書，成為地鐵公司自1996年機鐵（目前為東涌綫及機場快綫）東涌站二期項目（即藍天海岸）招標以來最熱烈的一次。 而按照地政總署給予港鐵的修訂函，則指出上述學校將於2024年6月完工，較原訂的2007年延遲了17年才落成；此外，只要港鐵公司於2021年內通知政府，該等校舍連同足球場，將改由政府興建。 日出康城分佈圖: 香港綠色建築議會金級認證 日出康城位於已修復的將軍澳第一期堆填區（將軍澳77區）和將軍澳第二、三期堆填區（將軍澳103區）之間的一個填海區。 而首兩期入伙初期，有部份居民表示曾經在雨後吹東南風時聞到臭味，而長實主席李嘉誠指出日出康城的綠化區令人「心曠神怡」，這句話成為城中的一時熱話。 不過自從新界東南堆填區在2016年起停收家居垃圾，臭味問題已經得到解決，日出康城也再無臭味投訴。 另一方面根據西貢區議會工作小組報告，將軍澳-藍田隧道已於2016年12月9日動土，預計於2021年落成。 日出康城分佈圖 位於台16線省道的蛇窯陶藝文化園區，是台灣著名的陶藝重鎮，由於它的窯爐並非早期「橫燄式窯爐」，而採用如蛇般延伸的窯身，能夠提升窯製品的品質及穩定，因此後來被大家廣為使用。 奮起湖大凍山步道位嘉義縣竹崎鄉境內，為一環狀步道，入口位於多林檢查所停車場旁，全長約6.5公里，另有二條支線與主線相連，民眾可依照自身體能選擇適合路線。 是紅檜巨木，位於昔日阿里山通往東埔之水山線森林鐵路旁，建有360公尺之自然步道及觀景平台，可觀賞巨木風采及漫遊在蓊鬱林蔭下享受大自然的洗禮。 中環廣場於1990年至1992年間興建，建成時是亞洲最高的建築，直到1996年時深圳的信興廣場落成為止。 整個發展計劃分為13期興建，預計於2026年全部完成，屆時將建有50座樓高46至76層大廈，提供25,500個住宅單位，可供63,000名居民居住。 於1948年籌建完成，為園區內規模最大的寺廟，也是當地人的信仰中心。 日出康城第10期命名為「LP10」，位處日出康城最西南方，兩面環海，擁最寬闊無遮擋海景，地盤面積8.58萬呎，住宅樓面面積約81.16萬呎，可建2幢物業，由南豐發展及港鐵公司共同發展，項目與同為南豐發展LP6同系，預計於2022年竣工，可提供約900伙，主打三房及四房大單位。 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪介紹，LP10位置比第6期LP6優勝，海景單位比例更高，所以單位面積均比LP6大，單位用料、交樓配置或電器設備亦都比6期LP6稍高一籌。 2016年3月9日，港鐵公佈由南豐發展投得日出康城第十期住宅項目。 日出康城分佈圖 較會德豐地產投到的第九期地皮低近兩成，重返2014年由新鴻基地產投得的第4期補地價水平。 2019年1月7日，地政總署公佈上月會德豐地產持有的日出康城第9期申請預售。 項目在2020年3月疫情下開售，首輪截收逾3800票，超購約17倍。 除住宅外，第3期亦包括一個面積不少於1,000平方米、提供9間課室的幼稚園（而港鐵及長實需負責建造日出公園），同時會興建一個永久性的公共運輸交匯處，而現時公共運輸交匯處的位置（現時康城站A出口）日後則會發展成日出康城第13期。 而根據第8期SEA TO SKY批地文件，部分「Serene Garden」範圍劃作公眾休憩用地，面積達8.44萬平方呎，提供草坪和兒童遊樂場設施。。 … Read more

置富花園樓盤 內容大綱 置富花園樓盤: %subheading% 置富花園樓盤: 屯門天降剪刀擊傷男途人頭部 57歲男子被票控 置富花園樓盤: 買樓 >> 港島住宅 置富花園樓盤: 物業地圖 ）是一個香港新界錦上路站項目第一期的私人屋苑，位於錦田錦河路29號。 由信置、嘉華及中海外等合作發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司，承建商為中國海外房屋工程有限公司。 ）是座落於香港新界屯門區屯門鄉事會路88號的單幢式住宅大廈，2018年售罄，2019年5月落成，是由新世界發展開發的房地產項目。 天生樓以劉皇發父親劉天生命名，項目重建後仍以「天生樓」命名。 青衣青富苑有A、B兩幢樓高40層大廈，提供2868個單位，預計2023年8月底落成。 置富花園樓盤 今期「樓王」為此屋苑B座39樓13室、實用面積約466呎、售價為272.6萬港元、呎價5850港元。 而兩項目中最便宜單位則為青富苑B座1樓27室的單位，實用面積為187呎、售價為81.8萬港元、呎價4373港元。 美聯高級營業經理吳更明表示，薄扶林置富花園為12座中層A室，實用面積439方呎，2房間格，方正實用，望山景，新近以約595萬元成交，呎價約13554元。 而條款提到若項目建築費超過80億元以上（即每方呎建築費約6,469元），公司即可獲分紅。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 置富花園樓盤 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 以市價49折出售的最新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，最快下周開始揀樓。 房屋委員會今(22日)上載兩個屋苑共3696個單位的價單及售樓說明書。 置富花園樓盤: %subheading% 「置富花園」內之休憩花園及附近山坡，是晨運及散步之好去處。 2017年12月，新世界發展推出「新世代首次置業計劃」15伙作試點，提供優惠讓25至35歲未曾置業的港人以7.5%的首期上車，開售半小時已沽清。 今次綠置居共接獲約4.9萬份申請，以3696個單位計算，超額申請12.2倍。 項目原定上月揀樓，但因新冠肺炎疫情影響，延至本月底才開始。 置富花園樓盤 設施包括籃球場、瑜珈室、健身室、50米室外泳池、親子水陸遊樂設施、室內閱讀室、燒烤場、音樂室、兒童玩樂設施和3,000平方呎宴會空間「湖畔宴會屋 LAKE HOUSE等」。 而室外園林約13.5萬方呎，運用大量水景元素設計和栽種逾300棵樹木。 當中有來自歐洲的建築師事務所Snøhetta負責設計的兒童遊樂場和1.1公里緩跑徑。 到同年5月26日，港鐵公布信置、嘉華集團及中國海外合組財團以83.3億奪錦上路站1期項目，以每方呎樓面地價6734元計算，是港鐵西北沿線樓面地價最高的項目。 至於提供828個單位的柴灣蝶翠苑，預計最快2022年9月底落成。 項目亦提供共112伙三房單位，實用面積727至769平方呎。 當中有來自歐洲的建築師事務所Snøhetta負責設計的兒童遊樂場和1.1公里緩跑徑。 項目6日內速沽710伙，合共套現逾66億元，成為自2018年以來市場銷售速度最快的新盤。 項目一日內已經累推306伙，佔全盤715伙約43%。 而截至4月26日開售前勁收1.35萬票，以首輪388伙計，超額認購33倍，並在一天內全數售罄，套現35億。 項目6日內速沽710伙，合共套現逾66億元，成為自2018年以來市場銷售速度最快的新盤。 … Read more

壓力測試hsbc 內容大綱 壓力測試hsbc: 【壓力測試】擔保人有幫助? 收入、花紅點計法? 壓力測試hsbc: Mortgage Express 按揭轉介 壓力測試hsbc: 網上按揭體驗 壓力測試hsbc: 按揭成數8成或以下，各類入息適用於以下指引： 壓力測試hsbc: 使用滙財智富服務 在新的放寬按揭保險政策提到，當首次置業借款人申請80%-90%按揭而未能通過加3%的壓力測試的話，只要供款與入息比率上限不超過50%並且支付額外保費仍有機會獲批。 例如月入$10萬的話，供款不超過$5萬（並非首次置業借款人必須通過壓測）就有可能借得高成數按揭。 不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 壓力測試hsbc 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 申請物業按揭時，準業主或需要通過壓力測試，其中非經常性收入如花紅、佣金、約滿酬金、強積金，應如何計算入息？ 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 書中作者借報錄人的言語透露了范進的病機：歡喜太過，挾動內痰，上蒙心竅。 可能大家都聽過五行相生相克，而「喜」這種情志，歸屬於五行中的「火」，而五行理論中，「水」克「火」，所以歸屬「水」的情志「恐」可克制歸屬「火」的「喜」。 壓力測試hsbc 故事為了戲劇化和趣味而為范進選取了獨特的行為治療。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 壓力測試hsbc 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 兼職收入如是受僱，只要能提供入息證明，可計作入息。 因疫情關係，部分銀行收緊佣金計算方法，例如警務人員和醫護的OT薪金，如果相較底薪超出很多，未必能計足入息。 至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 壓力測試hsbc: 【壓力測試】擔保人有幫助? 收入、花紅點計法? 您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。 因此一般建議，申請人在申請按揭前，須先檢視自己的財政狀況，最好先清還所有卡數及貸款，讓銀行對你的財政狀況更有信心。 壓力測試hsbc 就香港住宅物業按揭而言，則普遍以「一個月」HIBOR為準。 很多人以為壓力測試只是用 50／60 去計算DTI，其實不一定。 夫妻初次置業時，很多時會以聯名方式持有物業，及後又會以甩名方式將業權歸邊，讓一方恢復首置身份。 時有客人查詢因為先生持有價值較高的物業，但兩人中人工較低，相反太太收入較高卻持有較低價值的物業。 若做對方擔保人的話，日後再置業時按揭成數又需扣減一成，即使兩層物業均為自用，自住的及供父母居住的物業可承造按揭分別為6成和5成，甚或因為入息的壓測問題，只能64配，又或在轉按時，因先後次序問題，淪為54配。 壓力測試hsbc 其實使用交匯按揭方法，仍然可以做返66配，甚至可以承造高成數按揭9成，另一間6成。 專業操作當然交給專人士，MAKS按揭專員對此操作經驗豐富，常為客人排難解困。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 計劃置業的人士除了準備好首期，也要考慮能否通過壓力測試，這亦是承造按揭時的必經步驟，究竟壓力測試計算方法是什麼? … Read more